बाजार अनुसंधान आंकड़ों के अनुसार, कार्यालय किराये के बाजार में 2023 के अंत में पुनः सक्रियता के संकेत मिले। कोविड-19 महामारी के कारण कई परियोजनाओं के रुकने से आई गिरावट के बाद काफी मात्रा में नए स्थान उपलब्ध हुए। अब, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के पुनः आरंभ होने से किराये के लिए कार्यालय स्थान की आपूर्ति में सुधार हो रहा है; किराये की कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर बनी हुई हैं, हालांकि 2022 की तुलना में थोड़ी कम हैं, लेकिन अधिभोग दर उच्च बनी हुई है।
हो ची मिन्ह सिटी में, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में किराये पर उपलब्ध कार्यालय स्थानों की आपूर्ति में वृद्धि हुई है। ग्रेड ए कार्यालय परियोजनाएं सबसे लोकप्रिय हैं, जो कई नए ग्राहकों, विशेष रूप से विदेशी कंपनियों को आकर्षित कर रही हैं, और किराये के लेन-देन का एक बड़ा हिस्सा कार्यालयों के स्थानांतरण से संबंधित है। वर्तमान में, अधिकांश किरायेदार शहर के भीतरी इलाकों को पसंद करते हैं, जहां नई, उच्च गुणवत्ता वाली कार्यालय परियोजनाएं उपलब्ध हैं और उनकी आवश्यकताओं के अनुरूप किराये की दरें लचीली हैं।
हाल ही में, थू थिएम क्षेत्र (थू डुक शहर) में लगभग 85,000 वर्ग मीटर के कुल किराये योग्य क्षेत्र वाली दो नई कार्यालय इमारतों के खुलने से कार्यालय किराये के बाजार में और अधिक जीवंतता आई है। CBRE वियतनाम के अनुसार, थू थिएम क्षेत्र में स्थित दोनों नई कार्यालय इमारतें ग्रेड ए की हैं, शहर के केंद्र से मात्र 5 मिनट की दूरी पर सुविधाजनक रूप से स्थित हैं, इन्हें हरित भवन प्रमाणन प्राप्त है, और आधिकारिक रूप से परिचालन शुरू होने से पहले ही इनकी अधिभोग दर अपेक्षाकृत सकारात्मक रही है।
इससे पता चलता है कि प्रमुख स्थानों पर नए, उच्च-स्तरीय कार्यालय भवनों की मांग मजबूत बनी हुई है, खासकर बहुराष्ट्रीय निगमों के बीच। इस नई आपूर्ति के कारण, हो ची मिन्ह सिटी में कुल किराये पर उपलब्ध कार्यालय स्थान लगभग 1.6 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुंच गया है। विशेष रूप से, उच्च गुणवत्ता वाले, अंतरराष्ट्रीय स्तर के ग्रेड ए कार्यालय स्थान की मांग में विशेष रूप से हरित भवन परियोजनाओं के लिए वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, क्योंकि उच्च स्तरीय किरायेदार अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुसार अपने कार्यालय स्थान का विस्तार और उन्नयन करना चाहते हैं।
रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, नई आपूर्ति में वृद्धि के अलावा, 2023 की शुरुआत से लेकर अब तक कार्यालय किराये की कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर रही हैं। कुछ संपत्तियों में तो 2023 के अंत में थोड़ी गिरावट भी देखी गई, जिससे व्यवसायों और निवेशकों के लिए नया स्थान किराए पर लेने या अपने कार्यालय क्षेत्र का विस्तार करने का यह उपयुक्त समय है।
सैविल्स वियतनाम के वाणिज्यिक सेवा रियल एस्टेट विभाग की निदेशक सुश्री तू थी होंग आन ने कहा कि हाल के समय में, कोविड-19 महामारी के बाद के प्रभावों के कारण किराए पर उपलब्ध नए कार्यालय स्थानों की आपूर्ति बेहद सीमित हो गई है, और व्यवसायों को निवेश पूंजी जुटाने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है। 2023 के अंत तक, नए स्थानों की आपूर्ति में धीरे-धीरे वृद्धि हुई, लेकिन इसे इस क्षेत्र के सुधार का सकारात्मक संकेत माना जा रहा है।
हो ची मिन्ह सिटी में, केंद्रीय जिला 1 में ग्रेड ए कार्यालय स्थान का औसत किराया 1,320,000 वीएनडी/वर्ग मीटर/माह है, जबकि केंद्रीय जिला 2 (पूर्व में) में यह 1,080,000 वीएनडी/वर्ग मीटर/माह तक पहुंच जाता है; केंद्रीय जिला 1 में ग्रेड बी कार्यालय स्थान का किराया 720,000 वीएनडी/वर्ग मीटर/माह है... इसके साथ ही, किराए पर उपलब्ध कार्यालय स्थानों की अधिभोग दर भी अपेक्षाकृत प्रभावशाली है। हो ची मिन्ह सिटी में, पूरे बाजार में औसत अधिभोग दर 92% बनी हुई है।
सीबीआरई वियतनाम की अनुसंधान एवं परामर्श उप निदेशक सुश्री फाम न्गोक थिएन थान्ह का मानना है कि हो ची मिन्ह सिटी का कार्यालय किराये का बाजार जल्द ही और अधिक जीवंत होने की उम्मीद है, क्योंकि बाजार लंबे समय से उच्च गुणवत्ता वाली आपूर्ति की प्रतीक्षा कर रहा है, विशेष रूप से ग्रेड ए कार्यालय क्षेत्र में। वर्तमान में, उच्च गुणवत्ता मानकों को बनाए रखने के साथ-साथ, निवेशक पर्यावरण संबंधी मानदंडों पर भी विशेष ध्यान दे रहे हैं, ताकि कार्यालय कर्मचारियों के लिए उच्च स्तरीय जीवन सुनिश्चित किया जा सके। सुश्री थान्ह ने विश्लेषण करते हुए कहा, "ऐसा इसलिए है क्योंकि यह बड़े किरायेदारों और बहुराष्ट्रीय निगमों को आकर्षित करने और बनाए रखने में एक महत्वपूर्ण कारक है। इसका अर्थ यह है कि लंबे समय से उपयोग में आने वाली ग्रेड ए इमारतों को प्रतिस्पर्धात्मकता सुनिश्चित करने के लिए नवीनीकरण और उन्नयन की तत्काल योजनाओं की आवश्यकता है।"
इस बीच, जेएलएल वियतनाम की कंसल्टिंग और रिसर्च की वरिष्ठ निदेशक सुश्री ट्रांग ले ने टिप्पणी की कि 2024 की शुरुआत में, नए प्रोजेक्टों की लहर के कारण ऑफिस किराये के बाजार में कड़ी प्रतिस्पर्धा जारी रही। चुनौतीपूर्ण अर्थव्यवस्था के संदर्भ में, देश भर में ग्रेड ए किरायेदारों के लिए एक प्रमुख गंतव्य होने के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी के ऑफिस बाजार में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच बातचीत में संतुलन लौटने की उम्मीद है।
2023 के अंत में सकारात्मक सुधार के बावजूद, कई विशेषज्ञों का मानना है कि कार्यालय किराये के रियल एस्टेट क्षेत्र को अभी भी कानूनी मुद्दों से संबंधित चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। इसके अलावा, कार्यालय निर्माण के लिए भवन निर्माण सामग्री और उपकरणों की बढ़ती लागत, जबकि डेवलपर्स को किराये की कीमतों को स्थिर, अपरिवर्तित या थोड़ा कम बनाए रखना पड़ता है, पूंजी निवेश करने में व्यवसायों के लिए एक चुनौती और कठिनाई मानी जाती है।
हालांकि आर्थिक कठिनाइयां अभी पूरी तरह से खत्म नहीं हुई हैं, फिर भी विदेशी कंपनियों को निकट भविष्य में वियतनामी बाजार में प्रवेश करने की काफी उम्मीदें हैं, इसलिए कार्यालय किराये के क्षेत्र में अभी भी काफी वृद्धि की संभावनाएं हैं। निवेशक मौजूदा किरायेदारों को बनाए रखने और नए किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए डिजाइन में बदलाव और सेवा की गुणवत्ता में सुधार पर भी अधिक ध्यान दे रहे हैं।
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