डीकेआरए ग्रुप के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में दा नांग शहर के आवासीय रियल एस्टेट बाज़ार में सभी क्षेत्रों में समान रूप से सुधार नहीं हुआ है। हालाँकि, बाज़ार अभी भी नीतियों, कानूनों, यातायात अवसंरचना आदि जैसे कई सकारात्मक कारकों से प्रेरित है। इससे क्षेत्र में भूमि और अपार्टमेंट क्षेत्रों में उल्लेखनीय सुधार हुआ है।
दा नांग में ए श्रेणी के अपार्टमेंट तो प्रचुर मात्रा में उपलब्ध हैं, लेकिन अधिकांश लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए बी और सी श्रेणी के अपार्टमेंट की कमी है।
बाजार की समग्र मांग में सुधार हुआ है, कुल खपत कुल प्राथमिक आपूर्ति के लगभग 54% तक पहुंच गई है। पिछली तिमाही की तुलना में प्राथमिक कीमतों में औसतन 3% की वृद्धि हुई है। वहीं, द्वितीयक कीमतों में 2025 की दूसरी तिमाही की तुलना में 4% की वृद्धि हुई है। लेन-देन शहरी परिसरों से संबंधित परियोजनाओं में केंद्रित हैं, जिनमें सुविधाजनक क्षेत्रीय कनेक्टिविटी और पूर्ण कानूनी बुनियादी ढांचा मौजूद है।
डीकेआरए ग्रुप का अनुमान है कि 2025 की चौथी तिमाही में, दा नांग शहर में भूखंडों की नई आपूर्ति में सकारात्मक वृद्धि जारी रहेगी और बिक्री के लिए 850-950 नए उत्पाद उपलब्ध होने की उम्मीद है। विशेष रूप से, न्गु हान सोन वार्ड, दीएन बान डोंग वार्ड आदि जैसे क्षेत्र बाजार के लिए आपूर्ति का मुख्य स्रोत होंगे।
पिछली तिमाही की तुलना में प्राथमिक मूल्य स्तर में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है और इनपुट लागतों के प्रभाव के कारण यह उच्च बना हुआ है। बाजार की मांग को बढ़ावा देने के लिए बिक्री प्रोत्साहन नीतियों को जारी रखा गया है। द्वितीयक बाजार में मूल्य और तरलता के मामले में सुधार की गति बनी हुई है। कानूनी प्रक्रियाओं से गुजर चुके, विविध सुविधाओं वाले शहरी परिसरों से संबंधित और सुविधाजनक क्षेत्रीय संपर्कों वाले उत्पाद बाजार की मुख्य तरलता शक्ति होंगे।
अपार्टमेंट खंड में, तीसरी तिमाही में प्राथमिक आपूर्ति में इसी अवधि की तुलना में 87% की वृद्धि जारी रही। क्लास ए अपार्टमेंट खंड ने अपनी अग्रणी स्थिति बनाए रखी, जो दा नांग में कुल प्राथमिक आपूर्ति का 81% था। बाजार की मांग में सुधार हुआ और यह कुल प्राथमिक आपूर्ति के 68% तक पहुँच गई, जो मुख्यतः होआ झुआन, न्गु हान सोन और होआ कुओंग वार्डों में नई शुरू की गई परियोजनाओं में थी।
हालांकि, डीकेएआरए ग्रुप के अनुसार, बाजार में धीरे-धीरे विभिन्न खंडों के बीच आपूर्ति में असंतुलन दिखाई दे रहा है, क्योंकि बाजार में लॉन्च की गई अधिकांश परियोजनाएँ उच्च-स्तरीय खंड में स्थित हैं। बिक्री मूल्य लगातार एक नया मूल्य स्तर निर्धारित कर रहा है, जो 80-100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर प्रति अपार्टमेंट के बीच है, जिससे खरीदारों के विकल्प कुछ हद तक सीमित हो गए हैं।
डीकेआरए ग्रुप का अनुमान है कि अपार्टमेंट सेगमेंट में, चौथी तिमाही में बाजार में आने वाली नई आपूर्ति तीसरी तिमाही के स्तर पर बनी रह सकती है या इसमें मामूली वृद्धि हो सकती है, जो 3,000 से 4,000 अपार्टमेंट के बीच उतार-चढ़ाव कर सकती है। क्लास ए अपार्टमेंट सेगमेंट बाजार में आने वाली नई आपूर्ति संरचना का एक बड़ा हिस्सा बना हुआ है, जो मुख्य रूप से आन हाई और होआ कुओंग वार्डों में केंद्रित है।
पूरे बाजार के लिए समग्र मांग का पूर्वानुमान सकारात्मक बना हुआ है, लेकिन अधिकांश लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए बी और सी श्रेणी के अपार्टमेंट सेगमेंट में आपूर्ति का असंतुलन और कमी अभी भी बनी हुई है। द्वितीयक तरलता में स्थिर वृद्धि का रुझान जारी रहने की उम्मीद है, खासकर उन परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हुए जिनमें घरों का हस्तांतरण हो चुका है और शहर के केंद्र से सुविधाजनक परिवहन संपर्क हैं।
स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031
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