मिनी अपार्टमेंट पर प्रतिबंध लगाने के बजाय सख्ती से प्रबंधन करें

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10,000 मिनी अपार्टमेंट

25 सितंबर को, HoREA ने नेशनल असेंबली स्टैंडिंग कमेटी, नेशनल असेंबली लॉ कमेटी और निर्माण मंत्रालय को एक दस्तावेज भेजा, जिसमें मिनी अपार्टमेंट इमारतों के लिए निर्माण की गुणवत्ता और अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए कई समाधान प्रस्तावित किए गए, और मिनी अपार्टमेंट इमारतों में निर्माण की अनुमति वाले व्यक्तियों और परिवारों के व्यक्तिगत घरों का सख्ती से प्रबंधन किया गया।

HoREA के अनुसार, हनोई के थान शुआन ज़िले के खुओंग दीन्ह वार्ड, खुओंग हा स्ट्रीट, गली 29/70, मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग नंबर 37 में लगी भयानक और भयावह आग और अतीत में अपार्टमेंट इमारतों, आवासीय और व्यावसायिक दोनों उद्देश्यों के लिए बने "ट्यूब के आकार के" टाउनहाउस या कराओके व्यवसायों में लगी कई गंभीर आग... अग्नि निवारण और शमन मानकों को पूरा नहीं करतीं। इन घरों में केवल एक ही निकास मार्ग है, जो खतरे की घंटी बजा रहा है और आवास, निर्माण, निवेश, रियल एस्टेट व्यवसाय, अग्नि निवारण और शमन से संबंधित कानूनी व्यवस्था को दुरुस्त और दुरुस्त करने तथा आग और विस्फोट के जोखिम वाली सुविधाओं के राज्य प्रबंधन की प्रभावशीलता और दक्षता को मज़बूत करने की तत्काल आवश्यकता को दर्शाता है। इनमें मिनी अपार्टमेंट और अपार्टमेंट इमारतों में बने व्यक्तियों और परिवारों के अलग-अलग घर, मिनी होटल, आवासीय और व्यावसायिक दोनों उद्देश्यों के लिए ट्यूब के आकार के टाउनहाउस, कई कमरों वाले बोर्डिंग हाउस शामिल हैं...

मिनी अपार्टमेंट के छिपे हुए खतरे: इमारतों में अग्नि सुरक्षा उपकरणों का अभाव, निवासियों में भागने के कौशल का अभाव

HoREA का मानना है कि इस समय सबसे ज़रूरी काम सभी संबंधित संस्थाओं, चाहे वे मंत्रालय हों, शाखाएँ हों, प्रांतीय, ज़िला और ज़मीनी स्तर की जन समितियाँ हों, निवेशकों और आग और विस्फोट के जोखिम वाली निर्माण सुविधाओं, खासकर छोटे अपार्टमेंट भवनों के मालिकों, के लिए महासचिव गुयेन फु ट्रोंग के निर्देशों का तत्काल कार्यान्वयन करना है। साथ ही, उपरोक्त सभी संबंधित संस्थाओं को प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह के आधिकारिक प्रेषण संख्या 825 को तत्काल और गंभीरता से लागू करना होगा, जिसमें महासचिव गुयेन फु ट्रोंग द्वारा अग्नि निवारण और उससे निपटने के लिए दिए गए निर्देशों को लागू करने की बात कही गई है।

20 सितंबर को, नेशनल असेंबली की स्थायी समिति की बैठक में, नेशनल असेंबली के अध्यक्ष वुओंग दीन्ह ह्यु ने नेशनल असेंबली की विधि समिति को निर्देश दिया कि वह आवास पर मसौदा कानून (संशोधित) की समीक्षा करे और आवास कानून में मिनी अपार्टमेंट को निश्चित रूप से वैध न बनाए।

Không nên cấm chung cư mini - Ảnh 1. — जिला 7 के तान क्वी वार्ड में सैकड़ों कमरों वाला एक किराये का घर

HoREA, नेशनल असेंबली के अध्यक्ष के निर्णायक निर्देश से सहमत है और एसोसिएशन "छिपे हुए" मिनी अपार्टमेंट भवनों को वैध न करने का अनुरोध करता है, और आवास कानून में "छिपे हुए" मिनी अपार्टमेंट भवनों के उल्लंघन को वैध न करने का अनुरोध करता है। क्योंकि मिनी अपार्टमेंट भवन अभी भी समाज के लिए एक आवश्यक आवास उत्पाद हैं क्योंकि उनका किराया और बिक्री मूल्य कई लोगों के लिए वहनीय है...

HoREA की सिफारिश है कि मिनी अपार्टमेंट का प्रबंधन किया जाना चाहिए, उन पर प्रतिबंध नहीं लगाया जाना चाहिए, क्योंकि मिनी अपार्टमेंट आज के समाज के लिए और आने वाले कई दशकों के लिए एक बहुत ही आवश्यक आवास उत्पाद हैं।

वर्तमान में, देश भर में 10,000 से अधिक अपार्टमेंट इमारतें हैं। हनोई इलेक्ट्रिसिटी कॉर्पोरेशन की रिपोर्ट के अनुसार अकेले हनोई में 2,000 तक मिनी अपार्टमेंट इमारतें हैं। हो ची मिन्ह सिटी में, अग्नि निवारण और बचाव पुलिस विभाग (PC07) के अनुसार, प्रारंभिक आंकड़े बताते हैं कि वर्तमान में क्षेत्र में 42,256 प्रतिष्ठान हैं जो अग्नि निवारण और लड़ाई के राज्य प्रबंधन के तहत बोर्डिंग हाउस और किराये के कमरे हैं। इनमें से 4,490 प्रतिष्ठानों का प्रबंधन पुलिस द्वारा किया जाता है, जिनमें से 103 प्रतिष्ठानों में आग और विस्फोट का खतरा है और 37,766 प्रतिष्ठानों का प्रबंधन कम्यून स्तर पर पीपुल्स कमेटियों द्वारा किया जाता है। केंद्रित बोर्डिंग हाउस और मिनी अपार्टमेंट इमारतें आग और विस्फोट के जोखिम वाले सभी प्रतिष्ठान हैं

एक मिनी अपार्टमेंट बनाने के लिए आपके पास एक परियोजना होनी चाहिए।

इस तथ्य से कि पूरे देश में हज़ारों मिनी अपार्टमेंट इमारतें हैं और उनमें दसियों हज़ार लोग रहते हैं और समाज में मिनी अपार्टमेंट इमारतों को किराए पर लेने और खरीदने की ज़रूरत बहुत ज़्यादा है, हमें "मिनी अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन करना चाहिए, उन पर प्रतिबंध नहीं लगाना चाहिए" जैसे समाधान चुनने में बहुत सतर्क और स्पष्ट सोच रखने के लिए "मजबूर" होना पड़ता है। इसी तरह, दुनिया भर के देश इस प्रकार की मिनी अपार्टमेंट इमारतों की अनुमति तो देते हैं, लेकिन अग्नि सुरक्षा और स्वस्थ विकास सुनिश्चित करने के लिए इनका सख़्ती से प्रबंधन करना चाहिए।

मिनी अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए व्यापक, समकालिक और एकीकृत कानूनी नियम बनाने के लिए यह एक बहुत ही अनुकूल समय है। क्योंकि अक्टूबर और नवंबर में अपने छठे सत्र में 15वीं राष्ट्रीय सभा द्वारा भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और कई संबंधित कानूनों के मसौदे सहित कई कानूनों की समीक्षा और पारित किए जाने की उम्मीद है ताकि पार्टी केंद्रीय समिति की नीति के अनुसार समन्वय और एकता सुनिश्चित की जा सके।

एसोसिएशन उन व्यक्तिगत घरों और घरों के प्रकार पर सख्त नियम जोड़ने का प्रस्ताव रखता है जिन्हें मिनी-अपार्टमेंट में बनाने की अनुमति है। साथ ही, निर्माण कानून, निवेश कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून और अग्नि निवारण कानून के कई नियमों में संशोधन करते हुए, यह ध्यान में रखते हुए कि राज्य प्रबंधन की प्रभावशीलता और दक्षता बढ़ाने के लिए उन व्यक्तिगत घरों और घरों के प्रकार पर "कानून" बनाना बहुत ज़रूरी है जिन्हें मिनी-अपार्टमेंट में बनाने की अनुमति है...

