भूमि कानून निवेश आकर्षित करने के लिए गति प्रदान करेगा।

17 जुलाई को, हो ची मिन्ह सिटी व्यापार और निवेश संवर्धन केंद्र (आईटीपीसी) ने वियतनाम अंतर्राष्ट्रीय मध्यस्थता केंद्र (वीआईएसी) के सहयोग से "भूमि कानून 2024: निवेशकों के लिए प्रभावी कार्यान्वयन समाधान" शीर्षक से एक कार्यशाला का आयोजन किया।

कई नए और सकारात्मक पहलू

1 अगस्त से प्रभावी होने वाले 2024 भूमि कानून के सकारात्मक पहलुओं के बारे में बात करते हुए, वाईकेवीएन लॉ फर्म के वकील गुयेन वान हाई ने कहा कि नए कानून ने अनुच्छेद 79 के तहत राज्य द्वारा पुनः प्राप्त भूमि की नीलामी, भूमि का उपयोग करके परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों के चयन हेतु बोली, या समझौतों के माध्यम से भूमि तक पहुंच को व्यापक बनाया है। इसके चलते, व्यवसाय प्रक्रियाओं, योजना और अन्य स्थानीय नियमों का पालन करते हुए, वाणिज्यिक आवास विकास के लिए भूमि अधिग्रहण हेतु भूस्वामियों के साथ बातचीत कर सकते हैं।

इसके अलावा, 2024 के भूमि कानून ने औद्योगिक पार्क और हाई-टेक पार्क के बुनियादी ढांचे के निर्माण और संचालन में निवेश परियोजनाओं के लिए भूमि पट्टे के भुगतान की विधि को वार्षिक भुगतान से बदलकर संपूर्ण या आंशिक व्यावसायिक क्षेत्र के लिए एकमुश्त भुगतान कर दिया है। इससे निवेशकों को एकमुश्त या वार्षिक भुगतान के साथ भूमि को उप-पट्टे पर देने की सुविधा मिलती है। इससे राज्य और निवेशकों दोनों के लिए भूमि से स्थिर राजस्व उत्पन्न करने में मदद मिलती है और भूमि पट्टेदारों को सतत विकास करने में सक्षम बनाया जा सकता है।

कानून में यह भी प्रावधान है कि भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि पट्टे के भुगतान को वार्षिक से एकमुश्त भुगतान में बदलने की अनुमति तभी होगी जब उपयोग की जा रही भूमि कृषि, वानिकी या मत्स्य उत्पादन परियोजना; औद्योगिक पार्क भूमि, उच्च-तकनीकी पार्क भूमि, या पर्यटन , कार्यालय व्यवसाय गतिविधियों आदि के लिए वाणिज्यिक और सेवा भूमि से संबंधित हो। वकील हाई का मानना ​​है, "भूमि कानून 2024 के लागू होने के बाद, पीपुल्स कमेटी या अदालत के पुराने तरीकों के अलावा, वियतनामी वाणिज्यिक मध्यस्थता के माध्यम से विवादों का निपटारा अधिक आसानी से और सुचारू रूप से किया जा सकेगा।"

राष्ट्रीय सभा की आर्थिक समिति के स्थायी सदस्य श्री फान डुक हिएउ ने कहा कि नए भूमि कानून के तहत विदेशी निवेशकों और प्रवासी वियतनामियों को औद्योगिक पार्कों, औद्योगिक समूहों और उच्च-तकनीकी क्षेत्रों में भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण प्राप्त करने की अनुमति दी गई है; विदेशी निवेशक सरकार द्वारा निर्धारित भूमि उपयोग अधिकारों के रूप में हस्तांतरण प्राप्त कर सकते हैं या पूंजी का योगदान कर सकते हैं… श्री हिएउ ने कहा, "ये नए बिंदु उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों पर सकारात्मक प्रभाव डालेंगे, साथ ही अचल संपत्ति बाजार को नई गति प्रदान करेंगे, राजस्व बढ़ाएंगे और मजबूत आर्थिक विकास को बढ़ावा देंगे।"

