अवरोध को शीघ्रता से हटा दें।

- कई ज़मीन की नीलामियों में एक अजीब घटना देखने को मिलती है: अंतिम कीमत बहुत ज़्यादा होती है, लेकिन फिर कोई लेन-देन नहीं होता। आखिर प्रतिभागी कीमत को इतनी ज़्यादा क्यों बढ़ा देते हैं, जबकि उन्हें अपनी जमा राशि ही गंवानी पड़ती है?

- अन्यत्र होने वाले भारी मुनाफे की तुलना में यह जमा राशि बहुत कम है। क्योंकि नीलामी के परिणाम आमतौर पर कीमतों को ऊपर की ओर ले जाते हैं। इस तरह बोली लगाने वाले भी सट्टेबाजी में शामिल होते हैं, यानी लाभ के लिए खरीद-फरोख्त करते हैं।

क्या इसका मतलब यह है कि अगर सट्टेबाजी खत्म हो जाए तो रियल एस्टेट बाजार ठंडा पड़ जाएगा?

बाजार अर्थव्यवस्था में सट्टेबाजी हमेशा मौजूद रहती है। महत्वपूर्ण बात यह है कि पारदर्शिता की कमी के कारण वियतनाम में रियल एस्टेट सट्टेबाजी दशकों से जारी है। कानूनों और नियमों में परस्पर विरोधाभास के कारण खामियां ढूंढना आसान हो जाता है। इस सट्टेबाजी के कारण उत्पाद संरचना में दीर्घकालिक असंतुलन भी पैदा हुआ है। उच्च मूल्य वाला वर्ग हमेशा निवेश आकर्षित करता है, जबकि किफायती वर्ग में बहुत कम व्यवसाय निवेश करते हैं।

एक अन्य पहलू जटिल प्रक्रियाओं से संबंधित है, जो परियोजना लागत को काफी बढ़ा देती हैं और पूरा होने में लगने वाले समय को भी लंबा खींच देती हैं। प्रक्रियाओं से जुड़े समय और लागत में 30% की कटौती से बाजार में तत्काल बदलाव आ सकता है। इसके अलावा, कर कानूनों में अभी तक सट्टेबाजी की गतिविधियों को संबोधित नहीं किया गया है, इसलिए इस क्षेत्र में आने वाला पैसा काफी हद तक सट्टेबाजी पर निर्भर है।

- अचल संपत्ति अर्थव्यवस्था और दैनिक जीवन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। बाजार को सामान्य स्थिति में लौटने के लिए, बाधाओं को शीघ्रता से दूर करना आवश्यक है।

तू क्वेओ

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html