अपार्टमेंट लेनदेन में अचानक गिरावट के कारण

टीपीओ - ​​निर्माण मंत्रालय के अनुसार, दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लेन-देन की संख्या इस वर्ष की पहली तिमाही और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कम होने की संभावना है। निर्माण मंत्रालय द्वारा इसका कारण यह बताया गया है कि घरों की कीमतें ऊँची हैं और खरीदार प्रतीक्षा और देखो की स्थिति में हैं।

निर्माण मंत्रालय ने अभी-अभी दूसरी तिमाही के लिए आवास और रियल एस्टेट बाज़ार की जानकारी जारी की है। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे कई प्रमुख शहरों और प्रांतों के सर्वेक्षणों और रिपोर्टों के अनुसार, क्षेत्र और स्थान के आधार पर, अपार्टमेंट की कीमतों में साल-दर-साल औसतन 5% से 6.5% और 25% की वृद्धि हुई है। अपार्टमेंट की कीमतें न केवल नई खुली परियोजनाओं में, बल्कि कई पुराने अपार्टमेंटों में भी बढ़ी हैं जिनका उपयोग कई वर्षों से हो रहा है।

निर्माण मंत्रालय ने आकलन किया, "हालांकि, यह स्थिति केवल थोड़े समय के लिए ही रही, और तिमाही के अंत में मंदी के संकेत मिले, क्योंकि कीमतें पहले से ही ऊंची थीं और खरीदार प्रतीक्षा और देखो की स्थिति में थे।"

हनोई में, कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं में कीमतों में भारी वृद्धि देखी गई है, जैसे कि रॉयल सिटी शहरी क्षेत्र, द प्राइड (33% की वृद्धि); माई दिन्ह सोंग दा - सुडिको (32% की वृद्धि); विन्होम्स वेस्ट प्वाइंट (28% की वृद्धि)...

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

कुछ पुराने शहरी क्षेत्रों जैसे ट्रुंग होआ - नहान चिन्ह शहरी क्षेत्र में, अपार्टमेंट की कीमतों में भी 25% की वृद्धि हुई; नाम ट्रुंग येन में पुनर्वास अपार्टमेंट क्षेत्रों में 20% की वृद्धि हुई...

धीमी कीमत वृद्धि के साथ अपार्टमेंट खरीदने के लिए, खरीदारों को केंद्र से दूर के क्षेत्रों जैसे कि ताई मो (नाम तु लिएम), होई डुक, साई डोंग (लोंग बिएन) पर ध्यान देना चाहिए... लेकिन कीमत अभी भी 3 बिलियन से कम नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट भी कीमतों में बढ़ोतरी के रुझान से बाहर नहीं हैं। हो ची मिन्ह सिटी में मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट (कीमत 35 - 55 मिलियन VND/m2) की कीमतों में 2% की वृद्धि हुई है; उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट (कीमत 55 मिलियन VND/m2 से अधिक) की कीमतों में 2023 की इसी अवधि की तुलना में 5% की वृद्धि हुई है।

हो ची मिन्ह सिटी में, खासकर शहर के अंदरूनी इलाकों में, पुराने अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की बिक्री कीमत में भी बढ़ोतरी हो रही है। सिटी गार्डन प्रोजेक्ट (बिन थान ज़िला) के एक सर्वेक्षण में औसत बिक्री मूल्य 85 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर दिखाया गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 18% अधिक है। एंटोनिया प्रोजेक्ट (ज़िला 7) और मास्टरी थाओ दीएन (ज़िला 2) में क्रमशः 11% और 10% की वृद्धि हुई।

विश्लेषण रिपोर्टों के अनुसार, बाजार में लॉन्च की गई नई परियोजनाओं की कमी के कारण हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें आने वाले समय में बढ़ती रह सकती हैं।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लगभग 25,890 लेनदेन हुए, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 72.2% के बराबर है, और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 87.08% के बराबर है।

दूसरी तिमाही में वाणिज्यिक आवास के विकास के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने बताया कि देश भर में लगभग 5,005 इकाइयों के आकार वाली 9 परियोजनाएँ पूरी हुईं। दूसरी तिमाही में पूरी हुई वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की संख्या 2023 की इसी अवधि की तुलना में 128.5% अधिक थी। हनोई में 1 परियोजना पूरी हुई, हंग येन में 3 परियोजनाएँ पूरी हुईं और हो ची मिन्ह सिटी में 2 परियोजनाएँ पूरी हुईं।

इसी प्रकार, दूसरी तिमाही में नए लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं की संख्या 19 थी, जिनका आकार लगभग 10,230 अपार्टमेंट था, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 126.6% अधिक था। भविष्य में आवास बेचने के लिए पात्र परियोजनाओं की संख्या 50 थी, जिनका आकार लगभग 13,167 अपार्टमेंट था, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 106.38% अधिक है। देश भर में 998 परियोजनाएँ निर्माणाधीन हैं, जिनका आकार लगभग 437,153 अपार्टमेंट है।

न्गोक माई

स्रोत: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo