अपार्टमेंट लेनदेन में अचानक गिरावट के कारण

टीपीओ – निर्माण मंत्रालय के अनुसार, इस वर्ष की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लेन-देन की संख्या इस वर्ष की पहली तिमाही और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कम होने की संभावना है। निर्माण मंत्रालय द्वारा इसका कारण यह बताया गया है कि घरों की कीमतें अधिक हैं और खरीदार अभी स्थिति का आकलन करने के लिए इंतजार कर रहे हैं।

निर्माण मंत्रालय ने हाल ही में दूसरी तिमाही के आवास और रियल एस्टेट बाजार से संबंधित जानकारी जारी की है। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे कई प्रमुख प्रांतों और शहरों के सर्वेक्षणों और संकलित रिपोर्टों के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतों में क्षेत्र और स्थान के आधार पर औसतन 5% से 6.5% और 25% तक की वार्षिक वृद्धि हुई है। अपार्टमेंट की कीमतों में यह वृद्धि न केवल नए शुरू किए गए प्रोजेक्ट्स में देखी जा रही है, बल्कि कई पुराने अपार्टमेंट्स में भी देखी जा रही है जिनका उपयोग कई वर्षों से किया जा रहा है।

"हालांकि, यह स्थिति केवल थोड़े समय के लिए ही बनी रही, और तिमाही के अंत में मंदी के संकेत मिले क्योंकि कीमतें पहले से ही अधिक थीं और खरीदार प्रतीक्षा करने और देखने की स्थिति में थे," निर्माण मंत्रालय ने आकलन किया।

हनोई में, कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं में कीमतों में भारी वृद्धि देखी गई है, जैसे कि रॉयल सिटी शहरी क्षेत्र में, द प्राइड (33% की वृद्धि); माई दिन्ह सोंग दा - सुडिको (32% की वृद्धि); विन्होम्स वेस्ट प्वाइंट (28% की वृद्धि)...

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

ट्रंग होआ-न्हान चिन्ह जैसे कुछ पुराने शहरी क्षेत्रों में भी अपार्टमेंट की कीमतों में 25% की वृद्धि हुई है; नाम ट्रंग येन में पुनर्वास अपार्टमेंट परिसरों में 20% की वृद्धि देखी गई है...

धीमी गति से मूल्य वृद्धि वाले अपार्टमेंट खरीदने के लिए, खरीदारों को केंद्र से दूर के क्षेत्रों जैसे कि ताई मो (नाम तू लीम), होआई डुक, साई डोंग (लॉन्ग बिएन)... की ओर देखना चाहिए, लेकिन कीमत अभी भी 3 अरब से कम नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी में भी अपार्टमेंट की कीमतों में बढ़ोतरी का रुझान जारी है। हो ची मिन्ह सिटी में मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट (35 - 55 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर) की कीमतों में 2% की वृद्धि हुई है; जबकि उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट (55 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक कीमत वाले) की कीमतों में 2023 की इसी अवधि की तुलना में 5% की वृद्धि हुई है।

हो ची मिन्ह सिटी में इस्तेमाल किए गए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की बिक्री कीमतों में भी बढ़ोतरी देखी जा रही है, खासकर शहर के भीतरी इलाकों में। सिटी गार्डन प्रोजेक्ट (बिन्ह थान जिला) में किए गए एक सर्वेक्षण से पता चला है कि औसत बिक्री मूल्य 85 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 18% अधिक है। एंटोनिया प्रोजेक्ट (जिला 7) और मास्टरी थाओ डिएन (जिला 2) में क्रमशः 11% और 10% की वृद्धि हुई है।

विश्लेषण रिपोर्टों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें आने वाले समय में भी बढ़ती रह सकती हैं, क्योंकि बाजार में लॉन्च होने वाली नई परियोजनाओं की आपूर्ति सीमित है।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लगभग 25,890 लेनदेन हुए, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 72.2% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 87.08% के बराबर है।

दूसरी तिमाही में वाणिज्यिक आवास विकास के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने बताया कि देश भर में 9 परियोजनाएं पूरी हुईं, जिनमें लगभग 5,005 इकाइयां शामिल हैं। दूसरी तिमाही में पूरी हुई वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की संख्या 2023 की इसी अवधि की तुलना में 128.5% अधिक थी। हनोई में 1 परियोजना, हंग येन में 3 परियोजनाएं और हो ची मिन्ह सिटी में 2 परियोजनाएं पूरी हुईं।

इसी प्रकार, दूसरी तिमाही में नए लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं की संख्या 19 रही, जिनमें लगभग 10,230 अपार्टमेंट शामिल हैं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 126.6% अधिक है। निर्माणाधीन आवासीय इकाइयों की बिक्री के लिए योग्य परियोजनाओं की संख्या 50 रही, जिनमें लगभग 13,167 अपार्टमेंट शामिल हैं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 106.38% अधिक है। देशभर में निर्माणाधीन 998 परियोजनाएं हैं, जिनमें लगभग 437,153 अपार्टमेंट शामिल हैं।

न्गोक माई

स्रोत: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo