हा नाम रियल एस्टेट बाजार के लिए एक शानदार वर्ष

2024 में, हा नाम प्रांत में रियल एस्टेट बाजार में 8,733 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो 2023 की तुलना में 32% की वृद्धि है। जिनमें से, एक उद्यम ने 990 भूमि लेनदेन "बंद" किए, जिनका कुल मूल्य 1,499 बिलियन VND से अधिक था।

2024 में, हा नाम प्रांत में रियल एस्टेट बाजार में 8,733 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो 2023 की तुलना में 32% की वृद्धि है। जिनमें से, एक उद्यम ने 990 भूमि लेनदेन "बंद" किए, जिनका कुल मूल्य 1,499 बिलियन VND से अधिक था।

कीमतें महीने दर महीने बढ़ती हैं

श्री त्रान मानह सोन, एक निवेशक, अक्सर ज़मीन की "तलाश" के लिए हनोई से हा नाम तक एक घंटे से ज़्यादा की यात्रा करते हैं। 2023 के मध्य में, श्री सोन ने औद्योगिक विश्वविद्यालय परिसर 3 (ले होंग फोंग वार्ड, फू ली शहर) के पास एक भूखंड खरीदा।

"ज़मीन में लगभग 4 मीटर चौड़ी एक गली है, जिसकी खरीद मूल्य लगभग 80 लाख VND/m2 था। अगस्त 2024 तक, मैंने इसे 11 लाख VND/m2 से भी ज़्यादा में बेच दिया। यह ज्ञात है कि यहाँ आवासीय भूखंडों का आकार बढ़कर लगभग 15 लाख VND/m2 हो गया है," श्री सोन ने कहा।

अपनी निजी योजनाओं के बारे में विस्तार से बताते हुए, इस निवेशक ने पुष्टि की कि वह हा नाम प्रांत, खासकर दुय तिएन शहर में निवेश करना जारी रखेंगे। यहीं पर कई औद्योगिक पार्क स्थित हैं, ताकि निवेशक कर्मचारियों के लिए किराए पर घर बना सकें। इसके अलावा, श्री सोन द्वारा चुनी गई ज़मीन पर एक साफ़ गली और चौड़ी सड़क होनी चाहिए, कम से कम इतनी कि दरवाजे पर गाड़ियाँ खड़ी हो सकें।

ब्रोकर श्री वान चिएन के अनुसार, बड़ी परियोजनाओं के आसपास स्थित अचल संपत्तियों, खासकर लाम हा वार्ड (फू ली शहर) में, की कीमतें लगभग हर महीने बढ़ रही हैं। विशेष रूप से, 2024 की शुरुआत में, लाम हा वार्ड में कार पार्किंग गलियों वाले भूखंडों की कीमत केवल लगभग 30 मिलियन VND/m2 थी, लेकिन अब यह बढ़कर 40 मिलियन VND/m2 हो गई है।

यहीं नहीं, बाज़ार में तेज़ी के बाद कई रियल एस्टेट व्यवसाय भी "अच्छा प्रदर्शन" कर रहे हैं। हा नाम प्रांत के निर्माण विभाग की घोषणा के अनुसार, 2024 में, सीईओ ग्रुप के पास 990 भूमि लेनदेन (कुल लेनदेन मूल्य 1,499 अरब वीएनडी से अधिक) थे, फुक थान कंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड के पास 374 भूमि लेनदेन (लगभग 296 अरब वीएनडी) थे...

उपरोक्त आँकड़े हा नाम प्रांत में रियल एस्टेट बाजार की मज़बूत विकास गति को दर्शाते हैं। निर्माण विभाग के अनुसार, 2024 में पूरे प्रांत में 8,733 रियल एस्टेट लेनदेन होंगे, जो लगभग 32% की वृद्धि है; कुल लेनदेन मूल्य 8,489 अरब वियतनामी डोंग था, जो 2023 की तुलना में 77% अधिक है।

नकदी प्रवाह में बदलाव की प्रवृत्ति से हा नाम को लाभ

दाऊ तु अख़बार के पत्रकारों से बात करते हुए, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि निवेशक हनोई के आसपास के प्रांतों में ज़्यादा रुचि दिखा रहे हैं। ख़ास तौर पर, हा नाम बाज़ार में हाल के दिनों में जानकारी और रियल एस्टेट की कीमतों के लिए खोजों की संख्या में लगातार वृद्धि दर्ज की गई है।

"जब हनोई के केंद्र में घरों और ज़मीनों की कीमतें तेज़ी से बढ़ती हैं, तो धन का प्रवाह उपनगरों में अवसरों की तलाश में होता है। इसे रियल एस्टेट बाज़ार का 'तेल रिसाव' प्रभाव माना जाता है। हालाँकि, खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि हनोई की सीमा से लगे सभी प्रांतों में कीमतें नहीं बढ़ी हैं," श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने आकलन किया।

उपनगरीय क्षेत्रों में निवेश करने से पहले, बाटडोंगसन के निदेशक ने सिफारिश की है कि निवेशकों को चार कारकों पर ध्यान देना चाहिए: स्थानीय आर्थिक स्थिति, आसपास की रियल एस्टेट परियोजनाओं का पैमाना, सामान्य रुझान और बाजार मनोविज्ञान।

इसके अलावा, श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि निवेशकों को क्षेत्र में बड़ी परियोजनाओं की गतिविधियों पर ध्यान देना चाहिए। निजी घरों और आवासीय भूमि जैसे क्षेत्रों की बिक्री कीमतों और तरलता में उतार-चढ़ाव अक्सर इन परियोजनाओं की स्थिति के आधार पर बदलता रहता है।

पत्रकारों के साथ बातचीत करते हुए, डाट ज़ान्ह मियां बाक के सीईओ श्री वु कुओंग क्वायेट ने भविष्यवाणी की कि 2025 तक हनोई के आसपास के प्रांतों में रियल एस्टेट बाज़ार के लिए विकास के नए अवसर खुलेंगे। राजधानी में आवास और ज़मीन की कीमतें रिकॉर्ड ऊँचाई पर होने के संदर्भ में, धन प्रवाह की यह लहर धीरे-धीरे स्पष्ट होती जा रही है।

"पैसे बढ़ाने के लिए, निवेशक हनोई के पड़ोसी प्रांतों, जैसे बाक निन्ह, हंग येन, बाक गियांग और हा नाम, की ओर रुख करेंगे। इन इलाकों में औद्योगिक पार्कों की तेज़ वृद्धि हो रही है, जिससे बड़ी संख्या में श्रमिक काम करने के लिए आकर्षित हो रहे हैं। इससे आवास की माँग बढ़ रही है, जिससे इस क्षेत्र में रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए अपार संभावनाएँ पैदा हो रही हैं," श्री वु कुओंग क्वायेट ने विश्लेषण किया।

डाट ज़ान्ह मियां बेक के सीईओ ने यह भी बताया कि प्रांतों में अपार्टमेंट की कीमत हनोई की तुलना में केवल 30 - 40% है, लेकिन किराए से नकदी प्रवाह कम नहीं है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, विकास दर, शहरीकरण, औद्योगिक और पर्यटन विकास की संभावनाएँ, और विशेष रूप से परिवहन अवसंरचना में मज़बूत निवेश, हा नाम प्रांत के लाभ हैं। यह हनोई के निकट स्थित एक ऐसा इलाका है जो उत्तरी क्षेत्र के पुल बिंदुओं और आर्थिक केंद्रों को जोड़ सकता है।

"हा नाम, हनोई - हाई फोंग - क्वांग निन्ह के आर्थिक त्रिकोण और थान होआ तक फैले आर्थिक चतुर्भुज में स्थित है। यह प्रांत उत्तर-दक्षिण राजमार्ग की मुख्य धुरी पर भी स्थित है। इसलिए, हा नाम में विकास की अपार संभावनाएँ हैं। प्रांत की शहरीकरण दर अच्छी है और यह उत्तरी डेल्टा क्षेत्र में पहले स्थान पर है। अगर हम इसके लाभों का दोहन करना और बड़े निवेशकों को आकर्षित करना जानते हैं, तो हा नाम बहुत तेज़ी से विकसित होगा," श्री दिन्ह ने हा नाम प्रांत की विकास क्षमता का आकलन किया।

इसके अलावा, वीएआरएस विशेषज्ञ ने आकलन किया कि हा नाम प्रांत में अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी अपेक्षाकृत आकर्षक हैं। हालाँकि, आने वाले समय में बाज़ार में व्यापारिक गतिविधियाँ और भी सक्रिय हो सकती हैं, जिससे कीमतें बढ़ सकती हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html