किराए पर दिए जाने वाले टाउनहाउस और अपार्टमेंट निवेश का एक अच्छा जरिया बने हुए हैं।

निवेश पर आकर्षक प्रतिफल: किराये पर दिए जाने वाले टाउनहाउस और अपार्टमेंट निवेश का एक अच्छा माध्यम बने हुए हैं।

निवेश पर औसत प्रतिफल की तुलना बैंक ऋण की ब्याज दरों से करने पर, किराए पर देने के लिए टाउनहाउस या अपार्टमेंट खरीदना स्थिर प्रतिफल की क्षमता वाला निवेश माध्यम माना जाता है।

महामारी के बाद से किराये की संपत्तियों पर निवेश पर प्रतिफल लगातार तीन वर्षों से बढ़ रहा है।

किराये की संपत्तियों में निवेश पर प्रतिफल, संपत्ति के मूल्य में संभावित वृद्धि और वार्षिक किराये की आय से प्राप्त सकल लाभ मार्जिन होता है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2015 से 2023 तक हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत में क्रमशः 56% और 82% की वृद्धि हुई। अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि और इस प्रकार की संपत्ति की खरीद-बिक्री की उच्च मांग के कारण, 2015 से 2023 तक अपार्टमेंट में निवेश पर औसत प्रतिफल 12.5% ​​प्रति वर्ष तक पहुंच गया। विशेष रूप से, निवेश पर प्रतिफल लगातार तीन वर्षों से बढ़ रहा है, जो 2021 में महामारी के कारण 10.1-10.3% के निचले स्तर से बढ़कर 2023 में 11.6-12.4% हो गया। महामारी से पहले यह दर 16%-17.9% थी।

डीकेआरए ग्रुप के अनुसार, टाउनहाउस के लिए, 2024 की पहली तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों में जमीन की कीमतों और टाउनहाउस/विला की कीमतों में 1-5% की वृद्धि हुई, इसलिए, इस प्रकार की संपत्ति के लिए किराये की कीमतें भी संपत्ति के मूल्य के अनुरूप बढ़ेंगी।

कई विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2024 के उत्तरार्ध और अगले कुछ वर्षों में, किराए पर दिए जाने वाले टाउनहाउस और अपार्टमेंट निवेशकों को आकर्षित करते रहेंगे, खासकर तब जब भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित तीन नए कानून 1 अगस्त से लागू हो जाएंगे।

उच्च और स्थिर लाभप्रदता क्षमता वाली निवेश दिशा।

उच्च औसत लाभ मार्जिन और पिछले 20 वर्षों में सबसे कम ब्याज दरों के साथ, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों में किराए के लिए टाउनहाउस और अपार्टमेंट में बैंक ऋण का उपयोग करके निवेश करना एक संभावित रूप से स्थिर और लाभदायक निवेश विकल्प है। यह विशेष रूप से तब सच है जब पूंजी लागत को आकर्षक पैकेजों के साथ अनुकूलित किया जाता है जो त्वरित ऋण और आसान पुनर्भुगतान की पेशकश करते हैं, जैसे किवीआईबी में टाउनहाउस/अपार्टमेंट ऋण पैकेज जिसमें 6, 12 या 24 महीनों के लिए 5.9% - 6.9% - 7.9% प्रति वर्ष की निश्चित ब्याज दरें हैं और पहले 4-5 वर्षों के लिए कोई मूलधन पुनर्भुगतान नहीं है।

VIB बाजार में सबसे आकर्षक होम लोन पैकेज प्रदान करता है।

VIB के होम और अपार्टमेंट लोन पैकेज के साथ, निवेशक केवल 5.9%, 6.9% और 7.9% प्रति वर्ष की तीन रियायती ब्याज दरों में से चुन सकते हैं, जो 6 महीने, 12 महीने और 24 महीने की अवधि के लिए निश्चित हैं। इससे वित्तीय लागत कम करने और निवेश पर रिटर्न बढ़ाने में मदद मिलती है। जो निवेशक अपना लोन VIB में ट्रांसफर करना चाहते हैं, उन्हें बैंक 0.4% की अतिरिक्त ब्याज दर में छूट देता है और अन्य बैंक लोन चुकाने के लिए समय से पहले लोन देने में सहायता करता है, साथ ही मूल्यांकन शुल्क भी माफ करता है। इसके अलावा, बैंक ग्राहकों को अपनी आय साबित करने में लचीलापन प्रदान करता है।

इस प्रकार, वीआईबी से ऋण लेने के पहले दो वर्षों के दौरान, निवेशक मूलधन चुकाए बिना रियायती ब्याज दरों का लाभ उठा सकते हैं। इससे निवेशकों को वित्तीय लचीलापन मिलता है, जिससे वे रियल एस्टेट की कीमतें उनकी अपेक्षाओं के अनुरूप पहुंचने पर निवेश पर अधिकतम लाभ प्राप्त कर सकते हैं।

VIB से ऋण लेने से रियल एस्टेट की कीमतें उम्मीदों के अनुरूप होने पर निवेश पर अधिकतम लाभ प्राप्त करने का अवसर मिलता है।

इसके अलावा, VIB से ऋण लेकर निवेशक अपार्टमेंट इकाइयों के मूल्य के 85% और टाउनहाउस के मूल्य के 80% तक के ऋण अनुपात के साथ अपनी पूंजी का सक्रिय रूप से प्रबंधन कर सकते हैं। ऋण अवधि 30 वर्ष तक हो सकती है, जिसमें अपार्टमेंट ऋण के लिए 5 वर्ष और टाउनहाउस ऋण के लिए 4 वर्ष तक की अनुग्रह अवधि शामिल है। वैकल्पिक रूप से, निवेशक मूलधन भुगतान के लिए लचीली व्यवस्था चुन सकते हैं, जैसे मासिक, त्रैमासिक या क्रमिक रूप से बढ़ती हुई मूलधन किस्तें।

वियतनाम के स्टेट बैंक की ऋण वृद्धि को समर्थन देने के लिए ऋण दरों को कम करने की नीति, साथ ही भूमि, आवास और अचल संपत्ति व्यवसाय से संबंधित तीन नए कानूनों के 1 अगस्त से प्रभावी होने की आगामी तिथि, समग्र बाजार की जीवंतता में योगदान देगी और निवेशकों के लिए कई अवसर खोलेगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html