रियल एस्टेट में सट्टेबाजी से निपटने के लिए समाधानों का समन्वय करना।

VTV.vn - वकीलों के अनुसार, अचल संपत्ति कर सट्टेबाजी को रोकने और भूमि तक समान और सामंजस्यपूर्ण पहुंच बनाने का एक साधन है।

हो ची मिन्ह सिटी में तीसरी तिमाही के दौरान अपार्टमेंट की कीमतों में लगभग 30% की वृद्धि हुई, मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के अपार्टमेंटों में, जिनकी कीमत 60-150 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच है, और कुछ क्षेत्रों में यह 230 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से भी अधिक हो गई है। सरकार ने संबंधित मंत्रालयों से दूसरे और तीसरे घर की खरीद पर ऋण को सख्त करने के लिए समाधान प्रस्तावित करने और सट्टेबाजी विरोधी करों का अध्ययन करने का अनुरोध किया है। बाजार का यह भी मानना ​​है कि बाजार की रिकवरी में रुकावट आने से बचने के लिए एक रोडमैप और समन्वित दृष्टिकोण की आवश्यकता है।

वकीलों के अनुसार, अचल संपत्ति कर सट्टेबाजी को रोकने और भूमि तक समान और सौहार्दपूर्ण पहुंच सुनिश्चित करने का एक साधन है। हालांकि, सरकार केवल खाली संपत्तियों के मालिकों, एकाधिक संपत्तियों के मालिकों और वियतनामी बाजार की विशिष्ट विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए कर लगाने पर विचार कर रही है।

टीएटी लॉ फर्म के अध्यक्ष, वकील ट्रूंग एन तू ने कहा: "संक्षेप में, हम किस तंत्र का उपयोग करके लोगों को अत्यधिक अचल संपत्ति जमा करने से हतोत्साहित कर सकते हैं, जबकि आज अधिकांश युवा अपना पहला घर खोजने में कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं?"

विशेषज्ञों के अनुसार, यदि अचल संपत्ति में सट्टेबाजी से निपटने के उद्देश्य से नीतियां पारित की जाती हैं, तो इससे सट्टेबाजी के लिए प्रोत्साहन कम हो जाएगा।

सीबीआरई वियतनाम के रेजिडेंशियल मार्केटिंग के निदेशक श्री वो हुन्ह तुआन किएट ने कहा, "विकल्पों, कार्यान्वयन के समय और कर दरों का अध्ययन करना आवश्यक है क्योंकि प्रत्येक बाजार की अलग-अलग विशेषताएं होती हैं।"

वियतनाम की रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान और परामर्श फर्म डीकेआरए के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में सुधार हो रहा है, लेकिन आपूर्ति और खपत 2019 की तुलना में केवल 60% ही है।

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, बढ़ती कीमतों के बीच अपार्टमेंट की कीमत तय करने में डेवलपर्स को कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। कीमतों में कमी करने के बजाय, वे अक्सर खरीदारों पर वित्तीय बोझ कम करने के लिए छूट बढ़ाने, रियायती ब्याज दरों को बढ़ाने और प्रबंधन शुल्क घटाने जैसी सहायता नीतियां अपनाते हैं।

सीबीआरई वियतनाम के अनुसंधान और परामर्श विभाग की निदेशक सुश्री फाम न्गोक थिएन थान ने टिप्पणी की: "दीर्घकालिक रूप से, वे अभी भी अपनी परियोजनाओं में एक आवासीय समुदाय का निर्माण करना चाहते हैं। वे स्वयं ऐसे बहुत से खरीदारों को आकर्षित नहीं करना चाहते जो केवल अल्पकालिक निवेश के अवसरों की तलाश में हैं, इसलिए डेवलपर्स को भी इस मुद्दे से परेशानी का सामना करना पड़ रहा है।"

इसके अलावा, सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ाना एक अत्यावश्यक आवश्यकता है। आज तक, हो ची मिन्ह सिटी में इस प्रकार के आवास की आपूर्ति बहुत कम है, जो विलय से पहले निर्धारित लक्ष्य का केवल 8.6% ही है। इसलिए, वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, या दूसरे शब्दों में, कम आय वाले लोगों को उच्च आय वाले लोगों के साथ सीधे प्रतिस्पर्धा करने से रोकने के लिए, सामाजिक आवास के लिए बाधाओं को दूर करना और कानूनी ढांचे को सुव्यवस्थित करना प्राथमिकता होनी चाहिए, क्योंकि उच्च आय वाले लोगों को निवेश की काफी आवश्यकता होती है।

स्रोत: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm