अचल संपत्ति की आसमान छूती कीमतें निवेशकों को झिझकने पर मजबूर कर रही हैं

हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, खासकर उपनगरों में। कई निवेशकों ने बढ़ते जोखिमों को देखते हुए, बाजार पर नज़र रखने के लिए अस्थायी रूप से व्यापार बंद कर दिया है।

हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, खासकर उपनगरों में। कई निवेशकों ने बढ़ते जोखिमों को देखते हुए, बाजार पर नज़र रखने के लिए अस्थायी रूप से व्यापार बंद कर दिया है।

शहर के केंद्र से दर्जनों किलोमीटर दूर उपनगरों में कई भूखंडों की कीमत सैकड़ों मिलियन VND/m2 तक है (फोटो: टीवी)

अविश्वसनीय कीमत

होई डुक जिले में एक ज़मीन नीलामी हॉल के गेट के सामने घबराहट से खड़े दलाल श्री थान लुओंग ने जब सुना कि बोली की कीमत 90 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है, तो वे आहें भरते रहे। उन्होंने कहा कि इतनी ऊँची कीमत वाले ज़मीन के प्लॉट बेचना बहुत मुश्किल होगा। ग्राहक ढूँढ़ने के लिए, टीमों ने बिक्री मूल्य भी कम कर दिया, करोड़ों VND से लेकर कुछ करोड़ VND प्रति प्लॉट तक।

"नीलाम की गई ज़मीन पूरी तरह से निवेशकों द्वारा खरीदी और बेची जाती है। हर लेन-देन के साथ, कीमत थोड़ी-थोड़ी बढ़ जाती है। निवेशक F0, F1, F2 के पास अभी भी मुनाफ़ा कमाने का मौका है, लेकिन निवेशक F3, F4 के लिए, मुझे समझ नहीं आ रहा कि वे ऊँची कीमत पर कैसे बेचेंगे, जबकि ज़मीन का कुल मूल्य पहले से ही बहुत ज़्यादा है, लगभग 10 अरब VND," श्री लुओंग ने बताया।

हनोई में ज़्यादातर ज़मीन की नीलामी में शामिल होने वाले श्री टीएन नाम के एक निवेशक ने भी यही राय रखी। इस साल, दूसरे इलाकों के कई समूह राजधानी के बाहरी इलाकों में ज़मीन की नीलामी में "छिपकर" आए और बाज़ार की स्वीकार्यता से कहीं ज़्यादा ऊँची कीमतें चुकाईं।

हनोई में ज़मीन की कीमतें इस समय बहुत ऊँची हैं, इसलिए जो निवेशक "सर्फिंग" करने के इच्छुक हैं, वे बहुत साहसी होंगे। अगर वे इस समय पैसा लगाते हैं, तो जोखिम बहुत ज़्यादा है।

"हनोई में, ख़ास तौर पर नीलाम की गई ज़मीन का क्षेत्र और सामान्य तौर पर रियल एस्टेट बाज़ार, सभी बहुत ऊँची कीमतों पर अटके हुए हैं। मुझे मौजूदा स्थिति का वर्णन करने के लिए 'बेहद ऊँची' शब्द का इस्तेमाल करना होगा। मेरे जानने वाले कई समूहों ने, जब उन्होंने मूल्य सूची में 90-100 मिलियन VND/m2 की संख्या देखी, तो सिर हिलाकर नीलामी छोड़ दी," श्री टीएन ने कहा।

होई डुक से कम नहीं, डोंग आन्ह में ज़मीन की कीमतें भी नए कीर्तिमान स्थापित कर रही हैं। इस इलाके में कई वर्षों के "वास्तविक जीवन" के अनुभव वाले निवेशक श्री हाई त्रियू ने बताया कि पिछले साल के अंत से कई लोगों ने तु लिएन पुल के पास ज़मीन के प्लॉट लगभग 9 करोड़ VND/m2 के लेन-देन मूल्य पर खरीदे हैं। वे वर्तमान में इन्हें 18 करोड़ VND/m2 तक की कीमत पर बेच रहे हैं। उम्मीद है कि जब पुल का निर्माण कार्य शुरू होगा, तो इसकी कीमत 20-25 करोड़ VND/m2 तक पहुँच जाएगी।

"डोंग आन्ह जिले में बिक्री के लिए उपलब्ध अधिकांश ज़मीन निवेशकों के स्वामित्व में है। लगभग कोई भी ज़मीन या घर आवासीय उद्देश्यों के लिए नहीं बेचा जाता। हर बार जब कोई नया मालिक ज़मीन का नाम बदलता है, तो ज़मीन की कीमत अरबों डोंग बढ़ जाती है और यह वृद्धि रुकने का नाम नहीं ले रही है," श्री त्रियू ने बताया।

रियल एस्टेट बाज़ार की गर्मी कृषि भूमि क्षेत्र तक भी पहुँच गई है। सुश्री थुई क्विन (निवेशक) अभी भी उद्योग में "प्रतिस्पर्धियों" की खर्च करने की क्षमता से हैरान हैं। नवंबर 2024 के अंत में, उन्हें एक निवेशक, जो ज़मीन के मालिक भी हैं, ने ह्येन निन्ह कम्यून (सोक सोन ज़िला) में 800 वर्ग मीटर से ज़्यादा चावल की ज़मीन लगभग 500 मिलियन वियतनामी डोंग में वापस खरीदने के लिए आमंत्रित किया।

"मुझे यह ज़मीन काफ़ी पसंद है क्योंकि इसकी क़ीमत औसत से कम है। इसके अलावा, 2024 के भूमि क़ानून में चावल के खेत ख़रीदने की अनुमति वाले विषयों का विस्तार भी एक ऐसा कारक है जो इस क्षेत्र को और अधिक आकर्षक बनाता है। मैंने जमा करने के लिए एक दिन चुना था, लेकिन पारिवारिक मामलों के कारण, मुझे ख़रीदारी स्थगित करनी पड़ी," सुश्री थुई क्विन ने अफ़सोस जताया।

सुश्री क्विन द्वारा लेन-देन से हटने के ठीक एक हफ़्ते बाद, ज़मीन के मालिक को एक नया ग्राहक मिल गया। इस व्यक्ति ने इसे 58 करोड़ वियतनामी डोंग तक की ऊँची कीमत पर वापस भी खरीद लिया। सुश्री क्विन खुद इस क्षेत्र की तरलता से बहुत हैरान थीं। यह इस बात का संकेत है कि बाज़ार का उत्साह अपने चरम पर पहुँच रहा है।

"शिखर का पीछा" करने से बचने के लिए बाजार की समीक्षा करें

श्री हाई ट्रियू के अनुसार, 2024 की चौथी तिमाही को उपनगरीय क्षेत्रों में आवासीय अचल संपत्ति की कीमतों का चरम माना जा सकता है। कीमतों में अचानक वृद्धि लगभग असंभव है। इसलिए, जो निवेशक "सर्फिंग" की प्रवृत्ति रखते हैं, उनके लिए इस अवधि में पैसा लगाना बहुत जोखिम भरा होगा। उपनगरों में ज़मीन "होल्डिंग" करने वाले ज़्यादातर लोग मध्यम और लंबी अवधि, कम से कम 3-5 साल, में निवेश करने के लिए प्रतिबद्ध हैं।

हालाँकि वे उपनगरीय रियल एस्टेट से थे, श्री टीएन ने स्वीकार किया कि उन्हें मौजूदा "तेज़" कीमतों में वृद्धि से बेचैनी महसूस हो रही है। नीलाम हुई ज़मीनों और बैंक ब्याज दरों में बढ़ोतरी के बारे में नकारात्मक जानकारी के साथ, इस निवेशक का मानना ​​है कि बाज़ार एक ऐसे मुकाम पर पहुँचने वाला है जहाँ अब उसमें वापसी की ताकत नहीं बची है और वह एकतरफ़ा रुख़ अपनाएगा। यह भी असंभव नहीं है कि नकदी प्रवाह हनोई बाज़ार से निकलकर पड़ोसी प्रांतों, या यहाँ तक कि हो ची मिन्ह सिटी की ओर भी चला जाए।

दाऊ तू अख़बार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, ज़मीन के व्यापार में विशेषज्ञता रखने वाली एक कंपनी के निदेशक, श्री केएन ने कहा कि हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें एक नए "स्तर" पर पहुँच गई हैं। इसकी एक वजह यह भी है कि ज़मीन के छोटे-छोटे टुकड़े अब उपलब्ध नहीं हैं।

"भूमि कानून 2024 के प्रावधानों के अनुसार, वार्डों और कस्बों में भूमि उपविभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल 50 वर्ग मीटर से कम नहीं है। डेल्टा क्षेत्र के कम्यूनों में, यह 80 वर्ग मीटर या उससे अधिक है। भूमि भूखंडों का क्षेत्रफल बड़ा है, जिससे निवेशकों द्वारा खर्च की जाने वाली कुल कीमत पहले से अधिक हो गई है। उदाहरण के लिए, सोक सोन जिले में, 1 अरब वीएनडी से कम वित्तीय स्तर वाले निवेशकों के लिए वर्तमान में अच्छी जगह पर भूमि का भूखंड ढूँढ़ना बहुत मुश्किल है," श्री केएन ने विश्लेषण किया।

यह निदेशक सलाह देते हैं कि रियल एस्टेट बाज़ार में "कीमतों के तूफ़ान" के दौरान, निवेशकों को उच्च अनुपात वाले वित्तीय उत्तोलन का उपयोग सीमित करना चाहिए। जब ​​ब्याज दरें फिर से बढ़ने लगें, तो सुरक्षा को और भी ज़्यादा प्राथमिकता दी जानी चाहिए। यही वह समय है जब "सर्फिंग" करने वाले निवेशकों को अपनी निवेश रणनीति का पुनर्मूल्यांकन करने की ज़रूरत है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html