विकास प्रक्रिया में व्यवसायों की बात सुनने और उनका साथ देने के लिए तैयार

बाक निन्ह - 15 सितंबर की दोपहर को, प्रांतीय पार्टी स्थायी समिति के सदस्य, प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष और बाक निन्ह प्रांत के राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल के प्रमुख, कॉमरेड फाम वान थिन्ह ने प्रांत के व्यापारिक समुदाय के साथ बातचीत और कठिनाइयों व बाधाओं के समाधान हेतु एक सम्मेलन की अध्यक्षता की। इस सम्मेलन में प्रांत के विभागों और शाखाओं के प्रमुखों के प्रतिनिधि भी शामिल हुए।

सम्मेलन में, कई व्यवसायों ने शहरी और आवासीय परियोजनाओं में भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण की प्रक्रियाओं में आने वाली कठिनाइयों और समस्याओं की सूचना दी। विशेष रूप से, जब यह सूचित करने की प्रक्रिया चल रही हो कि भूमि हस्तांतरण के योग्य है, तो राज्य प्रबंधन एजेंसी यह अपेक्षा करती है कि अधिसूचना जारी करने से पहले भूमि को बंधक से मुक्त किया जाए।

सम्मेलन दृश्य.

हालांकि, रियल एस्टेट बिजनेस पर कानून के अनुसार, अनुच्छेद 31 उन रियल एस्टेट परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढांचे वाली भूमि के लिए शर्तों पर 8 विशिष्ट खंड निर्धारित करता है, जिन्हें अपने स्वयं के घर बनाने वाले व्यक्तियों को भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति है, जिसमें बंधक रिलीज सुनिश्चित करने के लिए भूमि की शर्तों पर कोई प्रावधान नहीं है। रियल एस्टेट बिजनेस पर कानून के कई लेखों का विवरण देने वाले सरकार के डिक्री 96/2024/ND-CP में विस्तृत प्रावधान हैं जैसे: वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के उत्पादों को अधिसूचित करने की प्रक्रिया, जो बिक्री, पट्टे-खरीद और अपने स्वयं के घर बनाने वाले व्यक्तियों को हस्तांतरण के लिए पात्र हैं, जिसमें बुनियादी ढांचे (अनुच्छेद 9) और भविष्य के आवास (अनुच्छेद 8) के साथ आवासीय भूमि वाले उत्पादों के बीच अंतर करना,

प्रांतीय व्यापार संघ के उपाध्यक्ष कॉमरेड गुयेन कुओंग ने सम्मेलन में भाषण दिया।

राज्य प्रबंधन एजेंसी के उपरोक्त अनुरोध ने अनजाने में अतिरिक्त प्रशासनिक प्रक्रियाएँ और शर्तें पैदा कर दी हैं, जिससे निवेशकों को कठिनाई हो रही है। यह अनुशंसा की जाती है कि प्रांतीय जन समिति, विशेष एजेंसियों को रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 31 और डिक्री 96/2024/ND-CP के अनुच्छेद 8 और 9 के प्रावधानों की समीक्षा करने और उनके सही अनुप्रयोग को एकीकृत करने का निर्देश दे, ताकि निवेशकों को लोगों को अपने घर बनाने के लिए हस्तांतरित रियल एस्टेट परियोजनाओं में बुनियादी ढाँचे वाली भूमि पर गिरवी न चुकानी पड़े।

व्यापार प्रतिनिधि अपनी राय देते हैं।

इस विषयवस्तु के संबंध में, निर्माण विभाग ने कहा कि वह परियोजना कार्यान्वयन की प्रक्रिया में व्यवसायों के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनाने की दिशा का अध्ययन करेगा, साथ ही कानूनी नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करेगा, वैध अधिकारों की रक्षा करेगा और निवेशकों के लिए जोखिम सीमित करेगा। इसका समाधान परियोजना के कुछ हिस्सों के हस्तांतरण को स्वीकार करना और अनुमति देना है। हालाँकि, निर्माण विभाग के प्रतिनिधि ने यह भी कहा कि वास्तव में, ऐसी कई परियोजनाएँ हैं जिन्होंने कई साल पहले ग्राहकों को भूमि हस्तांतरित कर दी थी, लेकिन अभी तक बंधक जारी नहीं किया है। इससे निवेशकों और ऋण संस्थानों के बीच विवादों के कारण लोगों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र नहीं मिल पाते हैं। यह एक कानूनी जोखिम है जिस पर हस्तांतरण प्रक्रियाओं को पूरा करने की प्रक्रिया में सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है।

इसके अतिरिक्त, कुछ प्रतिनिधियों ने रियल एस्टेट परियोजनाओं में तकनीकी अवसंरचना के साथ भूमि के लिए शर्तों को पूरा करने के लिए तकनीकी अवसंरचना कार्यों को स्वीकार करने में कठिनाइयों को उठाया, जो व्यक्तियों को अपने स्वयं के घर बनाने के लिए भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित कर सकते हैं; आवासीय और शहरी क्षेत्र की परियोजनाओं के लिए तकनीकी अवसंरचना को जोड़ने पर; रियल एस्टेट परियोजनाओं में तकनीकी अवसंरचना के साथ भूमि क्षेत्रों में व्यक्तियों द्वारा अपने स्वयं के घर बनाने की प्रगति पर विनियम; परियोजना के प्रत्येक भाग को स्वीकार करने पर विशिष्ट विनियम; औद्योगिक समूहों में द्वितीयक निवेशकों को कम वोल्टेज बिजली बेचने का मुद्दा; शहरी और आवासीय क्षेत्रों में साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवजा; नवीकरणीय ऊर्जा में निवेश करने की प्रक्रिया...

निर्माण विभाग के प्रतिनिधियों ने कुछ विषय-वस्तु पर चर्चा की।

सम्मेलन का समापन करते हुए, कॉमरेड फाम वान थिन्ह ने कठिनाइयों पर विचार करने में व्यवसायों की स्पष्टवादिता की अत्यधिक सराहना की, जिससे प्रांत को वास्तविकता को समझने में मदद मिली, तथा विकास में व्यवसाय समुदाय को तुरंत निर्देशित करने और साथ देने में मदद मिली।

बुनियादी ढाँचे के कनेक्शन के मुद्दे पर, उन्होंने प्रांतीय रियल एस्टेट एसोसिएशन से अनुरोध किया कि वे कठिनाइयों का सामना कर रही परियोजनाओं का विश्लेषण करें और विस्तार से रिपोर्ट करें ताकि प्रांत उन्हें मामले-दर-मामला आधार पर संभाल सके। उन्होंने यह भी कहा कि शहरी और आवासीय क्षेत्रों में कार्यान्वयन करते समय, निवेशकों को स्वच्छ जल आपूर्ति समझौतों का पूरी तरह से पालन करना होगा; यदि कोई इकाई जानबूझकर समस्याएँ पैदा करती पाई जाती है, तो इसकी तुरंत सूचना दी जानी चाहिए ताकि प्रांत सुधारात्मक उपाय कर सके।

स्थानांतरण प्रक्रियाओं और बंधक रिहाई आवश्यकताओं के संबंध में, उन्होंने दृढ़ता से कहा कि यह एक ऐसा मुद्दा है जिस पर कानूनी नियमों का कड़ाई से पालन किया जाना चाहिए। निवेशक के लिए एक ही समय में बैंक और ग्राहक दोनों को संपत्ति बेचना असंभव है। बंधक में उल्लंघन ऋण अनुबंध का उल्लंघन है और इस पर सख्ती से नियंत्रण की आवश्यकता है। यदि बैंक अनुबंध के भुगतान की गारंटी देता है, तो बंधक को मुक्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

कॉमरेड फाम वान थिन्ह ने कार्य सत्र का समापन किया।

कॉमरेड ने स्वीकार किया कि प्रस्ताव में कम्यून और वार्ड की जन समितियों को निर्देश दिया गया है कि वे इलाके में मुआवजे और साइट क्लीयरेंस के काम की सक्रिय समीक्षा करें; निवेशकों के साथ तुरंत समन्वय स्थापित कर "हॉट स्पॉट" को पूरी तरह से हल करें; यदि कोई कठिनाई हो, तो प्रांतीय जन समिति और संबंधित विभागों और शाखाओं को समाधान खोजने के लिए तुरंत रिपोर्ट करना आवश्यक है; मुआवजे और साइट क्लीयरेंस के काम में देरी के लिए कम्यून और वार्ड अधिकारियों को विशिष्ट जिम्मेदारियां सौंपें; प्रांत में साइट क्लीयरेंस पर गहन समाधानों पर चर्चा करने के लिए जल्द ही एक सम्मेलन आयोजित किया जाएगा।

औद्योगिक समूहों में कम वोल्टेज वाली बिजली की बिक्री के संबंध में, उन्होंने प्रांतीय विद्युत विभाग से अनुरोध किया कि सम्मेलन के तुरंत बाद व्यवसायों के लिए विशिष्ट मार्गदर्शन दस्तावेज़ जारी किए जाएँ। विशेष रूप से नवीकरणीय ऊर्जा के क्षेत्र में, प्रांत ने व्यवसायों को दस्तावेज़ भेजे हैं, उत्पादन क्षमता के अनुसार निवेश को प्रोत्साहित किया है और आर्थिक विकास के लिए एक स्थिर ऊर्जा स्रोत सुनिश्चित किया है।

उन्होंने इस बात पर ज़ोर दिया कि हालाँकि कुछ कानूनी नियम वर्तमान में एक-दूसरे से ओवरलैप हो रहे हैं, जिससे परियोजना कार्यान्वयन में मुश्किलें आ रही हैं, फिर भी व्यवसायों को मौजूदा नियमों का सख्ती से पालन करना होगा। प्रांत हमेशा व्यावसायिक समुदाय से स्पष्ट प्रतिक्रिया और टिप्पणियाँ प्राप्त करने की आशा करता है ताकि नीतियों और तंत्रों को तुरंत समायोजित और बेहतर बनाया जा सके। प्रांतीय नेताओं ने विकास प्रक्रिया में व्यवसायों की बात सुनने और उनका साथ देने की अपनी इच्छा व्यक्त की।

प्रांत ने यह निर्धारित किया है कि सुरक्षा एवं व्यवस्था, तथा सामाजिक-आर्थिक विकास से संबंधित कार्यों को प्रभावी ढंग से करने के लिए, व्यवसायों का सतत विकास आवश्यक है। इसलिए, समस्याओं का शीघ्र समाधान आवश्यक है और प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित एवं पारदर्शी बनाया जाना चाहिए। विभागों और शाखाओं को, अपने कार्यों के निष्पादन की प्रक्रिया में, वास्तविकता का बारीकी से पालन करना होगा, व्यवसायों का सक्रिय रूप से समर्थन करना होगा, सक्रिय रूप से समाधान ढूँढ़ना होगा और कठिनाइयों को साझा करना होगा। अपने अधिकार क्षेत्र से बाहर की समस्याओं के लिए, उन्हें "व्यवसायों की प्रत्येक कठिनाई का समाधान अवश्य होना चाहिए" की भावना के साथ, समन्वय के लिए प्रांत को रिपोर्ट करना होगा।

समाचार और तस्वीरें: त्रिन्ह लान

स्रोत: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg