2025 के अंत में रियल एस्टेट: क्या पूंजी प्रवाह दक्षिण की ओर होगा?

(सीएलओ) हनोई रियल एस्टेट के अपने "चरम" पर पहुंचने के बाद, निवेशकों ने दा नांग और फिर हो ची मिन्ह सिटी की ओर पलायन किया।

2025 की शुरुआत से, रियल एस्टेट बाज़ार में हर तिमाही और हर महीने लगातार "वार्म-अप" दर्ज किया गया है, जो बढ़ती आपूर्ति और लेन-देन की बढ़ती संख्या से साफ़ ज़ाहिर होता है। यह रिकवरी गति अर्थव्यवस्था की सामान्य वृद्धि, निर्बाध आपूर्ति और कानूनी राहत नीतियों की एक श्रृंखला से आती है, जो बाज़ार के एक नए विकास चक्र का आधार तैयार करती है।

कई अन्य निवेश चैनलों में भारी उतार-चढ़ाव के संदर्भ में, रियल एस्टेट एक "मूल्यवान आश्रय" के रूप में अपनी स्थिति को साबित करना जारी रखता है, तथा मध्यम और दीर्घावधि में स्थिर लाभप्रदता बनाए रखता है।

2025 में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी की अचल संपत्ति 'दो भागों में विभाजित' हो जाएगी। (फोटो: एसटी)

जर्नलिस्ट एंड पब्लिक ओपिनियन अखबार के पत्रकारों से बात करते हुए, एसजीओ होम्स के महानिदेशक, श्री ले दिन्ह चुंग ने विश्लेषण किया: हाल ही में, सरकार ने रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने के लिए लगातार कदम उठाए हैं। इससे रियल एस्टेट की आपूर्ति बढ़ेगी, ग्राहकों के पास ज़्यादा विकल्प होंगे, और साल के आखिरी महीनों में बाज़ार में तेज़ी आएगी।

हालाँकि, यह अवधि शायद ही "गर्म" होगी, क्योंकि प्रांतों और शहरों के विलय जैसी महत्वपूर्ण खबरें स्पष्ट हो चुकी हैं और पिछली कीमतों में भी दिखाई दे रही हैं। इसके अलावा, अब से साल के अंत तक, हनोई और अन्य प्रांतों में अचल संपत्ति की कीमतों को और अधिक उपयुक्त बनाने के लिए समायोजित किया जाएगा क्योंकि वे खरीदारों की सामर्थ्य से अधिक हो गई हैं।

प्रत्येक बाजार पर स्पष्ट टिप्पणी करते हुए, श्री चुंग ने कहा कि 2024 के मध्य से, हनोई रियल एस्टेट बाजार ने एक नया मूल्य "शिखर" निर्धारित किया है, और 2025 की शुरुआत तक, कीमतें और भी अधिक बढ़ती रहेंगी।

इसलिए, अल्पकालिक और मध्यम अवधि के लाभदायक निवेश के अवसर कम होने लगे। इसके कारण उत्तरी क्षेत्र के निवेशक, खासकर अनुभवी और बड़ी पूंजी वाले निवेशक, बेहतर मूल्य वृद्धि मार्जिन वाले नए बाजारों की तलाश करने लगे।

श्री चुंग के अनुसार, उत्तर कोरिया के निवेशकों का "रुझान" अक्सर बड़े शहरों की ओर होता है, क्योंकि वहाँ तरलता ज़्यादा होती है। उनका ध्यान हनोई, दा नांग और हो ची मिन्ह सिटी पर है।

उन्होंने बताया कि हनोई में रियल एस्टेट के अपने "चरम" पर पहुँचने के बाद, निवेशक दा नांग की ओर रुख करने लगे। इससे "बर्फ पिघलने" में मदद मिली, जिससे 2024 के मध्य तक बाजार में सुधार हुआ। इसी वजह से, दा नांग में ज़मीन, टाउनहाउस और तटीय रियल एस्टेट क्षेत्रों में रियल एस्टेट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई।

श्री चुंग ने कहा, "2024 के अंत और 2025 की शुरुआत में, दा नांग में कीमतों में तेज वृद्धि देखी जाएगी, कई क्षेत्रों में 50-70% की सामान्य वृद्धि होगी।"

2025 की शुरुआत तक, जब दा नांग की अचल संपत्ति एक नए "शिखर" पर पहुँच जाएगी, तब तक निवेश पूँजी हो ची मिन्ह सिटी की ओर स्थानांतरित होती रहेगी। श्री चुंग ने कहा कि 2022 में, कड़े कानूनी नियमों और सीमित आपूर्ति के कारण, हो ची मिन्ह सिटी का अचल संपत्ति बाजार "संकुचित" हो गया है।

अब तक, जब कानूनी प्रणाली में सुधार हुआ है, कई नीतियों को "सुलझाया" गया है, कई निवेशकों ने "अपने उत्पादों को लॉन्च किया है", विशेष रूप से कई महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को लागू किया गया है, जिससे हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति बाजार को फिर से "गर्म" करने में मदद मिली है।

इस बीच, जी6 ग्रुप के चेयरमैन श्री गुयेन एंह क्यू ने टिप्पणी की: रियल एस्टेट दीर्घावधि में एक सुरक्षित निवेश चैनल बना हुआ है, लेकिन निवेशकों को पहले की तुलना में अधिक सतर्क रहने की आवश्यकता है।

उनके अनुसार, पैसा खर्च करना वैधता, योजना, मूल्य वृद्धि की संभावना के साथ-साथ रहने, किराए पर लेने या व्यवसाय करने जैसे वास्तविक उपयोग की क्षमता के गहन आकलन पर आधारित होना चाहिए। वर्तमान बाजार अब "खरीदो और छोड़ दो" वाली मानसिकता के लिए उपयुक्त नहीं है, क्योंकि यह एक ऐसी संपत्ति है जिसका मूल्य पहले की तरह स्वतः ही बढ़ जाता है।

श्री क्यू की सलाह है कि यदि निवेशक वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करते हैं, तो उन्हें केवल निम्न स्तर पर उधार लेना चाहिए तथा यह सुनिश्चित करना चाहिए कि नकदी प्रवाह को नियंत्रित किया जा सके।

अल्पावधि में, शेयर, सोना या डिजिटल संपत्तियाँ बेहतर लाभ मार्जिन ला सकती हैं। हालाँकि, दीर्घावधि में और सुरक्षा के लिहाज से, रियल एस्टेट अभी भी नंबर एक निवेश चैनल बना हुआ है।

उन्होंने जोर देकर कहा, "अन्य माध्यमों से सफल होने पर भी निवेशक रियल एस्टेट के माध्यम से परिसंपत्तियां एकत्रित करने की ओर लौटते हैं।"

कई बाज़ार अध्ययनों का अनुमान है कि 2025 के अंत में तीसरी तिमाही की तुलना में ज़्यादा सकारात्मक बदलाव देखने को मिलेंगे, खासकर नई आपूर्ति के मामले में। हालाँकि, विकास दर और अवशोषण स्तर कई कारकों से प्रभावित होंगे, जिससे तीन अलग-अलग परिदृश्य बनेंगे: चुनौतियाँ, अपेक्षाएँ और आदर्श।

आदर्श परिदृश्य: नई आपूर्ति में 40-50% की वृद्धि, अस्थिर ब्याज दरें 8-9% पर बनी रहें, विक्रय मूल्य 10-15% बढ़ जाएँ, और अवशोषण दर 40-45% तक पहुँच जाए। यह सबसे आशावादी परिदृश्य है, जिससे यह उम्मीद जगी है कि बाजार मज़बूत विकास के दौर में प्रवेश करेगा।

अपेक्षित परिदृश्य: नई आपूर्ति में 25-35% की वृद्धि, ब्याज दरें 9-11% पर अस्थिर, विक्रय मूल्य में 5-10% की वृद्धि और अवशोषण दर 35-40% तक पहुँचना। इसे सबसे व्यवहार्य परिदृश्य माना जा रहा है, जो एक अधिक स्पष्ट और स्थायी सुधार प्रवृत्ति को दर्शाता है।

चुनौतीपूर्ण परिदृश्य: आपूर्ति में केवल 5-15% की वृद्धि, अस्थिर ब्याज दरें 10-12% तक बढ़ जाती हैं, विक्रय मूल्य 2-5% की मामूली वृद्धि और अवशोषण दर 20-30% तक पहुँच जाती है। यह एक रूढ़िवादी परिदृश्य है, जो दर्शाता है कि बाजार धीमी गति से सुधार के चक्र में जा सकता है।

इसी तरह, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) ने भी आगामी बाजार के लिए तीन परिदृश्य प्रस्तावित किए हैं। पहला परिदृश्य एक स्थिर बाजार है जिसमें धीमी गति से सुधार होगा - अगर नीतियों को सतर्क दिशा में रखा जाए, तो अगले 2-3 वर्षों में बाजार में थोड़ी और स्थिरता से वृद्धि होगी।

दूसरा परिदृश्य यह है कि जब ऋण में ढील दी जाएगी और कानूनी समस्याओं का पूरी तरह से समाधान हो जाएगा, तो बाजार में मजबूती से सुधार होगा, जिससे 2026 से स्पष्ट बदलाव आएगा।

तीसरा परिदृश्य यह है कि यदि क्रेडिट पैकेज या कर प्रोत्साहन जैसे बड़े प्रोत्साहन दिए जाएं तो बाजार में फिर से तेजी आ सकती है; हालांकि, यदि इसे अच्छी तरह से नियंत्रित नहीं किया गया तो इसमें सट्टा लगाने की गुंजाइश बढ़ने का जोखिम भी शामिल है।

स्रोत: https://congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2025-dong-von-xuoi-vao-nam-10319919.html