अपार्टमेंट परियोजनाएं दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार के साथ तालमेल बनाए रखती हैं।

हालांकि हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की कीमतें अत्यधिक ऊंची मानी जाती हैं, फिर भी बाजार में मध्यम श्रेणी की लागत वाली परियोजनाएं मौजूद हैं जो बाजार संतुलन बनाए रखने में मदद करती हैं।

अपार्टमेंट परियोजनाएं दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार के साथ तालमेल बनाए हुए हैं

हालांकि हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की कीमतें अत्यधिक ऊंची मानी जाती हैं, फिर भी बाजार में मध्यम श्रेणी की लागत वाली परियोजनाएं मौजूद हैं जो बाजार संतुलन बनाए रखने में मदद करती हैं।

उच्च लागत वाली परियोजनाओं के कारण बाजार में असंतुलन पैदा हो रहा है।

हाल ही में रियल एस्टेट टेक्नोलॉजी प्लेटफॉर्म न्हा टोट द्वारा जारी आंकड़ों के अनुसार, दक्षिणी प्रांतों में किफायती श्रेणी (3 अरब वीएनडी से कम) के अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम की आपूर्ति में बाजार की लगातार कठिनाइयों के कारण हाल के वर्षों में भारी गिरावट आई है। इसके परिणामस्वरूप कुल आपूर्ति में इनका योगदान अक्टूबर 2022 में लगभग 69% से घटकर अक्टूबर 2024 में 53% हो गया है। वहीं, मध्यम और उच्च श्रेणी (3 अरब वीएनडी या उससे अधिक) के अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम की आपूर्ति स्थिर बनी हुई है और इसी अवधि में इसमें मामूली वृद्धि के संकेत मिले हैं।

टीटी कैपिटल द्वारा पिछले नवंबर में टीटी एवियो परियोजना शुरू की गई थी।

न्हा टोट की निदेशक सुश्री ट्रान गुयेन होआंग उयेन के अनुसार, 2024 की शुरुआत से लेकर तीसरी तिमाही के अंत तक, प्राथमिक बाजार उत्पादों की आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के सेगमेंट में केंद्रित थी।

विशेष रूप से, हाल ही में खुले अपार्टमेंट मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के हैं, जो अधिकांश खरीदारों की सामर्थ्य से परे हैं। द्वितीयक बाजार में अपार्टमेंट की कीमतों में भी हाल के वर्षों में 15-30% की तीव्र वृद्धि देखी जा रही है। वहीं दूसरी ओर, लोगों की आय में इसके विपरीत रुझान दिख रहा है, जिससे आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर और भी बढ़ रहा है।

वर्तमान बाजार को देखते हुए, हो ची मिन्ह सिटी में कई परियोजनाएं बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, हालांकि, इन सभी परियोजनाओं की कीमतें बहुत अधिक हैं। उदाहरण के लिए, थू डुक सिटी के वो वान नगन स्ट्रीट पर स्थित किंग क्राउन इन्फिनिटी परियोजना। इस परियोजना की न्यूनतम कीमत 110 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है और अधिकतम कीमत 160 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

थू डुक शहर में माई ची थो स्ट्रीट पर गामुडा लैंड द्वारा विकसित ईटन पार्क परियोजना में, डेवलपर द्वारा प्रस्तावित वर्तमान विक्रय मूल्य 4,800 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर है। इसी प्रकार, थू डुक शहर में गुयेन ज़िएन स्ट्रीट पर विन्होम्स ग्रैंड पार्क परियोजना में, विक्रय मूल्य वर्तमान में लगभग 60 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर है।

निवेशक द्वारा बिक्री के लिए पेश की जा रही एक अन्य परियोजना थू डुक शहर के डो ज़ुआन हॉप स्ट्रीट पर स्थित ग्लोबल सिटी है, जिसकी प्रस्तावित विक्रय कीमत लगभग 140 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। इसके अतिरिक्त, थू थीम में स्थित ओपसके अपार्टमेंट बिल्डिंग जैसी कई परियोजनाओं की कीमत 300 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक है। यहां तक ​​कि हो ची मिन्ह शहर के केंद्र से दूर स्थित परियोजनाएं, जैसे कि हाल ही में लॉन्च की गई न्हा बे जिले की एसेंसिया स्काई परियोजना, की कीमत भी 70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में रियल एस्टेट बाजार में जहां महंगे प्रोजेक्ट्स की होड़ लगी है, वहीं दक्षिणी बाजार में अभी भी निवेशकों द्वारा विकसित ऐसे प्रोजेक्ट्स मौजूद हैं जो उच्च श्रेणी के हैं लेकिन उनकी कीमतें मध्यम हैं। इन्हें बाजार की गति बनाए रखने और बाजार की मांग को संतुलित करने वाले प्रोजेक्ट्स माना जाता है।

