ब्रोकरेज प्रथाओं पर नियमों को सख्त करना।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज सर्टिफिकेशन के लिए ऑनलाइन पाठ्यक्रम तेजी से लोकप्रिय हो रहे हैं।

1 अगस्त, 2024 से, रियल एस्टेट व्यवसाय संबंधी कानून आधिकारिक तौर पर लागू हो गया, जिसमें रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं में संलग्न व्यक्तियों के लिए शर्तों को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है।

अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून के अनुच्छेद 61 में यह प्रावधान है कि अचल संपत्ति दलाली का अभ्यास करने वाले व्यक्तियों के पास अचल संपत्ति दलाली का लाइसेंस होना चाहिए और उन्हें अचल संपत्ति विनिमय सेवा उद्यम या अचल संपत्ति दलाली सेवा उद्यम के भीतर अभ्यास करना चाहिए।

इसके चलते हाल के समय में रियल एस्टेट सर्टिफिकेशन और ब्रोकरेज प्रशिक्षण गतिविधियों में काफी वृद्धि हुई है। कई ब्रोकरेज फर्मों की वेबसाइटें और सोशल मीडिया अकाउंट लगातार कोर्स, सर्टिफिकेशन परीक्षा की तैयारी के कार्यक्रम और सर्टिफिकेट जारी करने के विज्ञापन देते रहते हैं।

सर्च बार में "रियल एस्टेट ब्रोकर सर्टिफिकेट" टाइप करके ही उपयोगकर्ता कई अलग-अलग ग्रुप ढूंढ सकते हैं। (स्क्रीनशॉट)

जिन्हें आवश्यकता है, वे किसी भी सर्च इंजन में "रियल एस्टेट ब्रोकर सर्टिफिकेट; रियल एस्टेट ब्रोकरेज लाइसेंस..." जैसे कीवर्ड टाइप करके हजारों परिणाम प्राप्त कर सकते हैं। इनमें से, रियल एस्टेट ब्रोकरेज लाइसेंस प्राप्त करने के बारे में विज्ञापन और जानकारी प्रदान करने वाले संगठनों और कंपनियों के कई लिंक प्रमुखता से उपलब्ध हैं।

हालांकि, जानकारी की समीक्षा करने पर पता चला कि अधिकांश पाठ्यक्रम दलाली कंपनियों द्वारा छात्रों को आकर्षित करने के लिए विज्ञापित और पेश किए गए थे। सरकारी एजेंसियों द्वारा पेश किए जाने वाले पाठ्यक्रम या विश्वविद्यालयों में विशेष कार्यक्रम ढूंढना अधिक कठिन था।

परस्पर विरोधी सूचनाओं की भरमार के कारण, दलालों और पेशेवर प्रमाणपत्र प्राप्त करने वाले लोगों के लिए स्थिति को स्पष्ट रूप से समझना बहुत मुश्किल है। अस्पष्ट और भ्रामक जानकारी आसानी से गलतफहमियों को जन्म देती है, जिसके परिणामस्वरूप कई लोगों को नकारात्मक परिणाम भुगतने पड़ते हैं।

सुश्री ले थी होआ (बिन्ह थान जिला) ने कहा: "मैंने 2023 में रियल एस्टेट ब्रोकरेज सर्टिफिकेट कोर्स के लिए पंजीकरण कराने का इरादा किया था, लेकिन मैंने अप्रैल 2024 में ही इस बारे में जानकारी जुटाना शुरू किया। अलग-अलग कीमतों वाले कई विज्ञापन थे। कुछ जगहों ने मुझे 12 लाख वीएनडी प्रति कोर्स की पेशकश की, जबकि अन्य ने 15 लाख वीएनडी की। दरअसल, मैं सिर्फ इसलिए सर्टिफिकेट लेना चाहती थी ताकि यह कानूनी रूप से मान्य हो और सामान्य नियमों का पालन करे, क्योंकि रियल एस्टेट एजेंट के रूप में अपने 3 वर्षों के अनुभव के दौरान मैंने यह ज्ञान पहले ही प्राप्त कर लिया था।"

सोशल मीडिया पर कई विज्ञापन रियल एस्टेट ब्रोकरेज लाइसेंस को बढ़ावा देते हैं। (स्क्रीनशॉट)

सुश्री होआ के अनुसार, अगर आप पूरी तरह से शोध नहीं करते हैं तो भ्रमित होना आसान है। विशेष रूप से, प्रशिक्षण पाठ्यक्रम में प्रशिक्षक होंगे, और छात्र फाइलों में व्यक्तिगत दस्तावेजों और योग्यताओं, जैसे कि हाई स्कूल डिप्लोमा, से संबंधित सभी नियम पूरी तरह से दर्ज होंगे। उन्हें कानूनी मामलों, अचल संपत्ति और नियमों के बारे में स्पष्ट प्रशिक्षण दिया जाएगा, और फिर परीक्षा की तारीख तय की जाएगी।

कई मामलों में, लोग गलत जगह पर पंजीकरण कराते हैं, शुल्क का भुगतान करते हैं, और पाठ्यक्रम पूरा करने के बाद, उन्हें "रियल एस्टेट प्रशिक्षण पाठ्यक्रम में भागीदारी का प्रमाण पत्र" जारी किया जाता है, लेकिन यह प्रमाण पत्र सक्षम प्राधिकारी, निर्माण विभाग द्वारा जारी नहीं किया जाता है।

भ्रम से बचने के लिए सावधानी बरतें।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज सर्टिफिकेशन कोर्स के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करने के लिए, न्गुओई दुआ टिन के एक रिपोर्टर ने "रियल एस्टेट ब्रोकरेज सर्टिफिकेशन ट्रेनिंग…; सर्टिफिकेशन ट्रेनिंग प्रदान करने वाली रियल एस्टेट कंपनी; रियल एस्टेट सर्टिफिकेशन ट्रेनिंग कोर्स…" जैसे कई सोशल मीडिया फैन पेजों से संपर्क किया।

जब एक रिपोर्टर ने रियल एस्टेट ब्रोकरेज सर्टिफिकेट की आवश्यकता के बारे में पूछताछ की, तो "रियल एस्टेट ब्रोकरेज सर्टिफिकेट..." नामक एक सोशल मीडिया अकाउंट ने बताया कि प्रतिभागियों को "रियल एस्टेट ब्रोकरेज सर्टिफिकेशन कोर्स (पेशेवर प्रमाणन परीक्षा देने के लिए एक आवश्यकता)" में प्रशिक्षण लेना होगा, जिसमें 3-4 सत्र होंगे, जिसकी लागत 13 लाख वीएनडी से अधिक होगी, और इसके लिए उन्हें एक सलाहकार के लिए अपना फोन नंबर देना होगा।

स्पष्ट स्पष्टीकरण के अभाव में, किसी कोर्स के लिए पंजीकरण करने और ब्रोकरेज लाइसेंस परीक्षा देने के लिए किसी कक्षा में नामांकन करने में भ्रम होना आसान है। (स्क्रीनशॉट)

हालांकि, जब न्गुओई दुआ टिन के एक पत्रकार ने उसी खाते से संपर्क किया, तो उन्होंने 25 लाख वीएनडी की लागत वाले "देशव्यापी ऑनलाइन रियल एस्टेट व्यावसायिक प्रशिक्षण" नामक एक ऑनलाइन पाठ्यक्रम के बारे में सलाह दी। उन्होंने गुणवत्ता असंतोषजनक होने पर पूर्ण धनवापसी की गारंटी भी दी और देश भर के सभी प्रांतों और शहरों में निर्माण विभाग से रियल एस्टेट ब्रोकरेज लाइसेंस प्राप्त करने और आवेदन प्रक्रिया में सहायता प्रदान करने का भी वादा किया।

हमारे रिपोर्टर के अवलोकन के अनुसार, जो लोग रियल एस्टेट ब्रोकरेज सर्टिफिकेशन कोर्स करना चाहते हैं, वे सावधानी न बरतने पर आसानी से गुमराह हो सकते हैं। कुछ संस्थान तो आत्मविश्वास से यह विज्ञापन भी देते हैं कि "कोर्स पूरा करने के बाद, छात्रों को राज्य के नियमों के अनुसार रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणपत्र प्रदान किया जाएगा।"

इसके अलावा, पाठ्यक्रम पूरा करने के बाद, प्रमाणन परीक्षा देने के इच्छुक नागरिक और छात्र निर्माण विभाग को अपने आवेदन जमा करते हैं और अगली कक्षा या परीक्षा सत्र की प्रतीक्षा करते हैं।

कई प्रमाणपत्र सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म पर पोस्ट किए जाते हैं या उन लोगों को भेजे जाते हैं जिन्हें विश्वसनीयता हासिल करने के लिए प्रमाणपत्रों की आवश्यकता होती है। (चित्र: सोशल मीडिया)

नियमों के अनुसार, व्यावसायिक प्रमाणन या रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रबंधन के लिए परीक्षा को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है। परीक्षा आयोजित करने के लिए इकाइयों और संगठनों के लिए शर्तें 11 मार्च, 2020 के समेकित दस्तावेज़ संख्या 06/VBHN-BXD के अनुच्छेद 3 के खंड 2 में निर्धारित हैं, जो रियल एस्टेट ब्रोकरों के लिए परीक्षा आयोजित करने और व्यावसायिक प्रमाण पत्र जारी करने को विनियमित करता है।

निर्माण विभाग निम्नलिखित में से एक या अधिक इकाइयों को परीक्षा आयोजित करने के लिए नियुक्त या अधिकृत करता है: निर्माण विभाग के अंतर्गत आवास और अचल संपत्ति बाजारों के प्रबंधन का कार्य करने वाले विभाग; डिक्री संख्या 100/2018/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 2 के खंड 3 में निर्धारित अचल संपत्ति दलाली और अचल संपत्ति विनिमय संचालन पर प्रशिक्षण और पुनरावलोकन पाठ्यक्रम आयोजित करने की शर्तों को पूरा करने वाले प्रशिक्षण संस्थान; वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन; प्रांतों और केंद्र शासित शहरों के रियल एस्टेट एसोसिएशन; वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन।

केवल वे प्रतिष्ठान जो 16 जुलाई, 2018 के डिक्री संख्या 100/2018/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 2 के खंड 3 में निर्धारित रियल एस्टेट दलालों और रियल एस्टेट एक्सचेंज ऑपरेटरों के लिए प्रशिक्षण और व्यावसायिक विकास सेवाएं संचालित करने की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, उन्हें ही देश भर के स्थानीय क्षेत्रों में रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणपत्र जारी करने के लिए परीक्षा आयोजित करने की अनुमति है, यदि उन्हें स्थानीय निर्माण विभाग द्वारा परीक्षा आयोजित करने के लिए सौंपा या अधिकृत किया गया हो।

इसलिए, जिन व्यक्तियों को रियल एस्टेट ब्रोकर प्रमाणन परीक्षा के लिए अध्ययन करने या परीक्षा देने की आवश्यकता है, उन्हें जानकारी का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए और प्रशिक्षण केंद्रों से यह साबित करने वाले दस्तावेज़ उपलब्ध कराने का अनुरोध करना चाहिए कि वे उपरोक्त आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, ताकि समय, पैसा बर्बाद होने और निराशा से बचा जा सके।

बिन्ह डुओंग प्रांत के निर्माण विभाग द्वारा जारी एक नोटिस जिसमें रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणन परीक्षा देने की प्रक्रिया के लिए नियमों की रूपरेखा दी गई है (फोटो: पीएस)।

नए रियल एस्टेट ब्रोकरेज लाइसेंस जारी करने के संबंध में, नियम 2014 के रियल एस्टेट बिजनेस कानून; परिपत्र संख्या 11/2015/टीटी-बीएक्सडी दिनांक 30 दिसंबर, 2015; और निर्माण मंत्रालय के निर्णय संख्या 832/क्यूडी-बीएक्सडी दिनांक 29 अगस्त, 2016 में निर्धारित हैं।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज सर्टिफिकेशन परीक्षा में बैठने के लिए पात्र होने हेतु, व्यक्तियों को परिपत्र 11/2015/TT-BXD के अनुच्छेद 10 में निर्धारित अनुसार आवेदन जमा करना होगा। व्यक्तियों को केवल कुछ दस्तावेज़ तैयार करने होंगे, जिनमें शामिल हैं: आवेदन पत्र, पहचान पत्र की प्रति, हाई स्कूल डिप्लोमा की प्रति और एक फोटो... पाठ्यक्रम पूर्णता प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं है, और परीक्षा शुल्क प्रति आवेदन 200,000 VND है।

न्गुओई दुआ टिन के पत्रकारों द्वारा की गई एक जांच के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग, बिन्ह डुओंग निर्माण विभाग और लॉन्ग आन निर्माण विभाग की वेबसाइटों पर वर्तमान में "रियल एस्टेट ब्रोकरेज लाइसेंस प्रदान करने के लिए परीक्षा" के आयोजन के संबंध में पूरी जानकारी उपलब्ध है।

सभी जानकारी और सलाह लिखित रूप में स्पष्ट रूप से दर्ज हैं, और ड्राइविंग टेस्ट के शुल्क और प्रक्रियाएं सार्वजनिक रूप से उपलब्ध हैं। इसलिए, जरूरतमंद लोग अधिक जानकारी प्राप्त करने और अपने अधिकारों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए वेबसाइटों पर जा सकते हैं।

कानून के अनुसार ब्रोकरेज लाइसेंस अनिवार्य है।

1 अगस्त, 2024 से, रियल एस्टेट व्यवसाय संबंधी कानून आधिकारिक तौर पर लागू हो गया, जिसमें रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं में संलग्न व्यक्तियों के लिए शर्तों को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है।

अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून के अनुच्छेद 61 में यह प्रावधान है कि अचल संपत्ति दलाली सेवाओं में लगे संगठनों और व्यक्तियों को एक अचल संपत्ति सेवा व्यवसाय उद्यम स्थापित करना होगा और कुछ शर्तों को पूरा करना होगा।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं को नियंत्रित करने वाले नियम होने चाहिए; सरकार द्वारा निर्धारित परिचालन आवश्यकताओं को पूरा करने वाली सुविधाएं और तकनीकी उपकरण होने चाहिए; और कम से कम एक व्यक्ति के पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणपत्र होना चाहिए।

परिचालन शुरू करने से पहले, व्यवसायों को उस प्रांत-स्तरीय राज्य प्रबंधन एजेंसी को जानकारी प्रस्तुत करनी होगी जहां व्यवसाय स्थापित किया गया है, ताकि आवास और अचल संपत्ति बाजार सूचना प्रणाली पर पंजीकृत हो सके।

रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में काम करने वाले व्यक्तियों के पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज लाइसेंस होना चाहिए और उन्हें रियल एस्टेट एक्सचेंज सेवा व्यवसाय या रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसाय के भीतर ही काम करना चाहिए।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm