रियल एस्टेट बाज़ार जीवंत है, कीमतें ऊँची हैं लेकिन मांग अभी भी मज़बूत है

वन माउंट ग्रुप (वियतनाम की अग्रणी प्रौद्योगिकी कंपनी जो रियल एस्टेट बाजार पर शोध कर रही है) के मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर अंडरस्टैंडिंग सेंटर के निदेशक, श्री त्रान मिन्ह तिएन के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी का बाजार स्पष्ट रूप से सुधार के दौर में प्रवेश कर रहा है। हालाँकि बिक्री मूल्य ऊँचा है, कई परियोजनाएँ 100 मिलियन VND/m2 से अधिक की दर पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, लेकिन वास्तविक माँग और पारदर्शी कानूनी स्थिति तथा पूर्ण बुनियादी ढाँचे वाली परियोजनाओं के कारण क्रय शक्ति अभी भी स्थिर है।

वन माउंट ग्रुप के सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स की तीसरी तिमाही 2025 की रिपोर्ट में कहा गया है कि हनोई रियल एस्टेट बाजार जीवंत बना हुआ है, नए खुले अपार्टमेंट की आपूर्ति 8,100 इकाइयों तक पहुंच गई है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 9% की मामूली गिरावट है, लेकिन 2023 - 2025 की अवधि के औसत से अभी भी अधिक है।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट आपूर्ति की तुलना करने वाला चार्ट।

हनोई की नई आपूर्ति मुख्य रूप से पूर्व और पश्चिम में केंद्रित है, विशेष रूप से वान गियांग ( हंग येन ), जो कुल बिक्री मात्रा का 11% है, साथ ही बड़े पैमाने की परियोजनाएं जैसे लुमियर प्राइम हिल्स, सन फेलिज़ा सूट्स, केपलर लैंड मो लाओ या मास्टरी ट्रिनिटी स्क्वायर... पश्चिम अभी भी अपने पूर्ण बुनियादी ढांचे और प्रचुर भूमि निधि के कारण अग्रणी भूमिका निभाता है, जो नई आपूर्ति का लगभग 36% है।

इस बीच, विलय के बाद हो ची मिन्ह सिटी में 5,500 इकाइयों के साथ एक मजबूत सफलता देखी गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 261% की वृद्धि है, जो पिछले 3 वर्षों में सबसे अधिक सुधार है। नए कानूनी नियमों के प्रभावी होने से इसकी गति बढ़ रही है, जिससे आपूर्ति में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है, हालाँकि वितरण अभी भी असमान है। 60% से अधिक बिक्री बिन्ह डुओंग क्षेत्र से आती है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में लंबी कानूनी प्रगति के कारण नई परियोजनाओं की कमी बनी हुई है।

दोनों प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट की औसत कीमत में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 20% से अधिक की वृद्धि जारी रही। विशेष रूप से, हनोई में, औसत कीमत 85.6 मिलियन VND/m² तक पहुँच गई, जो 23% अधिक है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में यह 95.4 मिलियन VND/m² थी, जो इसी अवधि की तुलना में 21% अधिक है। 2025 की तीसरी तिमाही में नए खुले प्रोजेक्ट्स की कीमत 108 - 131 मिलियन VND/m² के करीब पहुँच गई, जो उच्च-स्तरीय उत्पाद समूह में रुझान को स्पष्ट रूप से दर्शाता है।

मूल्य संरचना दर्शाती है कि दोनों बाज़ारों में 50% से ज़्यादा नई आपूर्ति 100 मिलियन VND/m² से ज़्यादा है। ख़ास तौर पर हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में, बिक्री के लिए शुरू की गई पहली परियोजनाओं की कीमतें 104 मिलियन VND/m² से शुरू होती हैं। विलय के बाद हो ची मिन्ह सिटी में, मूल्य सीमा व्यापक है, 30 से 200 मिलियन VND/m² तक, लेकिन मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग में स्थित हैं; मध्य क्षेत्र में अभी भी बाज़ार में सबसे ज़्यादा कीमतें दर्ज की जाती हैं।

इसके अलावा, उच्च विक्रय मूल्यों के बावजूद, 2025 की तीसरी तिमाही में शुरू की गई परियोजनाओं की अवशोषण दर अभी भी प्रभावशाली है। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में कई परियोजनाओं ने पहले ही दिन "बिक गई" स्थिति दर्ज की, जो दर्शाता है कि वास्तविक माँग और निवेश नकदी प्रवाह स्थिर बना हुआ है, खासकर अनुकूल स्थानों और पारदर्शी कानूनी स्थिति वाली परियोजनाओं के लिए।

वन माउंट ग्रुप का अनुमान है कि 2025 में, हनोई में प्राथमिक आपूर्ति लगभग 31,000 इकाइयों तक पहुँच जाएगी, जो पिछले तीन वर्षों में सबसे अधिक है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में यह 28,000 इकाइयों तक पहुँचने की उम्मीद है। 2026 में, हनोई में आपूर्ति 32,000 इकाइयों और हो ची मिन्ह सिटी में 23,000 इकाइयों तक बनी रहेगी। उल्लेखनीय है कि 2025 में दक्षिणी क्षेत्र में आपूर्ति का लगभग 65% हिस्सा बिन्ह डुओंग का होगा और अगले वर्ष यह लगभग 50% की दर बनाए रखेगा, जो विलय के बाद हो ची मिन्ह सिटी के बाहरी इलाकों में विस्तार के रुझान की पुष्टि करता है।

श्री त्रान मिन्ह तिएन ने बताया: "2025 के पहले 9 महीनों में, दोनों बाज़ारों में बिक्री मूल्यों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, कुछ केंद्रीय परियोजनाओं की बिक्री मूल्य 100 मिलियन VND/m² के आंकड़े को पार कर गई। हालाँकि, औसत अवशोषण दर 80% से ऊपर रही, और कई परियोजनाएँ कुछ ही दिनों में बिक गईं। यह बड़े शहरों में रियल एस्टेट के स्थायी आकर्षण को दर्शाता है, जहाँ आवास और निवेश की वास्तविक माँग ऊँची बनी हुई है। यह अनुमान लगाया गया है कि 2026 में, बाज़ार में मज़बूती से सुधार जारी रहेगा, और अधिक प्रचुर आपूर्ति मध्यम अवधि में बिक्री मूल्यों को स्थिर रखने में मदद करेगी।"

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm