हनोई के टाउनहाउस खाली पड़े हैं

टोन डुक थांग स्ट्रीट ( हनोई ), जो कभी चहल-पहल वाली व्यावसायिक सड़क थी, अब हर 100-200 मीटर पर एक घर "किराए पर" बोर्ड के साथ दिखाई देता है। बाक माई, किम मा, गुयेन लुओंग बांग जैसे कई अन्य इलाकों की भी यही स्थिति है।

टोन डुक थांग स्ट्रीट (हनोई), जो कभी चहल-पहल वाली व्यावसायिक सड़क थी, अब हर 100-200 मीटर पर एक घर "किराए पर" का बोर्ड लगा हुआ है। बाक माई, किम मा, गुयेन लुओंग बांग जैसे कई अन्य इलाकों की भी यही स्थिति है।

हनोई में कई सड़क किनारे की दुकानों ने महीनों से किराये के बोर्ड लगा रखे हैं, लेकिन उन्हें कोई ग्राहक नहीं मिला (फोटो: डुक थान)

टेट के पास सुनसान सड़कें

चंद्र नव वर्ष के स्वागत के लिए रंग-बिरंगी सजावट के बिना, "सुनहरे" इलाकों की कई दुकानें "बंद दरवाज़ों और ताले लगे दरवाज़ों" जैसी स्थिति में हैं। ताई सोन, टोन डुक थांग, गुयेन लुओंग बांग सड़कों (डोंग दा ज़िला) पर, "किराए पर" लिखे साइनबोर्ड वाले घर देखना मुश्किल नहीं है।

इसी तरह, हाई बा ट्रुंग जिले की ह्यू और बाक माई जैसी प्रसिद्ध सड़कों पर भी कई व्यवसायों ने अपने परिसर वापस कर दिए। किम मा और गुयेन थाई होक सड़कों (बा दीन्ह जिले) पर भी स्थिति कुछ खास बेहतर नहीं है, क्योंकि कई घरों ने चुपचाप अपने शटर बंद कर दिए हैं और किरायेदारों की तलाश में नोटिस लगा दिए हैं।

बाक माई स्ट्रीट निवासी सुश्री तुयेत लैन ने दाऊ तू अख़बार की रिपोर्टर को बताया कि कई स्ट्रीट-फ्रंट घरों के किराये कम हो रहे हैं। 2024 की शुरुआत में, 20 वर्ग मीटर के एक घर का किराया लगभग 16 मिलियन VND/माह था, लेकिन अब, लंबे समय तक ग्राहक न मिलने के बाद, मकान मालिक ने किराया घटाकर 12 मिलियन VND/माह कर दिया है।

केंद्रीय क्षेत्र के अधिकांश टाउनहाउस में पार्किंग की जगह नहीं है, और उनका सामने का हिस्सा और क्षेत्र अपेक्षाकृत संकीर्ण है। ये सीमाएँ ग्राहकों के खरीदारी के अनुभव को कम कर देंगी।

कुछ मकान मालिक अभी भी किराया वही रखते हैं, इसलिए व्यावसायिक कठिनाइयों के कारण किरायेदारों को लागत बचाने के लिए दूसरी जगहों पर जाना पड़ता है। टोन डुक थांग स्ट्रीट (डोंग दा ज़िला) पर, एक जूते की दुकान बंद हो गई क्योंकि वह 20 वर्ग मीटर से कम जगह के लिए लगभग 10 मिलियन VND/माह का किराया नहीं दे पा रही थी।

"आम तौर पर, अनुबंध में किराया प्रति वर्ष लगभग 10% बढ़ाने/घटाने का प्रावधान होता है। मकान मालिक ने पिछले 2 सालों से किराया नहीं बढ़ाया है, लेकिन किरायेदार इसे बर्दाश्त नहीं कर सकते क्योंकि परिसर की लागत ही आधे से ज़्यादा राजस्व ले चुकी है," पड़ोस के एक निवासी ने बताया।

ई-कॉमर्स के तेजी से बढ़ते चलन के साथ, कुछ छोटे स्टोर भी अपनी व्यावसायिक रणनीतियों में बदलाव कर रहे हैं। एक कार्यालय कर्मचारी सुश्री न्गोक येन ने बताया कि उन्होंने और उनके दोस्तों ने बुई ज़ुओंग त्राच स्ट्रीट (थान झुआन ज़िला) की एक गली में कपड़ों की एक दुकान खोलने के लिए पूंजी जुटाई।

"चूँकि घर एक गली में स्थित है, इसलिए किराया काफ़ी कम है, सिर्फ़ 70 लाख VND/माह। किराए से होने वाली बचत का इस्तेमाल विज्ञापन चलाने और सोशल नेटवर्क पर उत्पादों की समीक्षा के लिए KOL नियुक्त करने में किया जाएगा," सुश्री येन ने कहा।

 

व्यावसायिक परिसर चुनने में "स्वाद"

हनोई में व्यावसायिक परिसरों को पट्टे पर देने में विशेषज्ञता रखने वाली इकाई, न्गोक गुयेन लैंड कंपनी के उप निदेशक श्री ले अन्ह थाई ने कहा कि एक समय प्रसिद्ध रहे क्षेत्र जैसे ह्यू स्ट्रीट, बाक माई (हाई बा ट्रुंग जिला), टोन डुक थांग, गुयेन लुओंग बैंग, ताई सोन (डोंग दा जिला), में आकर्षण और किराये की कीमतों में धीरे-धीरे कमी आ रही है।

"इसका एक कारण यह भी है कि इन सड़कों पर गाड़ी रोकने और पार्क करने की सीमाएँ हैं, फुटपाथ छोटे हैं, बार-बार ट्रैफ़िक जाम लगता है, जिससे दुकानों पर खरीदारी करना मुश्किल हो जाता है। इसके अलावा, हालाँकि व्यावसायिक मूल्य कम हो गया है, फिर भी यहाँ के परिसरों का मूल्य पड़ोसी सड़कों की तुलना में ज़्यादा है, जहाँ बेहतर बुनियादी ढाँचा और मान्यता है," श्री ले आन्ह थाई ने बताया कि कई व्यवसाय प्रमुख सड़कों से "भाग" क्यों रहे हैं।

इसके अलावा, कोविड-19 के बाद, कई व्यवसायों की वित्तीय स्थिति अभी पूरी तरह से ठीक नहीं हुई है। लागत बचाने के लिए, कई इकाइयाँ गलियों में परिसर तलाश रही हैं या ई-कॉमर्स प्लेटफ़ॉर्म पर कारोबार कर रही हैं। जब स्थिति स्थिर हो जाती है, तो व्यवसाय ब्रांड पहचान बढ़ाने के लिए सुंदर परिसरों की तलाश जारी रख सकते हैं।

"हालांकि, ज़ा दान, थाई हा (डोंग दा ज़िला), गुयेन वान लोक (हा डोंग ज़िला), ट्रुंग होआ (काऊ गिया ज़िला), ले डुक थो (नाम तु लिएम ज़िला) जैसी सड़कें... अभी भी कई बड़े ब्रांडों द्वारा किराए पर ली जाती हैं और उनमें रुचि दिखाई जाती है। इसके अलावा, होआन कीम झील के पास के इलाके जैसे हाई बा ट्रुंग, ली थुओंग कीट, ट्रान हंग दाओ, क्वांग ट्रुंग और ओल्ड क्वार्टर (होआन कीम ज़िला) भी कई बड़े व्यवसायों की पसंद हैं," श्री थाई ने बताया।

श्री थाई के अनुसार, सुंदर स्थानों पर स्थित परिसर न केवल अच्छी व्यावसायिक दक्षता लाते हैं, बल्कि ब्रांड के प्रभाव और मूल्य को भी प्रदर्शित करते हैं। यही कारण है कि एफ एंड बी (खाद्य एवं खानपान सेवाएँ), फैशन , सोना, चाँदी, रत्न, तकनीकी उपकरण... जैसे कई बड़े उद्यम हनोई में सबसे प्रमुख व्यावसायिक परिसरों के लिए प्रति माह करोड़ों वियतनामी डोंग खर्च करने से नहीं हिचकिचाते, जबकि यहाँ किराये की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) के स्थायी उपाध्यक्ष श्री गुयेन ची थान ने कहा कि किराये के टाउनहाउस खंड को शॉपिंग मॉल और ई-कॉमर्स प्लेटफार्मों से भारी प्रतिस्पर्धी दबाव का सामना करना पड़ रहा है।

गौरतलब है कि कुछ फ़ैशन और एक्सेसरीज़ ब्रांड अब टाउनहाउस किराए पर देने में रुचि नहीं रखते। इसके बजाय, उन्होंने अपने गोदामों का विस्तार करने और ऑनलाइन मार्केटिंग पर ध्यान केंद्रित करने के लिए गलियों में घर किराए पर लेना शुरू कर दिया है।

वीएआरएस विशेषज्ञ ने केंद्रीय क्षेत्र में स्थित अधिकांश टाउनहाउसों की कमियों की ओर भी ध्यान दिलाया, जैसे कि पार्किंग की जगह का अभाव, अपेक्षाकृत संकीर्ण सामने का हिस्सा और क्षेत्रफल। ये सीमाएँ ग्राहकों के खरीदारी के अनुभव को कम कर देंगी।

सैविल्स हनोई की वरिष्ठ निदेशक सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह के अनुसार, किसी केंद्रीय स्थान पर जाने के बजाय, व्यवसायों को किराया देने से पहले और भी कई कारकों पर विचार करना पड़ रहा है। तदनुसार, शिपर्स और ग्राहकों के लिए पार्किंग क्षेत्र, अग्नि सुरक्षा मानक, व्यस्त समय में यातायात की स्थिति आदि जैसे कारकों को प्राथमिकता दी जा रही है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html