शहरी नियोजन से महान आकर्षण

हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिम में रियल एस्टेट बाज़ार निवेशकों का ध्यान आकर्षित करने वाला एक आकर्षक केंद्र है। विशेष रूप से, बिन्ह चान्ह ज़िला तेज़ी से हो रहे शहरीकरण और हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र से आबादी के फैलाव की लहर के कारण एक संभावित "बीज" के रूप में उभरा है।

बिन्ह चान्ह - में "स्वर्ण भूमि" बनने की अपार संभावनाएं हैं

आर्थिक चुनौतियों के बावजूद, बिन्ह चान्ह अभी भी उन लोगों के लिए एक आदर्श गंतव्य के रूप में खड़ा है जो एक निपटान समाधान की तलाश में हैं। हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिण-पश्चिमी प्रवेश द्वार पर स्थित, बिन्ह चान्ह जिला न केवल मेकांग डेल्टा प्रांतों और शहर के केंद्र के बीच एक "कनेक्शन" की भूमिका निभाता है, बल्कि हो ची मिन्ह सिटी में सबसे बड़े क्षेत्र वाले तीन इलाकों में से एक है, जिसमें 252 वर्ग किमी से अधिक है, जो शहर के कुल क्षेत्रफल का 12% है, जो कैन जिओ और कू ची के बाद दूसरे स्थान पर है। जिले की जनसंख्या केवल 13 वर्षों में 2.5 गुना बढ़ गई है, वर्तमान में 800,000 से अधिक लोग हैं, और प्रति वर्ष औसतन 40,000 लोगों की वृद्धि होती है। यह देश का सबसे बड़ा जनसंख्या वाला जिला भी है।

बिन्ह चान्ह , हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट का केंद्र बनता जा रहा है ।

अरबों अमेरिकी डॉलर के कुल निवेश वाली कई प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाएँ बिन्ह चान्ह के लिए मज़बूत विकास के अवसर खोल रही हैं। यहाँ की परिवहन अवसंरचना प्रणाली में व्यवस्थित और समकालिक रूप से निवेश किया जा रहा है, जिसमें राष्ट्रीय राजमार्ग 1ए, प्रांतीय सड़क 10, राष्ट्रीय राजमार्ग 50, हो ची मिन्ह सिटी - ट्रुंग लुओंग - माई थुआन एक्सप्रेसवे, गुयेन वान लिन्ह एवेन्यू और रिंग रोड 3 शामिल हैं। साथ ही, ज़िला वो वान कीट एवेन्यू और राष्ट्रीय राजमार्ग 50 जैसे प्रमुख मार्गों के विस्तार के साथ-साथ थाम लुओंग - बेन कैट - राच नूओक लेन नहर नवीनीकरण परियोजना को भी बढ़ावा दे रहा है।

उल्लेखनीय है कि मेट्रो 3ए परियोजना (बेन थान - तान किएन) 20 किलोमीटर लंबी है, जिसमें 18 स्टेशन हैं और इसका कुल निवेश लगभग 68,000 अरब वीएनडी है, जिससे बिन्ह चान्ह से हो ची मिन्ह शहर के केंद्र तक की यात्रा का समय 15-20 मिनट तक कम हो जाएगा। सुविधाजनक परिवहन व्यवस्था और मज़बूत बुनियादी ढाँचे के विकास के कारण, बिन्ह चान्ह जनसंख्या फैलाव की लहर के लिए एक आदर्श गंतव्य बनता जा रहा है, साथ ही इस क्षेत्र में रियल एस्टेट बाज़ार के लिए कई अवसर पैदा कर रहा है।

क्षेत्र का आर्थिक और सेवा केंद्र बनने की दिशा में अग्रसर, बिन्ह चान्ह ने अपने यातायात ढाँचे में निरंतर सुधार किया है, जिससे मज़बूत विकास का आधार तैयार हुआ है। ज़िला बुनियादी ढाँचे, सार्वजनिक उपयोगिताओं, स्कूलों, अस्पतालों के निर्माण और जीवन स्तर में सुधार पर केंद्रित है। यह अभिविन्यास न केवल हो ची मिन्ह शहर के केंद्र पर जनसंख्या दबाव को कम करता है, बल्कि औद्योगिक पार्कों, शहरी क्षेत्रों और उच्च तकनीक वाली कृषि के विकास को भी बढ़ावा देता है, जिससे बिन्ह चान्ह एक आकर्षक आवासीय और निवेश केंद्र बन जाता है।

हो ची मिन्ह शहर के निवासी बिन्ह चान्ह में आवास समाधान की तलाश में हैं

हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति की कीमतों में लगातार हो रही वृद्धि के मद्देनजर, किफायती आवास समाधान ढूँढना कई लोगों के लिए सर्वोच्च प्राथमिकता बन गया है। हालिया रिपोर्टों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें 87 मिलियन VND/m² से अधिक हो गई हैं।

बाज़ार अनुसंधान इकाई एविसन यंग वियतनाम ने कहा कि 2024 के आखिरी तीन महीनों में बिक्री के लिए खोले गए लगभग 90% उत्पाद बास्केट की कीमत 3,000-5,000 अमेरिकी डॉलर (60-120 मिलियन वियतनामी डोंग के बराबर) प्रति ^वर्ग मीटर है, जो उच्च-स्तरीय उत्पाद श्रृंखला से संबंधित हैं। इस बीच, किफायती खंड अभी भी अनुपस्थित है।

भूमि निधि की कमी, ऊँची इमारतों वाली परियोजनाओं के लिए सीमित लाइसेंसिंग और रियल एस्टेट के लिए सख्त ऋण नीतियों ने मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट को दुर्लभ बना दिया है। इस वास्तविकता का सामना करते हुए, खरीदार बिन्ह चान्ह, न्हा बे या बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन , डोंग नाई आदि जैसे उपनगरीय इलाकों का रुख करते हैं। हालाँकि, मौजूदा बाजार में मानक बुनियादी ढाँचे और साफ़-सुथरी कानूनी स्थिति वाले उत्पाद ढूँढना आसान नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कमी के बीच, कॉनिक बुलेवार्ड (बिन चान्ह) ने ग्राहकों और निवेशकों का ध्यान तेज़ी से आकर्षित किया। वो वैन कीट एवेन्यू और राष्ट्रीय राजमार्ग 1ए के चौराहे पर रणनीतिक रूप से स्थित, कॉनिक बुलेवार्ड निवासियों को गुयेन वैन लिन्ह एवेन्यू के माध्यम से जिला 5, जिला 6 और दक्षिण साइगॉन क्षेत्र जैसे केंद्रीय जिलों से आसानी से जुड़ने में मदद करता है। इसके अलावा, यह परियोजना हो ची मिन्ह सिटी - ट्रुंग लुओंग एक्सप्रेसवे के माध्यम से पश्चिमी प्रांतों की यात्रा के लिए भी सुविधाजनक है।

कोनिक बुलेवार्ड - आदर्श निवेश और आवासीय गंतव्य

कोनिक बुलेवार्ड के निवासी 2-5 किमी के दायरे में सभी आवश्यक सुविधाओं से आसानी से जुड़ सकते हैं, जैसे: एयॉन मॉल बिन्ह टैन शॉपिंग सेंटर, गो! एन लैक सुपरमार्केट, बिन्ह डिएन होलसेल मार्केट, सिटी चिल्ड्रन हॉस्पिटल, सभी स्तरों के स्कूल, ...

कॉनिक बुलेवार्ड, थाम लुओंग - बेन कैट - राच नुओक लेन नहर के पास भी स्थित है, जो 8,200 अरब वियतनामी डोंग के कुल निवेश वाली एक महत्वपूर्ण नवीनीकरण परियोजना है। 2025 के मध्य में पूरा होने पर, यह परियोजना न केवल कनेक्टिविटी में सुधार करेगी, बल्कि कॉनिक बुलेवार्ड सहित आसपास के क्षेत्रों के लिए अचल संपत्ति के मूल्य में भी वृद्धि करेगी।

5.3 हेक्टेयर भूमि पर नियोजित, कॉनिक बुलेवार्ड का आदर्श निर्माण घनत्व केवल 28.7% है, जिसमें दो 15-मंजिला टावर शामिल हैं, जो बाज़ार में लगभग 1,000 अपार्टमेंट प्रदान करते हैं। इस परियोजना में किंडरगार्टन, खेल के मैदान, बाहरी खेल के मैदान और क्लब हाउस जैसी कई सुविधाएँ शामिल हैं, जो एक आधुनिक और हरित रहने की जगह की ज़रूरतों को पूरा करती हैं।

37 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर की अनुमानित कीमत के साथ, कॉनिक बुलेवार्ड खरीदारों के लिए आवास तक पहुँच को आसान बनाता है, क्योंकि इसकी शुरुआती भुगतान नीति केवल 15% है। वियत ए बैंक 85% तक के ऋण, 18 महीनों के लिए तरजीही ब्याज दरें और 60 महीनों तक की मूलधन छूट अवधि प्रदान करता है। हो ची मिन्ह सिटी में आवास समाधान की तलाश कर रहे लोगों के लिए यह एक विचारणीय अवसर है, क्योंकि रियल एस्टेट बाजार अभी भी कई चुनौतियों और उतार-चढ़ावों का सामना कर रहा है।

बुनियादी ढाँचे के समकालिक विकास के साथ, बिन्ह चान्ह, हो ची मिन्ह सिटी के एक महत्वपूर्ण उपग्रह शहर के रूप में अपनी स्थिति को तेज़ी से मज़बूत कर रहा है। कॉनिक बुलेवार्ड का निर्माण न केवल बिन्ह चान्ह जिले के सतत विकास के अनुरूप है, बल्कि कई युवा परिवारों और निवेशकों के लिए गुणवत्तापूर्ण अपार्टमेंट के अवसर भी खोलता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html