कठिन समय में रियल एस्टेट दलाल

बाजार के "बीमारी" से उबरने का इंतजार

बहुत कम समय में, कई रियल एस्टेट कंपनियों को अपना परिचालन बंद करना पड़ा है या बड़ी संख्या में बिक्री और ब्रोकरेज कर्मचारियों की संख्या में कटौती करनी पड़ी है। इससे पता चलता है कि रियल एस्टेट बाजार कई मुश्किलों का सामना कर रहा है, यहाँ तक कि उद्योग जगत के लोग भी इस उन्मूलन प्रक्रिया को बर्दाश्त नहीं कर पा रहे हैं।

हालांकि, कुछ निवेशकों और ब्रोकरेज कंपनियों के मालिकों का अब भी मानना ​​है कि 2023 में बाजार की मुश्किलों के बावजूद, कई रियल एस्टेट व्यवसाय विकसित होते रहेंगे। केवल छोटे, नए स्थापित व्यवसाय, जिनमें पर्याप्त आंतरिक शक्ति नहीं है, तेज़ी से पतन की राह पर होंगे।

सोंग लॉन्ग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट, कंस्ट्रक्शन एंड डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड के निदेशक, श्री ले दिन्ह लैंग ने कहा: "2023 में, रियल एस्टेट लेनदेन में देरी हो रही है और पिछले वर्षों की तरह उतनी तरलता नहीं है, जिससे इस उद्योग से जुड़ी ब्रोकरेज कंपनियों के लिए कई मुश्किलें पैदा हो रही हैं। कर्मचारियों को उत्पाद बिक्री पर कमीशन से कोई आय नहीं होती है, इसलिए वे भी "दीर्घकालिक समर्थन के लिए अल्पकालिक लेने" की स्थिति में आ जाते हैं।

कई ब्रोकर अभी भी ग्राहकों को सलाह देने के लिए कड़ी मेहनत कर रहे हैं।

रियल एस्टेट कंपनियों में वेतन न मिलने, भत्ते में कटौती और छंटनी की स्थिति देखना मुश्किल नहीं है। फिर भी, कई कंपनियाँ अभी भी अपना काम जारी रख रही हैं, उत्पाद बेचने के तरीके खोज रही हैं और कर्मचारियों के लिए रोज़गार पैदा कर रही हैं।

"वर्तमान में, रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे सकारात्मक दिशा में आकार ले रहा है। उत्पादों, परियोजनाओं... का कानूनी रूप से पूर्ण होना आवश्यक है, परियोजना की ज़मीन की कीमतों पर पूरी प्रक्रियाएँ होनी चाहिए, यह एक अनिवार्य शर्त है जिस पर निवेशकों को ध्यान देना चाहिए। अगर परियोजना के सभी कानूनी दस्तावेज़ हैं, तो बैंक ऋण देने में भाग लेंगे, इससे बाज़ार में तेज़ी आती है, खासकर ब्याज दरों में भी तेज़ी से कमी आ रही है, इसलिए रियल एस्टेट लेनदेन धीरे-धीरे वापस आ रहे हैं," श्री लैंग ने बताया।

श्री लैंग के अनुसार, 2024 में, जब सरकार और स्टेट बैंक ब्याज दरों को समायोजित करने, परियोजनाओं के लिए कानूनी सहायता प्रदान करने आदि के लिए नीतियों की एक श्रृंखला को लागू कर रहे होंगे, तो नकदी प्रवाह निश्चित रूप से बेहतर होगा, और कई लोग अचल संपत्ति खरीदने के लिए वित्तीय उत्तोलन का साहसपूर्वक उपयोग करेंगे। बाजार "गंभीर बीमारी" पर काबू पा सकता है। इससे ब्रोकरेज पेशे में बड़ी संख्या में कर्मचारी भी आकर्षित होंगे।

असीमित आय उद्योग

इस तथ्य के बारे में कि कई दलाल वर्तमान में अपनी नौकरी छोड़कर जीविका चलाने के लिए दूसरी नौकरियाँ ढूँढ़ने को मजबूर हैं, VARS के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने एक बार टिप्पणी की थी: "वास्तव में, कई दलालों ने हाल ही में अपनी नौकरियाँ छोड़ी हैं, लेकिन सामान्य तौर पर, नौकरी छोड़ने वाले ज़्यादातर दलाल नए कर्मचारी होते हैं जिनकी प्रतिबद्धता कम समय की होती है। ये कर्मचारी अक्सर इस पेशे में ठीक से प्रशिक्षित नहीं होते, न ही वे कठिन बाज़ार परिस्थितियों का सामना करने में सक्षम होते हैं।"

इसके विपरीत, कई वर्षों के अनुभव वाले और आर्थिक विकास के कई चरणों का अनुभव कर चुके कर्मचारियों का दृष्टिकोण बेहतर होगा, परिस्थितियों को संभालने की क्षमता होगी और वे इस पेशे से ज़्यादा जुड़ेंगे। साथ ही, जब बाज़ार में सुधार के संकेत दिखेंगे, तो कई पुराने ब्रोकर वापस लौट आएंगे, क्योंकि बाज़ार स्थिर होने पर इस पेशे का आय स्तर अभी भी काफ़ी ऊँचा है।

रियल एस्टेट को असीमित आय का माध्यम माना जाता है।

न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए, फु डोंग ग्रुप के महानिदेशक, श्री न्गो क्वांग फुक ने बताया: "हाल का समय सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाज़ार, खासकर व्यवसाय मालिकों और इस क्षेत्र में काम करने वालों के लिए एक बड़ी चुनौती रहा है। कई प्रभावित कंपनियों को अपना काम बंद करने के लिए मजबूर होना पड़ा है और इसके कारण कई ब्रोकर और सेल्स स्टाफ़ को भी रोज़ी-रोटी कमाने के लिए अपनी नौकरी छोड़नी पड़ी है।"

श्री फुक के अनुसार, हालाँकि रियल एस्टेट बाज़ार मुश्किलों का सामना कर रहा है, फिर भी कुछ व्यवसाय अच्छी बिक्री गतिविधियाँ बनाए हुए हैं। ब्रोकर अभी भी आय अर्जित करने के लिए अपना काम बखूबी कर रहे हैं।

2024 के बाजार का आकलन करते हुए, श्री फु ने कहा कि सरकार और स्टेट बैंक की वर्तमान समन्वय नीतियों के साथ, रियल एस्टेट क्षेत्र भी कठिन दौर से उबर जाएगा।

"जब रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार होगा, तब भी यह उन उद्योगों में से एक है जो बड़ी संख्या में श्रमिकों को आकर्षित करता है। जो लोग इस पेशे के प्रति जुनूनी और समर्पित हैं, वे फिर भी वापस आएंगे क्योंकि यह असीमित आय वाला उद्योग है," फु डोंग ग्रुप के महानिदेशक ने पुष्टि की।

पेशेवर माहौल में काम करने वाले ब्रोकरों के लिए कानूनी रूप से अनुपालन वाली परियोजनाएं बेचना, कैरियर विकास के साथ-साथ आर्थिक स्थिरता और वफादार ग्राहक आधार को बनाए रखने का एक अवसर है।

"हालांकि, किसी भी क्षेत्र में काम करने के लिए समर्पण और प्रयास की आवश्यकता होती है। हाल ही में रियल एस्टेट की कठिनाइयों ने कई ब्रोकर्स को अपनी नौकरी छोड़कर नई दिशाएँ तलाशने पर मजबूर कर दिया है। व्यवसाय भी अपनी व्यावसायिक रणनीतियों को नया रूप दे रहे हैं... अगर वे इस पेशे में वापस लौटते हैं, तो ब्रोकर्स को प्रतिष्ठित निवेशकों को चुनना चाहिए, या ग्राहकों की सुरक्षा सुनिश्चित करते हुए पूरे कानूनी दस्तावेज़ों के साथ उत्पाद बेचने चाहिए। यह सभी के लिए अच्छे परामर्श कार्य को बनाए रखने की एक आवश्यक शर्त भी है," श्री न्गो क्वांग फुक ने बताया।

सामान्य तौर पर, इस क्षेत्र के विशेषज्ञ अभी भी ब्रोकरेज को बिना किसी आय सीमा वाले "हॉट" व्यवसायों में से एक मानते हैं। पूरे बाजार के कठिन दौर में, इस क्षेत्र के लोगों को एक नई दिशा खोजने के लिए मजबूर होना पड़ता है। हालाँकि, जब सब कुछ फिर से चालू हो जाएगा, तब भी सभी के लिए अवसर आएंगे।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-thoi-kho-khan-bai-3-bds-hoi-sinh-moi-gioi-lai-nhon-a639537.html