उदाहरण के लिए, हाल ही में, जापानी संयुक्त उद्यम कॉसमॉस इनिशिया (डाइवा हाउस ग्रुप का एक सदस्य), टीटी कैपिटल और कोटेरासु ग्रुप ने बिन्ह डुओंग प्रांत के दी आन शहर में टीटी एवियो परियोजना की आधिकारिक घोषणा की। इस परियोजना में 2,000 से अधिक अपार्टमेंट हैं, जिनका क्षेत्रफल 40-81 वर्ग मीटर प्रति यूनिट है, और शुरुआती कीमत 1.23 बिलियन वीएनडी प्रति यूनिट है।

इस मूल्य स्तर पर, डेवलपर ने हाल ही में नए टीटी एवियो प्रोजेक्ट के लॉन्च के दौरान सुबह लगभग 350 सफल लेनदेन की घोषणा की, जो इस किफायती उत्पाद के आकर्षण की पुष्टि करता है।

इसके अलावा, जापानी संयुक्त उद्यम "समझौते के आधार पर भुगतान" की नीति प्रदान करता है, जिससे खरीदारों को अपनी व्यक्तिगत वित्तीय योजना बनाने में अधिक लचीलापन मिलता है। वर्तमान में, अधिकांश डेवलपर पूर्व निर्धारित किश्तों में निश्चित भुगतान विधियों का उपयोग करते हैं, जिससे खरीदारों के लिए अपनी योजनाओं में बदलाव करना मुश्किल हो जाता है और कभी-कभी उन पर वित्तीय दबाव भी पड़ता है।

इस नीति के तहत, टीटी एवियो खरीदारों को अनुबंध अवधि के दौरान अपनी वित्तीय योजनाओं को समायोजित करने की सुविधा देता है। इससे वे अपने नकदी प्रवाह की सक्रिय रूप से योजना बना सकते हैं, प्रत्येक चरण में उपयुक्त भुगतान समय चुन सकते हैं और यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि वे प्रत्येक वर्ष कुल सहमत राशि का भुगतान कर दें।

दक्षिण में, खाई होआन लैंड ग्रुप ने हो ची मिन्ह सिटी के न्हा बे जिले में खाई होआन प्राइम नामक एक परियोजना शुरू की है। यह परियोजना 19,730 वर्ग मीटर के क्षेत्र में फैली हुई है, जिसमें तीन टावर शामिल हैं: विंची टावर (27 मंजिल), मीका टावर (25 मंजिल) और गाली टावर (27 मंजिल)। इसमें 1 से 3 बेडरूम वाले 1,296 अपार्टमेंट हैं। परियोजना के 65% अपार्टमेंट से नदी का दृश्य दिखाई देता है। इस निवेशक द्वारा प्रस्तावित विक्रय मूल्य मात्र 45 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

दक्षिण में, बिन्ह चान्ह जिले में कॉनिक बुलेवार्ड नामक एक परियोजना हाल ही में सामने आई है, जिसकी कीमत 37 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। परियोजना वितरण इकाई, एक्सिमर्स कंपनी के प्रतिनिधि के अनुसार, मात्र 37 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से शुरू होने वाली कीमत के साथ, ग्राहकों को केवल लगभग 450 मिलियन वीएनडी का भुगतान करना होगा, शेष राशि बैंक द्वारा 18 महीने के लिए 0% ब्याज दर पर ऋण के रूप में दी जाएगी, जिसमें 60 महीने की मूलधन भुगतान अवधि भी शामिल है।

सुश्री ट्रान गुयेन होआंग उयेन के अनुसार, आवास की अत्यधिक ऊंची कीमतें और खरीदारों की आय और क्षमता में भारी अंतर के कारण हो ची मिन्ह सिटी में वास्तविक आवास की जरूरतों की पूर्ति में कमी आ रही है। हालांकि, टीटी एवियो या खोआन होआन प्राइम जैसी उचित कीमतों वाली परियोजनाएं बाजार में उपलब्ध होने से एक निश्चित संतुलन बन रहा है, जिससे आवास की वास्तविक जरूरत वाले और मध्यम आय वर्ग के ग्राहक घर खरीदने के लिए आकर्षित हो रहे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने कहा कि यदि रियल एस्टेट की कीमतें मांग और मांग के अनुरूप समायोजित नहीं होती हैं, तो बाजार के लिए पूरी तरह से उबरना मुश्किल होगा। लंबे समय में, यदि समय रहते हस्तक्षेप नहीं किया गया, तो रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतों की कहानी बाजार और समाज के लिए कई गंभीर परिणाम लाएगी।

श्री चाउ ने कहा, “प्रबंधन एजेंसी को किफायती वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास क्षेत्रों के लिए मार्ग प्रशस्त करने हेतु शीघ्र ही उपाय करने की आवश्यकता है। निवेशकों को भी रुझानों और अधिकांश लोगों की सामर्थ्य के अनुरूप अनुसंधान और उत्पाद विकास को गति देनी चाहिए, ताकि उच्च स्तरीय और विलासितापूर्ण उत्पादों से पूरी तरह से बेमेल होने की स्थिति से बचा जा सके।”

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html