विशेष रूप से, मिनी अपार्टमेंट भवनों के निर्माण में निवेश संबंधी विनियमों को पूरक बनाना आवश्यक है, जिसके लिए एक परियोजना स्थापित की जानी चाहिए; अग्नि सुरक्षा कार्यों सहित मिनी अपार्टमेंट भवनों के मूल्यांकन और स्वीकृति संबंधी कानूनी विनियमों का पालन करना चाहिए। मिनी अपार्टमेंट भवनों को किराए पर देने या बेचने के व्यवसाय पर विनियमों को पूरक बनाना आवश्यक है, जिन्हें कानून के प्रावधानों के अनुसार अचल संपत्ति व्यवसाय के लिए पंजीकृत होना चाहिए। अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और संचालन के समान मिनी अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और संचालन पर विनियमों को पूरक बनाना आवश्यक है, साथ ही, निर्माण मंत्रालय मिनी अपार्टमेंट भवनों पर तकनीकी मानकों को अपार्टमेंट भवनों पर राष्ट्रीय तकनीकी विनियमों के साथ पूरक बनाता है, जिससे सुरक्षित और स्वस्थ मिनी अपार्टमेंट भवनों का सख्ती से प्रबंधन और विकास होता है।

हाल के वर्षों में मिनी-अपार्टमेंट्स के बढ़ते प्रचलन के साथ-साथ इनके राज्य प्रबंधन में कमियाँ और सीमाएँ भी रही हैं, जिससे अनियंत्रित विकास हुआ है और व्यावसायिक सट्टेबाजों को इनका फ़ायदा उठाने के लिए कई खामियाँ मिल गई हैं। व्यक्तिपरक कारण यह है कि वर्तमान कानूनी नियम अधूरे, असंगत और असंगत हैं।

Không nên cấm chung cư mini - Ảnh 2. — डिस्ट्रिक्ट 7 में सैकड़ों कमरों वाली एक इमारत में एक अतिरिक्त मंजिल जोड़ी गई है।

HoREA के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, मिनी अपार्टमेंट इमारतें, पिछले समय के गर्म रियल एस्टेट बाजार के विकास का दोषपूर्ण उत्पाद नहीं हैं, जैसा कि कुछ विशेषज्ञों का मानना है, लेकिन किराए या बिक्री के लिए अपार्टमेंट के साथ मिनी अपार्टमेंट इमारतें पिछले 13 वर्षों में, अब और संभवतः आने वाले दशकों में समाज के लिए एक बहुत ही आवश्यक आवास उत्पाद हैं।

"जब तक पार्टी का 2045 तक उच्च आय वाला विकसित देश बनने का लक्ष्य हासिल नहीं हो जाता, तब तक मिनी अपार्टमेंट की ज़रूरत बनी रहेगी। क्योंकि समाज में हमेशा कम आय वाले शहरी लोगों, कामगारों, मजदूरों, अप्रवासियों का एक वर्ग रहेगा, जिन्हें इस प्रकार के घर खरीदने और किराए पर लेने की ज़रूरत होगी, लेकिन गुणवत्ता, उपयोगिताओं और सेवाओं की ज़रूरतें लगातार बढ़ती जाएँगी। आज भी विकसित औद्योगिक देशों में मिनी अपार्टमेंट मौजूद हैं। इसलिए, यह सुझाव दिया जाता है कि राज्य मिनी अपार्टमेंट का प्रबंधन करे, न कि उन पर प्रतिबंध लगाए। हमें उन पर इसलिए प्रतिबंध नहीं लगाना चाहिए क्योंकि हम उनका प्रबंधन नहीं कर सकते, बल्कि सुरक्षित और स्वस्थ विकास के लिए मिनी अपार्टमेंट के राज्य प्रबंधन की प्रभावशीलता और दक्षता को मज़बूत करने के लिए एक समकालिक और एकीकृत कानूनी ढाँचा बनाना ज़रूरी है," श्री चाऊ ने सुझाव दिया।

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