हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे क्यों सुधर रहा है?

VTV.vn - जी.आर.डी.पी. संरचना में अपने बड़े योगदान के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट उद्योग 2025 के पहले 9 महीनों में केवल 3.24% की दर से बढ़ा, जो उच्च आवास कीमतों के बावजूद धीमी गति से सुधार को दर्शाता है।

कम वृद्धि

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट, एक ऐसा उद्योग जिसके इस महानगर का एक स्तंभ बनने की उम्मीद है, वर्तमान में एक कमजोर और असंतोषजनक सुधार देख रहा है। हो ची मिन्ह सिटी सांख्यिकी कार्यालय द्वारा 2025 के पहले 9 महीनों में सामाजिक -आर्थिक स्थिति पर रिपोर्ट के अनुसार, हालांकि शहर की जीआरडीपी पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 7.07% बढ़ी, जिसमें मुख्य रूप से सेवा क्षेत्र का योगदान था, रियल एस्टेट उद्योग ने केवल 3.24% की वृद्धि दर दर्ज की, जिसने समग्र विकास में लगभग 1.3% का योगदान दिया। यह एक कम आँकड़ा है, यहाँ तक कि परिवहन, भंडारण (14.3%), आवास, खाद्य और पेय (11.73%), स्वास्थ्य सेवा (25.7%) और शिक्षा (15.9%) जैसे अन्य सेवा उद्योगों की मजबूत वृद्धि की तुलना में भी कमजोर है।

हो ची मिन्ह सिटी के बाहरी क्षेत्र जैसे डोंग नाई और ताई निन्ह नकदी प्रवाह और खरीददारों की रुचि को आकर्षित करते हैं, जिसके कारण हो ची मिन्ह सिटी धीरे-धीरे अपना आकर्षण खोता जा रहा है।

विशेषज्ञों का कहना है कि बाज़ार कई प्रतिकूल कारकों का सामना कर रहा है, जैसे कम आपूर्ति, अत्यधिक आवास की कीमतें और लोगों की क्रय शक्ति में गिरावट। जहाँ अन्य उद्योगों में मज़बूत सुधार की गति है, वहीं रियल एस्टेट अभी भी धीमी विकास दर पर अटका हुआ है और इसमें कोई प्रगति नहीं दिख रही है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ, वियत एन होआ कंपनी के महानिदेशक, श्री त्रान खान क्वांग के अनुसार, रियल एस्टेट की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, जो कई लोगों की पहुँच से बाहर हैं, खासकर कम लागत वाले आवास क्षेत्र में। सामाजिक आवास और कम लागत वाले अपार्टमेंट की आपूर्ति बहुत सीमित है, जिससे लोगों के लिए आवास प्राप्त करना मुश्किल हो रहा है। साथ ही, उच्च कीमतों और कम माँग के कारण, रियल एस्टेट लेनदेन धीमा है और तरलता कम है। हो ची मिन्ह सिटी के बाहरी इलाके, जैसे डोंग नाई और ताई निन्ह, खरीदारों से नकदी प्रवाह और रुचि को आकर्षित करते हैं, जिससे हो ची मिन्ह सिटी धीरे-धीरे अपना आकर्षण खो रहा है। इसके अलावा, रियल एस्टेट उद्योग में कानूनी और प्रशासनिक प्रक्रियाएँ अभी भी उलझी हुई हैं, जिससे नई परियोजनाओं की प्रगति धीमी हो रही है।

हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी की सेवा संरचना में रियल एस्टेट अभी भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। पिछले 9 महीनों में "अन्य सेवाओं" समूह का कुल राजस्व 475,712 अरब VND तक पहुँच गया, जिसमें से रियल एस्टेट का योगदान 270,543 अरब VND (56.9%) रहा, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 8.2% अधिक है। यह दर्शाता है कि कठिनाइयों के बावजूद, रियल एस्टेट अभी भी एक ऐसा उद्योग है जो बड़ा राजस्व लाता है, लेकिन अर्थव्यवस्था के लिए विकास की गति बनाने के लिए पर्याप्त मजबूत नहीं है।

रियल एस्टेट की धीमी रिकवरी का एक मुख्य कारण कीमतों में भारी उतार-चढ़ाव है। निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट बताती है कि पिछले 9 महीनों में हो ची मिन्ह सिटी में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत कीमत 75 मिलियन VND/m² तक पहुँच गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 36% अधिक है। उच्च-स्तरीय खंड में, कई परियोजनाओं की माँगी गई कीमतें 150 मिलियन VND/m² या उससे अधिक हैं। इससे घर खरीदना चाहने वाले कई लोगों के लिए यह दुर्गम हो जाता है, जिससे लेन-देन और बाजार में तरलता कम हो जाती है।

क्या निदान है?

हालाँकि, रियल एस्टेट अभी भी एक महत्वपूर्ण क्षेत्र है जिसका हो ची मिन्ह सिटी के विकास में महत्वपूर्ण योगदान है। कठिनाइयों के बावजूद, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि अगर बाजार में उचित समायोजन हो और उचित समाधान मिल जाएँ, तो यह इस उद्योग के लिए अभी भी बेहतरीन अवसर पैदा कर सकता है।

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार के सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए, विशेषज्ञों ने कई महत्वपूर्ण समाधान प्रस्तावित किए हैं। HoREA के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने इस बात पर ज़ोर दिया कि कानूनी मंज़ूरी और लंबित परियोजनाओं की प्रगति में तेज़ी लाना, साथ ही कानूनी बाधाओं को दूर करना, आपूर्ति बढ़ाने और अर्थव्यवस्था के लिए पूँजी प्रवाह को सुचारू करने के प्रमुख कारक होंगे। इसके साथ ही, HoREA ने कम आय वाले लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए 2021-2030 की अवधि में 1,00,000 सामाजिक आवास अपार्टमेंट के विकास में सक्रिय रूप से भाग लेने के लिए रियल एस्टेट व्यवसाय समुदाय को संगठित करने का भी प्रस्ताव रखा। श्री चाऊ ने विश्लेषण करते हुए कहा, "हमें केवल उच्च-स्तरीय परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, कम आय वाले लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने वाली कम लागत वाली आवास परियोजनाओं के विकास को प्राथमिकता देनी चाहिए। उचित आवास नीतियाँ बाजार में सुधार को प्रोत्साहित करने में एक महत्वपूर्ण कारक होंगी।"

विशेषज्ञ बाजार में सुधार लाने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं में सुधार और सूचना पारदर्शिता बढ़ाने की सिफारिश करते हैं।

वियतनाम में यूरोपीय व्यापार परिषद (सीईईसी) की एक रिपोर्ट के अनुसार, लॉन्ग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा और रिंग रोड 3 और 4 जैसी प्रमुख परियोजनाएँ न केवल यातायात को जोड़ने में मदद करती हैं, बल्कि दक्षिणी क्षेत्र में निवेश परिदृश्य को नया रूप देने में भी भूमिका निभाती हैं। इसके अलावा, रियल एस्टेट व्यवसायों को पुनर्गठन, डूबते ऋणों को संभालने, बॉन्ड की परिपक्वता और किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में निवेश को पुनर्निर्देशित करने की आवश्यकता है।

अर्थशास्त्री डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग ने भी बाज़ार में सुधार लाने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं में सुधार और सूचना पारदर्शिता बढ़ाने की सिफ़ारिश की। अगर इन समाधानों को समकालिक और प्रभावी ढंग से लागू किया जाए, तो हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार को स्थायी रूप से विकसित होने और लोगों की बढ़ती आवासीय ज़रूरतों को पूरा करने में मदद मिलेगी।

इसके अलावा, बिक्री मूल्यों के समायोजन पर सख्त नियंत्रण और घर खरीदारों के लिए ऋण प्राप्त करने के अवसर पैदा करना भी एक आवश्यक समाधान है। गृह ऋण की ब्याज दरों में कमी और सरकार द्वारा वित्तीय सहायता पैकेज, क्रय शक्ति को बहाल करने और लेन-देन की गति को धीमा करने में योगदान देंगे। विशेषज्ञों का यह भी मानना ​​है कि जब व्यापक आर्थिक स्थितियाँ स्थिर होंगी और नीतिगत उपायों को लागू किया जाएगा, तो हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाजार मजबूती से उबर पाएगा। हालाँकि, इसके लिए एक निश्चित समय और सरकारी एजेंसियों, रियल एस्टेट व्यवसायों और लोगों के बीच घनिष्ठ समन्वय की आवश्यकता है।

स्रोत: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm