अपार्टमेंट परियोजनाएं दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार के साथ तालमेल बनाए हुए हैं

यद्यपि हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक मानी जाती हैं, फिर भी बाजार को संतुलित रखने के लिए मध्य-श्रेणी की कीमतों वाली परियोजनाएं उपलब्ध हैं।

अपार्टमेंट परियोजनाएं दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार के साथ तालमेल बनाए हुए हैं

यद्यपि हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक मानी जाती हैं, फिर भी बाजार को संतुलित रखने के लिए मध्य-श्रेणी की कीमतों वाली परियोजनाएं उपलब्ध हैं।

ऊंची कीमत वाली परियोजनाओं के कारण बाजार में मंदी छा रही है।

रियल एस्टेट टेक्नोलॉजी प्लेटफॉर्म न्हा टॉट द्वारा हाल ही में जारी आंकड़ों के अनुसार, हाल के वर्षों में, दक्षिणी प्रांतों में किफायती खंड (3 अरब वीएनडी से कम) में अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम की आपूर्ति में बाजार की लगातार कठिनाइयों के बाद भारी गिरावट देखी गई है। इसके कारण कुल आपूर्ति में योगदान दर अक्टूबर 2022 में लगभग 69% से घटकर अक्टूबर 2024 में 53% हो गई है। मध्य-श्रेणी और उच्च-स्तरीय खंडों (3 अरब वीएनडी या अधिक) ने एक स्थिर आपूर्ति मात्रा बनाए रखी है और इसी अवधि में मामूली वृद्धि के संकेत भी दिखाए हैं।

टीटी एवियो परियोजना को टीटी कैपिटल द्वारा पिछले नवंबर में लॉन्च किया गया था।

न्हा टोट की निदेशक सुश्री ट्रान गुयेन होआंग उयेन के अनुसार, 2024 की शुरुआत से तीसरी तिमाही के अंत तक, प्राथमिक उत्पादों की आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-अंत खंड पर केंद्रित होगी।

खास तौर पर, नए खुले अपार्टमेंट मुख्यतः महंगे सेगमेंट में हैं, जो ज़्यादातर खरीदारों की पहुँच से बाहर हैं। हाल के वर्षों में द्वितीयक बाज़ार में अपार्टमेंट की कीमतों में भी 15-30% की तेज़ वृद्धि देखी गई है। इस बीच, लोगों की आय में विपरीत रुझान देखने को मिल रहा है, जिससे आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर बढ़ता जा रहा है।

मौजूदा बाज़ार को देखते हुए, हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए कई परियोजनाएँ उपलब्ध हैं, हालाँकि, इन सभी परियोजनाओं की कीमतें बहुत ऊँची हैं। उदाहरण के लिए, थु डुक सिटी के वो वान नगन स्ट्रीट पर स्थित किंग क्राउन इन्फिनिटी परियोजना। इस परियोजना की वर्तमान न्यूनतम कीमत 11 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर और अधिकतम कीमत 16 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर है।

थू डुक शहर के माई ची थो स्ट्रीट पर गमुडा लैंड ग्रुप द्वारा निवेशित ईटन पार्क नामक परियोजना में, निवेशक द्वारा प्रस्तावित वर्तमान विक्रय मूल्य 4,800 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर है। या थू डुक शहर के गुयेन ज़िएन स्ट्रीट पर स्थित विन्होम्स ग्रैंड पार्क परियोजना की तरह, वर्तमान विक्रय मूल्य 60 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर है।

निवेशक द्वारा बिक्री के लिए खोली जा रही एक और परियोजना है, थु डुक शहर के दो झुआन हॉप स्ट्रीट पर स्थित ग्लोबल सिटी, जिसकी बिक्री कीमत लगभग 140 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर है। इसके अलावा, थु थिएम में द ओपसके अपार्टमेंट बिल्डिंग जैसी कई परियोजनाओं की कीमतें 300 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर से भी ज़्यादा हैं। यहाँ तक कि हो ची मिन्ह शहर के केंद्र से दूर स्थित परियोजनाओं, जैसे कि न्हा बे ज़िले में हाल ही में शुरू की गई एसेंसिया स्काई परियोजना, की कीमतें भी 70 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में स्थित रियल एस्टेट बाज़ार में जहाँ ऊँची कीमतों वाली परियोजनाओं की होड़ मची हुई है, वहीं दक्षिणी बाज़ार में अभी भी निवेशकों द्वारा विकसित की गई उच्च-स्तरीय उत्पाद श्रृंखला की परियोजनाएँ हैं, लेकिन उनकी कीमतें मध्यम स्तर की हैं। इन्हें ऐसी परियोजनाएँ माना जाता है जो बाज़ार की गति के साथ चलती हैं और बाज़ार की माँग को संतुलित रखती हैं।

