शहरी नियोजन का व्यापक आकर्षण

हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिमी हिस्से का रियल एस्टेट बाजार वर्तमान में निवेशकों को आकर्षित करने वाला एक प्रमुख केंद्र है। इनमें से, बिन्ह चान्ह जिला अपने तीव्र शहरीकरण और शहर के केंद्र से जनसंख्या के विकेंद्रीकरण की लहर के कारण एक आशाजनक निवेश विकल्प के रूप में उभर रहा है।

बिन्ह चान्ह – एक "स्वर्ण भूमि" बनने की अपार संभावनाओं से भरपूर

आर्थिक चुनौतियों के बावजूद, बिन्ह चान्ह उन लोगों के लिए एक प्रमुख और आदर्श गंतव्य बना हुआ है जो बसने के लिए जगह तलाश रहे हैं। हो ची मिन्ह शहर के दक्षिण-पश्चिमी प्रवेश द्वार पर स्थित, बिन्ह चान्ह जिला न केवल मेकांग डेल्टा प्रांतों और शहर के केंद्र के बीच एक कड़ी का काम करता है, बल्कि हो ची मिन्ह शहर के तीन सबसे बड़े जिलों में से एक है, जो 252 वर्ग किमी से अधिक क्षेत्र में फैला हुआ है और शहर के कुल क्षेत्रफल का 12% है, कैन गियो और कु ची के बाद दूसरे स्थान पर है। जिले की जनसंख्या मात्र 13 वर्षों में ढाई गुना बढ़ गई है, जो वर्तमान में 8 लाख से अधिक है और प्रति वर्ष औसतन 40,000 लोगों की वृद्धि हो रही है। यह देश का सबसे अधिक आबादी वाला जिला भी है।

बिन्ह चान्ह हो ची मिन्ह सिटी में एक रियल एस्टेट केंद्र के रूप में उभर रहा है।

अरबों अमेरिकी डॉलर के कुल निवेश वाली कई महत्वपूर्ण अवसंरचना परियोजनाएं बिन्ह चान्ह के लिए विकास के मजबूत अवसर खोल रही हैं। यहां के परिवहन अवसंरचना में व्यवस्थित और व्यापक रूप से निवेश किया जा रहा है, जिसमें राष्ट्रीय राजमार्ग 1ए, प्रांतीय सड़क 10, राष्ट्रीय राजमार्ग 50, हो ची मिन्ह सिटी - ट्रुंग लुआंग - माई थुआन एक्सप्रेसवे, गुयेन वान लिन्ह बुलेवार्ड और रिंग रोड 3 शामिल हैं। साथ ही, जिला वो वान किएट बुलेवार्ड और राष्ट्रीय राजमार्ग 50 जैसे प्रमुख मार्गों के विस्तार के साथ-साथ थाम लुआंग - बेन कैट - रच नुओक लेन नहर नवीनीकरण परियोजना को भी बढ़ावा दे रहा है।

खास बात यह है कि 20 किलोमीटर लंबी और 18 स्टेशनों वाली मेट्रो लाइन 3ए परियोजना (बेन थान - टैन किएन) पर लगभग 68,000 अरब वियतनामी डॉलर का कुल निवेश किया गया है। इससे बिन्ह चान्ह से हो ची मिन्ह शहर के केंद्र तक का यात्रा समय घटकर मात्र 15-20 मिनट रह जाएगा। अपनी सुविधाजनक परिवहन व्यवस्था और तेजी से विकसित हो रहे बुनियादी ढांचे के कारण, बिन्ह चान्ह जनसंख्या के विकेंद्रीकरण के लिए एक आदर्श स्थान बनता जा रहा है, जिससे इस क्षेत्र के रियल एस्टेट बाजार के लिए अनेक अवसर पैदा हो रहे हैं।

क्षेत्रीय आर्थिक और सेवा केंद्र के रूप में स्थापित बिन्ह चान्ह ने अपने परिवहन बुनियादी ढांचे में लगातार सुधार किया है, जिससे मजबूत विकास की नींव रखी गई है। यह जिला बुनियादी ढांचे, सार्वजनिक सुविधाओं, स्कूलों, अस्पतालों के निर्माण और जीवन की गुणवत्ता में सुधार पर ध्यान केंद्रित करता है। यह दृष्टिकोण न केवल हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र पर जनसंख्या के दबाव को कम करता है, बल्कि औद्योगिक क्षेत्रों, शहरी क्षेत्रों और उच्च तकनीक वाली कृषि के विकास को भी बढ़ावा देता है, जिससे बिन्ह चान्ह रहने और निवेश दोनों के लिए एक आकर्षक स्थान बन जाता है।

हो ची मिन्ह सिटी के लोग बिन्ह चान्ह में आवास संबंधी समाधान तलाश रहे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में आसमान छूती रियल एस्टेट की कीमतों के बीच, किफायती आवास समाधान खोजना कई निवासियों के लिए सर्वोच्च प्राथमिकता बन गया है। हालिया रिपोर्टों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें 87 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक हो गई हैं।

बाजार अनुसंधान फर्म एविसन यंग वियतनाम के अनुसार, 2024 के अंतिम तीन महीनों में लॉन्च की गई लगभग 90% संपत्तियों की कीमत 3,000 से 5,000 अमेरिकी डॉलर (60-120 मिलियन वियतनामी डॉलर के बराबर) प्रति ^वर्ग मीटर के बीच है, जो उच्च श्रेणी की हैं। वहीं, किफायती श्रेणी अभी भी नदारद है।

भूमि की कमी, ऊंची इमारतों के निर्माण की अनुमतियों पर प्रतिबंध और रियल एस्टेट के लिए सख्त ऋण नीतियों के कारण मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट दुर्लभ हो गए हैं। इस स्थिति को देखते हुए, खरीदार बिन्ह चान्ह, न्हा बे, बिन्ह डुओंग, लॉन्ग आन और डोंग नाई आदि जैसे उपनगरीय क्षेत्रों की ओर रुख कर रहे हैं। हालांकि, मौजूदा बाजार में अच्छी बुनियादी सुविधाओं और स्पष्ट कानूनी स्थिति वाला अपार्टमेंट ढूंढना आसान नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कमी के बीच, कॉनिक बुलेवार्ड (बिन्ह चान्ह) ने ग्राहकों और निवेशकों का ध्यान तेजी से आकर्षित किया। वो वान किएट बुलेवार्ड और राष्ट्रीय राजमार्ग 1A के चौराहे पर रणनीतिक रूप से स्थित, कॉनिक बुलेवार्ड निवासियों को जिला 5, जिला 6 और गुयेन वान लिन्ह बुलेवार्ड के माध्यम से दक्षिण साइगॉन क्षेत्र जैसे केंद्रीय जिलों तक आसान पहुंच प्रदान करता है। इसके अलावा, यह परियोजना हो ची मिन्ह सिटी - ट्रुंग लुआंग एक्सप्रेसवे के माध्यम से मेकांग डेल्टा प्रांतों तक सुविधाजनक पहुंच प्रदान करती है।

कॉनिक बुलेवार्ड - रहने और निवेश दोनों के लिए एक आदर्श स्थान।

कोनिक बुलेवार्ड के निवासी 2-5 किलोमीटर के दायरे में सभी आवश्यक सुविधाओं तक आसानी से पहुंच सकते हैं, जैसे: एयॉन मॉल बिन्ह टैन शॉपिंग सेंटर, गो! आन लाक सुपरमार्केट, बिन्ह डिएन थोक बाजार, सिटी चिल्ड्रन हॉस्पिटल, सभी स्तरों के स्कूल आदि।

कोनिक बुलेवार्ड, थाम लुओंग-बेन कैट-राच नुओक लेन नहर के निकट स्थित है, जो 8,200 बिलियन वीएनडी के कुल निवेश वाली एक बड़ी नवीनीकरण परियोजना है। 2025 के मध्य में पूरा होने पर, यह परियोजना न केवल कनेक्टिविटी में सुधार करेगी बल्कि कोनिक बुलेवार्ड सहित आसपास के क्षेत्रों के रियल एस्टेट मूल्य में भी वृद्धि करेगी।

5.3 हेक्टेयर भूमि पर निर्मित, कॉनिक बुलेवार्ड में केवल 28.7% की आदर्श निर्माण घनत्व है, जिसमें दो 15 मंजिला टावर शामिल हैं और लगभग 1,000 अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। यह परियोजना एक आधुनिक और हरित जीवन शैली की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए बालवाड़ी, खेल का मैदान, आउटडोर खेल क्षेत्र और क्लबहाउस जैसी कई सुविधाओं को एकीकृत करती है।

37 मिलियन VND/m² की अनुमानित कीमत के साथ, कॉनिक बुलेवार्ड में घर खरीदना खरीदारों के लिए आसान हो जाता है क्योंकि यहाँ केवल 15% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। वियत ए बैंक 85% तक का ऋण प्रदान करता है, जिसमें 18 महीनों के लिए रियायती ब्याज दरें और मूलधन चुकाने के लिए 60 महीनों तक की छूट अवधि शामिल है। रियल एस्टेट बाजार की चुनौतियों और अस्थिरता को देखते हुए, हो ची मिन्ह सिटी में आवास की तलाश करने वालों के लिए यह एक शानदार अवसर है।

समन्वित अवसंरचना विकास के साथ, बिन्ह चान्ह हो ची मिन्ह सिटी के एक महत्वपूर्ण उपग्रह शहर के रूप में अपनी स्थिति को तेजी से मजबूत कर रहा है। कॉनिक बुलेवार्ड का निर्माण न केवल बिन्ह चान्ह जिले के सतत विकास की दिशा के अनुरूप है, बल्कि कई युवा परिवारों और निवेशकों के लिए गुणवत्तापूर्ण अपार्टमेंट खरीदने के अवसर भी खोलता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html