हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बूम: उत्तर-दक्षिण में मजबूत नकदी प्रवाह

(सीएलओ) हाल ही में, रियल एस्टेट बाजार ने उत्तर, विशेष रूप से हनोई के निवेशकों से हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में नकदी प्रवाह की एक मजबूत "दक्षिणी" लहर दर्ज की है।

हो ची मिन्ह सिटी के पास दुनिया के शीर्ष 100 सर्वश्रेष्ठ शहरों में प्रवेश करने का एक शानदार अवसर है।

हो ची मिन्ह सिटी विकास के एक नए चरण में प्रवेश कर रहा है, जिसका लक्ष्य 2045 तक दुनिया के शीर्ष 100 सर्वश्रेष्ठ शहरों में एक अंतरराष्ट्रीय मेगासिटी बनना है। वास्तव में, हाल के वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी ने संस्थानों और परिवहन बुनियादी ढांचे में कई सफलताएं हासिल की हैं।

विशेष रूप से, शहर एक बहु-ध्रुवीय शहरी मॉडल - कॉम्पैक्ट शहरी - TOD शहरी मॉडल के साथ-साथ अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र के निर्माण का भी निर्माण कर रहा है। ये कारक हो ची मिन्ह सिटी के लिए एक अभूतपूर्व विकास चक्र का मार्ग प्रशस्त करते हैं।

डॉ. कैन वैन ल्यूक, बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री (फोटो: आरटी)

26 नवंबर को आयोजित कार्यशाला "दक्षिण की ओर नकदी प्रवाह: केंद्रीय हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति का सतत आकर्षण" में, बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वान ल्यूक ने पुष्टि की: हो ची मिन्ह सिटी के पास एक अंतरराष्ट्रीय मेगासिटी बनने के कई फायदे हैं।

सबसे पहले, हो ची मिन्ह शहर पूरे देश का आर्थिक "लोकोमोटिव" है, जो सकल घरेलू उत्पाद में 23.8%, आयात-निर्यात कारोबार में 22%, एफडीआई आकर्षण में 24.2%, राष्ट्रीय बजट राजस्व में 36.7% का योगदान देता है।

दूसरा, हो ची मिन्ह सिटी को अनेक विशेष अधिमान्य नीतियों का "स्वामित्व" प्राप्त होने का लाभ प्राप्त है, जैसे कि 2023 में जारी किया गया राष्ट्रीय असेंबली का संकल्प 98, या हो ची मिन्ह सिटी और डा नांग में एक अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र विकसित करने के लिए 2025 में राष्ट्रीय असेंबली द्वारा जारी किया गया संकल्प 222।

श्री ल्यूक ने कहा, "वियतनाम में विकास के लिए विशेष व्यवस्था वाले कुछ ही शहर हैं, जिनमें हो ची मिन्ह शहर विशेष व्यवस्थाओं और प्रोत्साहनों के मामले में अग्रणी है। हो ची मिन्ह शहर में जल्द ही एक मुक्त व्यापार क्षेत्र, हाई-स्पीड रेलवे और मेट्रो होगी... इसलिए आने वाले समय में और अधिक सहायक नीतियों की आवश्यकता होगी।"

तीसरा, हो ची मिन्ह सिटी योजना को पूरा करने और एक आधुनिक, स्मार्ट बुनियादी ढांचा प्रणाली विकसित करने के लिए दृढ़ है: मेट्रो प्रणाली, राजमार्ग, हवाई अड्डे, बंदरगाह, रसद, औद्योगिक पार्क, शहरी रेलवे और हाई-स्पीड रेलवे, आदि।

डॉ. कैन वान ल्यूक ने आकलन किया कि आर्थिक विकास, विशेष तंत्र और तेजी से बेहतर होते बुनियादी ढांचे के लाभ हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार के लिए एक मजबूत प्रेरक शक्ति का निर्माण कर रहे हैं।

इसके कारण, शहर में निवेश पूंजी का प्रवाह जारी रहेगा, विशेष रूप से केंद्रीय क्षेत्रों और प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं से जुड़े स्थानों में, जिससे आने वाले समय में सतत विकास के लिए रास्ता खुलेगा।

इस आकलन से सहमति जताते हुए, वियतनाम आर्थिक संस्थान के पूर्व निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थीएन ने टिप्पणी की: देश भर में रियल एस्टेट बाजार, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में, 2025 की शुरुआत से स्पष्ट रूप से सुधार हुआ है। यह परिणाम बाजार के लिए बाधाओं को दूर करने के लिए सरकार के निरंतर प्रयासों से आता है, एक ऐसा क्षेत्र जिसे अर्थव्यवस्था में इसकी बड़ी स्पिलओवर भूमिका के कारण "प्राथमिकता युद्धक्षेत्र" माना जाता है।

कार्यशाला का अवलोकन। (फोटो: आरटी)

उनके अनुसार, सरकार ने एक समकालिक नीतिगत ढांचा स्थापित किया है, जैसे: रणनीतिक अवसंरचना निवेश को बढ़ावा देना, सार्वजनिक पूंजी वितरण को बढ़ावा देना, निजी क्षेत्र के लिए ऋण में वृद्धि करना, तथा उच्च विकास की अवधि के लिए आधार तैयार करना।

साथ ही, सरकार और शहर के नेताओं ने लगभग 2,900 परियोजनाओं को "अनब्लॉक" करने के लिए हज़ारों कानूनी समस्याओं का समाधान किया। अस्थायी आवासों को हटाने और सामाजिक आवास विकसित करने के कार्यक्रमों को भी विशेष प्राथमिकता दी गई।

साथ ही, सरकार संस्थाओं को बेहतर बनाने, भूमि कानून में संशोधन करने, रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र के संचालन पर एक प्रस्ताव विकसित करने, रियल एस्टेट की कीमतों को नियंत्रित करने पर एक प्रस्ताव विकसित करने, राष्ट्रीय आवास निधि पर एक आदेश जारी करने... तथा व्यावहारिक समस्याओं से निपटने के लिए निर्माण, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय पर योजना और कानूनों की निरंतर समीक्षा करने के लिए कृतसंकल्प है।

श्री थीएन ने जोर देकर कहा, "इन मजबूत कदमों के साथ, मेरा मानना ​​है कि आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार का परिदृश्य और भी उज्जवल होगा।"

बा रिया - वुंग ताऊ और बिन्ह डुओंग के साथ विलय के बाद, दोनों इलाकों की अपनी-अपनी खूबियाँ हैं और वे इन खूबियों के बल पर देश का नेतृत्व कर रहे हैं। उनका मानना ​​है कि नए हो ची मिन्ह शहर में विकास के बहुत मज़बूत कारक मौजूद हैं, और उद्योग-समन्वय-लॉजिस्टिक्स की एक पूरी मूल्य श्रृंखला मौजूद है।

विशेष रूप से, नए विकास स्थान के साथ, हो ची मिन्ह सिटी के सामने अधिक खुले अवसर हैं: जमीनी स्थान से लेकर खुले समुद्री स्थान, आकाश स्थान, भूमिगत स्थान, डिजिटल स्थान, सांस्कृतिक स्थान तक।

"ये स्थान निश्चित रूप से पूरे देश की तुलना में हो ची मिन्ह सिटी के लिए सबसे ज़्यादा जगह का विस्तार करेंगे। जब ये स्थान खुलेंगे, तो पैसा और लोग यहाँ आएंगे। क्योंकि हो ची मिन्ह सिटी की श्रेणी को अंतरराष्ट्रीय प्रतिस्पर्धा की श्रेणी माना जाता है," श्री थिएन ने ज़ोर देकर कहा।

धन प्रवाह दक्षिण की ओर बढ़ने लगता है।

हाल ही में, रियल एस्टेट बाज़ार में उत्तर, खासकर हनोई के निवेशकों से हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाकों में नकदी प्रवाह की एक मज़बूत "दक्षिणी" लहर दर्ज की गई है। यह रुझान न केवल मूल्य स्तरों में अंतर के कारण है, बल्कि पोर्टफोलियो में विविधता लाने, दीर्घकालिक लाभ मार्जिन की तलाश करने और दक्षिणी बाज़ार के पुनर्गठन की उम्मीद करने की ज़रूरत से भी आया है।

batdongsan.com.vn से प्राप्त आंकड़ों से पता चलता है कि वर्तमान में हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट खोजों में उत्तर के निवेशकों की हिस्सेदारी 60-61% है, जो स्पष्ट रूप से बदलते रुझान को स्थापित करने के लिए पर्याप्त है।

देश भर में रियल एस्टेट बाजार, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में, 2025 की शुरुआत से स्पष्ट रूप से उबर चुका है। (फोटो: टीपी)

दक्षिण की ओर धन के प्रवाह की प्रवृत्ति का एक उदाहरण थू डुक के नाम राच चीक में स्थित प्रिवी परियोजना है। इस परियोजना ने हनोई के निवेशकों के एक वर्ग का ध्यान आकर्षित किया है, क्योंकि यह केंद्र के निकट स्थित है और इसकी कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी हो चुकी हैं।

