जोखिम बढ़ गए, लेनदारों ने नोवालैंड से अतिरिक्त संपत्तियों को गिरवी रखने की मांग की।

नोवालैंड ने एक्वा सिटी शहरी क्षेत्र परियोजना (डोंग नाई) से संबंधित कई दस्तावेजों को बॉन्डधारकों के पास गिरवी रखा है - फोटो: ए. एलओसी

नोवा रियल एस्टेट ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी (नोवालैंड) ने हाल ही में हनोई स्टॉक एक्सचेंज को 860 बिलियन वीएनडी से अधिक मूल्य के एनवीएलएच2123010 बॉन्ड इश्यू के संबंध में जानकारी प्रदान की है, जिसे कंपनी ने तीन साल पहले जारी किया था।

बॉन्डधारकों ने नोवालैंड के प्रस्ताव को अस्वीकार कर दिया, जिससे उन्हें अतिरिक्त जमानत राशि प्रदान करने के लिए मजबूर होना पड़ा।

नोवालैंड की अद्यतन रिपोर्ट के अनुसार, शेयर की कीमतों में आई भारी गिरावट के कारण, जिसने बांडों को सुरक्षित रखने वाली संपार्श्विक संपत्ति के मूल्य को प्रभावित किया, बांडधारकों (बांड जारी करने के मालिक, लेनदार) ने कंपनी द्वारा पहले प्रस्तावित संपार्श्विक आवश्यकता को माफ करने पर सहमति नहीं दी।

बॉन्डधारकों ने अनुरोध किया कि शर्तें पूरी होते ही व्यवसाय बंधक अनुबंध प्रक्रियाओं को पूरा करे और सुरक्षित लेनदेन को पंजीकृत करे।

परिशिष्ट से पता चलता है कि अतिरिक्त संपार्श्विक में फुओक हंग द्वीप (फीनिक्स द्वीप, एक्वा सिटी परियोजना का हिस्सा, डोंग नाई प्रांत) की उच्च स्तरीय वाणिज्यिक और सेवा शहरी क्षेत्र परियोजना में भूमि उपयोग अधिकारों, घरों के स्वामित्व और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के 47 प्रमाण पत्र शामिल हैं।

यह ज्ञात है कि उपर्युक्त बॉन्ड नोवालैंड द्वारा सितंबर 2021 में जारी किया गया था, जिससे 860 बिलियन वीएनडी से अधिक की राशि जुटाई गई थी। भुगतान अवधि में 21 महीने की वृद्धि के कारण, यह बॉन्ड मार्च 2025 में परिपक्व होगा। विस्तारित अवधि के दौरान ब्याज दर 11.5% प्रति वर्ष निर्धारित है, जो पहले की तुलना में 1% अधिक है।

शेयर की कीमत ऐतिहासिक निचले स्तर पर पहुंच गई।

शेयर बाजार में, एनवीएल के शेयर 16 अक्टूबर को 10,200 वीएनडी प्रति शेयर पर बंद हुए, जो अब तक का सबसे निचला स्तर है। पिछले एक साल में, शेयर की कीमत में लगभग 30% की गिरावट आई है।

इसी से संबंधित एक घटनाक्रम में, हाल ही में एनवीएल के शेयरों में निवेशकों द्वारा भारी बिकवाली देखी गई, जब यह खबर आई कि सुश्री ट्रूंग माई लैन ने वियत फात औद्योगिक और शहरी क्षेत्र परियोजना (सनटेक सिटी) से संबंधित एक मामले के परिणामों को कम करने के लिए 2,500 बिलियन वीएनडी नकद की मांग की है। इसके जवाब में, नोवालैंड ने कहा कि यह मांग पूरी तरह से निराधार है।

अपने चरम उत्कर्ष के दौरान, एनवीएल एक चमकता सितारा था, जिसका शेयर मूल्य 29 जून, 2021 को 121,000 वीएनडी प्रति शेयर के शिखर पर पहुंच गया था। इसके बाद, 2022 के अंत तक यह लगभग 80,000 वीएनडी के उच्च स्तर पर बना रहा।

रियल एस्टेट बाजार में समग्र कठिनाइयों के बीच, विशेष रूप से बॉन्ड बाजार में निवेशकों के विश्वास में भारी गिरावट और पूंजी जुटाने में बढ़ती कठिनाई के कारण, नोवालैंड और कई अन्य रियल एस्टेट कंपनियों को भी चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

नोवालैंड को रिकॉर्ड तोड़ नुकसान हुआ, ऑडिटिंग फर्म सतर्क बनी हुई है।

व्यवसाय की स्थिति के संबंध में, 2024 की पहली छमाही के लिए लेखापरीक्षित समेकित वित्तीय रिपोर्ट से पता चलता है कि कंपनी को 7,300 बिलियन वीएनडी से अधिक का शुद्ध घाटा हुआ है, जो कंपनी के इतिहास में एक रिकॉर्ड घाटा है, और पहले तैयार की गई गैर-लेखापरीक्षित रिपोर्ट में बताए गए 345 बिलियन वीएनडी के लाभ से काफी अलग है।

नोवालैंड ने स्पष्ट किया कि ऑडिट से पहले और बाद के आंकड़ों के बीच महत्वपूर्ण अंतर मुख्य रूप से इस तथ्य से उत्पन्न हुआ कि ऑडिटिंग फर्म पीडब्ल्यूसी ने लेकव्यू सिटी परियोजना (थू डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी) के लिए 2017 की भूमि मूल्य योजना के आधार पर देय भूमि पट्टे और उपयोग शुल्क के प्रावधान की आवश्यकता जताई थी।

कंपनी का मानना ​​है कि अधिकारियों ने इस परियोजना के लिए भूमि की कीमत की गणना में गलती की है, और इसलिए उसने समीक्षा और समाधान के लिए हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी में याचिका दायर की है।

इसलिए, भविष्य में पात्र होने पर संदिग्ध ऋणों के प्रावधान को संशोधित और रद्द किया जा सकता है।

तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, शीर्ष चार ऑडिटिंग फर्मों (बिग4) में से एक में काम करने वाले एक वरिष्ठ प्रबंधक ने टिप्पणी की कि नोवालैंड के लिए इस तरह के प्रावधान करने की आवश्यकता ऑडिटिंग फर्म की सावधानी को दर्शाती है।

हाल ही में, बाजार में न केवल नोवालैंड बल्कि कई अन्य व्यवसायों को भी लाभ से हानि की ओर जाते हुए देखा गया है, जिसमें पूर्व-लेखापरीक्षा और लेखापरीक्षा के बाद के वित्तीय विवरणों के बीच महत्वपूर्ण विसंगतियां हैं।

इसके बाद कंपनियों ने घटना के संबंध में स्पष्टीकरण दिया। निवेशक इस जानकारी की सावधानीपूर्वक निगरानी और विश्लेषण कर सकते हैं और फिर उचित निर्णय ले सकते हैं।

स्रोत: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm