किराये का आवास - सामाजिक सुरक्षा का एक स्तंभ।

शहरीकरण और अचल संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि के साथ, यह बात तेजी से स्पष्ट होती जा रही है कि सभी श्रमिक घर खरीदने का सामर्थ्य नहीं रखते, जिसमें सामाजिक आवास भी शामिल है।

इस बीच, किफायती आवास की मांग बढ़ रही है। इससे एक विचारणीय प्रश्न उठता है: क्या घर का मालिक होना ही सुरक्षित आवास की गारंटी है? और क्या अब समय आ गया है कि किराये के आवास को शहरी कल्याण और विकास नीतियों का एक महत्वपूर्ण स्तंभ माना जाए?

वास्तव में, किराये के आवास के विकास से जुड़ी कई बाधाएं अभी भी मौजूद हैं। पहली बात तो यह है कि अधिकांश लोग अभी भी घर खरीदने के बारे में सोचते हैं। कई लोग अब भी मानते हैं कि किराया एक बेकार खर्च है। दूसरी बात, बिक्री के लिए आवास विकसित करना किराये पर देने की तुलना में कहीं अधिक आकर्षक होता है, जिसे अक्सर "बड़ी रकम निवेश करना और कम प्रतिफल प्राप्त करना" के रूप में वर्णित किया जाता है। कम लाभ मार्जिन, लंबी वापसी अवधि और परिचालन प्रक्रिया में मौजूद अनेक जोखिमों के कारण अधिकांश व्यवसाय इस क्षेत्र में प्रवेश करने से हिचकिचाते हैं।

हालांकि, किराये पर दिए जाने वाले सामाजिक आवास को केवल व्यावसायिक दृष्टिकोण से देखना इस नीति के व्यापक महत्व को नजरअंदाज करना है। किसी शहर के लिए प्रतिस्पर्धा बनाए रखना तब मुश्किल हो जाता है जब उसका कार्यबल, जो अर्थव्यवस्था के लिए मूल्य उत्पन्न करता है, उपयुक्त आवास तक पहुंच प्राप्त न कर सके या अपनी आय का एक बड़ा हिस्सा आवास खर्चों पर खर्च करना पड़े। जैसे-जैसे आवास की कीमतें आम लोगों की सामर्थ्य से अधिक होती जा रही हैं, किराये का आवास अब अचल संपत्ति बाजार में केवल एक विकल्प नहीं रह गया है, बल्कि शहरी विकास नीति की एक आवश्यकता बन गया है।

यदि जल्द ही पर्याप्त मात्रा में किराये के आवास के लिए एक कोष स्थापित नहीं किया जाता है, तो शहरी क्षेत्रों को अनायास आवास की समस्या, सामाजिक बुनियादी ढांचे पर दबाव, श्रम को आकर्षित करने और बनाए रखने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, और इस प्रकार दीर्घकालिक विकास की गुणवत्ता प्रभावित होगी।

उस दृष्टिकोण से देखा जाए तो, किराये के आवास का विकास न केवल तत्काल आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है बल्कि शहर और अर्थव्यवस्था के भविष्य में एक निवेश का भी प्रतिनिधित्व करता है।

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डेवलपर ने 31 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर से अधिक कीमत वाली आवास परियोजना में 'अंदरूनी' लेनदेन के खिलाफ चेतावनी दी है।थान लीट वार्ड (हनोई) में पीपुल्स पब्लिक सिक्योरिटी फोर्स के लिए एक सामाजिक आवास परियोजना के निवेशक ने सोशल मीडिया पर अपार्टमेंट की व्यापक दलाली, विज्ञापन और हस्तांतरण के बारे में चेतावनी देते हुए एक नोटिस जारी किया है।

किराये के आवास को सार्थक रूप से विकसित करने के लिए, नीतिगत सोच में बदलाव की आवश्यकता है। बिक्री के लिए सामाजिक आवास लोगों को धीरे-धीरे संपत्ति बनाने में मदद करता है, जबकि किराये के आवास को स्कूलों, अस्पतालों या सार्वजनिक परिवहन की तरह सामाजिक कल्याण अवसंरचना के एक घटक के रूप में परिभाषित किया जाना चाहिए। इस प्रकार की अवसंरचना जीवन की गुणवत्ता सुनिश्चित करने, मानव संसाधनों को बनाए रखने और शहरी क्षेत्रों की प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने में योगदान देती है।

इस समझ के आधार पर, राज्य को दीर्घकालिक किराये के आवास के लिए एक कोष स्थापित करने में अग्रणी भूमिका निभानी चाहिए। व्यवसायों को निवेश के लिए प्रोत्साहित करने के अलावा, औद्योगिक पार्कों, उच्च-तकनीकी क्षेत्रों, उपग्रह शहरों और श्रमिकों की उच्च सांद्रता वाले क्षेत्रों में किराये के आवास परियोजनाओं के विकास के लिए बजट और सार्वजनिक भूमि का एक हिस्सा आवंटित करने पर विचार करना आवश्यक है।

निजी क्षेत्र के लिए, किराये के आवास परियोजनाओं को बढ़ावा देने के लिए आकर्षक प्रोत्साहन पैकेज विकसित करना आवश्यक है, जिसमें स्वच्छ भूमि तक पहुंच, भूमि उपयोग शुल्क से छूट, भूमि की सफाई के लिए समर्थन, स्थिर ब्याज दरों पर दीर्घकालिक रियायती ऋण और उचित कर छूट एवं कटौती शामिल हैं। इसका उद्देश्य बिक्री के लिए आवास और किराये के लिए आवास के बीच निवेश दक्षता अंतर को कम करना है।

एक अन्य महत्वपूर्ण समाधान राज्य और व्यवसायों के बीच जोखिम साझाकरण तंत्र स्थापित करना है। एजेंसियां, ट्रेड यूनियनें या बड़ी संख्या में कर्मचारियों वाले व्यवसाय अपने किराये के आवास कोष के एक हिस्से के लिए दीर्घकालिक पट्टे के अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं ताकि श्रमिकों के लिए आवास उपलब्ध कराया जा सके। इससे उच्च अधिभोग दर सुनिश्चित होगी और परियोजना के लिए स्थिर मांग भी उत्पन्न होगी।

इसके अलावा, हनोई किराये के आवास विकास कोष की स्थापना को प्रायोगिक तौर पर शुरू करने पर विचार कर सकता है, जिसका उद्देश्य भूमि भंडार बनाना, निर्माण में निवेश करना या दीर्घकालिक किराये के आवास परियोजनाओं को विकसित करने वाले व्यवसायों को पूंजी प्रदान करना है। यदि इसे प्रभावी ढंग से संचालित किया जाता है, तो यह कई अन्य क्षेत्रों के लिए एक आदर्श बन सकता है।

निवेश समाधानों के साथ-साथ, अधिक पेशेवर, पारदर्शी और स्थिर किराये के बाजार का धीरे-धीरे निर्माण करना आवश्यक है। किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा दीर्घकालिक अनुबंधों, उचित किराया मूल्य प्रबंधन तंत्र और निरंतर परिचालन गुणवत्ता के माध्यम से की जानी चाहिए।

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सतत विकास की नींव बनाने के लिए रियल एस्टेट निवेश को वास्तविक मांग की ओर निर्देशित किया जाना चाहिए।वियतनाम के स्टेट बैंक (एसबीवी) ने हाल ही में 25 वाणिज्यिक बैंकों के लिए अचल संपत्ति ऋण सीमा को शिथिल करने का निर्णय लिया है। इसके तहत, सामाजिक आवास, औद्योगिक पार्कों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों के लिए बकाया ऋणों में वृद्धि को वर्ष 2026 के लिए अचल संपत्ति ऋण नियंत्रण सीमा में शामिल नहीं किया जाएगा। पत्रकारों से बातचीत में, गुयेन ट्राई विश्वविद्यालय (एनटीयू) के वित्त और बैंकिंग संकाय के सीईओ श्री गुयेन क्वांग हुई ने कहा कि पूंजी प्रवाह को उचित रूप से नियंत्रित करना न केवल अचल संपत्ति बाजार के सतत विकास को बढ़ावा देता है, बल्कि दीर्घकालिक आर्थिक विकास के लिए एक आधार भी तैयार करता है।

घर का मालिक बनना आज भी एक जायज़ आकांक्षा है। लेकिन मौजूदा हालात में यह और भी ज़रूरी है कि सभी नागरिकों को उनकी आर्थिक स्थिति के अनुरूप आवास मिले। इस लक्ष्य को हासिल करने के लिए किराये के आवास को राष्ट्रीय आवास विकास रणनीति में उचित स्थान देना आवश्यक है: यह सामाजिक सुरक्षा का एक अनिवार्य स्तंभ है, जो अधिक टिकाऊ और समावेशी शहरों के निर्माण में योगदान देता है।

स्रोत: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html