हो ची मिन्ह सिटी में सामाजिक आवास: आपूर्ति सीमित, कीमत 700 मिलियन से अधिक

हो ची मिन्ह सिटी और दक्षिणी प्रांतों में सामाजिक आवास की आपूर्ति लक्ष्य की तुलना में गंभीर रूप से कम है, जबकि उच्च बिक्री मूल्यों के कारण श्रमिकों के लिए आवास तक पहुंच कठिन हो गई है।

दक्षिणी क्षेत्र में सामाजिक आवास बाजार तेजी से बढ़ती कीमतों के संदर्भ में आपूर्ति की गंभीर कमी का सामना कर रहा है, जो कम आय वाले श्रमिकों के आवास सुरक्षा लक्ष्य के लिए एक बड़ी चुनौती है।

दक्षिणी इलाकों में 2021-2025 की अवधि में हजारों सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण करने का लक्ष्य है, लेकिन प्रगति अभी भी बहुत कम है।

लक्ष्य और वास्तविकता बहुत दूर हैं

2021-2025 की योजना के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी का लक्ष्य 35,000 सामाजिक आवास इकाइयाँ विकसित करना है। हालाँकि, शहर के निर्माण विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, पूर्णता दर अभी भी लक्ष्य से 25% कम है। डोंग नाई और ताई निन्ह जैसे पड़ोसी औद्योगिक प्रांतों में भी यही स्थिति है, जहाँ भारी माँग के बावजूद कई परियोजनाएँ निर्धारित समय से पीछे चल रही हैं।

नियोजन और कार्यान्वयन के बीच के अंतर ने बाजार में एक बड़ा अंतर पैदा कर दिया है, जिससे लाखों श्रमिकों और मजदूरों के लिए स्थिर आवास का अवसर पाना मुश्किल हो गया है।

उच्च विक्रय मूल्य, सामर्थ्य से परे

कम लागत वाले आवास उत्पाद होने के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी में कई सामाजिक आवास परियोजनाओं की अनुमानित कीमत वर्तमान में 12-15 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। 50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए, करों और अन्य शुल्कों को जोड़ने के बाद कुल लागत 700 मिलियन VND से अधिक हो सकती है। यह संख्या श्रमिकों की औसत आय 8-10 मिलियन VND/माह की तुलना में एक महत्वपूर्ण संख्या है।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में प्राथमिक व्यावसायिक अपार्टमेंट की कीमत 60-70 मिलियन VND/m² तक पहुँच गई है। निर्माण सामग्री की बढ़ती कीमतें, श्रम लागत और ज़मीन की कीमतें धीरे-धीरे सामाजिक आवास और व्यावसायिक आवास के बीच के अंतर को कम कर रही हैं।

प्रमुख बाजार बाधाएँ

सामाजिक आवास आपूर्ति की कमी कई मुख्य कारणों से होती है:

• स्वच्छ भूमि का अभाव: बड़े शहरों में सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि बहुत सीमित होती है, कई परियोजनाओं को केंद्र से दूर ले जाना पड़ता है, जिससे श्रमिकों को असुविधा होती है।
• जटिल कानूनी प्रक्रियाएं: परियोजना अनुमोदन, साइट क्लीयरेंस मुआवजा और भूमि उपयोग परिवर्तन प्रक्रियाएं लंबी हैं, जिससे कई परियोजनाओं की प्रगति धीमी हो जाती है।
• कम लाभप्रदता: लाभ की सीमा 10% तक सीमित होने के कारण, कई व्यवसाय उच्च जोखिम और बड़ी निवेश पूंजी के कारण इस क्षेत्र में निवेश करने में रुचि नहीं रखते हैं।
• असंगत समर्थन नीतियां: यद्यपि सरकार द्वारा 120,000 बिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज की घोषणा की गई है, लेकिन पूंजी तक पहुंच के लिए सख्त शर्तों के कारण वितरण की गति अभी भी धीमी है।

सरकार द्वारा हटाने के प्रयास

उपरोक्त स्थिति का सामना करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने परियोजनाओं की कठिनाइयों को दूर करने के लिए कई बैठकें आयोजित की हैं। शहर ने 48 परियोजनाओं की समस्याओं का समाधान कर लिया है और सामाजिक आवास विकसित करने के लिए वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में भूमि निधि का 20% आवंटित करने को बढ़ावा दे रहा है, जिससे लगभग 115,800 अपार्टमेंट उपलब्ध होने की उम्मीद है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई झुआन कुओंग ने पुष्टि की कि शहर प्रशासनिक प्रक्रियाओं को न्यूनतम करेगा, व्यवसायों के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाएगा और 2025-2030 की अवधि में 13,040 अपार्टमेंट के लक्ष्य को पूरा करने के लिए प्रतिबद्ध होगा।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने आईडीआईसीओ पेट्रोलियम कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (आईडीआईसीओ-कोनैक) को फु माई वार्ड (पूर्व में माई जुआन वार्ड, फु माई शहर, बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत) में माई जुआन बी1 सामाजिक आवास परियोजना के निवेशक के रूप में मंजूरी दे दी है।

कानूनी, पूंजी और भूमि निधि संबंधी बाधाओं को हल करना सामाजिक सुरक्षा लक्ष्यों को प्राप्त करने और दक्षिणी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र के लिए सतत विकास सुनिश्चित करने के लिए एक महत्वपूर्ण कारक माना जाता है।

स्रोत: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-tphcm-nguon-cung-nho-giot-gia-vuot-700-trieu-400344.html