क्या यह 'शिखर' पर पहुंच गया है?

(सीएलओ) यदि 2019 - 2021 की अवधि में, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट, जिसमें अपार्टमेंट, विला, टाउनहाउस सेगमेंट शामिल हैं, ... हनोई बाजार की तुलना में कीमत में कुछ अधिक वृद्धि हुई है, तो वर्तमान में, इस क्षेत्र में आवास की कीमतों में वृद्धि की दर कुछ हद तक धीमी हो गई है।

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट का "अजीब" चलन: विला और टाउनहाउस की कीमतें अचानक कम हो गईं

2018 से, अपार्टमेंट परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों से आवास की आपूर्ति कम हो रही है, जिससे हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में आवास की कीमतें लगातार "शिखर को तोड़ रही हैं", इस महीने कीमतें पिछले महीने की तुलना में अधिक हैं, और इस तिमाही में पिछली तिमाही की तुलना में रिकॉर्ड स्थापित हुआ है।

यदि 2019 - 2021 की अवधि में, हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति, जिसमें अपार्टमेंट, विला, टाउनहाउस सेगमेंट शामिल हैं, ... हनोई बाजार की तुलना में कुछ अधिक कीमत में वृद्धि हुई, तो वर्तमान में, इस क्षेत्र में आवास की कीमतों में वृद्धि की दर कुछ हद तक धीमी हो गई है।

निर्माण मंत्रालय की नवीनतम रिपोर्ट बताती है कि 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें बढ़ती रहेंगी। हालाँकि, दोनों क्षेत्रों में अंतर हैं।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट सेगमेंट में कीमतों में लगातार बढ़ोतरी जारी है। हालाँकि, हनोई में अपार्टमेंट सेगमेंट की वृद्धि दर ज़्यादा है, और पुरानी और नई दोनों परियोजनाओं में कीमतों में "शिखर" की बढ़ोतरी जारी है। पिछली तिमाही की तुलना में इसमें लगभग 4% - 6% की वृद्धि हुई है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 22% - 25% की वृद्धि के बराबर है।

2019-2021 की अवधि में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट, विला और टाउनहाउस सहित आवास की कीमतें हनोई रियल एस्टेट बाज़ार की तुलना में कुछ ज़्यादा बढ़ीं। (फोटो: एसटी)

हनोई में स्थित इस परियोजना के विला और टाउनहाउस खंड में, विला और टाउनहाउस की बिक्री कीमत पिछली तिमाही की तुलना में लगातार बढ़ रही है। इस तिमाही में शुरू हुई ज़्यादातर नई परियोजनाएँ अनुकूल लोकेशन पर स्थित हैं और बुनियादी ढाँचे में मज़बूत निवेश वाले क्षेत्रों में स्थित हैं, इसलिए प्राथमिक पेशकश मूल्य अपेक्षाकृत ज़्यादा है।

2024 की तीसरी तिमाही में हनोई में भूमि से जुड़े घरों का औसत द्वितीयक विक्रय मूल्य लगभग VND 160 मिलियन/m2 तक पहुंच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 3% और वर्ष-दर-वर्ष लगभग 7% अधिक है।

डोंग आन्ह और लांग बिएन जैसे क्षेत्रों में कुछ परियोजनाओं में तिमाही-दर-तिमाही उच्चतर द्वितीयक मूल्य वृद्धि (लगभग 5%) हुई, जिसका श्रेय बुनियादी ढांचे के विकास और धीरे-धीरे पूरी हो रही नई परियोजनाओं के उत्पादों को जाता है।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में, परियोजना में विला और टाउनहाउस की औसत प्राथमिक कीमत लगभग स्थिर है और कुछ क्षेत्र ऐसे हैं जहां उच्च-स्तरीय, बड़े-क्षेत्र खंड में कीमतों में तेजी से गिरावट आई है, जो तिमाही आधार पर लगभग 14% और वार्षिक आधार पर 28% कम है।

इसी तरह, हो ची मिन्ह सिटी में कुछ परियोजनाओं की द्वितीयक कीमतों में लगभग 3% से 4% की गिरावट आई। विशेष रूप से, आन फु आन खान जिला 2 में लगभग 4.3% की गिरावट के साथ 265.6 मिलियन VND/m2, Q7 साइगॉन रिवरसाइड में लगभग 4.1% की गिरावट के साथ 79.2 मिलियन VND/m2, सिम सिटी में लगभग 4.4% की गिरावट के साथ 62.5 मिलियन VND/m2,...

अलग-अलग बाज़ार "स्वाद"

कुछ लोगों का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी में आवास बाजार की कीमतें लगभग अपने "चरम" पर पहुंच गई हैं, जबकि हनोई में अटकलें बढ़ रही हैं।

जर्नलिस्ट एंड पब्लिक ओपिनियन न्यूजपेपर के संवाददाताओं से बात करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन ट्रुंग तुआन ने कहा: विशेष रूप से हनोई और सामान्य रूप से उत्तर में रियल एस्टेट बाजार निवेश के "स्वाद" का पक्षधर है, जबकि दक्षिणी बाजार निवेश के बजाय व्यक्तिगत उपयोग के लिए घर खरीदने की ओर प्रवृत्त होता है।

उत्तर से कुछ निवेशक ऐसे भी हैं जो पहले दक्षिण की ओर चले गए थे, लेकिन चूंकि इस क्षेत्र में अचल संपत्ति की कीमतें अधिकतम स्तर तक बढ़ गई हैं, इसलिए वे कम कीमतों वाले बाजारों में वापस आ गए हैं।

हाल ही में आयोजित "दक्षिणी रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह" कार्यशाला में, केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन संस्थान के पूर्व उप निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान किम चुंग ने कहा: "हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाज़ार, पैमाने, विषय और स्थान की दृष्टि से देश का सबसे बड़ा बाज़ार है। इस क्षेत्र को वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार की "आत्मा" माना जाता है।"

श्री चुंग ने कहा, "मुझे लगता है कि हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों का बाजार अधिक बाजार-उन्मुख है, जबकि हनोई का बाजार कुछ हद तक अधिक आशावादी है।"

इस बीच, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि व्यापारिक गतिविधियों, संस्थानों, नियोजन और माँग के मामले में दोनों बाज़ारों में लगभग कोई अंतर नहीं है। हालाँकि, हनोई बाज़ार में, आवास की माँग के अलावा, निवेश की माँग भी बहुत ज़्यादा है, और हनोई बाज़ार का निवेश स्वरूप काफ़ी मज़बूत है। हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के इलाकों में, आवास की माँग ज़्यादा प्रभावी है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html