दा नांग: अपार्टमेंट खंडों की असमान आपूर्ति

डीएनवीएन - 23 अक्टूबर को, रियल एस्टेट सेवा निगम डीकेआरए ग्रुप ने 2025 की तीसरी तिमाही में दा नांग शहर में आवासीय रियल एस्टेट बाजार पर एक रिपोर्ट की घोषणा की, जिसमें भूमि और अपार्टमेंट खंडों से सकारात्मक सुधार दर्ज किया गया।

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/10/2025

डीकेआरए ग्रुप के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में दा नांग शहर के आवासीय रियल एस्टेट बाज़ार में सभी क्षेत्रों में समान रूप से सुधार नहीं हुआ है। हालाँकि, बाज़ार अभी भी नीतियों, कानूनों, यातायात अवसंरचना आदि जैसे कई सकारात्मक कारकों से प्रेरित है। इससे क्षेत्र में भूमि और अपार्टमेंट क्षेत्रों में उल्लेखनीय सुधार हुआ है।

Đà Nẵng dồi dào nguồn cũng căn hộ hạng A nhưng thiếu hụt căn hộ hạng B, C đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

दा नांग में श्रेणी ए अपार्टमेंटों की प्रचुर आपूर्ति है, लेकिन अधिकांश लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए श्रेणी बी और सी अपार्टमेंटों का अभाव है।

भूमि खंड के लिए, तीसरी तिमाही में प्राथमिक आपूर्ति में 2024 की इसी अवधि की तुलना में 85% की वृद्धि दर्ज की गई। न्गु हान सोन वार्ड ने 91% आपूर्ति और 99% नई खपत के साथ अग्रणी स्थान हासिल किया। दा नांग भूमि बाजार में "बड़े लोगों" के प्रवेश के प्रभाव ने तीसरी तिमाही में क्षेत्रीय विकास को एक मजबूत बढ़ावा दिया।

समग्र बाजार मांग में सुधार हुआ है, कुल खपत कुल प्राथमिक आपूर्ति का लगभग 54% तक पहुँच गई है। पिछली तिमाही की तुलना में, प्राथमिक कीमतों में औसतन 3% की वृद्धि हुई है। इस बीच, 2025 की दूसरी तिमाही की तुलना में औसत द्वितीयक मूल्य स्तर में 4% की वृद्धि हुई है। लेन-देन शहरी परिसरों से संबंधित परियोजनाओं में केंद्रित हैं, जिनमें सुविधाजनक क्षेत्रीय संपर्क और पूर्ण कानूनी बुनियादी ढाँचा है...

डीकेआरए ग्रुप का अनुमान है कि 2025 की चौथी तिमाही में, दा नांग शहर में भूखंडों की नई आपूर्ति में सकारात्मक वृद्धि जारी रहेगी और बिक्री के लिए 850-950 नए उत्पाद उपलब्ध होने की उम्मीद है। विशेष रूप से, न्गु हान सोन वार्ड, दीएन बान डोंग वार्ड आदि जैसे क्षेत्र बाजार के लिए आपूर्ति का मुख्य स्रोत होंगे।

प्राथमिक मूल्य स्तर में पिछली तिमाही की तुलना में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है और इनपुट लागत के प्रभाव के कारण यह उच्च बना हुआ है। बाज़ार की माँग को प्रोत्साहित करने के लिए बिक्री प्रोत्साहन नीतियाँ जारी हैं। द्वितीयक बाज़ार मूल्य और तरलता के संदर्भ में सुधार की गति बनाए रखता है। पूरी कानूनी प्रक्रियाओं वाले, विविध उपयोगिताओं वाले शहरी परिसरों से संबंधित, सुविधाजनक क्षेत्रीय कनेक्शन वाले उत्पादों का समूह... बाज़ार की मुख्य तरलता शक्ति होंगे।

अपार्टमेंट खंड में, तीसरी तिमाही में प्राथमिक आपूर्ति में इसी अवधि की तुलना में 87% की वृद्धि जारी रही। क्लास ए अपार्टमेंट खंड ने अपनी अग्रणी स्थिति बनाए रखी, जो दा नांग में कुल प्राथमिक आपूर्ति का 81% था। बाजार की मांग में सुधार हुआ और यह कुल प्राथमिक आपूर्ति के 68% तक पहुँच गई, जो मुख्यतः होआ झुआन, न्गु हान सोन और होआ कुओंग वार्डों में नई शुरू की गई परियोजनाओं में थी।

हालांकि, डीकेएआरए ग्रुप के अनुसार, बाजार में धीरे-धीरे विभिन्न खंडों के बीच आपूर्ति में असंतुलन दिखाई दे रहा है, क्योंकि बाजार में लॉन्च की गई अधिकांश परियोजनाएँ उच्च-स्तरीय खंड में स्थित हैं। बिक्री मूल्य लगातार एक नया मूल्य स्तर निर्धारित कर रहा है, जो 80-100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर प्रति अपार्टमेंट के बीच है, जिससे खरीदारों के विकल्प कुछ हद तक सीमित हो गए हैं।

डीकेआरए ग्रुप का अनुमान है कि अपार्टमेंट सेगमेंट में, चौथी तिमाही में बाज़ार में पेश की गई नई आपूर्ति तीसरी तिमाही के स्तर पर बनी रह सकती है या थोड़ी बढ़ सकती है, जो 3,000 से 4,000 अपार्टमेंट के बीच उतार-चढ़ाव कर सकती है। क्लास ए अपार्टमेंट सेगमेंट बाज़ार में पेश की गई नई आपूर्ति संरचना का एक बड़ा हिस्सा बना हुआ है, जो एन हाई और होआ कुओंग वार्डों में केंद्रित है।

पूरे बाजार के लिए समग्र मांग का पूर्वानुमान सकारात्मक बना हुआ है, लेकिन अधिकांश लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए बी और सी श्रेणी के अपार्टमेंट खंडों में आपूर्ति का असंतुलन और कमी अभी भी बनी हुई है। द्वितीयक तरलता में स्थिर वृद्धि की प्रवृत्ति जारी रहने की उम्मीद है, जो उन परियोजनाओं पर केंद्रित होगी जिन्होंने मकान सौंप दिए हैं और जिनके शहर के केंद्र तक सुविधाजनक परिवहन कनेक्शन हैं।

हाई चौ

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031