हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें एक साल बाद 30% से अधिक बढ़ गईं

VTV.vn - हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, लेकिन बाजार में तरलता धीमी हो रही है क्योंकि खरीदार ऊंची कीमतों के कारण अधिक सतर्क हो रहे हैं।

बाजार अनुसंधान इकाइयों द्वारा पिछले वर्ष की तीसरी तिमाही की नवीनतम रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि विलय के बाद हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति में सुधार हुआ है, जो 2025 की पहली छमाही में कुल आपूर्ति को दोगुना कर देगा। इसके साथ ही, अपार्टमेंट की कीमतें नए स्तरों पर पहुँच रही हैं। हालाँकि, पिछली तिमाही में बाजार अवशोषण दर में खरीदारों की ओर से मंदी के कई संकेत भी दिखाई दिए।

सीबीआरई वियतनाम की नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि तीसरी तिमाही में, अपार्टमेंटों का औसत विक्रय मूल्य 87 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच गया, जो इसी अवधि की तुलना में 30% से अधिक की वृद्धि है, और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 25% की वृद्धि भी हुई। इसका कारण आपूर्ति का मांग के अनुरूप न होना और परियोजनाओं की उच्च इनपुट लागत बताई जा रही है।

सीबीआरई वियतनाम के आवास विपणन विभाग के निदेशक श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने कहा: "लागत तंत्र और भूमि की कीमतों में हाल के बदलावों ने भी कई परियोजनाओं की इनपुट लागत को आंशिक रूप से बढ़ा दिया है। निवेशक कीमतें बढ़ाने के लिए प्रवृत्त होते हैं और वर्तमान बाजार कारकों के बावजूद, यह संभावना नहीं है कि वाणिज्यिक आवास इस वृद्धि को धीमा कर देंगे।"

हालांकि, सीबीआरई की रिपोर्ट के अनुसार, तीसरी तिमाही में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति में पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 19 गुना ज़्यादा वृद्धि हुई, लेकिन अवशोषण दर में तेज़ी से गिरावट आई और अवशोषण दर केवल 68% तक पहुँच पाई। ऐसा इसलिए कहा जा रहा है क्योंकि कीमतों में बहुत तेज़ी से वृद्धि हुई है, जिससे खरीदार कोई भी निर्णय लेने से पहले ज़्यादा सोच-विचार कर रहे हैं।

सेविल्स वियतनाम के वरिष्ठ निदेशक श्री सु न्गोक खुओंग ने टिप्पणी की: "हो ची मिन्ह सिटी ने हाल ही में केवल मध्यम और उच्च-स्तरीय उत्पाद ही लॉन्च किए हैं। प्रति व्यक्ति औसत आय और लोगों की भुगतान क्षमता की तुलना में, मुझे लगता है कि लोगों के लिए खरीदारी करना बहुत मुश्किल है, इसलिए अधिकांश खरीदार केवल निवेशक ही हैं।"

इस स्थिति का सामना करते हुए, सरकार द्वारा दूसरे और तीसरे घर खरीदने के लिए ऋण को कड़ा करने या अचल संपत्ति सट्टेबाजी पर कर लगाने के नीतिगत प्रस्तावों पर चर्चा की जा रही है, तथा मूल्य वृद्धि को "रोकने" के लिए शीघ्र समाधान खोजने के लिए बाजार के सदस्यों से राय मांगी जा रही है।

एविज़न यंग वियतनाम के महानिदेशक श्री डेविड जैक्सन ने कहा: "अटकलों को नियंत्रित करने के लिए ऋण को कड़ा करना तभी प्रभावी होता है जब इसे व्यापक समाधानों के साथ जोड़ा जाए। वियतनाम को वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए किफायती आवास और सामाजिक आवास की आपूर्ति में वृद्धि जारी रखने की आवश्यकता है, या दूसरे शब्दों में, ताकि निम्न-आय वाले लोगों को उच्च-आय वाले समूहों के साथ सीधे प्रतिस्पर्धा न करनी पड़े।"

वास्तव में, हो ची मिन्ह सिटी बाजार में, 120 मिलियन VND/m2 से अधिक कीमत वाली नई खुली परियोजनाएं तेजी से उच्च अनुपात में आ रही हैं, जिससे बाजार उच्च श्रेणी के खंड की ओर झुक रहा है, जबकि मध्य श्रेणी की आपूर्ति तेजी से कम हो रही है, जिससे वास्तविक खरीदारों के लिए लगभग सभी विकल्प सीमित हो रहे हैं।

स्रोत: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm