वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में नए आवासों की अधिकांश आपूर्ति पूर्वी क्षेत्र में केंद्रित है। चित्र में: पूर्वी क्षेत्र में निर्माणाधीन एक रियल एस्टेट परियोजना - फोटो: टीजीसी
एविसन यंग, सीबीआरई और जेएल जैसी बाजार अनुसंधान फर्मों द्वारा 2025 की तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी के आवास बाजार पर जारी रिपोर्टों में नई आपूर्ति में तेजी का संकेत मिलता है, जो मुख्य रूप से मौजूदा परियोजनाओं के बाद के चरणों या पुनः शुरू की गई परियोजनाओं से प्राप्त होती है।
लगभग 3,000 घर बाजार में बिक्री के लिए पेश किए गए।
सीबीबीआरई वियतनाम के अनुसार, तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी के आवास बाजार में 2,549 नए अपार्टमेंट और 220 कम ऊंचाई वाले मकान बिक्री के लिए लॉन्च किए गए।
अपार्टमेंट बाजार के लिए, सभी आपूर्ति पहले से शुरू हो चुकी परियोजनाओं के अगले चरण या लंबे समय तक निलंबित रहने के बाद फिर से शुरू हुई परियोजनाओं से आती है। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में तीसरी तिमाही में ही नई आपूर्ति 2025 की पहली छमाही की कुल आपूर्ति से लगभग दोगुनी थी, और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 19 गुना अधिक थी।
सीबीआरई ने हो ची मिन्ह सिटी (पूर्व में) में 2,250 यूनिट्स की बिक्री दर्ज की, जो पिछली तिमाही की तुलना में 63% की वृद्धि है, जबकि बिक्री दर केवल 68% रही। कीमतों में तेजी से वृद्धि के कारण खरीदार निर्णय लेने से पहले अपने विकल्पों पर अधिक सावधानीपूर्वक विचार कर रहे हैं।
इस बीच, जेएलएल वियतनाम ने बताया कि तिमाही में अधिकांश नई परियोजनाएं घरेलू व्यवसायों द्वारा कार्यान्वित की जा रही हैं, जबकि वियतनाम की प्रशासनिक प्रणाली में चल रहे परिवर्तनों के बीच विदेशी निवेशक सतर्कता दिखा रहे हैं।
उच्च श्रेणी के अपार्टमेंटों के प्राथमिक बाजार मूल्यों में तिमाही आधार पर 0.2% की मामूली गिरावट और वार्षिक आधार पर 5.3% की वृद्धि दर्ज की गई, जो 5,065 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई। अधिकांश अन्य प्राथमिक परियोजनाओं में तिमाही आधार पर 1-3% की स्थिर मूल्य वृद्धि देखी गई, जबकि द्वितीयक बाजार मूल्यों में तिमाही आधार पर 1.9% और वार्षिक आधार पर 6.7% की स्थिर वृद्धि हुई।
डेवलपर्स नई प्रॉपर्टीज भी रिलीज कर रहे हैं।
रिपोर्ट्स के अनुसार, नई आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा, जिसमें 75% से अधिक हिस्सा हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी भाग में केंद्रित है, बाजार की रिकवरी का मुख्य केंद्र बन गया है। हालांकि, उच्च श्रेणी और लग्जरी सेगमेंट अभी भी नई आपूर्ति में प्रमुख स्थान रखते हैं।
मास्टराइज होम्स के एक प्रतिनिधि ने बताया कि कंपनी ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से में स्थित ग्लोबल सिटी शहरी क्षेत्र में मास्टरी पार्क प्लेस नामक एक बहुमंजिला आवासीय परियोजना शुरू की है। इस परियोजना में चार लग्जरी अपार्टमेंट टावर हैं जिनमें 1,728 यूनिट हैं और इनमें 1, 2, 3 और 4 बेडरूम वाले अपार्टमेंट से लेकर पेंटहाउस, डुप्लेक्स और ऑफिस टावर तक कई प्रकार के अपार्टमेंट उपलब्ध हैं।
यह ग्लोबल सिटी में स्थित पहली ऐसी ऊंची इमारत वाली आवासीय कॉलोनी भी है जिसके दो हिस्से पानी की ओर हैं, एक तरफ से नदी और दूसरी तरफ से नहर और हरे-भरे झील का नजारा दिखता है।
इसी बीच, फु माय हंग डेवलपर ने घोषणा की है कि उसने फु माय हंग द स्कल्पचुरा प्रोजेक्ट को बाजार में उतारा है। यह प्रोजेक्ट 2,370 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल में फैला है, 12 मंजिला है और इसमें 75 अपार्टमेंट और 10 दुकानें शामिल हैं।
गौरतलब है कि नई आपूर्ति में 1.5 साल के अंतराल के बाद, यह परियोजना हो ची मिन्ह सिटी के आवास बाजार में फू माई हंग की वापसी का प्रतीक है।
सीबीआरई वियतनाम में आवास निदेशक श्री वो हुइन्ह तुआन किएट ने कहा कि कई निवेशकों द्वारा नई परियोजनाओं और उप-विभाजनों की शुरुआत के कारण हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की आपूर्ति में हाल ही में सुधार हुआ है, लेकिन यह अभी भी बाजार की बड़ी मांग को पूरा नहीं कर पाया है और न ही आवास खंडों को संतुलित कर पाया है।
कई महत्वपूर्ण परिवहन परियोजनाएं पूरी होने के करीब हैं, जिनसे कनेक्टिविटी बढ़ेगी और हो ची मिन्ह सिटी जैसे शहरों में शहरी निवासियों के लिए आपूर्ति और परियोजना विकल्पों का विस्तार होगा। हालांकि, बाधाओं को दूर करना, भूमि की उपलब्धता बढ़ाना और डेवलपर्स को आपूर्ति बढ़ाने के लिए प्रोत्साहित करना आवश्यक है, खासकर किफायती आवास क्षेत्र में।
हो ची मिन्ह सिटी में 22,000 तक अपार्टमेंट उपलब्ध हैं।
हो ची मिन्ह सिटी में हाल ही में शुरू हुई एक परियोजना के बारे में लोग जानकारी प्राप्त कर रहे हैं - फोटो: पीएमएच
सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में 2025 तक कुल 2,400 से अधिक कम ऊंचाई वाली इकाइयों और 22,000 से अधिक अपार्टमेंट की नई आपूर्ति होने का अनुमान है।
सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुई डुंग ने कहा कि सरकार द्वारा कानूनी बाधाओं को हटाने से हो ची मिन्ह सिटी (पूर्व में) में 86 परियोजनाओं को आगे बढ़ाने में मदद मिली है, और यह इस वर्ष के अंत और 2026 में नई आपूर्ति में वृद्धि के लिए सबसे बड़ा प्रेरक बल है।
इस बीच, जेएलएल वियतनाम का यह भी मानना है कि हो ची मिन्ह सिटी द्वारा प्रमुख परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने पर विचार करने से 2025 की अंतिम तिमाही में बाजार में सुधार होने की उम्मीद है।
स्रोत: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm
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