भूमि संबंधी जानकारी प्राप्त करने के अधिकार से संबंधित विनियम

नागरिकों को भूमि उपयोग नियोजन, भूमि उपयोग योजनाओं, भूमि भूखंडों की कानूनी स्थिति, भूमि मूल्य, भूमि अभिलेख और राज्य एजेंसियों द्वारा प्रबंधित संबंधित डेटा पर जानकारी प्राप्त करने और खोजने का अधिकार है। सक्षम प्राधिकारी इलेक्ट्रॉनिक पोर्टलों के माध्यम से भूमि संबंधी जानकारी को सार्वजनिक और पारदर्शी रूप से प्रकाशित करने, अपने कार्यालयों में प्रदर्शित करने या संगठनों और व्यक्तियों के अनुरोध पर उपलब्ध कराने के लिए उत्तरदायी हैं। जानकारी का प्रावधान समय पर, सटीक और प्रक्रियाओं के अनुसार होना चाहिए, और कानून द्वारा निर्धारित कुछ प्रकार के डेटा के लिए शुल्क लिया जा सकता है। साथ ही, कानून भूमि डेटाबेस के निर्माण, अद्यतन और साझाकरण में प्रबंधन एजेंसियों की जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है, जिससे राज्य प्रबंधन की दक्षता में सुधार, भ्रष्टाचार की रोकथाम और नागरिकों और व्यवसायों के वैध अधिकारों और हितों की सुरक्षा सुनिश्चित करने में योगदान मिलता है।

2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 24 के अनुसार, निम्नलिखित प्रावधान किया गया है:

1. नागरिकों को निम्नलिखित भूमि संबंधी जानकारी प्राप्त करने का अधिकार है:

क) भूमि उपयोग योजनाएं और भूमि उपयोग से संबंधित अन्य योजनाएं जो सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा तय और अनुमोदित की गई हों;

ख) भूमि सांख्यिकी एवं सूचीकरण के परिणाम;

ग) भूमि आवंटन और भूमि पट्टा;

घ) भूमि मूल्य सूची प्रकाशित हो चुकी है;

घ) राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण के लिए मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना को सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित किया गया है;

ई) भूमि निरीक्षण, जांच और विवाद समाधान के परिणाम; भूमि संबंधी शिकायतों और निंदाओं के समाधान के परिणाम; और भूमि कानूनों के उल्लंघन से निपटने के परिणाम;

(जी) भूमि से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाएं;

h) भूमि संबंधी कानूनी दस्तावेज;

i) कानून द्वारा निर्धारित अन्य भूमि संबंधी जानकारी।

2. भूमि संबंधी जानकारी तक पहुंच इस कानून, सूचना तक पहुंच संबंधी कानून और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों द्वारा नियंत्रित होगी।

भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने, हस्तांतरित करने, पट्टे पर देने, उपपट्टे पर देने, विरासत में प्राप्त करने और उपहार में देने का अधिकार; भूमि उपयोग अधिकारों को गिरवी रखने और पूंजी के रूप में योगदान करने का अधिकार।

2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 27 के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने, हस्तांतरित करने, पट्टे पर देने, उपपट्टे पर देने, विरासत में प्राप्त करने और दान करने के अधिकार; तथा भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करके पूंजी गिरवी रखने और योगदान करने के अधिकार कानून द्वारा निम्नानुसार विनियमित हैं:

1. भूमि उपयोगकर्ताओं को इस कानून और अन्य संबंधित कानूनों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने, हस्तांतरित करने, पट्टे पर देने, उपपट्टे पर देने, विरासत में प्राप्त करने और दान करने का अधिकार है; साथ ही भूमि उपयोग अधिकारों को गिरवी रखने और पूंजी के रूप में योगदान करने का भी अधिकार है।

2. भूमि का उपयोग करने का अधिकार साझा करने वाले भूमि उपयोगकर्ताओं के समूहों के निम्नलिखित अधिकार और दायित्व हैं:

क) भूमि उपयोगकर्ताओं के समूहों, जिनमें परिवार के सदस्य और व्यक्ति शामिल हैं, को इस कानून में निर्धारित व्यक्तियों के समान अधिकार और दायित्व प्राप्त हैं।

यदि भूमि उपयोगकर्ताओं के किसी समूह में कोई सदस्य आर्थिक संगठन है, तो उन्हें इस कानून में निर्धारित आर्थिक संगठनों के समान अधिकार और दायित्व प्राप्त होंगे;

ख) यदि किसी भूमि उपयोगकर्ता समूह के पास भूमि उपयोग अधिकार हैं जिन्हें समूह के प्रत्येक सदस्य के लिए भागों में विभाजित किया जा सकता है, और यदि प्रत्येक सदस्य अपने भूमि उपयोग अधिकारों के हिस्से पर अपने अधिकारों का प्रयोग करना चाहता है, तो उसे नियमों के अनुसार भूमि में परिवर्तन पंजीकृत करना होगा या भूमि का उपविभाजन करना होगा, भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया पूरी करनी होगी, और इस कानून द्वारा निर्धारित भूमि उपयोगकर्ता के अधिकारों और दायित्वों का पालन करना होगा।

जिन मामलों में भूमि उपयोगकर्ताओं के एक समूह के भूमि उपयोग अधिकारों को भागों में विभाजित नहीं किया जा सकता है, उन मामलों में सदस्य उनका एक साथ प्रयोग करेंगे या भूमि उपयोगकर्ताओं के समूह के अधिकारों और दायित्वों का प्रयोग करने के लिए एक प्रतिनिधि को अधिकृत करेंगे।

3. भूमि उपयोग के अधिकारों का प्रयोग करने वाले अनुबंधों और दस्तावेजों का नोटरीकरण और प्रमाणीकरण निम्नलिखित तरीके से किया जाएगा:

क) भूमि उपयोग अधिकारों, या भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों का उपयोग करके हस्तांतरण, दान, गिरवी रखने या पूंजी योगदान के लिए अनुबंधों को नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए, सिवाय इस खंड के बिंदु ख में निर्दिष्ट मामलों के;

ख) भूमि उपयोग अधिकारों, भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के लिए पट्टा समझौते, उपपट्टा समझौते; कृषि भूमि उपयोग अधिकारों के रूपांतरण के लिए समझौते; भूमि उपयोग अधिकारों, भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के रूप में पूंजी के हस्तांतरण या योगदान के लिए समझौते, जहां लेनदेन में शामिल एक या दोनों पक्ष अचल संपत्ति व्यवसाय में लगे संगठन हैं, जिन्हें पक्षों द्वारा आवश्यकतानुसार नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए;

ग) भूमि उपयोग अधिकारों, भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के उत्तराधिकार से संबंधित दस्तावेज, जिन्हें नागरिक कानून के प्रावधानों के अनुसार नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए;

घ) नोटरीकरण और प्रमाणीकरण का कार्य नोटरीकरण और प्रमाणीकरण संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।

लुओंग थी होआई

स्रोत: https://sotp.langson.gov.vn/tin-tuc-su-kien/quy-dinh-ve-quyen-tiep-can-thong-tin-dat-dai.html