प्रारंभिक अनब्लॉकिंग

- कई ज़मीन की नीलामी में एक अजीब बात होती है, जहाँ समापन मूल्य बहुत ऊँचा होता है, लेकिन फिर कोई लेन-देन नहीं होता। प्रतिभागी मूल्य को सीमा तक क्यों बढ़ा देते हैं, फिर अपनी जमा राशि क्यों गँवा देते हैं?

- यह जमा राशि, अन्य जगहों पर उनके द्वारा अर्जित भारी मुनाफ़े की तुलना में बहुत कम है। क्योंकि नीलामी के परिणाम अक्सर ऊपर की ओर एक नया मूल्य स्तर स्थापित करते हैं। ऐसे नीलामकर्ता भी सट्टा संबंध में होते हैं, जो मुनाफ़ा कमाने के लिए ख़रीद-फ़रोख़्त करते हैं।

- क्या इसका मतलब यह है कि यदि सट्टेबाजी समाप्त कर दी जाए तो रियल एस्टेट बाजार ठंडा पड़ जाएगा?

- सट्टा बाज़ार तंत्र में हमेशा चलता रहता है। गौरतलब है कि पारदर्शिता की कमी के कारण हमारे देश में रियल एस्टेट सट्टा पिछले कुछ दशकों से चल रहा है। कानून के नियम एक-दूसरे से ओवरलैप होते हैं, इसलिए इसे दरकिनार करने के तमाम तरीके आसानी से मिल जाते हैं। इसके अलावा, सट्टेबाज़ी के कारण, लंबी अवधि में उत्पाद संरचना असंतुलित हो जाती है। उच्च-मूल्य वाला खंड हमेशा निवेश के लिए आकर्षक होता है, जबकि कम-मूल्य वाले खंड में बहुत कम व्यवसाय होते हैं।

- एक और पहलू यह है कि जटिल प्रक्रियाएँ परियोजना की लागत बढ़ा देती हैं और पूरा होने में बहुत समय लेती हैं। अगर हम प्रक्रियाओं के समय और लागत में 30% की कटौती कर दें, तो बाज़ार तुरंत बदल जाएगा। और कर कानून ने अभी तक सट्टा गतिविधियों को नहीं छुआ है, इसलिए यहाँ धन का प्रवाह अभी भी अत्यधिक है।

- रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था और जीवन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। बाज़ार को सामान्य स्थिति में लाने के लिए, हमें रुकावटों को जल्दी से दूर करना होगा।

क्रॉस्ड टीयू

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html