रियल एस्टेट सट्टेबाजी से बचने के लिए ट्रांसफर टैक्स बढ़ाने पर वित्त मंत्रालय का क्या कहना है?

(सीएलओ) वित्त मंत्रालय ने राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति को रिपोर्ट करने के लिए रियल एस्टेट हस्तांतरण कर से संबंधित व्यक्तिगत आयकर (संशोधित) पर मसौदा कानून पर सरकारी सदस्यों से राय मांगने के लिए एक दस्तावेज भेजा है।

इस मसौदा कानून में, वित्त मंत्रालय यह प्रावधान करने का प्रस्ताव करता है कि व्यक्तिगत आयकर का निर्धारण हस्तांतरण मूल्य को 2% की कर दर से गुणा करके किया जाएगा, जो मूल रूप से वर्तमान नियमों के समान ही रहेगा।

नेशनल असेंबली की आर्थिक और वित्तीय समिति की समीक्षा राय के अनुसार, ऐसे विनियमों ने घरों और भूमि के प्रभावी उपयोग को प्रोत्साहित करने और बाजार को प्रभावित करने वाली अटकलों को सीमित करने के लिए अचल संपत्ति से संबंधित कर नीतियों को पूर्ण करने की आवश्यकताओं को हल नहीं किया है, जैसा कि हाल के दिनों में केंद्रीय समिति और नेशनल असेंबली के प्रस्तावों में कहा गया है।

कुछ सिफ़ारिशों में रियल एस्टेट सट्टेबाजी से बचने के लिए स्थानांतरण कर बढ़ाने का सुझाव दिया गया है। (फोटो: एसटी)

कुछ लोगों का सुझाव है कि सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण पर कर बढ़ाने की दिशा में नियमों का अध्ययन और पूरक किया जाए। अन्य लोगों का सुझाव है कि यदि पूरे दस्तावेज़ उपलब्ध हों, तो लाभ (बिक्री मूल्य में से क्रय मूल्य और लागत घटाकर) के आधार पर गणना की जानी चाहिए; दीर्घकालिक निवेश को प्रोत्साहित करने और सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए होल्डिंग अवधि (जितनी लंबी होल्डिंग, उतनी कम कर दर) के अनुसार अलग-अलग कर दरें लागू की जा सकती हैं।

कुछ लोगों का मानना ​​है कि रियल एस्टेट बाजार पर पड़ने वाले गंभीर प्रभावों से बचने के लिए इसके आवेदन के लिए एक रोडमैप की आवश्यकता है, तथा होल्डिंग समय के आधार पर रियल एस्टेट हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर नीति के आवेदन को भूमि, आवास से संबंधित नीतियों को पूर्ण करने की प्रक्रिया के साथ-साथ भूमि और रियल एस्टेट पंजीकरण के लिए सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना की तैयारी के स्तर के साथ समन्वयित करने की आवश्यकता है।

इस विषयवस्तु की व्याख्या करते हुए, वित्त मंत्रालय ने कहा: "यह मसौदा कानून अचल संपत्ति हस्तांतरण पर कर की गणना की वर्तमान पद्धति के नियमों को अपनाता है, जो लगातार लागू होते रहे हैं। इस पद्धति से कर संग्रह का एक और फायदा यह है कि यह सरल, लागू करने में आसान और जाँचने में आसान है।"

अंतर से कर की गणना करने की विधि जोड़ने के प्रस्ताव के साथ, वित्त मंत्रालय का मानना ​​है कि नीतियों का प्रस्ताव करने के लिए इनपुट डेटा को सारांशित करने, मूल्यांकन करने और सर्वेक्षण करने के लिए पर्याप्त समय की आवश्यकता है।

हाल की वास्तविकता यह दर्शाती है कि अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाली आय पर कर संग्रह का व्यापक अध्ययन किया जाना चाहिए, ताकि भूमि, निर्माण, आवास और अचल संपत्ति व्यवसाय से संबंधित अन्य नीतियों की श्रृंखला को पूर्ण करने की प्रक्रिया के साथ समन्वय सुनिश्चित किया जा सके।

वहां से, एक व्यापक समाधान (जैसे आपूर्ति में वृद्धि, लागत में कमी...) प्राप्त होगा और प्रभाव का संपूर्ण मूल्यांकन आवश्यक है, जिसमें डेटाबेस की तत्परता के स्तर के साथ-साथ भूमि और अचल संपत्ति के पंजीकरण और हस्तांतरण के लिए सूचना प्रौद्योगिकी बुनियादी ढांचे के साथ संगतता सुनिश्चित करना शामिल है।

वित्त मंत्रालय ने बताया, "जब वीएनईआईडी डेटा से जुड़े भूमि डिजिटलीकरण पर पर्याप्त डेटा उपलब्ध हो जाएगा, तो आयकर की वास्तविक प्रकृति के अनुसार कर को धीरे-धीरे लागू करना संभव होगा।"

वर्तमान में, सरकार घरों और भूमि के प्रभावी उपयोग को प्रोत्साहित करने, सट्टेबाजी को सीमित करने और अचल संपत्ति बाजार को स्थिर करने के लिए कई उपायों को बढ़ावा दे रही है, जैसे कि दुनिया के कुछ देशों के अनुभव के बाद कई सामाजिक आवास परियोजनाओं के निर्माण को लागू करना और राष्ट्रीय आवास निधि की स्थापना करना ...

तदनुसार, अचल संपत्ति की सट्टेबाजी से बचने के लिए, वित्त मंत्रालय कई नीतियों के साथ एक व्यापक समाधान प्रस्तावित करता है; जिसमें भूमि प्रबंधन और भूमि वसूली भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार की जाती है। अचल संपत्ति बाजार का प्रबंधन, सट्टेबाजी से बचने सहित, मुख्य रूप से अचल संपत्ति व्यवसाय और आवास कानून के माध्यम से किया जाता है।

मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी ने पुष्टि की है कि उपरोक्त लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए कर नीति सबसे इष्टतम और प्राथमिकता वाला साधन नहीं है; इसलिए, इसे मसौदा कानून में निर्धारित अनुसार ही रखने का प्रस्ताव है।

स्रोत: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html