रियल एस्टेट में पूंजी प्रवाह पर कड़ा नियंत्रण, वियतनाम में विदेशियों द्वारा तेजी से मकान खरीदना, भूमि उपयोग के प्रयोजनों में परिवर्तन की प्रक्रिया

बाजार के पुनर्गठन के लिए कठोर उपायों की आवश्यकता है, विदेशी लोग वियतनाम में तेजी से मकान खरीद रहे हैं, भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने की प्रक्रिया... ये नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

रियल एस्टेट बाज़ार अर्थव्यवस्था में मौद्रिक नीति, ब्याज दर नीति और नकदी प्रवाह नीति के प्रति एक संवेदनशील क्षेत्र है। (स्रोत: क्रिस्टल बे)

रियल एस्टेट में 2.5 मिलियन बिलियन VND के पूंजी प्रवाह पर कड़ा नियंत्रण रखें

बैंकिंग उद्योग का लक्ष्य ऋण वृद्धि को 16% तक बढ़ाना है, जो कि VND2.5 मिलियन बिलियन के बराबर है, जिसे आर्थिक विकास के लिए गति बनाने के लिए अर्थव्यवस्था में डाला जाएगा, जिससे 2025 में 8% की जीडीपी वृद्धि हासिल की जा सके। हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, वित्तीय बुलबुले के जोखिम से बचने के लिए प्राथमिकता वाले क्षेत्रों की स्पष्ट रूप से पहचान करना आवश्यक है, विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में।

यदि भारी मात्रा में धन को, विशेष रूप से विनिर्माण क्षेत्र के प्राथमिकता वाले क्षेत्रों में, उचित रूप से आवंटित नहीं किया गया, तो इससे मुद्रास्फीति, परिसंपत्ति बुलबुले और बढ़ते खराब ऋण की स्थिति पुनः स्थापित हो जाएगी...

रियल एस्टेट बाज़ार अर्थव्यवस्था में मौद्रिक नीति, ब्याज दर नीति और नकदी प्रवाह नीति के प्रति एक संवेदनशील क्षेत्र है। वर्तमान में, कुल बकाया रियल एस्टेट ऋण 3.15 मिलियन बिलियन VND तक पहुँच गया है, जो अर्थव्यवस्था के कुल बकाया ऋण का लगभग 20% है।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति के स्वामित्व का मूल्य एक उच्च सीमा तक पहुँचने के संदर्भ में, जो बड़े शहरों में घर खरीदने की चाह रखने वाले अधिकांश लोगों की सामर्थ्य से कहीं अधिक है, नकदी प्रवाह के प्रवाह को कड़ाई से आवंटित और नियंत्रित करने की आवश्यकता है, ताकि अत्यधिक सट्टा वाले स्थानों में नकदी प्रवाह की स्थिति से बचा जा सके। विशेषज्ञों के अनुसार, कई चक्रों के सबक ने एक बड़ा बुलबुला पैदा किया है, यह अत्यधिक आसान ऋण वृद्धि है जो खराब ऋण अनुपात को बढ़ाती है।

राष्ट्रीय मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. ट्रान डू लिच ने कहा कि इस वर्ष की आर्थिक वृद्धि मुख्यतः ऋण प्रवाह पर निर्भर करती है। यदि 2.5 मिलियन बिलियन वियतनामी डोंग की विशाल पूँजी अर्थव्यवस्था में "प्रविष्ट" की जाए, तो समग्र माँग में ज़बरदस्त वृद्धि होगी।

हालांकि, इस विशेषज्ञ ने चेतावनी दी: "यदि उपरोक्त पूंजी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा उत्पादन और व्यवसाय में नहीं बल्कि स्टॉक या अचल संपत्ति में प्रवाहित होता है, तो पहले की तरह वित्तीय बुलबुले का जोखिम बहुत अधिक है।"

इकोनॉमिका वियतनाम के निदेशक डॉ. ले दुय बिन्ह के अनुसार, आर्थिक विकास के लिए अचल संपत्ति बाजार का विकास एक आवश्यक कारक है। हालाँकि, सट्टा अचल संपत्ति में पूंजी प्रवाह की स्थिति भटकने का खतरा है, जो लोगों को घर खरीदने में मदद करने के लक्ष्य के विपरीत है।

ऐसा होने से रोकने के लिए, विशेषज्ञों का कहना है कि रियल एस्टेट बाज़ार के पुनर्गठन के लिए कड़े कदम उठाने की ज़रूरत है। ख़ास तौर पर, नीतियों को सट्टेबाज़ी वाले लेन-देन के उत्पादों के बजाय, वास्तविक आवास ज़रूरतों के लिए रियल एस्टेट उत्पाद विकसित करने पर केंद्रित होना चाहिए।

इस वर्ष बैंक ऋण में निरंतर मजबूत वृद्धि अर्थव्यवस्था के लिए एक सकारात्मक संकेत है, लेकिन इसके साथ वित्तीय बुलबुले के जोखिम की चेतावनी भी है, विशेष रूप से तब जब यह पूंजी अचल संपत्ति में प्रवाहित होती है।

सरकार और स्टेट बैंक को वास्तविक आवास परियोजनाओं में ऋण प्रवाह को निर्देशित करने के लिए समाधान की आवश्यकता है, जिससे लोगों की वास्तविक आवश्यकताएं पूरी हो सकें, तथा अचल संपत्ति बाजार को सट्टेबाजी में फंसने से बचाया जा सके, जिससे अर्थव्यवस्था की स्थिरता प्रभावित हो।

प्रबंधन एजेंसी के दृष्टिकोण से, स्टेट बैंक के उप गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने बताया कि बैंक ऋण द्वारा आर्थिक विकास को सक्रिय रूप से समर्थन देने के लिए, बैंकिंग उद्योग प्राथमिकता वाले क्षेत्रों, निवेश, उत्पादन और व्यापार, निर्यात आदि पर पूंजी केंद्रित करेगा। विशेष रूप से, बैंक सामाजिक आवास खरीदने जैसे उपभोक्ता ऋण पर ध्यान केंद्रित करेंगे।

विदेशी लोग वियतनाम में तेजी से घर खरीद रहे हैं।

हाल के वर्षों में, सामान्यतः वियतनाम और विशेष रूप से हनोई में विदेशियों द्वारा घर खरीदने का चलन लगातार बढ़ रहा है। विशेष रूप से, आवास कानून 2023 के 1 अगस्त, 2024 को आधिकारिक रूप से लागू होने के बाद से, विदेशियों के लिए वियतनाम में घर खरीदना आसान हो गया है।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 2015 से 2023 की तीसरी तिमाही के अंत तक, 3,000 से ज़्यादा विदेशियों ने वियतनाम में घर खरीदे हैं, जिनमें से ज़्यादातर बड़े प्रांतों और शहरों में स्थित व्यावसायिक आवास परियोजनाओं में अपार्टमेंट हैं। इनमें से आधे से ज़्यादा हनोई में हैं, जहाँ 1,765 अपार्टमेंट हैं - जो 2018-2022 की अवधि में देश में कुल आवासों का केवल 0.53% है।

2024 की पहली छमाही तक, विदेशियों ने हनोई में 1,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट खरीदे हैं। 2024 की आखिरी तिमाही में, हनोई निर्माण विभाग ने 7 और अपार्टमेंट परियोजनाओं को भी अनुमति दी, जिनमें से लगभग 3,000 अपार्टमेंट विदेशियों को बेचे जाने थे। शहरी क्षेत्रों में स्थित परियोजनाओं में भी विदेशियों को बिक्री के लिए स्वीकृत लगभग 60% अपार्टमेंट वियतनामी लोगों के लिए निर्धारित कीमतों से 10% ज़्यादा कीमत पर बिक गए।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि आवास कानून 2023, जो 1 अगस्त 2024 से प्रभावी होगा, जिसमें विदेशियों के लिए घर खरीदने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाने वाले नियम शामिल हैं, ने देश के सबसे जीवंत रियल एस्टेट बाजारों में से एक - हनोई में विदेशियों द्वारा घर खरीदने की प्रवृत्ति को मजबूती से बढ़ावा दिया है।

वीएआरएस के अध्यक्ष के अनुसार, सामान्य रूप से वियतनाम और विशेष रूप से हनोई में विदेशी घरों के स्वामित्व में वृद्धि का रुझान विकसित होता रहेगा। यह रियल एस्टेट बाजार के लिए एक सकारात्मक संकेत है, जो अपेक्षाकृत बड़ी मात्रा में उच्च-स्तरीय, विलासिता उत्पादों को अवशोषित करने में योगदान देता है जो अभी भी बाजार में "इन्वेंट्री" में हैं। हालाँकि, यह रुझान संभावित ग्राहकों के इस समूह की ज़रूरतों को पूरा करने में निवेशकों के लिए कई चुनौतियाँ भी पेश करता है।

इस मांग समूह से अवसर का लाभ उठाने के लिए, निवेशकों को बाज़ार पर शोध करके यह पता लगाना होगा कि लक्षित ग्राहक समूह किन देशों से आता है और उनकी भुगतान क्षमता क्या है। इसके बाद, विदेशी ग्राहकों की ज़रूरतों और रुचियों के अनुरूप उपयुक्त परियोजनाएँ लागू करें।

बा रिया - वुंग ताऊ ने सामाजिक आवास के समर्थन के लिए नीतियों की एक श्रृंखला जारी की

27 मार्च को, बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत की पीपुल्स काउंसिल, सत्र VII, 2021-2026, ने अपना 27वां सत्र आयोजित किया और क्षेत्र में सशस्त्र बलों के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं और आवास के लिए समर्थन नीतियों को विनियमित करने वाले प्रस्ताव पारित किए।

तदनुसार, प्रांत प्रत्येक परियोजना के लिए 10 बिलियन VND से अधिक के बजट का समर्थन नहीं करेगा, जिससे परियोजना के दायरे में तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेश किया जा सके, जिसमें समतलीकरण, यातायात प्रणाली, प्रकाश व्यवस्था, अपशिष्ट जल उपचार, सार्वजनिक स्वच्छता आदि शामिल हैं।

जिसमें से कोन दाओ जिले में परियोजनाओं के लिए समर्थन स्तर 80% है; वुंग ताऊ शहर, फू माई शहर, बा रिया शहर में 50% और शेष जिलों में 40% है।

इसके अतिरिक्त, इन परियोजनाओं को 100% शुल्क और प्रभार का समर्थन प्राप्त होता है, जब परियोजना मूल्यांकन आयोजित करने के लिए सक्षम प्राधिकारी के पास प्रशासनिक प्रक्रियाएं करती है; स्थानीय प्राधिकरण के तहत पर्यावरण लाइसेंसों का मूल्यांकन और पर्यावरण प्रभाव आकलन रिपोर्ट के मूल्यांकन के लिए शुल्क का संग्रह।

इस नीति का उद्देश्य 2030 तक बा रिया-वुंग ताऊ में लगभग 22,000 सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण के लक्ष्य में योगदान देना तथा सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेश आकर्षित करने की क्षमता को बढ़ाना है।

बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने कहा कि उम्मीद है कि 2027 से 2030 तक, इस क्षेत्र में लगभग 11 परियोजनाएं होंगी जिन्हें बुनियादी ढांचे के वित्तपोषण में सहायता मिलेगी, जिनका बजट लगभग 71.6 बिलियन वीएनडी होगा।

अकेले 2025 में, यह इलाका 54.3 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाली लगभग 15 आवासीय परियोजनाओं को क्रियान्वित करेगा, जिनमें 12,366 अपार्टमेंट होंगे। 2030 तक, यह 7 व्यावसायिक आवासीय परियोजनाओं के 20% भूमि कोष के अंतर्गत 9,886 अपार्टमेंट वाली आवासीय परियोजनाओं के कार्यान्वयन में सहायता और सुविधा प्रदान करता रहेगा।

भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने की प्रक्रिया

भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन की अनुमति देने की प्रक्रिया क्या है?

भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन तब होता है जब भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार, भूमि उपयोगकर्ता को एक भूमि उपयोग उद्देश्य से दूसरे में परिवर्तन करने की अनुमति दी जाती है। 2024 के भूमि कानून का अनुच्छेद 227 भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन की अनुमति देने की प्रक्रिया निर्धारित करता है।

तदनुसार, भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन के मामलों को इस कानून द्वारा निर्धारित सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा अनुमति दी जानी चाहिए और निम्नलिखित क्रम और प्रक्रियाओं के अनुसार किया जाना चाहिए:

1. भूमि उपयोगकर्ता विनियमों के अनुसार भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन के लिए आवेदन प्रस्तुत करते हैं।

2. सक्षम भूमि प्रबंधन एजेंसी भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन हेतु शर्तों की जाँच करेगी। यदि दस्तावेज़ नियमों के अनुरूप नहीं है, तो भूमि उपयोगकर्ता को निर्देश दिया जाएगा कि वह दस्तावेज़ को पूरक बनाकर सक्षम भूमि प्रबंधन एजेंसी को पुनः प्रस्तुत करे।

3. सक्षम भूमि प्रबंधन एजेंसी की निम्नलिखित जिम्मेदारियां हैं:

क) भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना करने के लिए भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमतों को लागू करने के मामले में, सक्षम भूमि प्रबंधन एजेंसी एक डोजियर तैयार करेगी और भूमि उपयोग के उद्देश्य, भूमि आवंटन और भूमि पट्टे में परिवर्तन की अनुमति देने के लिए निर्णय जारी करने के लिए सक्षम स्तर पर पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत करेगी;

ख) भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना करने के लिए विशिष्ट भूमि मूल्यों के निर्धारण के मामले में, सक्षम भूमि प्रबंधन एजेंसी एक डोजियर तैयार करेगी और भूमि उपयोग के उद्देश्य, भूमि आवंटन और भूमि पट्टे में परिवर्तन की अनुमति देने के लिए निर्णय जारी करने के लिए सक्षम स्तर पर पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत करेगी; भूमि मूल्यों के निर्धारण को व्यवस्थित करेगी और भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना करने के लिए भूमि मूल्यों के अनुमोदन के लिए उन्हें सक्षम प्राधिकारी को प्रस्तुत करेगी।

4. भूमि उपयोगकर्ताओं को कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया का भुगतान करना होगा; ऐसे मामलों में जहां भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया कम किया जाता है, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया संग्रह एजेंसी भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया कम करेगी।

5. सक्षम भूमि प्रबंधन एजेंसी उन मामलों में भूमि पट्टा अनुबंध पर हस्ताक्षर करती है जहां राज्य भूमि पट्टे पर देता है; पंजीकरण करने के लिए भूमि पंजीकरण संगठन या भूमि पंजीकरण संगठन की एक शाखा को डोजियर हस्तांतरित करती है, भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करती है, भूमि डेटाबेस और भूकर अभिलेखों को अद्यतन और सही करती है और भूमि उपयोगकर्ता को भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र सौंपती है।

6. भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण प्राप्त करने और भूमि उपयोग उद्देश्य बदलने के मामले में, भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की प्रक्रिया और भूमि उपयोग उद्देश्य बदलने की प्रक्रिया इस अनुच्छेद के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग उद्देश्य बदलने की प्रक्रिया के साथ ही की जाएगी।

इस प्रकार, भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने की प्रक्रिया ऊपर बताई गई है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html