बुनियादी ढांचे और औद्योगिक लहरों ने ज़ुआन माई रियल एस्टेट बाजार को जगाया

डीएनवीएन - राजधानी के पश्चिमी प्रवेश द्वार, ज़ुआन लिन्ह गाँव में स्थित, ज़ुआन माई कम्यून बड़े पैमाने पर बुनियादी ढाँचे और औद्योगिक परियोजनाओं के कारण धीरे-धीरे तेज़ी से बदल रहा है। राष्ट्रीय राजमार्ग 6, भविष्य के रिंग रोड 5 और नुआन त्राच औद्योगिक पार्क से सीधे जुड़ाव का लाभ इस क्षेत्र को हनोई के उपनगरों के विकास मानचित्र पर एक नया उज्ज्वल स्थान बनाने में मदद करता है।

हाल के वर्षों में, ज़ुआन माई - लुओंग सोन क्षेत्र को हनोई के पश्चिम का नया केंद्र बिंदु माना जा रहा है, जिसका श्रेय "बुनियादी ढाँचा-उद्योग जोड़ी" में समकालिक निवेश को जाता है। 213 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाले न्हुआन त्राच औद्योगिक पार्क, फू थो प्रांत (पूर्व में लुओंग सोन जिला, होआ बिन्ह ) के लुओंग सोन कम्यून में, ज़ुआन माई के निकट, कम्यून केंद्र से कुछ ही मिनटों की दूरी पर, बनाने की योजना है। पूरा होने पर, इस औद्योगिक पार्क से सैकड़ों विनिर्माण, रसद और प्रसंस्करण उद्यमों को आकर्षित करने और प्रांत के अंदर और बाहर हजारों श्रमिकों के लिए रोजगार सृजित करने की उम्मीद है।

राष्ट्रीय राजमार्ग 6 को झुआन माई खंड में विस्तारित और उन्नत किया गया है, जिसका लक्ष्य होआ बिन्ह से हनोई तक का संपर्क समय एक घंटे से भी कम करना है।

इसके अलावा, निवेश नीति में समायोजन के लिए प्रधानमंत्री द्वारा राष्ट्रीय राजमार्ग 6, ज़ुआन माई खंड के उन्नयन और विस्तार की परियोजना को मंज़ूरी दी गई, जिसका लक्ष्य होआ बिन्ह से हनोई तक के कनेक्शन समय को एक घंटे से भी कम करना है। इसे नुआन त्राच औद्योगिक पार्क, ज़ुआन माई शहरी क्षेत्र और उपनगरीय आवासीय क्षेत्रों को राजधानी के केंद्र से जोड़ने वाला मुख्य मार्ग माना जाता है।

इसके समानांतर, हनोई, फू थो, निन्ह बिन्ह, बाक निन्ह, थाई न्गुयेन को जोड़ने वाली रिंग रोड 5 - राजधानी क्षेत्र की योजना बनने पर चुओंग माई, लुओंग सोन, ज़ुआन माई क्षेत्रों को उत्तरी आर्थिक क्षेत्र की संपर्क श्रृंखला में "सुनहरी कड़ी" बनने में मदद मिलेगी। उन्नत बुनियादी ढाँचे का मतलब है कि ज़ुआन माई में भूमि मूल्य और निवेश आकर्षण में वृद्धि जारी रहेगी।

औद्योगिक निवेश की लहर ने ज़ुआन लिन्ह क्षेत्र (ज़ुआन माई कम्यून) के रियल एस्टेट बाज़ार में नया उत्साह ला दिया है। न्हुआन त्राच औद्योगिक पार्क और आसपास के सहायक क्षेत्रों में काम करने वाले श्रमिकों, विशेषज्ञों और इंजीनियरों के लिए आवास की माँग बढ़ रही है। कई परिवारों और निवेशकों ने नए आवासीय समुदाय की सेवा के लिए बोर्डिंग हाउस, होमस्टे, खाद्य सेवाएँ, सुविधा स्टोर और छोटे शॉपहाउस के मॉडल बनाने शुरू कर दिए हैं।

जब नुआन त्राच औद्योगिक पार्क चालू हो जाएगा, तो इससे हजारों नौकरियां पैदा होने की उम्मीद है, जिससे आवास, सेवाओं और वाणिज्य की मांग में भारी वृद्धि होगी।

विशेषज्ञों का कहना है कि ज़ुआन माई क्षेत्र एक प्राकृतिक विकास चक्र में प्रवेश कर रहा है, ठीक वैसा ही जैसा बाक निन्ह या हंग येन में औद्योगीकरण के प्रसार के समय हुआ था। निजी निवेश पूँजी आने लगी है, ब्रोकरेज गतिविधियाँ ज़ोरों पर हैं, ज़मीन के लेन-देन में वृद्धि हुई है, खासकर उन क्षेत्रों में जहाँ स्पष्ट कानूनी स्थिति है, जो राष्ट्रीय राजमार्ग 6 या औद्योगिक पार्कों को जोड़ने वाली शाखा सड़कों के पास स्थित हैं।

हालांकि, विशेषज्ञ यह भी सलाह देते हैं कि निवेशकों को योजना और मंजूरी गलियारे की जाँच करते समय सावधानी बरतनी चाहिए, खासकर जब राष्ट्रीय राजमार्ग 6 या बेल्टवे 5 जैसी बड़ी बुनियादी ढांचा परियोजनाएँ चल रही हों। लाल किताब और कानूनी आवासीय भूमि वाले स्थानों को प्राथमिकता दी जानी चाहिए और अफवाहों के आधार पर निवेश करने से बचना चाहिए।

प्राकृतिक परिस्थितियों की दृष्टि से, ज़ुआन लिन्ह गाँव ज़ुआन माई के विशिष्ट निचले पहाड़ी भूभाग वाले क्षेत्र में स्थित है। क्षेत्र के स्थलाकृतिक मानचित्र के अनुसार, इसकी औसत ऊँचाई समुद्र तल से लगभग 19 मीटर है, जो 10-30 मीटर के बीच है, इसलिए यह आसपास के निचले इलाकों की तुलना में अपेक्षाकृत शुष्क है। नदी के किनारे कुछ निचले इलाकों में बरसात के मौसम में स्थानीय बाढ़ आ सकती है, लेकिन ज़ुआन लिन्ह के अधिकांश आवासीय क्षेत्र ऊँची भूमि और अच्छी प्राकृतिक जल निकासी वाले हैं, जो दीर्घकालिक निवास के लिए उपयुक्त हैं।

ज़ुआन लिन्ह गाँव के निवासी श्री गुयेन वान टी ने बताया: "मेरा परिवार लगभग 20 सालों से यहाँ रह रहा है और यहाँ कभी भी भयंकर बाढ़ नहीं आई। ज़मीन हल्की पहाड़ी है और बारिश का पानी जल्दी निकल जाता है। जब से सड़क चौड़ी हुई है और औद्योगिक पार्क बना है, कई लोग ज़मीन खरीदने के लिए पूछने आए हैं। कीमतें बढ़ गई हैं, लेकिन लोग अभी भी सामान्य जीवन जी रहे हैं और बाढ़ की चिंता नहीं करते।"

झुआन लिन्ह के कई परिवारों ने दुकानें खोलने, मोटल बनाने या सहायक सेवाओं के विकास के लिए व्यवसायों के साथ सहयोग करने में साहसपूर्वक निवेश किया है।

इस क्षेत्र में बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं और औद्योगिक पार्कों के कार्यान्वयन से न केवल भूमि मूल्य में वृद्धि होगी, बल्कि आजीविका के कई नए अवसर भी खुलेंगे। अनुमान है कि जब नुआन त्राच औद्योगिक पार्क चालू हो जाएगा, तो यह हज़ारों श्रमिकों के लिए प्रत्यक्ष रोज़गार पैदा करेगा, जिससे आवास, रसद सेवाओं, भोजन, परिवहन और व्यापार की माँग बढ़ेगी।

ज़ुआन लिन्ह के कई परिवारों ने दुकानें खोलने, बोर्डिंग हाउस बनाने या सहायक सेवाओं के विकास के लिए व्यवसायों के साथ सहयोग करने में साहसपूर्वक निवेश किया है। ज़ुआन माई कम्यून सरकार भी शहरीकरण से जुड़ी घरेलू अर्थव्यवस्था के विकास को प्रोत्साहित कर रही है, स्थानीय रोज़गार पैदा कर रही है और लोगों के जीवन को स्थिर बनाने में योगदान दे रही है।

विशेषज्ञों के अनुसार, सबसे ज़्यादा लाभार्थी हाईवे 6 के किनारे बसे ज़मीन मालिक, औद्योगिक पार्कों से सटे इलाके और बेल्टवे 5 कॉरिडोर के बाहर के इलाके हैं। इसके अलावा, लॉजिस्टिक्स और परिवहन व्यवसायों, निर्माण ठेकेदारों और निर्माण सामग्री आपूर्तिकर्ताओं को भी रियल एस्टेट और बुनियादी ढाँचा बाज़ारों के एक साथ विकसित होने से काफ़ी फ़ायदा होगा।

हालांकि, नियोजन विशेषज्ञों के अनुसार, सतत विकास सुनिश्चित करने के लिए भूमि प्रबंधन और शहरी नियोजन में समकालिक समन्वय की आवश्यकता है, विशेष रूप से परियोजना संबंधी जानकारी में पारदर्शिता और साइट मंजूरी से प्रभावित लोगों के अधिकारों को सुनिश्चित करना।

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स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672