हो ची मिन्ह सिटी में किन परियोजनाओं को चुनकर उन पर बकाया भूमि उपयोग शुल्क के रूप में सैकड़ों अरब डोंग का भुगतान करने का आदेश दिया गया है?

सरकारी निरीक्षणालय ने हो ची मिन्ह शहर से बकाया भूमि उपयोग शुल्क की समीक्षा और पुनर्गणना करने तथा बजट घाटे को रोकने के लिए लगभग 802 अरब वियतनामी नायरा की कुल राशि वसूल करने का अनुरोध किया है। इनमें कई ऐसी परियोजनाएं शामिल हैं जिन्हें निवासियों को सौंप दिया गया है, लेकिन अभी तक उन्हें भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं।

निरीक्षणों के कारण कई परियोजनाओं को निर्माण और ग्राहकों के साथ लेन-देन में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है - फोटो: क्वांग दिन्ह

हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी द्वारा निर्माण योजना की योजना और कार्यान्वयन के लिए राज्य प्रबंधन जिम्मेदारी पर किए गए निरीक्षण (2015-2022 की अवधि) के निष्कर्षों के अनुसार, इस इकाई ने सिफारिश की है कि हो ची मिन्ह सिटी उन परियोजनाओं से 802 बिलियन वीएनडी की वसूली करे जिन पर भूमि उपयोग शुल्क बकाया है।

अधिकारी रियल एस्टेट परियोजनाओं से बकाया भूमि उपयोग शुल्क के रूप में सैकड़ों अरब डोंग की वसूली कर रहे हैं।

विशेष रूप से, वान जिया फुक सामाजिक आवास और वाणिज्यिक आवास परियोजना (जिला 6) को निर्माण विभाग द्वारा निर्माण परमिट प्रदान किया गया था, लेकिन दर्ज की गई मंजिलों की संख्या (छत पर स्थित सीढ़ी को छोड़कर) नियमों के अनुरूप नहीं थी।

परियोजना में नियमों के अनुसार किंडरगार्टन के लिए जगह आवंटित नहीं की गई थी, और निवेशक ने अभी तक भूमि से संबंधित अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है, जो कि 159 बिलियन वीएनडी से अधिक है।

नोवा रिचस्टार कंपनी (नोवालैंड की एक सहायक कंपनी) द्वारा विकसित रिचस्टार रेजिडेंस परियोजना (तान फू जिला) के संबंध में, सरकारी निरीक्षणालय ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने योजना में समायोजन किया था, लेकिन अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क को ध्यान में नहीं रखा था।

इसके बजाय, शहर ने नोवालैंड को क्षेत्र में 8 परियोजनाओं के लिए 1,083 बिलियन वीएनडी का अस्थायी भुगतान करने की अनुमति दी, जिसमें अकेले रिचस्टार रेजिडेंस के लिए अस्थायी भुगतान 242.5 बिलियन वीएनडी था।

हालांकि, इस गणना को कानूनी आधारहीन माना जाता है। कंपनी ने अभी तक परियोजना के लिए अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है, और अनुमानित भूमि उपयोग शुल्क लगभग 446 बिलियन वीएनडी है।

ये वे परियोजनाएं हैं जिन्हें सौंप दिया गया है लेकिन अभी तक उनके वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया गया है, इसलिए निवासियों को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं; यदि वे निर्धारित वित्तीय दायित्वों को पूरा करते हैं, तो उन्हें स्वामित्व दस्तावेज प्रदान किए जाएंगे।

इस बीच, बिन्ह चान्ह जिले में, लॉट एफ (तान टुक शहर) और आन हा आवासीय क्षेत्र (फाम वान हाई कम्यून) में वाणिज्यिक, सेवा और आवास परिसर परियोजना को भी विशेष रूप से चिह्नित किया गया, क्योंकि वेस्टर्न सिटी कंपनी लिमिटेड (लॉट एफ परियोजना) और न्हुत थान संयुक्त स्टॉक कंपनी (आन हा परियोजना) ने अभी तक 197 बिलियन वीएनडी से अधिक का कुल अनुमानित भूमि उपयोग शुल्क नहीं चुकाया है।

यह निर्माण परियोजना परमिट का उल्लंघन करते हुए बनाई गई थी।

निर्माण योजना के संबंध में, सरकारी निरीक्षणालय ने बताया कि टैन थांग खेल और आवासीय परिसर परियोजना (टैन फू जिला), जिसे व्यावसायिक रूप से सेलाडॉन सिटी के नाम से जाना जाता है, में गामुडा लैंड (एक मलेशियाई कंपनी) ने 16वीं मंजिल पर स्थित अपार्टमेंटों में मेज़ानाइन का निर्माण किया था, जो निर्माण परमिट के अनुरूप नहीं था। इसके बावजूद, निर्माण मंत्रालय द्वारा डिज़ाइन को मंजूरी दे दी गई और हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने विस्तृत योजना में स्थानीय स्तर पर संशोधन किए।

परियोजना की संशोधित विस्तृत योजना में अपार्टमेंट ब्लॉक A1 के निर्माण परमिट के संबंध में, निर्माण विभाग ने परमिट तो जारी कर दिया, लेकिन नींव के लिए भवन की सीमाओं को परिभाषित करने में विफल रहा। इसके अलावा, निवेशक ने परियोजना के क्षेत्र A1, A5 और A6 में एक से दो तहखाने का निर्माण किया है, जो स्वीकृत विस्तृत योजना के अनुरूप नहीं है।

इसी बीच, गोटेक वियतनाम कंपनी लिमिटेड (जिला 6) की मिश्रित उपयोग वाली वाणिज्यिक और आवासीय परियोजना में, निर्माण विभाग ने मंजिलों की संख्या संबंधी नियमों का उल्लंघन करते हुए परमिट जारी किया। इसके अलावा, निवेशक ने कुछ वाणिज्यिक और सेवा अपार्टमेंटों के डिजाइन में मनमाने ढंग से रसोईघर जोड़ दिए और कानून के अनुसार 20% सामाजिक आवास इकाइयों से संबंधित अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में विफल रहा।

परियोजना में देरी के कारण पूंजी का नुकसान हुआ।

सरकारी निरीक्षणालय ने बताया है कि हो ची मिन्ह सिटी में कई परियोजनाएं या तो लागू नहीं की गई हैं (रुकी हुई परियोजनाएं) या निर्धारित समय से पीछे चल रही हैं।

इसके विशिष्ट उदाहरणों में बिन्ह क्वोई - थान्ह दा शहरी क्षेत्र (426.93 हेक्टेयर), उत्तर पश्चिम - कु ची शहरी क्षेत्र (लगभग 6,000 हेक्टेयर), साइगॉन सफारी पार्क (लगभग 456 हेक्टेयर), बिन्ह त्रिउ रेलवे स्टेशन (लगभग 41 हेक्टेयर), ज़ुयेन ताम नहर (6.7 किमी लंबी) आदि शामिल हैं। सरकारी निरीक्षणालय के अनुसार, इन विलंबित परियोजनाओं से पूंजी की बर्बादी होती है और लंबे समय तक यातायात जाम और बाढ़ की समस्या बनी रहती है।

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एनजीओसी हिएन

स्रोत: https://tuoitre.vn/loat-du-an-nao-o-tp-hcm-bi-diem-ten-buoc-truy-thu-hang-tram-ti-dong-no-tien-su-dung-dat-2025040311160281.htm