दक्षिण राच चीक क्षेत्र को बुनियादी ढांचे के विकास और थू थिएम अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र के निर्माण से भी लाभ मिल रहा है, जिससे विशेषज्ञों और उच्च गुणवत्ता वाले श्रमिकों के लिए आवास की अतिरिक्त मांग पैदा हो रही है।

इस घटना की व्याख्या करते हुए, राष्ट्रीय वित्तीय पर्यवेक्षण समिति के पूर्व उपाध्यक्ष डॉ. ले झुआन न्घिया ने कहा: हो ची मिन्ह शहर देश भर के लोगों, खासकर उत्तर के लोगों के लिए बहुत आकर्षक है। यह एक ऐसा स्थान है जहाँ श्रम संसाधनों पर बहुत दबाव है और इतने उच्च आय स्तर वाले क्षेत्र कम ही हैं।

"यह इस तथ्य से आता है कि हो ची मिन्ह सिटी सहित दक्षिणी क्षेत्र के व्यवसाय तकनीक के प्रति बहुत संवेदनशील हैं और उनके भर्ती मानदंड खुले हैं, इसलिए वे बेहतर प्रतिभाओं को आकर्षित करते हैं। इस प्रकार, कानून के अनुसार अचल संपत्ति की मांग भी बढ़ेगी," श्री नघिया ने कहा।

इस बीच, दात ज़ान्ह मियां बाक के महानिदेशक श्री वु कुओंग क्वायेट ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी हमेशा से एक जीवंत और तेज़ी से विकसित होता शहर रहा है। दरअसल, उत्तरी धन का प्रवाह 1993-1994 से ही हो ची मिन्ह सिटी में आ रहा है, न कि अभी "दक्षिण की ओर" जा रहा है। उदाहरण के लिए, 2007 में, फु माई हंग क्षेत्र में, उन्होंने दर्ज किया कि लगभग 60% निवासी उत्तर से थे।

श्री वु कुओंग क्वियेट, डाट ज़ान्ह मियां बाक के जनरल डायरेक्टर। (फोटो: आरटी)

श्री क्वायेट ने आगे कहा, "उत्तरी लोगों की निवेश के प्रति मानसिकता बहुत शुरुआती होती है, जो 2010 से दा नांग और 2013-2014 में न्हा ट्रांग में उनके निवेश से पता चलता है। वे उत्पादों के चुनाव में भी बहुत संवेदनशील होते हैं, न सिर्फ़ पुरुष बल्कि महिलाएँ भी। दात ज़ान्ह मियां बाक के ग्राहक ज़्यादातर महिलाएँ हैं।"

निवेश करते समय, उत्तरी निवेशक अक्सर दक्षता को अधिकतम करने का प्रयास करते हैं। उन्हें जीवनयापन के लिए खरीदारी करने के लिए राजी करना, निवेश के लिए राजी करने से कहीं अधिक कठिन है। अगर उनके पास पूरी और सटीक जानकारी है, खासकर बुनियादी ढांचे और यातायात के बारे में, तो वे निडर होकर पैसा लगाएँगे। हो ची मिन्ह सिटी में निवेश करने की आवश्यकता के अलावा, यहाँ जीवनयापन के लिए खरीदारी करने की आवश्यकता भी बहुत अधिक है।

श्री क्वायेट के अनुसार, दक्षिण से उत्पादों को उत्तर में लाने से कई अवसर और संभावनाएँ खुलती हैं। हालाँकि, एकमात्र सीमा यह है कि हो ची मिन्ह सिटी का बुनियादी ढाँचा अभी भी हनोई की तुलना में कमज़ोर है। इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में अचल संपत्ति की कीमतें हनोई के केंद्र के समान ही हैं, जबकि बेल्ट के बाहर अचल संपत्ति काफ़ी सस्ती है।

वर्तमान मूल्य स्तर के बारे में, उन्होंने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में अचल संपत्ति में निवेश करने के अवसर अभी भी बहुत अच्छे हैं। हनोई की तुलना में, केंद्र में अचल संपत्ति की कीमतें समान या कम हैं, और बेल्ट के बाहर का क्षेत्र बहुत सस्ता है।

उन्होंने जोर देकर कहा, "संक्षेप में, उत्तर से दक्षिण की ओर नकदी प्रवाह एक मजबूत प्रवृत्ति है और इसका प्रसार जारी रहेगा, जिससे भविष्य में इस क्षेत्र में अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होगी।"

स्रोत: https://congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-bung-no-dong-tien-bac-nam-tien-manh-me-10319379.html