हालांकि, श्री हियू के अनुसार, व्यवसायों और संगठनों को प्रत्येक खंड को अलग-अलग खोजने के बजाय, नए कानून को समग्र रूप से समझने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है। इससे व्यवसायों को कानून को प्रभावी ढंग से लागू करने और अपने निवेश और व्यावसायिक वातावरण को प्रभावित करने वाले कारकों का सटीक आकलन करने में मदद मिलेगी।

विदेश में रहने वाले वियतनामी निवेशकों का समर्थन करने वाले एक संगठन के रूप में, टीएमए इनोवेशन के बिजनेस डेवलपमेंट हेड श्री होआंग मिन्ह थांग का मानना ​​है कि ये नियम न केवल वियतनामी प्रवासी निवेशकों को वियतनाम में पूंजी वापस लाने में सुविधा प्रदान करते हैं, बल्कि व्यवसायों को प्रौद्योगिकी पार्क और कार्यालय भवनों जैसी परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेजी लाने के अधिक अवसर भी प्रदान करते हैं।

श्री थांग ने बताया, "इन नियमों के लागू होने से विदेशी निवेशकों के लिए भूमि संबंधी प्रक्रियाएं काफी सरल हो जाएंगी, लगभग घरेलू व्यवसायों के समान। उम्मीद है कि जब नया भूमि कानून लागू होगा, तो इन नियमों का प्रभावी ढंग से पालन किया जाएगा, जिससे व्यवसायों को अपनी पूरी क्षमता तक पहुंचने के लिए काफी प्रोत्साहन मिलेगा।"

हो ची मिन्ह सिटी की एक प्रसिद्ध रियल एस्टेट कंपनी के प्रमुख के अनुसार, रियल एस्टेट कारोबार का विकास केवल अपार्टमेंट और टाउनहाउस के उत्पादन पर ही निर्भर नहीं करता, बल्कि जमीन की उपलब्धता पर भी निर्भर करता है, जो कारोबार के अस्तित्व को निर्धारित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। उनका अनुमान है कि 2024 के भूमि कानून के नए नियमों के साथ, प्रमुख भूखंडों और सुदृढ़ कानूनी स्थिति वाली कंपनियों को निकट भविष्य में काफी लाभ होगा।

"अधिक विशिष्ट, विस्तृत और स्पष्ट रूप से कहें तो, मैं प्रस्ताव करता हूं कि 2024 भूमि कानून के लागू होने के बाद किसी भी बाधा या कठिनाई की स्थिति में कार्यान्वयन का मार्गदर्शन करने के लिए अधिकारी तुरंत अध्यादेश और परिपत्र जारी करें," इस नेता ने कहा।

आवास संबंधी नए कानूनों से रियल एस्टेट बाजार में नई जान आने की उम्मीद है। फोटो: टैन थान

जिन चीजों को तुरंत करने की जरूरत है।

हाल ही में, अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून के कुछ प्रावधानों और अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण से संबंधित आवास संबंधी कानून के कुछ प्रावधानों का विवरण देने वाले मसौदा 2 अध्यादेशों के पूरा होने पर रिपोर्ट सुनने के लिए आयोजित एक बैठक में बोलते हुए, उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा ने निर्माण मंत्रालय से अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने के लिए चरणों और प्रक्रियाओं को लागू करने की समयसीमा को शामिल करने और संस्थागत बनाने का अनुरोध किया, ताकि व्यवहार्यता, समयबद्धता और उपयुक्तता सुनिश्चित हो सके।

राष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. कैन वैन ल्यूक, एक विशेषज्ञ के दृष्टिकोण से, अचल संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव की उस सीमा को निर्धारित करने के लिए नियमों को जोड़ने की सिफारिश करते हैं जिसके लिए नियामक उपायों की आवश्यकता होती है।

इस बीच, प्रधानमंत्री के आर्थिक सलाहकार समूह के सदस्य, एसोसिएट प्रोफेसर ट्रान दिन्ह थिएन का मानना ​​है कि वियतनामी रियल एस्टेट बाजार को सही मायने में स्थिर और विकसित होने के लिए, इसे "अवरुद्ध मुक्त" करना आवश्यक है, विशेष रूप से "आपूर्ति और मांग का अवरोध मुक्त" करना—ताकि रियल एस्टेट की वर्तमान में अवरुद्ध आपूर्ति और मांग का मिलान हो सके और बाजार अपनी "गतिशीलता" को बदल सके। प्रोफेसर थिएन ने कई तत्काल उपायों का प्रस्ताव दिया।

सबसे पहले, संस्थागत बाधाओं को शीघ्र और निर्णायक रूप से दूर किया जाना चाहिए ताकि बाजार की रिकवरी में कोई रुकावट न आए।

दूसरे, संसाधनों को सही दिशा में लगाना और ऐसे उपाय लागू करना आवश्यक है जिससे रियल एस्टेट व्यवसायों और ग्राहकों/निवेशकों दोनों को अनुकूल ब्याज दरों के साथ पूंजी के अच्छे स्रोत प्राप्त करने के अवसर मिलें और विकास और प्रगति को नई गति मिले।

तीसरा, न्यूनतम मजदूरी में सुधार के लिए समाधानों पर विचार करें ताकि लोगों को अपनी आय बढ़ाने का अवसर मिले, जिससे मांग को प्रोत्साहन मिले।

चौथा, औद्योगिक, वाणिज्यिक और पर्यटन/रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्रों को बनाए रखने और बढ़ावा देने के लिए निवेश प्रवाह को आकर्षित करने हेतु समाधानों को लागू करना जारी रखें।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि एसोसिएट प्रोफेसर ट्रान दिन्ह थिएन ने कहा कि समाधानों को एक साथ लागू करने की आवश्यकता है, और बाजार की रिकवरी की गति को धीमा होने से बचाने के लिए हल किए जा सकने वाले किसी भी अवरोध को तुरंत दूर किया जाना चाहिए। श्री थिएन ने जोर देते हुए कहा, "रियल एस्टेट बाजार के लिए पूंजी को मुक्त करना एक महत्वपूर्ण कदम है।"

"वियतनामी मूल" का अर्थ स्पष्ट रूप से परिभाषित करें।

श्री फान डुक हिएउ ने कहा कि 2024 के भूमि कानून में यह प्रावधान है कि वियतनाम में रहने वाले व्यक्ति और विदेश में रहने वाले वियतनामी नागरिक, दोनों ही वियतनामी नागरिक हैं। इस कानून में "विदेश में रहने वाले वियतनामी नागरिक" की जगह "विदेश में रहने वाले वियतनामी मूल के नागरिक" की अवधारणा को शामिल किया गया है। कानून के अनुसार, दोनों समूहों को भूमि उपयोग अधिकारों से संबंधित आवास का स्वामित्व रखने का अधिकार है।

हालांकि, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट रिसर्च सेंटर (HOREC) के निदेशक श्री मा ज़ुआन तुआन के अनुसार, इस मामले में "मूल" शब्द की स्पष्ट परिभाषा होनी चाहिए। उन्होंने पूछा, "उदाहरण के लिए, यदि किसी वियतनामी दंपति का बच्चा अमेरिका जाता है, किसी अमेरिकी नागरिक से शादी करता है और उसका एक बच्चा होता है जिसे अमेरिकी नागरिकता प्राप्त है, तो क्या उस बच्चे को वियतनामी मूल का माना जाना चाहिए? या, यदि कोई वियतनामी व्यक्ति लंबे समय से विदेश में रह रहा है और उसके पास अब पहचान पत्र या वियतनामी नागरिकता साबित करने वाले अन्य दस्तावेज नहीं हैं, तो क्या उसे वियतनामी मूल का माना जाना चाहिए?"

स्रोत: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm