टन डुक थांग स्ट्रीट ( हनोई ), जो कभी एक चहल-पहल भरी व्यावसायिक सड़क थी, अब औसतन हर 100-200 मीटर पर एक घर "किराए के लिए" का बोर्ड लगा हुआ है। बाच माई, किम मा, गुयेन लुओंग बैंग जैसी कई अन्य सड़कों की भी यही स्थिति है।
हनोई की टोन डुक थांग स्ट्रीट, जो कभी एक चहल-पहल वाली व्यावसायिक सड़क थी, अब औसतन हर 100-200 मीटर पर एक घर "किराए के लिए" का बोर्ड लगा हुआ है। बाच माई, किम मा, गुयेन लुओंग बैंग आदि जैसी कई अन्य सड़कों की भी यही स्थिति है।
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| हनोई में सड़क किनारे स्थित कई दुकानों पर महीनों से "किराए के लिए" के बोर्ड लगे हुए हैं, लेकिन अभी तक उन्हें किराएदार नहीं मिले हैं (फोटो: डुक थान)। |
टेट पर्व नजदीक आने के साथ ही सड़कें सुनसान हो जाती हैं।
चंद्र नव वर्ष के स्वागत में की गई रंग-बिरंगी सजावटें गायब हो चुकी हैं; प्रमुख स्थानों पर स्थित कई दुकानें और रेस्तरां अब बंद हैं। ताई सोन, टोन डुक थांग और गुयेन लुओंग बैंग (डोंग डा जिले) जैसी सड़कों पर "किराए के लिए" के बोर्ड लगे मकान आसानी से नज़र आ जाते हैं।
इसी तरह, हाई बा ट्रुंग जिले की प्रसिद्ध सड़कों जैसे ह्यू स्ट्रीट और बाच माई स्ट्रीट पर कई व्यवसाय अपने परिसरों में वापस लौट रहे हैं। किम मा और गुयेन थाई होक सड़कों (बा दिन्ह जिले) पर भी स्थिति कुछ बेहतर नहीं है, जहां कई मकान चुपचाप बंद हो रहे हैं और किराएदारों की तलाश में नोटिस लगा रहे हैं।
इन्वेस्टमेंट न्यूज़पेपर के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, बाच माई स्ट्रीट की निवासी सुश्री तुयेत लैन ने बताया कि सड़क के किनारे स्थित कई संपत्तियों के किराए में गिरावट देखी जा रही है। 2024 की शुरुआत में, 20 वर्ग मीटर की जगह लगभग 16 मिलियन वीएनडी प्रति माह पर किराए पर दी जाती थी, लेकिन अब, लंबे समय तक किराएदार न मिलने के कारण, मकान मालिक ने किराया घटाकर 12 मिलियन वीएनडी प्रति माह कर दिया है।
शहर के केंद्र में स्थित अधिकांश टाउनहाउस में पार्किंग की जगह नहीं है और उनकी दुकानें और फर्श का क्षेत्रफल अपेक्षाकृत कम है। इन सीमाओं से ग्राहकों के खरीदारी के अनुभव में कमी आएगी।
कुछ मकान मालिकों ने किराए में कोई बदलाव नहीं किया है, इसलिए व्यापारिक कठिनाइयों का सामना कर रहे किरायेदारों को खर्च बचाने के लिए कहीं और जाना पड़ा है। टोन डुक थांग स्ट्रीट (डोंग डा जिले) पर एक जूते की दुकान बंद हो गई क्योंकि वह 20 वर्ग मीटर से कम जगह के लिए लगभग 10 मिलियन वीएनडी प्रति माह का किराया वहन नहीं कर पा रही थी।
"आम तौर पर, अनुबंधों में प्रति वर्ष लगभग 10% किराया वृद्धि/कमी के प्रावधान शामिल होते हैं। मकान मालिक ने पिछले दो वर्षों से किराया नहीं बढ़ाया है, लेकिन किरायेदार अब और बर्दाश्त नहीं कर सका क्योंकि परिसर का किराया पहले से ही उसकी आय के आधे से अधिक हो गया था," पड़ोस के एक निवासी ने बताया।
ई-कॉमर्स में आई तेजी के साथ, कुछ छोटे दुकानदार भी अपनी व्यावसायिक रणनीतियों में बदलाव कर रहे हैं। कार्यालय में काम करने वाली सुश्री न्गोक येन ने बताया कि उन्होंने और उनकी सहेलियों ने मिलकर पूंजी जमा कर बुई शुआंग ट्राच स्ट्रीट (थान्ह शुआन जिला) की एक गली में कपड़ों की दुकान खोली है।
"चूंकि यह घर एक गली में स्थित है, इसलिए किराया काफी सस्ता है, प्रति माह मात्र 7 मिलियन वीएनडी से थोड़ा अधिक। हम किराए से होने वाली बचत का उपयोग विज्ञापन चलाने और सोशल मीडिया पर अपने उत्पादों की समीक्षा करने के लिए जाने-माने विशेषज्ञों को नियुक्त करने में करेंगे," सुश्री येन ने कहा।
परिसर का चयन करते समय व्यवसायों की प्राथमिकताएँ।
हनोई में व्यावसायिक स्थान पट्टे पर देने में विशेषज्ञता रखने वाली इकाई, न्गोक न्गुयेन लैंड कंपनी के उप निदेशक श्री ले आन थाई के अनुसार, ह्यू स्ट्रीट, बाच माई (हाई बा ट्रुंग जिला), टोन ड्यूक थांग, न्गुयेन लुओंग बैंग और टे सोन (डोंग डा जिला) जैसे क्षेत्र जो कभी लोकप्रिय थे, धीरे-धीरे आकर्षण और किराये की कीमतों दोनों में गिरावट आ रही है।
“इसका एक कारण यह है कि इन सड़कों पर कार पार्किंग की सीमित व्यवस्था, संकरे फुटपाथ और लगातार लगने वाले ट्रैफिक जाम के कारण ग्राहकों को दुकानों में खरीदारी करने में कठिनाई होती है। इसके अलावा, व्यावसायिक मूल्य में गिरावट के बावजूद, बेहतर बुनियादी ढांचे और दृश्यता वाली पड़ोसी सड़कों की तुलना में यहां का किराया अभी भी अधिक है,” श्री ले अन्ह थाई ने बताया कि क्यों कई व्यवसाय प्रमुख सड़कों से “दूर जा रहे हैं”।
इसके अलावा, कोविड-19 के बाद कई व्यवसायों की वित्तीय स्थिति पूरी तरह से सुधर नहीं पाई है। लागत बचाने के लिए, कई कंपनियां संकरी गलियों में जगह तलाश रही हैं या ई-कॉमर्स प्लेटफॉर्म पर जा रही हैं। स्थिति सामान्य होने पर, व्यवसाय ब्रांड पहचान बढ़ाने के लिए प्रमुख स्थानों की तलाश जारी रख सकते हैं।
"फिर भी, Xã Đàn, Thái Hà (Đống Đa जिला), Nguyễn Văn Lộc (Hà Đông जिला), Trung Hòa (Cầu Giấy जिला), Lê Đức Thọ (Nam Từ Liêm जिला)... जैसी सड़कें अभी भी महत्वपूर्ण आकर्षित कर रही हैं प्रमुख ब्रांडों की रुचि और किराये। इसके अलावा, हो गम झील के पास के क्षेत्र जैसे हाई बा ट्रांग, ली थोंग कीट, ट्रान होंग दाओ, क्वांग ट्रुंग सड़कें और ओल्ड क्वार्टर (होएन किम जिला) भी बड़े व्यवसायों द्वारा अत्यधिक मांग में हैं,'' श्री थाई ने बताया।
श्री थाई के अनुसार, प्रमुख स्थान न केवल अच्छे व्यावसायिक परिणाम लाते हैं बल्कि ब्रांड के प्रभाव और मूल्य को भी दर्शाते हैं। यही कारण है कि खाद्य एवं पेय पदार्थ (F&B), फैशन , आभूषण और प्रौद्योगिकी क्षेत्रों के कई बड़े व्यवसाय लगातार बढ़ती किराये की कीमतों के बावजूद हनोई में सबसे वांछनीय व्यावसायिक स्थानों पर हर महीने करोड़ों डोंग खर्च करने को तैयार हैं।
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के स्थायी उपाध्यक्ष श्री गुयेन ची थान के अनुसार, टाउनहाउस किराये के क्षेत्र को शॉपिंग मॉल और ई-कॉमर्स प्लेटफॉर्म से कड़ी प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ रहा है।
गौरतलब है कि कुछ फैशन और एक्सेसरी ब्रांड अब मुख्य सड़कों पर दुकानें किराए पर लेने के इच्छुक नहीं हैं। इसके बजाय, वे अपने गोदामों का विस्तार करने और ऑनलाइन मार्केटिंग पर ध्यान केंद्रित करने के लिए संकरी गलियों में संपत्तियां किराए पर ले रहे हैं।
वीएआरएस विशेषज्ञ ने केंद्रीय क्षेत्र में स्थित अधिकांश टाउनहाउसों की कमियों की ओर भी इशारा किया, जैसे कि पार्किंग स्थलों की कमी और अपेक्षाकृत संकीर्ण दुकानें। इन सीमाओं से ग्राहकों के खरीदारी अनुभव में कमी आएगी।
सैविल्स हनोई की वरिष्ठ निदेशक सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह के अनुसार, केंद्रीय स्थान को स्वचालित रूप से चुनने के बजाय, व्यवसाय अब परिसर किराए पर लेने से पहले कई अन्य कारकों पर विचार कर रहे हैं। तदनुसार, माल भेजने वालों और ग्राहकों के लिए पार्किंग क्षेत्र, अग्नि सुरक्षा मानक और व्यस्त समय के दौरान यातायात की स्थिति जैसे कारकों को प्राथमिकता दी जाती है।
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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html
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