क्या हम 'शिखर' पर पहुंच गए हैं?

(सीएलओ) जबकि 2019-2021 की अवधि में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट, विला, टाउनहाउस आदि सहित रियल एस्टेट की कीमतों में हनोई की तुलना में काफी अधिक वृद्धि देखी गई, वर्तमान में, इस क्षेत्र में आवास की कीमतों में वृद्धि की दर धीमी हो गई है।

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट का "अजीब" चलन: विला और टाउनहाउस की कीमतों में अचानक गिरावट

2018 से, अपार्टमेंट परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों से आवास की घटती आपूर्ति के कारण हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों में आवास की कीमतें लगातार "रिकॉर्ड तोड़ रही हैं", कीमतें हर महीने पिछले महीने की तुलना में अधिक हो रही हैं, और प्रत्येक तिमाही पिछली तिमाही की तुलना में एक नया रिकॉर्ड बना रही है।

हालांकि 2019-2021 की अवधि के दौरान हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट, विला और टाउनहाउस सहित रियल एस्टेट की कीमतों में हनोई की तुलना में अधिक महत्वपूर्ण वृद्धि हुई, लेकिन इस क्षेत्र में वृद्धि की दर अब धीमी हो गई है।

निर्माण मंत्रालय की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतों में वृद्धि जारी रही। हालांकि, विभिन्न वर्गों में कुछ अंतर देखने को मिले।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट सेगमेंट में कीमतों का स्तर लगातार बढ़ रहा है। हालांकि, हनोई में अपार्टमेंट सेगमेंट की वृद्धि दर अधिक है, जहां पुरानी और नई दोनों परियोजनाओं में कीमतों का स्तर लगातार अपने उच्चतम स्तर को छू रहा है, पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 4% - 6% की वृद्धि हुई है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 22% - 25% की वृद्धि के बराबर है।

2019-2021 की अवधि के दौरान, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट, विला, टाउनहाउस आदि सहित आवासों की कीमतों में हनोई के रियल एस्टेट बाजार की तुलना में काफी अधिक वृद्धि हुई। (फोटो: एसटी)

हनोई में विला और टाउनहाउस सेगमेंट के लिए, परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस की बिक्री कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में लगातार वृद्धि देखी जा रही है। इस तिमाही में शुरू की गई अधिकांश नई परियोजनाएं अनुकूल क्षेत्रों में स्थित हैं जहां बुनियादी ढांचे में महत्वपूर्ण निवेश किया गया है, इसलिए प्रारंभिक बिक्री कीमतें अपेक्षाकृत अधिक हैं।

2024 की तीसरी तिमाही में हनोई में जमीन से जुड़े घरों की औसत द्वितीयक बिक्री कीमत लगभग 160 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जो तिमाही आधार पर 3% और वार्षिक आधार पर लगभग 7% की वृद्धि है।

डोंग अन्ह और लॉन्ग बिएन जैसे क्षेत्रों में कुछ परियोजनाओं में तिमाही आधार पर द्वितीयक बाजार मूल्यों में अधिक वृद्धि (लगभग 5%) देखी गई, जिसका श्रेय बुनियादी ढांचे के विकास और नई परियोजनाओं के धीरे-धीरे पूरा होने को जाता है।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में, परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस की औसत प्राथमिक कीमत लगभग स्थिर रही, हालांकि कुछ क्षेत्रों में उच्च श्रेणी के, बड़े क्षेत्रफल वाले खंडों में कीमतों में तेज गिरावट देखी गई, जो तिमाही-दर-तिमाही लगभग 14% और साल-दर-साल 28% तक गिर गई।

इसी प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी में कुछ परियोजनाओं के द्वितीयक बाजार मूल्यों में लगभग 3% से 4% की गिरावट देखी गई। विशेष रूप से, जिला 2 में स्थित आन फू आन खान की कीमत लगभग 4.3% घटकर 265.6 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई, क्यू7 साइगॉन रिवरसाइड की कीमत लगभग 4.1% घटकर 79.2 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई, सिम सिटी की कीमत लगभग 4.4% घटकर 62.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई, इत्यादि।

बाजार की विभिन्न "रुचियां"

कुछ लोगों का तर्क है कि हो ची मिन्ह सिटी में आवास बाजार लगभग अपने चरम पर पहुंच चुका है, जबकि हनोई में सट्टेबाजी बढ़ रही है।

जर्नलिस्ट एंड पब्लिक ओपिनियन अखबार के पत्रकारों से बात करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन ट्रुंग तुआन ने कहा: हनोई में विशेष रूप से और उत्तरी क्षेत्र में सामान्य तौर पर रियल एस्टेट बाजार निवेश की "रुचि" को बढ़ावा देता है, जबकि दक्षिणी बाजार निवेश के बजाय व्यक्तिगत उपयोग के लिए घर खरीदने की ओर अधिक झुकाव रखता है।

उत्तर से भी कुछ निवेशक थे जो पहले दक्षिण चले गए थे, लेकिन चूंकि उस क्षेत्र में रियल एस्टेट की कीमतें अपनी चरम सीमा तक बढ़ गई हैं, इसलिए वे कम कीमतों वाले बाजारों में लौट आए हैं।

हाल ही में आयोजित सेमिनार "दक्षिणी रियल एस्टेट में पूंजी प्रवाह" में, केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन अनुसंधान संस्थान के पूर्व उप निदेशक और एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान किम चुंग ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाजार आकार, इकाइयों और भौगोलिक क्षेत्र के हिसाब से देश का सबसे बड़ा बाजार है। इस क्षेत्र को वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार का "दिल और आत्मा" माना जाता है।

श्री चुंग ने कहा, "मुझे लगता है कि हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों का बाजार अधिक बाजार-उन्मुख है, जबकि हनोई का बाजार कुछ हद तक अधिक आशावादी है।"

इस बीच, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह का मानना ​​है कि खरीद-बिक्री गतिविधियों, संस्थानों, योजना और मांग के मामले में दोनों बाजारों में लगभग कोई खास अंतर नहीं है। हालांकि, हनोई बाजार में आवास की मांग के अलावा निवेश की मांग भी बहुत अधिक है; हनोई बाजार की निवेश क्षमता काफी मजबूत है। हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों में आवास की मांग अधिक हावी है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html