भूमि कानून निवेश आकर्षित करने के लिए प्रोत्साहन पैदा करेगा

17 जुलाई को, हो ची मिन्ह सिटी निवेश और व्यापार संवर्धन केंद्र (आईटीपीसी) ने वियतनाम अंतर्राष्ट्रीय मध्यस्थता केंद्र (वीआईएसी) के सहयोग से "भूमि कानून 2024: निवेशकों के लिए प्रभावी कार्यान्वयन समाधान" पर एक कार्यशाला का आयोजन किया।

कई नए और सकारात्मक बिंदु

1 अगस्त से लागू होने वाले 2024 के भूमि कानून के सकारात्मक पहलुओं पर बात करते हुए, वाईकेवीएन लॉ फर्म के वकील गुयेन वान हाई ने कहा कि नए कानून ने अनुच्छेद 79 के तहत राज्य द्वारा प्राप्त भूमि के लिए नीलामी के माध्यम से भूमि तक पहुँच का विस्तार किया है; भूमि या समझौतों का उपयोग करके परियोजनाओं को लागू करने के लिए चुनिंदा निवेशकों को बोली लगाने की सुविधा दी गई है। इसके कारण, उद्यम भूमि मालिकों के साथ हस्तांतरण प्राप्त करने के लिए बातचीत कर सकते हैं और स्थानीय प्रक्रियाओं, नियोजन और अन्य नियमों का पालन करने पर व्यावसायिक आवास विकसित करने के लिए भूमि प्राप्त कर सकते हैं।

इसके अलावा, 2024 के भूमि कानून ने औद्योगिक पार्कों और उच्च-तकनीकी पार्कों के बुनियादी ढाँचे के निर्माण और व्यवसाय में निवेश परियोजनाओं के लिए भूमि किराये के भुगतान के स्वरूप को वार्षिक से बदलकर व्यावसायिक क्षेत्र के पूरे या आंशिक हिस्से के लिए एकमुश्त कर दिया है। इसके बाद, निवेशकों को एकमुश्त या वार्षिक भूमि किराये के भुगतान के साथ भूमि को उप-पट्टे पर देने का अधिकार होगा। इससे राज्य और निवेशकों के लिए भूमि से स्थिर राजस्व प्राप्त करने और भूमि पट्टेदारों के स्थिर विकास में मदद मिलेगी।

कानून में यह भी प्रावधान है कि भूमि उपयोगकर्ता भूमि किराया भुगतान के स्वरूप को वार्षिक से एकमुश्त भुगतान में तभी बदल सकते हैं, जब उपयोग की जा रही भूमि कृषि, वानिकी या मत्स्य उत्पादन परियोजना से संबंधित हो; औद्योगिक पार्कों, उच्च तकनीक पार्कों, पर्यटन और कार्यालय व्यवसाय गतिविधियों के लिए वाणिज्यिक और सेवा भूमि... "2024 के भूमि कानून के प्रभावी होने के बाद, पीपुल्स कमेटी या अदालत के पुराने स्वरूपों के अलावा, वियतनाम वाणिज्यिक मध्यस्थता द्वारा विवादों को अधिक आसानी और सौम्यता से निपटाया जा सकेगा" - वकील हाई को उम्मीद है।

नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति के स्थायी सदस्य श्री फान डुक हियू ने कहा कि नया भूमि कानून विदेशी निवेशकों और प्रवासी वियतनामियों को औद्योगिक पार्कों, औद्योगिक क्लस्टरों और उच्च तकनीक क्षेत्रों में भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण प्राप्त करने की अनुमति देता है; विदेशी निवेशकों को सरकारी नियमों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करके हस्तांतरण प्राप्त करने या पूंजी का योगदान करने की भी अनुमति है... "इन नए बिंदुओं का उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा और साथ ही रियल एस्टेट बाजार में नई जान फूंकेंगे, राजस्व लाएंगे और मजबूत आर्थिक विकास को बढ़ावा देंगे," श्री हियू ने कहा।

हालाँकि, श्री हियू के अनुसार, व्यवसायों और संगठनों को नए कानून का गहन अध्ययन करने पर ध्यान देना चाहिए, हर खंड को बार-बार पढ़ने से बचना चाहिए। इससे व्यवसायों को कानून को प्रभावी ढंग से लागू करने और व्यवसायों के निवेश और व्यावसायिक वातावरण को प्रभावित करने वाले कारकों का सही आकलन करने में मदद मिलेगी।

विदेश में रहने वाले वियतनामी निवेशकों को समर्थन देने वाली इकाई के रूप में, टीएमए इनोवेशन के बिजनेस डेवलपमेंट विभाग के प्रमुख श्री होआंग मिन्ह थांग ने कहा कि उपरोक्त नियम न केवल विदेशी वियतनामी निवेशकों को वियतनाम में आसानी से पैसा लगाने में मदद करते हैं, बल्कि व्यवसायों को प्रौद्योगिकी पार्क, कार्यालय भवन आदि बनाने के लिए परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेजी लाने के अधिक अवसर प्रदान करते हैं।

"उपरोक्त विनियमों के साथ, विदेशी निवेशकों के लिए भूमि-संबंधी प्रक्रियाएं काफी कम हो जाएंगी, लगभग घरेलू उद्यमों के बराबर। उम्मीद है कि जब नया भूमि कानून लागू होगा, तो विनियमों को प्रभावी ढंग से लागू किया जाएगा, जो उद्यमों को नई ऊंचाइयों तक पहुंचने में मदद करने के लिए एक बड़ी प्रेरक शक्ति होगी," श्री थांग ने साझा किया।

हो ची मिन्ह सिटी के एक प्रसिद्ध रियल एस्टेट व्यवसाय के प्रमुख के अनुसार, रियल एस्टेट उद्यमों के विकास में, अपार्टमेंट, टाउनहाउस आदि के उत्पादन के अलावा, भूमि का निवेश भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, जो उद्यम के अस्तित्व को निर्धारित करता है। भूमि कानून 2024 के नए नियमों के साथ, उनका अनुमान है कि सुंदर भूमि निधि और अच्छी कानूनी स्थिति वाली इकाइयों को निकट भविष्य में बहुत लाभ होगा।

इस नेता ने कहा, "अधिक विशिष्ट, विस्तृत और स्पष्ट रूप से, मैं प्रस्ताव करता हूं कि सक्षम प्राधिकारी 2024 भूमि कानून के लागू होने के बाद समस्याओं या कठिनाइयों के मामले में मार्गदर्शन के लिए तुरंत आदेश और परिपत्र जारी करें।"

रियल एस्टेट से जुड़े नए कानूनों से रियल एस्टेट बाज़ार में नई जान आने की उम्मीद है। फोटो: टैन थान

अभी करने योग्य कार्य

हाल ही में, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के कई अनुच्छेदों और अपार्टमेंट भवनों के नवीकरण और पुनर्निर्माण पर आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण देने वाले मसौदा 2 डिक्री के पूरा होने पर रिपोर्ट सुनने के लिए एक बैठक में बोलते हुए, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने निर्माण मंत्रालय से अनुरोध किया कि वह रियल एस्टेट बाजार को विनियमित करने के लिए चरणों और प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन समय को अवशोषित और संस्थागत करे, जिससे व्यवहार्यता, समयबद्धता और उपयुक्तता सुनिश्चित हो सके।

विशेषज्ञ दृष्टिकोण से, राष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. कैन वान ल्यूक ने रियल एस्टेट बाजार में उतार-चढ़ाव की सीमा निर्धारित करने के लिए नियमों को जोड़ने का प्रस्ताव रखा, ताकि नियामक समाधानों को लागू किया जा सके।

इस बीच, प्रधानमंत्री के आर्थिक सलाहकार समूह के सदस्य, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. त्रान दीन्ह थिएन ने कहा कि वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार को सचमुच स्थिर और फिर से विकसित करने के लिए, "अंतर को पाटना" ज़रूरी है, जिसमें "माँग और आपूर्ति के बीच के अंतर को पाटना" ख़ास तौर पर ज़रूरी है - ताकि वर्तमान में अवरुद्ध रियल एस्टेट आपूर्ति और माँग मिल सकें, और बाज़ार "अपना रंग बदल सके"। श्री थिएन ने कई ऐसे प्रस्ताव रखे जिन्हें तुरंत करने की ज़रूरत है।

सबसे पहले, संस्थागत समस्याओं का शीघ्र और निर्णायक ढंग से समाधान किया जाना चाहिए, ताकि बाजार की रिकवरी में बाधा न आए।

दूसरा, संसाधनों और उपायों के माध्यम से रियल एस्टेट व्यवसायों और ग्राहकों/निवेशकों दोनों के लिए अनुकूल पूंजी स्रोतों तक पहुंच को बढ़ावा देना और अवसर पैदा करना, जिससे वास्तव में सहायक ब्याज दरों के साथ नए विकास और वृद्धि इंजन का निर्माण हो सके।

तीसरा, न्यूनतम मजदूरी में सुधार के समाधान पर विचार करें ताकि लोगों को अपनी आय बढ़ाने का अवसर मिले, जिससे मांग में वृद्धि को बढ़ावा मिले।

चौथा, औद्योगिक, वाणिज्यिक, पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्रों को बनाए रखने और बढ़ावा देने के लिए निवेश प्रवाह को आकर्षित करने के लिए समाधानों को लागू करना जारी रखें।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि एसोसिएट प्रोफ़ेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थीएन ने कहा कि समाधानों को समकालिक रूप से लागू किया जाना चाहिए, और जिन बाधाओं को दूर करने का अवसर है, उन्हें तुरंत दूर किया जाना चाहिए ताकि बाज़ार की रिकवरी की गति को रोका जा सके। श्री थीएन ने ज़ोर देकर कहा, "रियल एस्टेट बाज़ार के लिए पूंजी की उपलब्धता को खोलना एक महत्वपूर्ण कदम है।"

स्पष्ट रूप से परिभाषित करें कि "वियतनामी मूल" क्या है

श्री फ़ान डुक हियू ने कहा कि 2024 के भूमि कानून में यह प्रावधान किया गया है कि घरेलू व्यक्ति और विदेश में रहने वाले वियतनामी लोग वियतनामी नागरिक हैं और "विदेश में रहने वाले वियतनामी लोगों" की अवधारणा को "विदेश में रहने वाले वियतनामी मूल के लोगों" से बदल दिया गया है। इन दोनों व्यक्तियों को कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों से जुड़े घरों के मालिक होने का अधिकार है।

हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट रिसर्च सेंटर (HOREC) के निदेशक श्री मा झुआन तुआन के अनुसार, इस मामले में "मूल" शब्द को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आवश्यक है। "उदाहरण के लिए, एक वियतनामी दंपति का एक बच्चा है जो अमेरिका जाता है और एक अमेरिकी महिला से शादी करता है, एक बच्चे को जन्म देता है और अमेरिकी नागरिकता प्राप्त कर लेता है। क्या उस बच्चे को वियतनामी मूल का माना जाएगा? या क्या एक वियतनामी व्यक्ति जो लंबे समय से विदेश में रह रहा है और जिसके पास अब वियतनामी राष्ट्रीयता साबित करने वाला कोई पहचान पत्र या दस्तावेज़ नहीं है, उसे वियतनामी मूल का माना जाएगा?" - श्री तुआन ने सवाल उठाया।

स्रोत: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm