रियल एस्टेट विशेषज्ञ हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें कम करने के उपाय सुझा रहे हैं

(एनएलडीओ) - हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, आवास समस्या का समाधान न केवल बिक्री कीमतों में है, बल्कि नियोजन और जनसंख्या फैलाव में भी निहित है।

नवीनतम प्रकाशित आंकड़ों के अनुसार, सैविल्स वियतनाम द्वारा प्रकाशित हो ची मिन्ह सिटी हाउसिंग प्राइस इंडेक्स (सैविल्स प्रॉपर्टी प्राइस इंडेक्स - एसपीपीआई) तिमाही आधार पर 3 अंक और वार्षिक आधार पर 8 अंक की वृद्धि के साथ 134 अंक पर पहुँच गया, जो सूचकांक के दर्ज होने के बाद से अब तक का उच्चतम स्तर है। प्राथमिक बिक्री मूल्यों में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 7% की वृद्धि हुई, जिसका मुख्य कारण पुराने डिस्ट्रिक्ट 1 और डिस्ट्रिक्ट 2 में बिक्री के लिए शुरू की गई नई परियोजनाएँ हैं, जबकि द्वितीयक मूल्य भी सभी क्षेत्रों में, विशेष रूप से शहर के पूर्व और दक्षिण में, बढ़े हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार को हाल ही में सार्वजनिक बुनियादी ढाँचे में निवेश और कम ब्याज दरों का फ़ायदा हुआ है, लेकिन सीमित आपूर्ति के कारण यह अभी भी काफ़ी दबाव में है। बाज़ार में अवशोषण दर केवल 45% तक पहुँच पाई है, जो इस तिमाही में 2,400 से ज़्यादा सफल अपार्टमेंट सौदों के बराबर है। ऊँची कीमतों के कारण कई घर ख़रीदार बिन्ह डुओंग और लॉन्ग एन जैसे पड़ोसी प्रांतों की ओर रुख़ कर रहे हैं, जहाँ आवास की आपूर्ति ज़्यादा किफ़ायती है और ज़मीन की उपलब्धता प्रचुर है।

हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, इसका समाधान सिर्फ कीमत नहीं है।

सैविल्स वियतनाम का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी में आवास बाजार निरंतर विकास की गति बनाए रख रहा है, जिसका श्रेय स्थायी वास्तविक आवास मांग और बुनियादी ढांचे में मजबूत निवेश को जाता है। शहरी नियोजन, कानूनी प्रक्रियाएँ और नए वित्तीय सहायता तंत्र जैसे मूलभूत कारक आपूर्ति और मांग को संतुलित करने और दीर्घकालिक रूप से आवास की कीमतों को नियंत्रित करने की कुंजी हैं। इसके अलावा, जनसंख्या फैलाव को केंद्रीय क्षेत्र पर दबाव कम करने और साथ ही स्थायी शहरी विकास के लिए परिस्थितियाँ बनाने का एक मूलभूत समाधान माना जाता है।

सैविल्स वियतनाम अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक सुश्री काओ थी थान हुआंग ने कहा: "घर के स्वामित्व का मुद्दा केवल खरीदार की भुगतान क्षमता का ही नहीं, बल्कि देश की सामाजिक -आर्थिक नीति नियोजन का भी है। राज्य उद्यमों की विक्रय मूल्य रणनीति में सीधे हस्तक्षेप नहीं कर सकता, बल्कि उसे कानूनी बाधाओं को दूर करके, नए आर्थिक क्षेत्रों की योजना बनाकर, बुनियादी ढाँचे में निवेश करके और जनसंख्या के वितरण हेतु समान शहरीकरण की प्रक्रिया को बढ़ावा देकर सहयोग करना चाहिए।"

राष्ट्रीय आवास निधि की स्थापना के प्रस्ताव पर अभी भी अध्ययन चल रहा है और निकट भविष्य में इसके लागू होने की उम्मीद है। इस मॉडल को सिंगापुर और दक्षिण कोरिया में प्रभावी ढंग से लागू किया गया है, जहाँ लोग कम ब्याज दरों और लंबी अवधि के लिए घर खरीदने के लिए ऋण ले सकते हैं, जबकि भाग लेने वाले व्यवसायों को निवेश प्रोत्साहन और नियोजित भूमि निधि तक पहुँच प्राप्त हो सकती है। यह दृष्टिकोण खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को प्रेरित करने में मदद करता है, जिससे बाजार अधिक संतुलित और स्थिर स्थिति में पहुँचता है।

सैविल्स वियतनाम का मानना ​​है कि जब बुनियादी ढाँचे, नियोजन और वित्तीय तंत्रों को एक साथ लागू किया जाएगा, तो हो ची मिन्ह सिटी में जनसंख्या फैलाव की समस्या का पूरी तरह से समाधान करने, आपूर्ति और माँग को संतुलित करने और दीर्घकालिक आवास कीमतों को स्थिर करने की परिस्थितियाँ होंगी। क्षेत्रीय संपर्क की दिशा में शहरी क्षेत्र का विस्तार न केवल जनसंख्या घनत्व को पुनर्वितरित करने में मदद करता है, बल्कि वास्तविक घर खरीदारों के लिए उपयुक्त क्षेत्रों के विकास की गुंजाइश भी पैदा करता है।

सुश्री हुआंग ने जोर देकर कहा, "आवास समस्या को मूल रूप से हल करने के लिए, हमें शहरी नीतियों और नियोजन से शुरुआत करनी होगी, न कि इसे केवल रियल एस्टेट उद्यमों की व्यावसायिक कहानी के रूप में देखना होगा।"

स्रोत: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm