हो ची मिन्ह सिटी में घरों की कीमतों को कम करने के लिए रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने समाधान सुझाए हैं।

(एनएलडीओ) - हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। आवास समस्या का समाधान केवल विक्रय मूल्य में ही नहीं, बल्कि शहरी नियोजन और जनसंख्या पुनर्वितरण में भी निहित है।

नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, सैविल्स वियतनाम द्वारा प्रकाशित हो ची मिन्ह सिटी हाउसिंग प्राइस इंडेक्स (सैविल्स प्रॉपर्टी प्राइस इंडेक्स - एसपीपीआई) में तिमाही आधार पर 3 अंक और वार्षिक आधार पर 8 अंक की वृद्धि जारी रही, जिससे यह 134 अंक पर पहुंच गया, जो सूचकांक की स्थापना के बाद से उच्चतम स्तर है। प्राथमिक बिक्री मूल्यों में वार्षिक आधार पर 7% की वृद्धि हुई, जिसका मुख्य कारण पूर्व जिला 1 और जिला 2 में शुरू की गई नई परियोजनाएं हैं, जबकि द्वितीयक मूल्यों में भी समग्र रूप से वृद्धि हुई, विशेष रूप से शहर के पूर्व और दक्षिण में।

हाल के समय में सार्वजनिक अवसंरचना निवेश और कम ब्याज दरों से हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार को फायदा हुआ है, लेकिन सीमित आपूर्ति के कारण अभी भी इस पर काफी दबाव है। बाजार की बिक्री दर केवल लगभग 45% तक ही पहुंची है, जो तिमाही में 2,400 से अधिक सफल अपार्टमेंट सौदों के बराबर है। ऊंची बिक्री कीमतों के कारण कई घर खरीदार अपना ध्यान पड़ोसी प्रांतों जैसे बिन्ह डुओंग और लॉन्ग आन की ओर मोड़ रहे हैं, जहां आवास अधिक किफायती है और जमीन अभी भी प्रचुर मात्रा में उपलब्ध है।

हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं; इसका समाधान केवल कीमत से संबंधित नहीं है।

सैविल्स वियतनाम का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी का आवास बाजार स्थिर वास्तविक मांग और मजबूत बुनियादी ढांचा निवेश के कारण लगातार स्थिर वृद्धि बनाए हुए है। शहरी नियोजन, कानूनी प्रक्रियाएं और नए वित्तीय सहायता तंत्र जैसे मूलभूत कारक आपूर्ति और मांग को संतुलित करने और दीर्घकालिक रूप से आवास की कीमतों को नियंत्रित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। इसके अलावा, जनसंख्या का विकेंद्रीकरण शहर के केंद्र पर दबाव कम करने और सतत शहरी विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाने का एक मूलभूत समाधान माना जाता है।

सैविल्स वियतनाम की वरिष्ठ अनुसंधान प्रबंधक सुश्री काओ थी थान हुआंग ने कहा, “घर के स्वामित्व का मुद्दा केवल खरीदार की भुगतान क्षमता से संबंधित नहीं है, बल्कि देश की सामाजिक -आर्थिक नीति नियोजन से भी जुड़ा है। सरकार व्यवसायों की मूल्य निर्धारण रणनीतियों में सीधे हस्तक्षेप नहीं कर सकती, लेकिन उसे कानूनी बाधाओं को दूर करके, नए आर्थिक क्षेत्रों की योजना बनाकर, बुनियादी ढांचे में निवेश करके और जनसंख्या घनत्व को कम करने के लिए संतुलित शहरीकरण को बढ़ावा देकर उनका समर्थन करना चाहिए।”

राष्ट्रीय आवास कोष स्थापित करने का प्रस्ताव वर्तमान में विचाराधीन है और निकट भविष्य में इसके लागू होने की उम्मीद है। यह मॉडल सिंगापुर और दक्षिण कोरिया में सफलतापूर्वक लागू किया गया है, जहां नागरिक कम ब्याज दरों और लंबी अवधि के लिए ऋण लेकर घर खरीद सकते हैं, जबकि भागीदार व्यवसायों को निवेश प्रोत्साहन और नियोजित भूमि तक पहुंच प्राप्त होती है। यह दृष्टिकोण खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को प्रोत्साहित करता है, जिससे बाजार अधिक संतुलित और स्थिर स्थिति की ओर अग्रसर होता है।

सैविल्स वियतनाम का मानना ​​है कि जब बुनियादी ढांचा, योजना और वित्तीय तंत्रों को एक साथ लागू किया जाएगा, तो हो ची मिन्ह शहर जनसंख्या के विकेंद्रीकरण की समस्या का पूरी तरह से समाधान करने, आपूर्ति और मांग को संतुलित करने और दीर्घकालिक रूप से आवास की कीमतों को स्थिर करने में सक्षम होगा। क्षेत्रों को जोड़ने वाले शहरी क्षेत्र का विस्तार न केवल जनसंख्या घनत्व के पुनर्वितरण में मदद करेगा, बल्कि वास्तविक गृह खरीदारों के लिए उपयुक्त क्षेत्रों में विकास के लिए जगह भी बनाएगा।

सुश्री हुआंग ने जोर देते हुए कहा, "आवास की समस्या को जड़ से हल करने के लिए, हमें शहरी नियोजन और नीतियों से शुरुआत करनी होगी, न कि इसे केवल रियल एस्टेट कंपनियों के लिए एक व्यावसायिक मामला मानना ​​चाहिए।"

स्रोत: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm