जोखिम बढ़ा, ऋणदाताओं ने नोवालैंड से और अधिक संपत्ति गिरवी रखने की मांग की

नोवालैंड ने एक्वा सिटी शहरी क्षेत्र परियोजना (डोंग नाई) के कई दस्तावेज़ बॉन्डधारकों को गिरवी रख दिए - फोटो: ए.एलओसी

नोवालैंड रियल एस्टेट ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (नोवालैंड) ने तीन साल पहले उद्यम द्वारा जारी किए गए VND860 बिलियन से अधिक मूल्य के NVLH2123010 बॉन्ड लॉट के बारे में हनोई स्टॉक एक्सचेंज को जानकारी भेजी है।

बॉन्डधारकों ने नोवालैंड के प्रस्ताव को अस्वीकार कर दिया, जिससे अतिरिक्त संपार्श्विक की आवश्यकता पड़ी

नोवालैंड की अद्यतन रिपोर्ट के अनुसार, स्टॉक की कीमतों में तेज गिरावट के कारण, बांड की संपार्श्विक परिसंपत्तियों के मूल्य पर असर पड़ा, बांडधारक (बांड लॉट के मालिक, लेनदार) परिसंपत्तियों के बंधक को छूट देने के लिए सहमत नहीं हुए, जैसा कि पहले उद्यम द्वारा प्रस्तावित किया गया था।

बांडधारक अनुरोध करते हैं कि व्यवसाय, पात्र होते ही बंधक अनुबंध प्रक्रियाएं पूरी कर लें तथा सुरक्षित लेनदेन पंजीकृत कर लें।

परिशिष्ट से पता चलता है कि अतिरिक्त बंधक परिसंपत्तियों में भूमि उपयोग अधिकार के 47 प्रमाण पत्र, मकान स्वामित्व अधिकार और उच्च स्तरीय वाणिज्यिक एवं सेवा शहरी क्षेत्र परियोजना कू लाओ फुओक हंग (फीनिक्स द्वीप, एक्वा सिटी परियोजना का भाग, डोंग नाई प्रांत) की भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियां शामिल हैं।

ज्ञातव्य है कि उपरोक्त बॉन्ड लॉट नोवालैंड द्वारा सितंबर 2021 में जारी किया गया था, जिससे 860 बिलियन VND से अधिक राशि जुटाई गई थी। भुगतान अवधि 21 महीने बढ़ाए जाने के कारण, यह बॉन्ड लॉट मार्च 2025 तक परिपक्व नहीं होगा। विस्तार अवधि के दौरान ब्याज दर 11.5%/वर्ष निर्धारित की गई है, जो पहले की तुलना में 1% अधिक है।

शेयर की कीमतें ऐतिहासिक निचले स्तर पर पहुंचीं

शेयर बाज़ार में, NVL कोड 16 अक्टूबर को 10,200 VND/शेयर पर बंद हुआ, जो एक ऐतिहासिक निचला स्तर था। पिछले एक साल में, इस शेयर में उतार-चढ़ाव आया है और लगभग 30% की गिरावट आई है।

इसी से जुड़ी एक घटना में, हाल ही में निवेशकों ने एनवीएल के शेयरों को "भाग" लिया और भारी मात्रा में बेच दिया। यह खबर तब आई जब सुश्री ट्रुओंग माई लैन ने वियत फाट औद्योगिक पार्क और शहरी क्षेत्र परियोजना (सनटेक सिटी) से जुड़े मामले के परिणामों को ठीक करने के लिए 2,500 अरब वियतनामी डोंग (VND) की नकद मांग की। इस घटना पर प्रतिक्रिया देते हुए, नोवालैंड ने कहा कि उपरोक्त अनुरोध पूरी तरह से निराधार था।

अपने सुनहरे दिनों में, NVL एक चमकता सितारा था जब यह VND121,000/शेयर (29 जून, 2021) तक पहुँच गया था। फिर यह 2022 के अंत तक लगभग VND80,000 के उच्च स्तर पर बना रहा।

रियल एस्टेट बाजार की सामान्य कठिनाइयों के बीच, विशेष रूप से जब बांड बाजार में निवेशकों का विश्वास गंभीर रूप से कम हो गया है, पूंजी जुटाने की गतिविधियां अधिक कठिन हो गई हैं, नोवालैंड और कई अन्य रियल एस्टेट व्यवसाय भी संकट में हैं।

नोवालैंड को रिकॉर्ड घाटा, ऑडिट फर्म सतर्क

व्यावसायिक तस्वीर के संबंध में, 2024 की पहली छमाही के लिए ऑडिट की गई समेकित वित्तीय रिपोर्ट से पता चला है कि उद्यम को कर के बाद 7,300 बिलियन VND से अधिक का नुकसान हुआ है, जो उद्यम के परिचालन इतिहास में एक रिकॉर्ड नुकसान है, और पिछली स्व-तैयार रिपोर्ट में VND 345 बिलियन के लाभ से बहुत दूर है।

नोवालैंड ने बताया कि पूर्व-ऑडिट और पोस्ट-ऑडिट आंकड़ों के बीच बड़ा अंतर मुख्य रूप से पीडब्ल्यूसी ऑडिट फर्म द्वारा लेकव्यू सिटी परियोजना (थु डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी) की 2017 भूमि मूल्य योजना के आधार पर देय भूमि किराया और भूमि उपयोग शुल्क के लिए प्रावधान का अनुरोध करने से आया था।

उद्यम ने आकलन किया कि प्राधिकारियों ने इस परियोजना के लिए भूमि की कीमतों की गणना में गलती की है, इसलिए उसने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को विचार और निपटान के लिए याचिका दायर की।

इसलिए, भविष्य में पात्र होने पर उपरोक्त प्रावधान को संशोधित या उलटा किया जा सकता है।

चार प्रमुख ऑडिटिंग फर्मों में से एक (बिग4) में कार्यरत एक वरिष्ठ प्रबंधक ने टुओई ट्रे ऑनलाइन के साथ साझा करते हुए टिप्पणी की कि नोवालैंड को उपरोक्त प्रावधानों को स्थापित करने की आवश्यकता, ऑडिटर की विवेकशीलता को दर्शाती है।

हाल ही में, बाजार में, न केवल नोवालैंड बल्कि कई अन्य व्यवसायों का भी लाभ से हानि में परिवर्तन हुआ है, जिसमें पूर्व-लेखापरीक्षा और लेखापरीक्षा-पश्चात वित्तीय विवरणों के बीच बड़ा अंतर है।

फिर व्यवसाय भी घटना के बारे में स्पष्टीकरण देते हैं। निवेशक सावधानीपूर्वक निगरानी और विश्लेषण कर सकते हैं, और उसके आधार पर उचित निर्णय ले सकते हैं।

स्रोत: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm