क्या नए नियम किराये की संपत्तियों में बिजली की कीमतों में व्याप्त अराजकता को समाप्त कर देंगे?

(Baohatinh.vn) - नियमों के अनुसार बिजली की कीमतों की गणना करने से न केवल हा तिन्ह प्रांत में छात्रों, श्रमिकों और मजदूरों पर वित्तीय बोझ कम करने में मदद मिलती है, बल्कि एक स्थिर और पारदर्शी किराये का माहौल भी बनता है।

किंग्सेल्स हाउस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में वर्तमान में 24 कमरे हैं, जिनमें से प्रत्येक में अपना बिजली मीटर लगा हुआ है।

किंग्ससेल्स हाउस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (थान सेन वार्ड) में 24 किराये के कमरे हैं, जिनमें से प्रत्येक में मासिक बिजली खपत की निगरानी के लिए अपना बिजली मीटर लगा हुआ है। मकान मालिक के अनुसार, किरायेदारों से ली जाने वाली बिजली की दर 5,500 वीएनडी/किलोवाट घंटा है।

किरायेदारों को भेजे गए एक बयान में, संपत्ति के मालिक ने कहा कि पूरी अपार्टमेंट इमारत में तीन-फेज विद्युत प्रणाली का उपयोग किया जाता है ताकि इमारत की समग्र परिचालन आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके। प्रत्येक कमरे द्वारा उपयोग की जाने वाली बिजली के अलावा, बिजली की लागत में गलियारों और सीढ़ियों की रोशनी, लिफ्ट का संचालन और अन्य साझा उपकरणों का खर्च भी शामिल है। मालिक के अनुसार, यह कीमत अपार्टमेंट परिसर के वास्तविक परिचालन खर्चों को कवर करने के लिए निर्धारित की गई है।

किंग्ससेल्स हाउस ने ज़ालो ग्रुप के माध्यम से निवासियों को किराये के अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में वर्तमान में लागू 5,500 वीएनडी/किलोवाट घंटे की बिजली कीमत के बारे में बताया।

इसी बीच, पास ही स्थित ट्रान चाउ क्षेत्र में किराए पर उपलब्ध एक अन्य मिनी-अपार्टमेंट बिल्डिंग में, जो कि तीन-फेज विद्युत प्रणाली का उपयोग करती है, लिफ्ट से सुसज्जित है और साझा क्षेत्रों के लिए बिजली की आपूर्ति करती है, किरायेदारों से 3,500 VND/kWh की दर से बिजली ली जाती है। यह वास्तविकता दर्शाती है कि किराए के अपार्टमेंट में बिजली की कीमतें अभी भी "स्थान के अनुसार अलग-अलग" तरीके से तय की जा रही हैं।

ट्रान चाउ अपार्टमेंट बिल्डिंग में वर्तमान में किराए के लिए 21 कमरे उपलब्ध हैं, और किरायेदारों पर लागू बिजली की कीमत 3,500 वीएनडी/किलोवाट घंटा है।

हा तिन्ह प्रांत में न केवल अपार्टमेंट भवनों और छोटे अपार्टमेंटों में, बल्कि छात्रों, कामगारों और फ्रीलांसरों के लिए कई कम लागत वाले किराये के आवास क्षेत्रों में भी बिजली की कीमतें अपेक्षाकृत अधिक हैं। भले ही किराया केवल 1 से 1.5 मिलियन वीएनडी प्रति माह के बीच है, लेकिन कई जगहों पर बिजली की कीमतें "किफायती" होने से बहुत दूर हैं।

स्कूलों के पास स्थित कुछ छात्रावासों में बिजली की सामान्य कीमत 3,500 से 4,000 वीएनडी/किलोवाट घंटा के बीच होती है।

