वर्ष के अंत में रियल एस्टेट बाजार में "अंतर्निहित हलचल"

नीतिगत परिवर्तन, नई परियोजनाओं का शुभारंभ और बड़ी कंपनियों की आकर्षक बिक्री रणनीतियां वर्ष के अंत में रियल एस्टेट बाजार के लिए एक "अंडरकरंट" का निर्माण कर रही हैं।

नीतिगत परिवर्तन, नई परियोजनाओं का शुभारंभ और बड़ी कंपनियों की आकर्षक बिक्री रणनीतियां वर्ष के अंत में रियल एस्टेट बाजार के लिए एक "अंडरकरंट" का निर्माण कर रही हैं।

दक्षिणी बाज़ार में सकारात्मक हलचल देखी जा रही है। पिछले हफ़्ते बीकॉन्स ग्रुप और टैन डोंग हीप ग्रुप के बीच सहयोग की शुरुआत हुई। इन दोनों इकाइयों ने आधिकारिक तौर पर निर्माण कार्य शुरू किया और टैन डोंग हीप अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना (दी एन सिटी, बिन्ह डुओंग प्रांत) का शुभारंभ किया। यह एक ऐसी परियोजना है जिससे इस क्षेत्र के शहरी स्वरूप को बदलने में महत्वपूर्ण योगदान मिलने की उम्मीद है।

बीकॉन्स समूह के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री ले नु थाच ने कहा, "बिन डुओंग में परियोजना विकास में मजबूत इकाई - टैन डोंग हिएप के साथ सहयोग करने के बीकॉन्स के निर्णय का उद्देश्य न केवल डि एन क्षेत्र के रणनीतिक स्थान का लाभ उठाना है, बल्कि यहां बुनियादी ढांचे और शहरी विकास को जोड़ने में एक सफलता भी है।"

इसके अलावा, दक्षिणी बाज़ार ने कॉनिक बुलेवार्ड परियोजना (बिन चान्ह ज़िला, हो ची मिन्ह सिटी) जैसी कई नई परियोजनाओं का भी स्वागत किया। परियोजना की विपणन एवं वितरण इकाई ने 37 मिलियन VND/m2 की आकर्षक कीमत की घोषणा की।

तदनुसार, केवल 450 मिलियन VND (15% के बराबर) की कम शुरुआती कीमत चुकाने के अलावा, ग्राहकों को वियत ए बैंक से 85% तक की वित्तीय योजना, 18 महीनों के लिए तरजीही ब्याज दरें और 60 महीनों तक की मूलधन छूट अवधि का लाभ मिलता है। इसके अलावा, इस समय अपार्टमेंट खरीदने वाले ग्राहकों को 15% तक की छूट के साथ-साथ 130 मिलियन VND तक का इंटीरियर गिफ्ट पैकेज भी मिलेगा।

इसी तरह, डोंग नाई और लॉन्ग एन में, एक्वा सिटी, जेम स्काई वर्ल्ड, स्वान बे, कू लाओ फुओक हंग... जैसी चल रही परियोजनाओं के अलावा, देवू ई एंड सी ने हाल ही में घोषणा की है कि वह ताइक्वांग वीना के साथ मिलकर नॉन त्राच में एक परियोजना में निवेश करेगी। वर्ष की अंतिम तिमाही में, प्रोडेज़ी लॉन्ग एन ने भी घोषणा की कि वह बेन ल्यूक जिले में ला होम परियोजना शुरू करेगी।

आपूर्ति में तेज़ी के साथ-साथ, निवेशक साल के अंत में ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए प्रोत्साहन नीतियों को तेज़ी से लागू कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, ओपस वन अपार्टमेंट परियोजना 83 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर से शुरू होने वाली कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध है, जिसमें 100 मिलियन वियतनामी डोंग का वाउचर और 2.5 साल तक भुगतान प्रगति का समर्थन जैसे प्रोत्साहन शामिल हैं।

खाई होआन प्राइम परियोजना में मकान प्राप्त होने तक उत्पाद मूल्य का केवल 20% अग्रिम भुगतान करने की नीति लागू होती है, तत्पश्चात प्रत्येक माह किश्तों में 1% का भुगतान करना होता है तथा 24 महीनों तक ब्याज सहायता प्राप्त होती है।

बिन्ह डुओंग बाजार में, टीटी कैपिटल टीटी एवियो प्रोजेक्ट (दी एन सिटी) के लिए लचीली नीतियां लागू करता है, जहां ग्राहकों को केवल प्रारंभिक मूल्य का 10% भुगतान करना होता है और 24 महीने के लिए ब्याज सहायता के साथ प्रत्येक महीने किश्तों में 1% का भुगतान करना होता है।

यह देखना आसान है कि ग्राहकों को "भुगतान" करने के लिए राजी करने के लिए, अधिकांश निवेशक सीधे कीमतों में कमी करने का विकल्प नहीं चुनते हैं, इसके बजाय, वे आकर्षक प्रोत्साहन पैकेजों के माध्यम से अप्रत्यक्ष छूट का उपयोग करते हैं।

जहां तक ​​ब्रोकरेज व्यवसायों का सवाल है, वे बिक्री बढ़ाने के लिए ग्राहकों तक अधिक प्रभावी ढंग से पहुंचने के लिए सोशल नेटवर्क का भरपूर उपयोग करते हैं।

फेसबुक, ज़ालो, टिकटॉक और यूट्यूब जैसे चैनलों का इस्तेमाल परियोजनाओं को बढ़ावा देने, ऑनलाइन परामर्श प्रदान करने और बिक्री बढ़ाने के लिए किया जाता है। ये फ़ॉर्म न केवल व्यवसायों को अपने संभावित ग्राहक आधार का विस्तार करने में मदद करते हैं, बल्कि बातचीत करने, सवालों के जवाब देने और जल्दी से सौदे करने में भी सुविधा प्रदान करते हैं।

हालांकि, ईआरए वियतनाम रियल एस्टेट कंपनी (ईआरए वियतनाम) के उप महानिदेशक श्री हुइन्ह थान हाई के अनुसार, प्रौद्योगिकी मनुष्यों की जगह नहीं लेती है, बल्कि केवल एक सहायक उपकरण की भूमिका निभाती है।

श्री हाई ने कहा, "प्रौद्योगिकी कार्यभार को कम करने और दक्षता में सुधार करने में मदद करती है, लेकिन परामर्श, संबंध निर्माण और ग्राहक मनोविज्ञान को समझने जैसे कौशल अभी भी ऐसे मूल्य हैं जिन्हें एआई अभी तक नहीं अपना सका है।"

रियल एस्टेट मार्केटिंग में टिकटॉक के इस्तेमाल के बारे में, श्री हाई ने आकलन किया कि इस प्लेटफ़ॉर्म में तेज़ी से ब्रांड पहचान बनाने की क्षमता है, लेकिन स्थायी मूल्य बनाने के लिए, इसे अन्य प्लेटफ़ॉर्म और रणनीतियों के साथ जोड़ना ज़रूरी है। इसके अलावा, श्री हाई ने इस बात पर भी चिंता व्यक्त की कि कुछ युवा रियल एस्टेट ब्रोकर तकनीक पर बहुत ज़्यादा निर्भर हैं, जिससे इस पेशे के मूल कौशल विकसित करने में लापरवाही बरती जा रही है।

"तकनीक युवा दलालों का ध्यान पारंपरिक कौशल से भटका सकती है। इसलिए, हमें एक संतुलन बनाने की ज़रूरत है, तकनीक का उपयोग समर्थन के लिए करें, लेकिन पेशे के मूलभूत मूल्यों को न भूलें," श्री हाई ने सलाह दी।

इसी विचार को साझा करते हुए, डोंग टे लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन थाई बिन्ह ने कहा कि हालांकि यह धीमी है, लेकिन सतत विकास रणनीति ग्राहकों के लिए स्थिरता और विश्वास लाएगी।

"तेज़ विकास अक्सर कई जोखिमों के साथ आता है, खासकर रियल एस्टेट क्षेत्र में। सतत विकास, भले ही धीमा हो, स्थिरता और ग्राहक विश्वास सुनिश्चित करता है। यह दीर्घकालिक दृष्टि से महत्वपूर्ण है," श्री बिन्ह ने कहा। उन्होंने आगे कहा कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज पेशा वर्तमान में एक महत्वपूर्ण मोड़ पर है, जहाँ कई चुनौतियाँ हैं, लेकिन कई अवसर भी हैं। तकनीक का अनुप्रयोग, विशेष रूप से कृत्रिम बुद्धिमत्ता, ब्रोकरों को अपने काम को बेहतर बनाने और सेवा मूल्य को बढ़ाने में मदद करने के लिए महत्वपूर्ण होता जा रहा है। हालाँकि, वास्तव में आगे बढ़ने के लिए, प्रत्येक ब्रोकर को अपने ज्ञान को निरंतर अद्यतन करने, पेशेवर कौशल का अभ्यास करने और एक ठोस व्यक्तिगत ब्रांड बनाने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/song-ngam-tren-thi-truong-dia-oc-dip-cuoi-nam-d231462.html