शीघ्र अनब्लॉकिंग

- कई ज़मीन की नीलामियों में एक अजीब घटना देखने को मिलती है: अंतिम कीमत बहुत ज़्यादा होती है, लेकिन फिर कोई लेन-देन नहीं होता। आखिर प्रतिभागी कीमत को इतनी ज़्यादा क्यों बढ़ा देते हैं, जबकि उन्हें अपनी जमा राशि ही गंवानी पड़ती है?

- अन्यत्र होने वाले भारी मुनाफे की तुलना में यह जमा राशि बहुत कम है। क्योंकि नीलामी के परिणाम आमतौर पर कीमतों को ऊपर की ओर ले जाते हैं। इस तरह बोली लगाने वाले भी सट्टेबाजी में शामिल होते हैं, यानी लाभ के लिए खरीद-फरोख्त करते हैं।

क्या इसका मतलब यह है कि अगर सट्टेबाजी खत्म हो जाए तो रियल एस्टेट बाजार ठंडा पड़ जाएगा?

बाजार व्यवस्था में सट्टेबाजी एक आम बात है। यह बताना महत्वपूर्ण है कि हमारे देश में पिछले कुछ दशकों से पारदर्शिता की कमी के कारण रियल एस्टेट में सट्टेबाजी होती रही है। कानून के नियम आपस में मेल नहीं खाते, इसलिए इनसे बचने के कई तरीके आसानी से मिल जाते हैं। सट्टेबाजी के कारण ही लंबे समय में उत्पाद संरचना असंतुलित हो जाती है। उच्च मूल्य वाले सेगमेंट में निवेश करना हमेशा आकर्षक होता है, जबकि कम मूल्य वाले सेगमेंट में कारोबार बहुत कम होते हैं।

- एक अन्य पहलू यह है कि जटिल प्रक्रियाओं से परियोजना की लागत बढ़ जाती है और उन्हें पूरा करने में बहुत अधिक समय लगता है। यदि हम प्रक्रियाओं में लगने वाले समय और लागत में 30% की कटौती कर दें, तो बाजार में तुरंत बदलाव आ जाएगा। और कर कानून ने अभी तक सट्टेबाजी की गतिविधियों को प्रभावित नहीं किया है, इसलिए यहां धन का प्रवाह अभी भी अत्यधिक है।

- अचल संपत्ति अर्थव्यवस्था और जीवन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। बाजार को सामान्य स्थिति में लाने के लिए हमें अवरोध को शीघ्रता से दूर करना होगा।

क्रॉस्ड टीयू

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html