स्कूलों और कामगारों की अधिक संख्या वाले क्षेत्रों के पास स्थित कई छात्रावासों में किए गए सर्वेक्षणों से पता चलता है कि वर्तमान में बिजली की प्रचलित कीमत 3,500 से 4,000 VND/kWh के बीच है। कई जगहों पर, बिजली की कीमतें अभी भी मुख्य रूप से "मौखिक समझौतों" के आधार पर तय की जाती हैं, और किरायेदार अक्सर मकान मालिक द्वारा घोषित कीमत का भुगतान करते हैं, बिना मौजूदा नियमों से इसकी तुलना किए।

कैम बिन्ह कम्यून में कमरा किराए पर लेने वाली छात्रा गुयेन थी माई ने बताया: “हमें किराए के लिए सावधानीपूर्वक बजट बनाना पड़ता है, लेकिन किराए के इलाके में बिजली की कीमत अभी भी काफी अधिक है। मकान मालिक 4,000 वीएनडी/किलोवाट घंटा की दर घोषित करता है, और किराएदारों को उसी के अनुसार भुगतान करना पड़ता है। कमरे किराए पर लेने वाले छात्र शायद ही कभी इस पर सवाल उठाते हैं क्योंकि उन्हें डर रहता है कि इससे उनका किरायानामा नवीनीकृत करने में कठिनाई होगी या मकान मालिक के साथ उनके संबंध खराब हो जाएंगे।”

कैम बिन्ह कम्यून में एक किराये का आवासीय क्षेत्र, जहां कई छात्र और श्रमिक सामान्य आवासीय दर से अधिक बिजली बिल का भुगतान कर रहे हैं।

इस वास्तविकता को देखते हुए कि कई किराये के आवास क्षेत्रों में बिजली की कीमतें व्यापक रूप से भिन्न होती हैं, बिजली क्षेत्र में प्रशासनिक दंडों पर सरकारी अध्यादेश 133/2026/एनडी-सीपी ने राज्य द्वारा निर्धारित दर से अधिक कीमत पर बिजली के लिए किरायेदारों से शुल्क लेने पर दंड के संबंध में नियम जोड़े हैं।

विशेष रूप से, दिनांक 6 अप्रैल, 2026 के डिक्री 133/2026/एनडी-सीपी (25 मई, 2026 से प्रभावी) के अनुच्छेद 13 के खंड 7 के अनुसार, जो मकान मालिक घरेलू उपयोग के लिए खुदरा मूल्य पर बिजली खरीदते समय किरायेदारों से विनियमित मूल्य से अधिक दर पर बिजली वसूलते हैं, उन पर 20 से 30 मिलियन वीएनडी तक का जुर्माना लगाया जा सकता है।

नए नियमों से गेस्ट हाउस और किराये के अपार्टमेंट में बिजली बिल वसूली के प्रबंधन को और अधिक सुदृढ़ करने में मदद मिलने की उम्मीद है; साथ ही, बिजली बिल वसूली में पारदर्शिता की कमी को सीमित करने और आवास किराए पर लेने वाले श्रमिकों, छात्रों और मजदूरों के अधिकारों की बेहतर सुरक्षा करने में भी मदद मिलेगी।

हा तिन्ह पावर कंपनी के एक प्रतिनिधि ने बताया कि किरायेदारों को बिजली की बिक्री वर्तमान में उद्योग और व्यापार मंत्रालय के नियमों के अनुसार की जाती है, जिसमें प्रत्येक प्रकार की किराये की संपत्ति के लिए विशिष्ट दिशानिर्देश हैं। हालांकि, वास्तविकता में, कई किरायेदार अभी भी अपने अधिकारों और किराये की संपत्तियों के लिए आवासीय बिजली खपत कोटा कैसे लागू होता है, इसके बारे में अनभिज्ञ हैं।

हा तिन्ह पावर कंपनी के व्यापार विभाग के प्रमुख श्री ले लॉन्ग खान ने कहा: “जिन मामलों में मकान मालिक किरायेदारों की पूरी संख्या बताता है, बिजली कंपनी नियमों के अनुसार आवासीय जानकारी के आधार पर बिजली खपत दर तय करेगी। बिजली बिलिंग में किसी भी तरह की गड़बड़ी पाए जाने पर, निवासी इसकी सूचना कम्यून स्तर की जन समिति या बिजली कंपनी को दे सकते हैं ताकि वे जांच कर सकें और स्थिति से निपटने के तरीके के बारे में मार्गदर्शन प्राप्त कर सकें।”

अध्यादेश 133/2026/एनडी-सीपी को किराये के आवास क्षेत्रों में बिजली बिल वसूली को सख्त बनाने और व्यवस्था एवं पारदर्शिता लाने के लिए एक आवश्यक कदम माना जाता है। हालांकि, इस नियम को व्यवहार में प्रभावी बनाने के लिए, उल्लंघन के मामलों की बढ़ी हुई जांच और कार्रवाई के साथ-साथ, यह भी महत्वपूर्ण है कि किरायेदारों को उनके अधिकारों के बारे में पूरी जानकारी प्राप्त हो। बिजली की कीमतों की सही, सार्वजनिक और पारदर्शी गणना न केवल छात्रों, कामगारों और श्रमिकों पर वित्तीय बोझ कम करने में मदद करेगी, बल्कि एक अधिक स्थिर और न्यायसंगत किराये का वातावरण भी बनाएगी।

किरायेदारों के लिए बिजली की कीमतों की गणना कैसे की जाती है।

दिनांक 2 दिसंबर, 2025 के परिपत्र 60/2025/टीटी-बीसीटी के अनुच्छेद 12 के खंड 5 के बिंदु क और ख के अनुसार; दिनांक 29 मई, 2014 के परिपत्र संख्या 16/2014/टीटी-बीसीटी के अनुच्छेद 10 के खंड 4 के बिंदु ग के अनुसार (जैसा कि परिपत्र संख्या 25/2018/टीटी-बीसीटी के अनुच्छेद 1 के खंड 5 और परिपत्र संख्या 09/2023/टीटी-बीसीटी के अनुच्छेद 2 के खंड 2 द्वारा संशोधित किया गया है)।

- प्रत्येक किराये की संपत्ति के लिए केवल एक ही बिजली खरीद अनुबंध की अनुमति है; किरायेदार की आवासीय जानकारी प्रदान करने की जिम्मेदारी मकान मालिक की है।

- यदि किसी परिवार को घर किराए पर दिया जाता है, तो प्रत्येक परिवार को बिजली की खपत का एक अलग कोटा आवंटित किया जाता है।

- आवास किराए पर लेने वाले छात्रों और कामगारों के लिए:

+ यदि आप 12 महीने या उससे अधिक समय के लिए किराए पर रहते हैं और आपने अस्थायी या स्थायी निवास पंजीकृत कराया है, तो आवासीय उपयोग के लिए मानक बिजली दर लागू होगी।

+ यदि किराये की अवधि 12 महीने से कम है और मकान मालिक बिजली उपयोगकर्ताओं की पूरी संख्या घोषित नहीं करता है, तो मीटर द्वारा दर्ज की गई संपूर्ण बिजली खपत पर आवासीय उपयोग के लिए तीसरे स्तर (101-200 किलोवाट-घंटे 2,380 वीएनडी/किलोवाट-घंटे की दर से) की बिजली की खुदरा कीमत लागू होगी।

+ यदि मकान मालिक किरायेदारों की पूरी संख्या घोषित करता है, तो आवासीय बिजली की कीमत लागू करने के उद्देश्य से प्रत्येक चार व्यक्तियों को एक परिवार के रूप में गिना जाएगा।

किरायेदारों की संख्या में परिवर्तन होने पर मकान मालिकों को इसकी सूचना देना उनकी जिम्मेदारी है ताकि बिजली की खपत की सीमा को समायोजित किया जा सके; साथ ही, उन्हें राज्य द्वारा निर्धारित दरों से अधिक बिजली शुल्क लेने की अनुमति नहीं है।

स्रोत: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html