किराये के आवास - कई शहरों में एक चलन।

एशिया पैसिफिक अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट ने हाल ही में "एशिया पैसिफिक होमओनरशिप इंडेक्स" प्रकाशित किया है, जिसमें एशिया के 41 प्रमुख शहरों के 51 बाज़ार खंडों का आकलन किया गया है। रिपोर्ट से पता चला है कि 51 रियल एस्टेट खंडों में से केवल 7 ही "किफायती" मानदंडों को पूरा करते हैं (यानी, घर की कीमतें वार्षिक घरेलू आय के पांच गुना से अधिक नहीं होती हैं)। इसके विपरीत, 51 में से 41 खंडों में यह पाया गया कि किराये के आवास, घर खरीदने की तुलना में कहीं अधिक सुलभ हैं। इससे संकेत मिलता है कि कई शहरी क्षेत्रों में किराये का बाज़ार एक महत्वपूर्ण समाधान बनता जा रहा है।

घर किराए पर लेना - जापान में कई शहरी निवासियों के लिए एक लोकप्रिय विकल्प है।

एशिया भर में कई सरकारों ने उच्च गुणवत्ता वाले किराये के आवास बाजार को विकसित करने के उद्देश्य से नीतियां अपनाई हैं। जापान में, किराये के आवास संबंधी नीतियां विशिष्ट हैं, जो सामाजिक जीवन में उच्च स्तर की व्यावसायिकता और अनुशासन को दर्शाती हैं। जापान में किरायेदार आमतौर पर मकान मालिकों के साथ सीधे अनुबंध करने के बजाय रियल एस्टेट कंपनियों या प्रबंधन फर्मों के माध्यम से काम करते हैं।

इसके अलावा, जापान में अपार्टमेंट भवनों में रहने वाले किरायेदारों के लिए कई सख्त नियम हैं, जैसे शांति बनाए रखना, कचरे का उचित निपटान करना और पड़ोसियों को परेशान न करना। इनका उल्लंघन करने पर किरायानामा समाप्त किया जा सकता है। टोक्यो जैसे बड़े शहरों में, साझा आवास और स्मार्ट अपार्टमेंट का मॉडल तेजी से लोकप्रिय हो रहा है, खासकर युवाओं और विदेशियों के बीच।

ताकुया कामाता (32 वर्ष) अपनी पत्नी और दो छोटे बच्चों के साथ किराए के मकान में रहते हैं। ताकुया ने कभी जीवन भर रहने के लिए अपना खुद का घर खरीदने की योजना बनाई थी। लेकिन अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों ने एक बड़ा घर खरीदना अव्यावहारिक बना दिया है।

"फिलहाल, कंपनी मुझे किराए पर रहने के लिए जगह ढूंढने में मदद कर रही है, इसलिए किराए पर रहना अधिक सुविधाजनक है और मेरे पास अधिक विकल्प हैं। आवास की ऊंची कीमतों के कारण मैं अपना खुद का घर खरीदने पर विचार कर रहा हूं," ताकुया कामाता ने कहा।

दुनिया के सबसे बड़े वाणिज्यिक रियल एस्टेट सेवा समूह, सीबीआरई द्वारा प्रकाशित जापान किराये के आवास बाजार रिपोर्ट के अनुसार, प्रमुख शहरी क्षेत्रों में लगभग 45% से 55% परिवार किराये पर रहते हैं। मध्य टोक्यो के कुछ क्षेत्रों में यह आंकड़ा 60% से भी अधिक है।

कई क्षेत्रों में जमीन की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है, जिससे किराये पर रहना एक व्यवहार्य समाधान बन गया है।

नागरेयामा शहर के रियल एस्टेट विशेषज्ञ कात्सुहिरो मुटो ने कहा, "इस क्षेत्र में जमीन की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है, और इसका असर पड़ोसी क्षेत्रों पर भी पड़ा है, जहां लंबे समय से कीमतें स्थिर और किफायती रही हैं।"

जापान के आंतरिक मामलों और संचार मंत्रालय द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, टोक्यो के 23 केंद्रीय वार्डों में परिवारों का औसत किराया पिछले नवंबर में चरम पर पहुंच गया, जो कुल आय का 45.5% था और परिवारों के खर्च पर भारी बोझ डाल रहा था।

टोक्यो सरकार बाज़ार दर से लगभग 20% कम किराए पर किफायती आवास उपलब्ध कराने के लिए प्रयासरत है, जिसमें छोटे बच्चों वाले परिवारों और विशेष परिस्थितियों वाले लोगों को प्राथमिकता दी जाएगी। वित्तीय वर्ष 2026 से शुरू होकर विभिन्न चरणों में कुल लगभग 300 अपार्टमेंट उपलब्ध कराए जाएंगे। यह कार्यक्रम सार्वजनिक-निजी भागीदारी के रूप में कार्यान्वित किया जा रहा है, जिसके लिए कुल अनुमानित धनराशि 20 अरब येन (लगभग 127 मिलियन डॉलर) से अधिक है।

Nhà cho thuê - Xu hướng tại nhiều đô thị - Ảnh 1. — एशिया भर में कई सरकारों ने उच्च गुणवत्ता वाले किराये के आवास बाजार को विकसित करने के उद्देश्य से नीतियां अपनाई हैं।

एशिया में किराये के आवास क्षेत्र को बढ़ावा देना

चीन में, अगस्त 2025 तक, लगभग 26 करोड़ लोग किराए के घरों में रह रहे थे। किराए पर उपलब्ध संपत्तियों की संख्या 91 करोड़ थी, जिनमें से 90% निजी स्वामित्व वाली थीं।

निजी किराये के आवास के अलावा, चीन में वर्तमान में दो मुख्य प्रकार के सामाजिक किराये के आवास हैं। ये हैं सार्वजनिक किराये के आवास (सरकारी स्वामित्व वाले) – एक प्रकार का किफायती आवास जो सरकार द्वारा नीतिगत समर्थन, सीमित निर्माण मानकों और कम किराये दरों के साथ प्रदान किया जाता है। यह आवास उन निम्न से मध्यम आय वाले शहरी परिवारों के लिए है जिन्हें आवास संबंधी कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, साथ ही उन नव नियुक्त श्रमिकों के लिए भी है जिनके पास आवास नहीं है, और शहरी क्षेत्रों में स्थिर नौकरियों वाले प्रवासी श्रमिकों के लिए भी है। इस प्रकार के सार्वजनिक किराये के आवास केवल किराये पर दिए जा सकते हैं; इनका स्वामित्व सरकार के पास ही रहता है।

दूसरा विकल्प है "गारंटीशुदा किराये का आवास" या रियायती किराये का आवास, जो नए शहरी निवासियों, युवाओं और घर खरीदने में कठिनाई का सामना कर रहे अन्य समूहों के लिए है। पांच साल तक किराये पर रहने के बाद, किरायेदार संपत्ति खरीद सकता है, और उन पांच वर्षों के दौरान एकत्र किया गया किराया खरीद मूल्य के एक हिस्से की भरपाई के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है।

मई 2024 से, चीन के 30 शहरों ने "निर्माण के बजाय खरीद" की व्यवस्था लागू की है, जिसके तहत बिना बिके व्यावसायिक अपार्टमेंटों को उचित कीमतों पर खरीदकर उन्हें किफायती किराये के आवास में परिवर्तित किया जाता है। पिछले दो वर्षों में चीन में स्थानीय स्तर पर किराये के आवास से संबंधित 200 से अधिक नीतियां जारी की गई हैं, जो बाजार-उन्मुख पेशेवर किराये के आवास व्यवसायों को बढ़ावा देती हैं और किराये के आवास के माहौल में सुधार लाती हैं।

Nhà cho thuê - Xu hướng tại nhiều đô thị - Ảnh 2. — चीन में, अगस्त 2025 तक, लगभग 26 करोड़ लोग किराए के घरों में रह रहे थे। किराए पर उपलब्ध संपत्तियों की संख्या 91 करोड़ थी, जिनमें से 90% निजी स्वामित्व वाली थीं।

सियोल में युवाओं के लिए किफायती किराये के आवास ही समाधान बन रहे हैं।

हर साल, लगभग 65,000 लोग, जिनकी उम्र 20 से 30 वर्ष के बीच है, काम और पढ़ाई के लिए सियोल महानगर क्षेत्र (दक्षिण कोरिया) में आते हैं, जिससे किराये के आवास की भारी मांग पैदा होती है। पिछले पांच वर्षों में सियोल में आवास की कीमतें 70% तक बढ़ गई हैं, जिससे खरीदना की तुलना में किराये पर लेना कहीं अधिक व्यवहार्य विकल्प बन गया है।

सियोल नगर सरकार ने पुनर्विकास क्षेत्रों में दीर्घकालिक किराये के आवास बनाने की परियोजनाएं शुरू की हैं, जो प्रवासी श्रमिकों, कुशल श्रमिकों, नवविवाहित जोड़ों और अन्य लोगों के लिए हजारों अपार्टमेंट उपलब्ध कराएंगी।

इससे एक चमत्कारी बदलाव आ रहा है: नवविवाहितों के लिए सार्वजनिक आवास कार्यक्रम की बदौलत दक्षिण कोरिया के शहरों में विवाह पंजीकरण कराने वाले जोड़ों की संख्या बढ़ रही है।

जिन देशों ने आवास प्रबंधन में सफलता हासिल की है, उन्होंने क्या किया है?

विश्वभर में किराये के आवास के विकास के बारे में वीटीवी पत्रकारों से एक साक्षात्कार में, जापान के एट इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट कंसल्टिंग ग्रुप के वास्तुकार और वरिष्ठ शहरी नियोजन एवं डिजाइन विशेषज्ञ डॉ. तो किएन ने कहा कि वैश्विक स्तर पर देखने योग्य सबसे रोचक बात यह है कि बेहतर आवास प्रबंधन वाले शहरों में एक उल्लेखनीय समानता है: उनके अधिकांश निवासी किराये पर रहते हैं, जरूरी नहीं कि उनके पास अपना घर हो, और फिर भी वे आराम से जीवन यापन और काम करने में सक्षम होते हैं। हालांकि, वे इसे बहुत अलग-अलग तरीकों से हासिल करते हैं।

सिंगापुर ने राज्य-नेतृत्व वाली प्रणाली अपनाई है। सरकार सीधे तौर पर एचडीबी नामक एक विशाल सार्वजनिक आवास प्रणाली का निर्माण और संचालन करती है। लगभग 80% आबादी एचडीबी आवासों में रहती है, जिसमें न केवल कम आय वाले लोग बल्कि मध्यम वर्ग भी शामिल है।

"मैं कई वर्षों तक सिंगापुर में रहा, और मैं एक एचडीबी अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहता था। मेरा सबसे महत्वपूर्ण अवलोकन यह है: जब आवास को मुख्य रूप से रहने के लिए बुनियादी ढांचे के रूप में देखा जाता है, न कि एक सट्टा संपत्ति के रूप में, तो बाजार तुरंत अधिक स्थिर हो जाता है," वास्तुकार डॉ. टो किएन ने साझा किया।

दूसरी ओर, जापान लगभग विपरीत दृष्टिकोण अपनाता है: एक मजबूत, सुव्यवस्थित बाजार। सरल योजना, त्वरित लाइसेंसिंग और रेलवे स्टेशनों और सार्वजनिक परिवहन के आसपास आपूर्ति में निरंतर वृद्धि। टोक्यो में लगभग हमेशा ही निर्माण कार्य और तीव्र पुनर्विकास जारी रहता है।

परिणामस्वरूप, दशकों से किराये की कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर बनी हुई हैं। एक मजबूत किरायेदार संरक्षण प्रणाली के साथ, कई जापानी लोग जीवन भर किराये पर रहते हैं, इसलिए नहीं कि वे घर खरीद नहीं सकते, बल्कि इसलिए कि यदि उन्हें काम के लिए कहीं और जाना पड़े तो यह एक लचीला विकल्प है।

ऑस्ट्रिया जैसे कई यूरोपीय देशों में, कानून किरायेदारों को बहुत मजबूती से सुरक्षा प्रदान करते हैं, जिनमें सीमित किराया वृद्धि के साथ स्थिर अनुबंध, अनुचित बेदखली पर रोक और दीर्घकालिक किराये की संस्कृति स्थापित होना शामिल है।

"सफल देशों की शुरुआत एक मूलभूत प्रश्न से होती है: सवाल यह नहीं है कि हर किसी के लिए घर को किफायती कैसे बनाया जाए, बल्कि यह सुनिश्चित करना है कि हर कोई बस सके और एक स्थिर जीवन जी सके। जब सवाल बदलता है, तो सोच बदल जाती है और पूरी नीति प्रणाली तदनुसार बदल जाती है," वास्तुकार डॉ. तो कीन ने विश्लेषण किया।

वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार की संरचना में किराये की संपत्तियों की भूमिका में वृद्धि।

एट-जापान के एक वरिष्ठ शहरी नियोजन और डिजाइन विशेषज्ञ के अनुसार, किराये के आवास को रियल एस्टेट बाजार का एक स्तंभ बनाने के लिए, वियतनाम को एक साथ किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा करने, आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि करने और उच्च गुणवत्ता वाले आवासीय क्षेत्रों का निर्माण करने की आवश्यकता है ताकि धीरे-धीरे जमाखोरी की मानसिकता को कम किया जा सके और आवास की कीमतों को बढ़ाने वाली सट्टेबाजी पर अंकुश लगाया जा सके।

डॉ. और आर्किटेक्ट टो कीन ने कहा, "मेरा मानना है कि किराये के आवास विकसित करने की नीति एक बहुत ही सही दिशा है। लेकिन इसे हासिल करने के लिए, हमें पहले इस वास्तविकता का सामना करना होगा कि वर्तमान व्यवस्था अभी भी आवास सुरक्षित करने के तर्क की तुलना में संपत्ति संचय करने के तर्क पर अधिक काम कर रही है।"

श्री तो कीन के अनुसार, तीन प्राथमिकताएं हैं जिन पर एक साथ ध्यान देने की आवश्यकता है। सबसे पहले, किरायेदारों के अधिकारों को कानूनी रूप से सुदृढ़ करना आवश्यक है। अधिक स्थिर अनुबंध अनुचित समाप्ति को सीमित करेंगे। कानूनी सुरक्षा के स्तर को बढ़ाने से वर्तमान में किराए पर रहने वाले लाखों लोगों के जीवन स्तर में उल्लेखनीय सुधार होगा।

दूसरा, हमें आपूर्ति में भारी वृद्धि करनी होगी। हमें व्यवसायों को किराये के आवास के विकास में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित करना होगा, करों में छूट प्रदान करनी होगी, और विशेष रूप से मेट्रो और सार्वजनिक परिवहन के आसपास आवास का विकास ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) मॉडल का उपयोग करके मजबूती से करना होगा। लक्ष्य यह है कि श्रमिकों के लिए छोटे घरों में रहना संभव हो सके जो आवागमन को अधिक सुविधाजनक बनाते हैं।

तीसरा, हमें बेहतर जीवन स्तर वाली, एकीकृत बुनियादी ढांचे और परिवहन सुविधाओं से युक्त किराये के आवास की एक नई पीढ़ी का निर्माण करना होगा। तभी युवाओं को इस मॉडल की खूबियों को अनुभव करने और देखने का अवसर मिलेगा, और फिर वे अपने अनुभवों को एक आंदोलन में बदल सकेंगे। इससे शहरी जीवनशैली में पूर्ण परिवर्तन आएगा और रहने-काम करने की जगह ढूंढने की चिंताएं दूर होंगी।

स्रोत: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm