मकानों की कीमतों को उनके वास्तविक मूल्य पर वापस लाने के कई समाधान मौजूद हैं।

VTV.vn - रियल एस्टेट बाजार को स्थायी रूप से उबरने के लिए, उसे किफायती आवास की समस्या का समाधान करना होगा और लोगों की आय से अधिक मूल्य वृद्धि को नियंत्रित करना होगा।

Đài truyền hình Việt Nam•13/05/2026

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản muốn phục hồi bền vững phải giải được bài toán nhà ở vừa túi tiền và kiểm soát đà tăng giá vượt thu nhập người dân.

विशेषज्ञों का मानना है कि रियल एस्टेट बाजार को स्थायी रूप से उबरने के लिए, उसे किफायती आवास की समस्या का समाधान करना होगा और लोगों की आय से अधिक मूल्य वृद्धि को नियंत्रित करना होगा।

आपूर्ति श्रृंखला की बाधाओं को दूर करना

कई वर्षों की तीव्र वृद्धि के बाद, रियल एस्टेट बाजार एक बड़ी विसंगति का सामना कर रहा है: आवास की मांग तो अधिक बनी हुई है, लेकिन लोगों के लिए घर खरीदना दिन-प्रतिदिन कठिन होता जा रहा है। हो ची मिन्ह सिटी और कई अन्य प्रमुख शहरों में, अपार्टमेंट की कीमतें मध्यम आय वर्ग के लोगों की पहुंच से बाहर हो गई हैं। वर्तमान में सबसे बड़ा अंतर उन लोगों के लिए आवास क्षेत्र में है जिनकी मासिक आय 20 से 40 मिलियन वीएनडी के बीच है।

12 मई को हो ची मिन्ह सिटी में फाइनेंस एंड इन्वेस्टमेंट न्यूज़पेपर द्वारा आयोजित सेमिनार "रियल एस्टेट मार्केट 2026: चुनौतियों पर काबू पाना, नए चक्र को अपनाना" में बोलते हुए, बीआईडीवी बैंक के मुख्य अर्थशास्त्री और वित्तीय एवं मौद्रिक नीति पर राष्ट्रीय सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. कैन वान लुक ने कहा कि वर्तमान में आवास की कीमतें अधिकांश आबादी की आय की तुलना में बहुत अधिक हैं। उनके अनुसार, आवास की कीमतों को कम करने के लिए, पहले आपूर्ति बढ़ाना और कानूनी बाधाओं को दूर करना आवश्यक है।

यह एक महत्वपूर्ण बात है क्योंकि कई वर्षों से कानूनी खर्च मकानों की कीमतों में "छिपे" रहते आए हैं। किसी परियोजना को पूरा होने में 3 से 5 साल लगने का मतलब है कि व्यवसायों को अतिरिक्त पूंजीगत लागत, ब्याज खर्च, अवसर लागत और अन्य कई आकस्मिक लागतें वहन करनी पड़ती हैं। अंततः, इसका खामियाजा घर खरीदने वाले को ही भुगतना पड़ता है।

Nhiều giải pháp đưa giá nhà về giá trị thật - Ảnh 1. — 2026 की पहली तिमाही में, पूरे देश में बिक्री के लिए 40,000 से अधिक अपार्टमेंट उपलब्ध थे, लेकिन उनमें से केवल लगभग 7,000 ही किफायती आवास और सामाजिक आवास थे।

फु डोंग रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक श्री न्गो क्वांग फुक ने कहा कि किफायती आवास की मांग बहुत अधिक होने के बावजूद, व्यवसायों को भूमि अधिग्रहण के चरण से ही कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। डेवलपर्स उचित मूल्य पर भूमि प्राप्त करने के लिए उपनगरीय क्षेत्रों में जाने के लिए मजबूर हैं, लेकिन नियोजन के लिए उपयुक्त और परियोजना विकास की शर्तों को पूरा करने वाली भूमि खोजना बिल्कुल भी आसान नहीं है।

यह वास्तविकता बाजार में व्याप्त असंतुलन को स्पष्ट रूप से दर्शाती है। 2026 की पहली तिमाही में, पूरे देश में बिक्री के लिए 40,000 से अधिक अपार्टमेंट उपलब्ध थे, लेकिन इनमें से केवल लगभग 7,000 ही किफायती आवास और सामाजिक आवास थे। निर्माण मंत्रालय के अंतर्गत आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग की उप निदेशक सुश्री होआंग थू हैंग द्वारा घोषित आंकड़ों से पता चलता है कि आपूर्ति उच्च श्रेणी के आवासों की ओर अत्यधिक झुकी हुई है।

वहीं, मध्यम आय वर्ग एक "मध्यम स्थिति" में है। वे सामाजिक आवास के पात्र नहीं हैं, लेकिन महंगे प्रोजेक्ट्स का खर्च भी वहन नहीं कर सकते। डॉ. कैन वान लुक ने 70 से 100 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंटों के व्यापक विकास की आवश्यकता का प्रस्ताव रखा, जिनकी कीमत इलाके के आधार पर लगभग 3 से 7 अरब वियतनामी डॉलर प्रति यूनिट होगी। वर्तमान आवास आवश्यकताओं के लिए इसे सबसे उपयुक्त वर्ग माना जाता है।

गौरतलब है कि नियामक निकाय भी इस कमी को पहचानने लगे हैं। निर्माण मंत्रालय संशोधित आवास कानून में किफायती वाणिज्यिक आवास के विकास के लिए एक तंत्र को शामिल करने पर विचार कर रहा है। यदि इसे व्यापक रूप से लागू किया जाता है, तो यह एक महत्वपूर्ण मोड़ साबित हो सकता है, जिससे बाजार को पिछले वर्षों की तरह केवल उच्च श्रेणी के आवास पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय एक स्थिर मध्य-श्रेणी उत्पाद खंड स्थापित करने में मदद मिलेगी।

कीमतों में अचानक होने वाली वृद्धि को कम करने के लिए पारदर्शिता आवश्यक है।

आवास की बढ़ती कीमतें न केवल उत्पादन लागतों से उत्पन्न होती हैं, बल्कि सट्टेबाजी और पारदर्शिता की कमी से भी प्रभावित होती हैं। यह स्थिति कई वर्षों से बनी हुई है, लेकिन इसका पूरी तरह से समाधान नहीं किया गया है।

सुश्री होआंग थू हैंग का मानना है कि अचल संपत्ति की कीमतों में अनुचित वृद्धि के कारणों में से एक "मूल्य हेरफेर", सट्टेबाजी और पारदर्शी आंकड़ों की कमी है। जब बाजार कीमतों में वृद्धि की अफवाहों और अपेक्षाओं पर चलता है, तो अचल संपत्ति का वास्तविक मूल्य आसानी से विकृत हो जाता है।

आवास और रियल एस्टेट बाजार पर एक राष्ट्रीय डेटाबेस की स्थापना, जिसके 1 जुलाई से पूरी तरह से चालू होने की उम्मीद है, बाजार में व्यवस्था बहाल करने के लिए एक महत्वपूर्ण समाधान माना जा रहा है। जब परियोजनाओं, योजना, लेनदेन और विक्रय मूल्यों से संबंधित सभी कानूनी जानकारी सार्वजनिक कर दी जाएगी, तो लोगों के पास कृत्रिम मूल्य वृद्धि के पीछे भागने के बजाय वास्तविक मूल्य निर्धारित करने का आधार होगा।

एक और सकारात्मक संकेत यह है कि ऋण नीतियां धीरे-धीरे वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने की दिशा में आगे बढ़ रही हैं। एशिया कमर्शियल बैंक के व्यक्तिगत ग्राहक प्रभाग के निदेशक श्री गुयेन ले नाम ने कहा कि बैंक उचित ऋण नीतियां विकसित करने के लिए सट्टेबाजी और वास्तविक आवास आवश्यकताओं के बीच स्पष्ट अंतर कर रहा है। उनके अनुसार, ब्याज दरें बाजार में एक स्वाभाविक "फ़िल्टर" बन रही हैं। जब उधार लेने की लागत बढ़ती है, तो अल्पकालिक सट्टेबाजों को अपने विकल्पों पर अधिक सावधानी से विचार करना होगा, जबकि बाजार उन खरीदारों को प्राथमिकता देगा जो संपत्ति में रहने का इरादा रखते हैं।

इससे संकेत मिलता है कि बाजार में एक मजबूत समेकन का दौर शुरू हो रहा है। केवल विज्ञापन या कीमतों में वृद्धि की उम्मीदों पर निर्भर रहने वाली परियोजनाओं के लिए दीर्घकालिक रूप से टिके रहना मुश्किल होगा। फाइव स्टार ग्रुप के निदेशक मंडल की उपाध्यक्ष सुश्री ट्रान डिएम माई का मानना है कि आज बाजार में सबसे ज्यादा कमी परियोजनाओं की नहीं बल्कि भरोसे की है। भारी अस्थिरता के दौर के बाद, खरीदार अब कानूनी पहलुओं, प्रवर्तन क्षमताओं और संपत्ति के दीर्घकालिक मूल्य को लेकर अधिक चिंतित हैं।

आवास की कीमतों को उनके वास्तविक मूल्य पर वापस लाने के लिए, बाजार किसी एक समाधान पर निर्भर नहीं रह सकता। साथ ही, कानूनी बाधाओं को दूर करना, मध्यम श्रेणी के आवासों की आपूर्ति बढ़ाना, सट्टेबाजी पर नियंत्रण रखना, आंकड़ों में पारदर्शिता सुनिश्चित करना और ऋण का तर्कसंगत प्रबंधन करना आवश्यक है। जब बाजार अधिक पारदर्शी तरीके से काम करेगा और आपूर्ति वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करेगी, तो आवास की कीमतें धीरे-धीरे लोगों की आय के अनुरूप अधिक उचित स्तर पर लौट आएंगी।

यह रियल एस्टेट बाजार के लिए स्वस्थ और टिकाऊ तरीके से उबरने के लिए भी एक महत्वपूर्ण शर्त है, बजाय इसके कि पहले की तरह उम्मीदों और अटकलों के आधार पर कीमतों में वृद्धि के चक्र जारी रहें।

स्रोत: https://vtv.vn/nhieu-giai-phap-dua-gia-nha-ve-gia-tri-that-10026051216535357.htm