सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इस निर्णय में यह निर्धारित किया गया है कि जब राज्य परियोजनाओं के लिए नागरिकों से भूमि वापस लेगा, तो K गुणांक का उपयोग किए बिना एक विशिष्ट मूल्य निर्धारित किया जाएगा। यह प्रक्रिया एक विशेष परामर्श और मूल्यांकन इकाई द्वारा की जाएगी ताकि भूमि वापसी के समय बाजार मूल्य को सटीक रूप से प्रतिबिंबित करने वाले मुआवजे की कीमतों का निर्धारण किया जा सके, जिससे जनता को लाभ हो।
वहीं, उन मामलों में जहां लोग भूमि उपयोग के उद्देश्य को कृषि भूमि से आवासीय भूमि में बदलते हैं, गुणांक K की गणना 1 के रूप में की जाती है, जिसका अर्थ है कि लोगों के लिए भूमि उपयोग शुल्क वर्तमान दर की तुलना में नहीं बढ़ेगा।
थान निएन अखबार से बात करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी कृषि और पर्यावरण विभाग के भूमि अर्थशास्त्र विभाग के प्रमुख श्री दाओ क्वांग डुओंग ने कहा कि निर्णय 45 नीति निर्माताओं के दीर्घकालिक दृष्टिकोण को दर्शाता है, जो लोगों के सामाजिक कल्याण और शहर के आर्थिक विकास दोनों को सुनिश्चित करता है।
यह कृषि भूमि से आवासीय भूमि में घरेलू और व्यक्तिगत भूमि के उपयोग के रूपांतरण द्वारा प्रदर्शित किया जाता है, जिसमें K गुणांक 1 होता है।
इसके अतिरिक्त, पुनर्वास के लिए भूमि उपयोग शुल्क का गुणांक K भी 1 के बराबर है, और व्यवसायों के लिए भूमि पट्टा शुल्क का गुणांक K भी 1 के बराबर है।
इसका मुख्य उद्देश्य भूमि उपयोग रूपांतरण के माध्यम से नए आवास स्थापित करने वालों और भूमि पट्टे पर लेने वाले व्यवसायों के लिए निवेश करने, उत्पादन करने और शांतिपूर्वक व्यवसाय संचालित करने के लिए सबसे अनुकूल परिस्थितियां बनाना है।
K गुणांक को 1 पर सेट करने से, भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने पर लोगों को वित्तीय दबाव का सामना नहीं करना पड़ेगा।
फोटो: दिन्ह सोन
हालांकि, भूमि अधिग्रहण के मामलों में, मुआवज़ा भूमि की विशिष्ट कीमतों के आधार पर निर्धारित किया जाएगा। इससे उन लोगों के वैध अधिकारों की रक्षा सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी जिनकी भूमि का अधिग्रहण किया गया है। इससे क्षेत्र में चल रही सैकड़ों परियोजनाओं के लिए मुआवज़ा और भूमि अधिग्रहण प्रक्रिया में तेजी लाने में भी मदद मिलेगी, और केंद्र सरकार और शहर के लिए महत्वपूर्ण सार्वजनिक निवेश निधियों के वितरण में भी तेजी आएगी।
"जनता की चिंताओं में से एक मुद्दा मुआवजे में निष्पक्षता है। निर्णय 45 प्रत्येक विशिष्ट परियोजना के लिए मूल्य निर्धारित करता है, जिससे पहले से स्वीकृत परियोजनाओं के साथ उचित तालमेल सुनिश्चित होता है। निर्णय 45 विशेष रूप से सभी पक्षों के हितों को संतुलित करने पर केंद्रित है; जनता उचित मुआवजे की मांग करती है, जबकि व्यवसायों को उत्पादन बनाए रखने के लिए स्थिर इनपुट लागत (वार्षिक भूमि किराया) की आवश्यकता होती है," श्री दाओ क्वांग डुओंग ने कहा।
श्री दाओ क्वांग डुओंग ने यह भी बताया कि योजना के अनुसार केवल एक ही कार्य वाले रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स, जैसे कि केवल अपार्टमेंट, केवल होटल या केवल कार्यालय, के लिए K गुणांक लागू होगा। आवासीय और वाणिज्यिक दोनों कार्यों वाले बहुउद्देशीय प्रोजेक्ट्स के लिए, भूमि मूल्य विशेष रूप से निर्धारित किया जाएगा।
जिन लोगों की जमीन का अधिग्रहण किया जाता है, उन्हें भी अधिक उचित मुआवजा मिलता है।
फोटो: दिन्ह सोन
इस सूत्र में, K2 नियोजन पर आधारित समायोजन गुणांक है (निर्माण योजना के अनुसार निवेश परियोजनाओं पर लागू) और K3 भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले अन्य कारकों पर आधारित समायोजन गुणांक है।
कम ऊंचाई वाली आवासीय परियोजनाओं (टाउनहाउस, विला), औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक समूहों के लिए, K2 गुणांक की गणना भूमि उपयोग गुणांक के आधार पर की जाती है, जो 1 से 1.30 तक होता है। ऊंची इमारतों वाली परियोजनाओं के लिए, K2 गुणांक 1 से 1.70 तक होता है।
इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स काउंसिल के संकल्प संख्या 87/2025 के तहत जारी भूमि मूल्य तालिका में भूमि प्रकारों के लिए K3 गुणांक 1 है।
"इस सप्ताह, कृषि एवं पर्यावरण विभाग द्वारा निर्णय 45 के क्रियान्वयन और कार्यान्वयन पर विस्तृत मार्गदर्शन प्रदान करने के लिए एक बैठक आयोजित किए जाने की उम्मीद है, ताकि संबंधित एजेंसियां और नागरिक इसे शीघ्रता से समझ सकें और पूरे शहर में समान रूप से लागू कर सकें। यह एक रणनीतिक निर्णय है, जो न केवल प्रशासनिक प्रक्रियाओं में आने वाली बाधाओं को दूर करता है, बल्कि हो ची मिन्ह सिटी में दोहरे अंकों की आर्थिक वृद्धि के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए निष्पक्षता और व्यापक आर्थिक स्थिरता सुनिश्चित करता है," श्री दाओ क्वांग डुओंग ने कहा।
स्रोत: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