उदाहरण के लिए, हाल ही में, जापानी संयुक्त उद्यम कॉसमॉस इनिशिया (दाइवा हाउस ग्रुप का एक सदस्य), टीटी कैपिटल और कोटेरासु ग्रुप ने बिन्ह डुओंग प्रांत के दी एन शहर में टीटी एवियो परियोजना की आधिकारिक घोषणा की है। इस परियोजना में 2,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट शामिल हैं, जिनका क्षेत्रफल 40-81 वर्ग मीटर प्रति अपार्टमेंट है और इसकी शुरुआती कीमत 1.23 बिलियन वियतनामी डोंग प्रति अपार्टमेंट है।

इस कीमत के साथ, टीटी एवियो परियोजना के हालिया परिचय में, निवेशक ने घोषणा की कि उसने सुबह में लगभग 350 सफल लेनदेन दर्ज किए, जो किफायती खंड में उत्पाद के आकर्षण की पुष्टि करता है।

इसके अलावा, जापानी संयुक्त उद्यम ने एक "भुगतान वार्ता" नीति शुरू की है जो खरीदारों को अपनी व्यक्तिगत वित्तीय योजनाओं में अधिक लचीलापन प्रदान करती है। वर्तमान में, अधिकांश निवेशक पूर्व-निर्धारित किश्तों के माध्यम से एक निश्चित भुगतान पद्धति अपनाते हैं, जिससे खरीदारों के लिए इसे बदलना मुश्किल हो जाता है और कभी-कभी वित्तीय दबाव भी पैदा होता है।

इस नीति के साथ, टीटी एवियो खरीदारों को अनुबंध के प्रत्येक चरण में अपनी वित्तीय योजनाओं को समायोजित करने की अनुमति देता है। इसके माध्यम से, वे अपने नकदी प्रवाह की सक्रिय रूप से योजना बना सकते हैं, प्रत्येक चरण में उचित भुगतान समय चुन सकते हैं, और प्रत्येक वर्ष के लिए कुल सहमत राशि का भुगतान सुनिश्चित कर सकते हैं।

दक्षिण में, खाई होआन लैंड ग्रुप ने हो ची मिन्ह सिटी के न्हा बे जिले में खाई होआन प्राइम नामक एक परियोजना शुरू की है। यह परियोजना 19,730 वर्ग मीटर क्षेत्र में फैली हुई है, जिसमें 3 टावर हैं जिनमें 27 मंज़िला विंसी, 25 मंज़िला मीका टावर और 27 मंज़िला गली टावर शामिल हैं। उत्पाद पोर्टफोलियो में 1-3 बेडरूम वाले 1,296 अपार्टमेंट हैं। परियोजना के 65% अपार्टमेंट से नदी का नज़ारा दिखता है। इस निवेशक द्वारा प्रस्तावित विक्रय मूल्य केवल 45 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

दक्षिण में, बिन्ह चान्ह जिले में कोनिक बुलेवार्ड नामक एक परियोजना हाल ही में शुरू हुई है, जिसकी लागत 37 मिलियन VND/m2 है। परियोजना वितरण इकाई, एक्सिमर्स कंपनी के प्रतिनिधि के अनुसार, केवल 37 मिलियन VND/m2 की लागत पर, ग्राहकों को केवल लगभग 450 मिलियन VND का भुगतान करना होगा, बाकी राशि बैंक द्वारा ऋण, 18 महीनों के लिए 0% ब्याज दर और 60 महीनों की मूलधन छूट अवधि के साथ प्रदान की जाएगी।

सुश्री ट्रान गुयेन होआंग उयेन के अनुसार, आवास की कीमतें बहुत ज़्यादा होने और खरीदारों की आय व क्षमता के बीच का अंतर, हो ची मिन्ह सिटी में वास्तविक आवास आवश्यकताओं की पूर्ति में कमी का कारण बनता है। हालाँकि, बाज़ार में अभी भी टीटी एवियो या खोआन होआन प्राइम जैसी अच्छी कीमतों वाली परियोजनाएँ उपलब्ध हैं... जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं और मध्यम आय वर्ग वाले ग्राहकों को घर खरीदने के लिए आकर्षित करने हेतु एक निश्चित संतुलन बना रही हैं।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि अगर रियल एस्टेट की कीमतों में उचित आपूर्ति और मांग समायोजन नहीं किया गया, तो बाजार को पूरी तरह से उबरना मुश्किल होगा। दीर्घावधि में, अगर रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतों में जल्द हस्तक्षेप नहीं किया गया, तो बाजार और समाज के लिए कई परिणाम सामने आएंगे।

श्री चाऊ ने कहा, "प्रबंधन एजेंसी को किफायती वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास क्षेत्रों के लिए रास्ता साफ़ करने के लिए जल्द ही कदम उठाने होंगे। निवेशकों को भी बहुसंख्यक लोगों के रुझानों और सामर्थ्य के अनुरूप अनुसंधान और उत्पाद विकास को आगे बढ़ाना होगा, ताकि उच्च-स्तरीय और विलासितापूर्ण उत्पादों से पूरी तरह से अलग होने की स्थिति को सीमित किया जा सके।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html