युवा लोगों को अपार्टमेंट आवास तक पहुंच पाना कठिन होता जा रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में निरंतर वृद्धि के कारण अधिकांश युवा परिवारों के लिए अपने सपनों का घर पाना और उसका मालिक बनना कठिन होता जा रहा है।

शहर के केंद्र में 3 बिलियन VND से कम कीमत का अपार्टमेंट मिलना मुश्किल

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार के सामने आज एक बड़ी समस्या बिक्री मूल्यों में तेजी से हो रही वृद्धि है, विशेष रूप से अपार्टमेंट खंड में।

मध्य क्षेत्र में, अपार्टमेंट की औसत कीमत 120 से 200 मिलियन VND/m² के बीच उतार-चढ़ाव करती रही है। इसका मतलब है कि 50 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाले एक औसत अपार्टमेंट की कीमत 5 बिलियन VND से ज़्यादा है। इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में लगभग 3 बिलियन VND की कीमत वाला अपार्टमेंट मिलना बाज़ार से लगभग गायब हो गया है।

तान माई वार्ड (हो ची मिन्ह सिटी) में आवास परियोजनाएं।

हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र में ही नहीं, बल्कि बिन्ह डुओंग वार्ड, थुआन एन क्षेत्र में - जहाँ कीमतें आमतौर पर "कम" होती हैं, अब अपार्टमेंट की कीमतें 40 मिलियन VND/m² से भी ज़्यादा हो गई हैं। इसलिए, 2 बिलियन VND की कीमत वाला एक किफायती अपार्टमेंट ढूँढ़ना बहुत मुश्किल हो गया है।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने बताया: "अपार्टमेंट की ऊँची कीमतें कई कारणों से होती हैं, जैसे भूमि उपयोग की बढ़ती लागत, हर साल भूमि मूल्य सूची में बदलाव, परियोजना विकास की लागत में लगातार वृद्धि और विशेष रूप से मध्य क्षेत्र में अपार्टमेंट के लिए भूमि निधि लगभग समाप्त हो जाना। इसके कारण निवेशक एक नया ऊँचा मूल्य स्तर निर्धारित करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप वास्तविक आवास की आवश्यकता वाले समूहों को अपनी वित्तीय क्षमता के अनुकूल उत्पाद प्राप्त करने में कठिनाई होती है।"

इसके अलावा, श्री दीन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, ज़्यादातर खरीदार शहर के केंद्र में ही काम करने के लिए रुकते हैं, इसलिए वे उपनगरों में नहीं जाना चाहते। इससे बाज़ार ऐसी स्थिति में पहुँच जाता है जहाँ माँग तो ज़्यादा होती है, लेकिन उपयुक्त आपूर्ति बहुत कम होती है।

कई वर्षों से, हो ची मिन्ह सिटी का पूर्वी क्षेत्र अपार्टमेंट रियल एस्टेट विकास के लिए एक 'हॉट स्पॉट' रहा है, जहाँ 80% आपूर्ति थू डुक, एन खान और कैट लाई वार्डों में केंद्रित है। पिछले 10 वर्षों में, इन क्षेत्रों में जनसंख्या का स्थानांतरण बहुत स्पष्ट रहा है, जो आवास की निरंतर और बढ़ती माँग को दर्शाता है।

इसके अलावा, श्री दीन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, Batdongsan.com.vn प्लेटफॉर्म पर, हर दिन लगभग 35,000 नई पोस्ट होती हैं, प्रति माह लगभग 1 मिलियन पोस्ट होती हैं, और यह अनुमान लगाया जाता है कि औसतन, प्रत्येक वर्ष 12 मिलियन अपार्टमेंट बिक्री पोस्ट होती हैं।

"हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाज़ार इस समय अपने सबसे जीवंत दौर में है, जहाँ सर्च दरों में रिकॉर्ड वृद्धि हुई है, जो पिछले 4 वर्षों में सबसे ज़्यादा वृद्धि का दौर है। हो ची मिन्ह सिटी में बाज़ार की माँग अपने "चरम" पर है। हो ची मिन्ह सिटी और हनोई अभी भी दो ऐसे इलाके हैं जहाँ देश में कुल रियल एस्टेट सर्च का लगभग 80% हिस्सा होता है," श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने आगे कहा।

युवा लोगों के लिए अपना घर खरीदना कठिन होता जा रहा है।

हाल के महीनों में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं, कई जगहों पर, खासकर शहर के पूर्वी हिस्से में, अपार्टमेंट की कीमतें कुछ ही महीनों में 20-30% तक बढ़ गई हैं। इसके कारण ज़्यादातर युवा कामगारों को अपार्टमेंट पाने और उसका मालिक बनने में मुश्किल हो रही है।

तान सोन होआ वार्ड (हो ची मिन्ह सिटी) में रहने वाले श्री दुय खान ने कहा कि उनके जैसे किसी युवा या 10 साल से ज़्यादा काम करने वाले व्यक्ति के लिए अपार्टमेंट का मालिक होना लगभग "असंभव" है। श्री खान ने कहा, "एक सुरक्षा गार्ड के तौर पर, मेरी कुल मासिक आय लगभग 1 करोड़ वियतनामी डोंग है, जिसमें से रहने का खर्च निकाल दें, तो बहुत कम बचता है, कभी-कभी फिर भी कमी रह जाती है।"

"मुझे लगता है कि अगर आप हो ची मिन्ह सिटी में काम करते हैं, तो आपकी न्यूनतम आय 15 मिलियन वीएनडी/माह या उससे ज़्यादा होनी चाहिए, जो बस खाने भर के लिए पर्याप्त हो; अगर आपका परिवार और बच्चे हैं, तो यह लगभग नाकाफ़ी है। अपार्टमेंट की मौजूदा क़ीमतों को देखते हुए, कौन जाने आपके पास घर खरीदने के लिए कब पर्याप्त पैसा होगा," श्री खान ने कहा।

कई आर्थिक विशेषज्ञों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाज़ार वर्तमान में आवास की आपूर्ति और माँग के बीच स्पष्ट असंतुलन प्रदर्शित कर रहा है। जहाँ लोगों की ज़रूरतें, खासकर निम्न और मध्यम आय वर्ग के लोगों की, तेज़ी से बढ़ रही हैं, वहीं उनकी वित्तीय क्षमताओं के अनुकूल परियोजनाएँ लगातार दुर्लभ होती जा रही हैं। इसे बाज़ार का एक बड़ा विरोधाभास माना जाता है, जहाँ आवास की वास्तविक माँग बहुत ज़्यादा है, लेकिन किफायती और सस्ते आवासों की आपूर्ति "स्थिर" बनी हुई है।

बाज़ार अनुसंधान इकाइयों के अनुसार, पिछले कुछ समय से लगातार कई तिमाहियों से नई बिक्री में किफायती और कम लागत वाले अपार्टमेंट लगभग नदारद रहे हैं। हो ची मिन्ह सिटी के (पुराने) ज़िलों में 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट अब लगभग उपलब्ध नहीं हैं।

आर्थिक विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि किफायती आवास या सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने के लिए सरकार और व्यवसायों की ओर से मजबूत समाधान के बिना, हो ची मिन्ह शहर को गंभीर असंतुलन का सामना करना पड़ेगा, जिससे लोगों के जीवन की गुणवत्ता के साथ-साथ भविष्य में अचल संपत्ति बाजार की स्थिरता भी प्रभावित होगी।

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm