क्या हम 'शिखर' पर पहुंच गए हैं?

(सीएलओ) यदि 2019-2021 की अवधि में हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट, जिसमें अपार्टमेंट, विला, टाउनहाउस आदि शामिल हैं, की कीमतों में हनोई बाजार की तुलना में कुछ अधिक वृद्धि हुई, तो वर्तमान में इस क्षेत्र में आवास की कीमतों में वृद्धि की दर कुछ धीमी हो गई है।

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट का "अजीब" चलन: विला और टाउनहाउस की कीमतों में अचानक गिरावट

2018 से, अपार्टमेंट परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों से आवास की आपूर्ति घट रही है, जिसके कारण हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में आवास की कीमतें लगातार "उच्चतम स्तर को तोड़ रही हैं", इस महीने कीमतें पिछले महीने की तुलना में अधिक हैं, और इस तिमाही ने पिछली तिमाही की तुलना में एक रिकॉर्ड बनाया है।

यदि 2019-2021 की अवधि में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट, विला, टाउनहाउस आदि सहित रियल एस्टेट की कीमतों में हनोई बाजार की तुलना में कुछ अधिक वृद्धि हुई, तो वर्तमान में इस क्षेत्र में आवास की कीमतों में वृद्धि की दर कुछ धीमी हो गई है।

निर्माण मंत्रालय की नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी। हालांकि, विभिन्न वर्गों में अंतर हैं।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट सेगमेंट में कीमतों का स्तर लगातार बढ़ रहा है। हालांकि, हनोई में अपार्टमेंट सेगमेंट की वृद्धि दर अधिक है, जहां पुरानी और नई दोनों परियोजनाओं में कीमतों का स्तर लगातार अपने उच्चतम स्तर को छू रहा है, पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 4% - 6% की वृद्धि हुई है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 22% - 25% की वृद्धि के बराबर है।

2019-2021 की अवधि के दौरान, हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें, जिनमें अपार्टमेंट, विला, टाउनहाउस आदि शामिल हैं, हनोई के रियल एस्टेट बाजार की तुलना में कुछ अधिक बढ़ीं। (फोटो: एसटी)

हनोई में इस परियोजना के विला और टाउनहाउस सेगमेंट में, विला और टाउनहाउस की बिक्री कीमत पिछली तिमाही की तुलना में लगातार बढ़ रही है। इस तिमाही में शुरू हुई अधिकांश नई परियोजनाएं अनुकूल स्थानों पर स्थित हैं, जहां बुनियादी ढांचे में मजबूत निवेश हुआ है, इसलिए प्रारंभिक पेशकश मूल्य अपेक्षाकृत अधिक है।

2024 की तीसरी तिमाही में हनोई में जमीन से जुड़े मकानों का औसत द्वितीयक विक्रय मूल्य लगभग 160 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गया, जो तिमाही आधार पर 3% और वार्षिक आधार पर लगभग 7% की वृद्धि दर्शाता है।

डोंग अन्ह और लॉन्ग बिएन जैसे क्षेत्रों में कुछ परियोजनाओं में तिमाही-दर-तिमाही आधारशिला विकास और नई परियोजनाओं के उत्पादों के धीरे-धीरे पूरा होने के कारण द्वितीयक कीमतों में अधिक वृद्धि (लगभग 5%) देखी गई।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में, परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस की औसत प्राथमिक कीमत लगभग स्थिर है और कुछ ऐसे क्षेत्र हैं जहां उच्च श्रेणी के, बड़े क्षेत्रफल वाले सेगमेंट में कीमतों में तेजी से गिरावट आई है, जो तिमाही आधार पर लगभग 14% और वार्षिक आधार पर 28% तक कम हो गई है।

इसी प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी में कुछ परियोजनाओं की द्वितीयक कीमतों में लगभग 3% से 4% तक की गिरावट आई। विशेष रूप से, आन फू आन खान जिला 2 की कीमत लगभग 4.3% घटकर 265.6 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई, क्यू7 साइगॉन रिवरसाइड की कीमत लगभग 4.1% घटकर 79.2 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई, और सिम सिटी की कीमत लगभग 4.4% घटकर 62.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई, ...

बाजार की विभिन्न "रुचियां"

कुछ लोगों का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी में आवास बाजार की कीमतें लगभग अपने चरम पर पहुंच चुकी हैं, जबकि हनोई में सट्टेबाजी बढ़ रही है।

जर्नलिस्ट एंड पब्लिक ओपिनियन अखबार के पत्रकारों से बात करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन ट्रुंग तुआन ने कहा: हनोई में विशेष रूप से और उत्तरी क्षेत्र में सामान्य तौर पर रियल एस्टेट बाजार निवेश की "रुचि" को बढ़ावा देता है, जबकि दक्षिणी बाजार निवेश के बजाय व्यक्तिगत उपयोग के लिए घर खरीदने की ओर अधिक झुकाव रखता है।

उत्तर के कुछ निवेशक ऐसे भी हैं जो पहले दक्षिण में चले गए थे, लेकिन चूंकि इस क्षेत्र में रियल एस्टेट की कीमतें अपने अधिकतम स्तर पर पहुंच गई हैं, इसलिए वे कम कीमतों वाले बाजारों में वापस लौट आए हैं।

हाल ही में आयोजित "दक्षिण में रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह" सेमिनार में, केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन संस्थान के पूर्व उप निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान किम चुंग ने कहा: "हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाज़ार, पैमाने, विषय और स्थान की दृष्टि से देश का सबसे बड़ा बाज़ार है। इस क्षेत्र को वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार की "आत्मा" माना जाता है।"

श्री चुंग ने कहा, "मुझे लगता है कि हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों का बाजार अधिक बाजार-उन्मुख है, जबकि हनोई का बाजार कुछ हद तक अधिक आशावादी है।"

इस बीच, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि व्यापारिक गतिविधियों, संस्थानों, योजना और मांग के मामले में दोनों बाजारों में लगभग कोई अंतर नहीं है। हालांकि, हनोई बाजार में, आवास की मांग के अलावा, निवेश की मांग भी बहुत अधिक है, और हनोई बाजार का निवेश स्वरूप काफी मजबूत है। हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में, आवास की मांग अधिक हावी है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html