हो ची मिन्ह सिटी: आवास आपूर्ति में सुधार, 'बड़े लोगों' ने भी नए उत्पाद लॉन्च किए

हो ची मिन्ह सिटी में आवास आपूर्ति कई शांत तिमाहियों के बाद फिर से बढ़ी है, जो खरीदारों के विश्वास और तरलता में सुधार को दर्शाती है, हालांकि बाजार प्राथमिक और द्वितीयक बिक्री मूल्यों पर भारी दबाव में है।

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में नए आवासों की अधिकांश आपूर्ति पूर्व में केंद्रित है। चित्र में: पूर्व में निर्माणाधीन एक रियल एस्टेट परियोजना - चित्र: टीजीसी

एविसन यंग, ​​सीबीआरई और जेएल जैसी बाजार अनुसंधान इकाइयों द्वारा 2025 की तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी आवास बाजार पर रिपोर्ट में नई आपूर्ति में वृद्धि की प्रवृत्ति दर्ज की गई, जो मुख्य रूप से मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरणों या पुनः शुरू की गई परियोजनाओं से है।

लगभग 3,000 घर बाजार में उतारे गए

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी आवास बाजार में बिक्री के लिए 2,549 नए अपार्टमेंट और 220 कम ऊंचाई वाले मकान दर्ज किए गए।

अपार्टमेंट बाज़ार के लिए, सारी आपूर्ति अगले चरण की परियोजनाओं से आती है जो शुरू हो चुकी हैं या फिर लंबे ठहराव के बाद फिर से शुरू हुई परियोजनाओं से। गौरतलब है कि सिर्फ़ तीसरी तिमाही में ही, हो ची मिन्ह सिटी में नई आपूर्ति 2025 की पहली छमाही की कुल आपूर्ति से लगभग दोगुनी थी, और पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 19 गुना बढ़ गई।

सीबीआरई ने हो ची मिन्ह सिटी (पुराने) में बेची गई इकाइयों की संख्या 2,250 तक पहुँचते हुए दर्ज की, जो पिछली तिमाही की तुलना में 63% की वृद्धि है, जबकि अवशोषण दर केवल 68% रही। कीमतों में तेज़ी से वृद्धि के कारण खरीदार कोई भी निर्णय लेने से पहले ज़्यादा सोच-विचार करते हैं।

इस बीच, जेएलएल वियतनाम ने कहा कि तिमाही में अधिकांश नई परियोजनाएं घरेलू उद्यमों द्वारा क्रियान्वित की गईं, जबकि वियतनाम की प्रशासनिक प्रणाली में कई बदलावों के संदर्भ में विदेशी निवेशक सतर्कता दिखा रहे हैं।

उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट बाज़ार में प्राथमिक कीमतों में तिमाही-दर-तिमाही 0.2% की मामूली गिरावट और साल-दर-साल 5.3% की वृद्धि दर्ज की गई, जो USD 5,065/m² हो गई। शेष अधिकांश प्राथमिक परियोजनाओं में तिमाही-दर-तिमाही 1-3% की स्थिर मूल्य वृद्धि दर्ज की गई, जबकि द्वितीयक कीमतों में तिमाही-दर-तिमाही 1.9% और साल-दर-साल 6.7% की स्थिर वृद्धि दर्ज की गई।

निवेशक भी "माल जारी करते हैं"

रिपोर्टों के अनुसार, नई आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा, 75% से भी ज़्यादा, हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में केंद्रित है, जिससे यह क्षेत्र बाज़ार में सुधार का केंद्र बन गया है। हालाँकि, नई आपूर्ति का एक बड़ा हिस्सा अभी भी उच्च-स्तरीय और लक्ज़री क्षेत्रों में ही है।

मास्टराइज़ होम्स के एक प्रतिनिधि ने बताया कि कंपनी ने शहर के पूर्वी हिस्से में ग्लोबल सिटी शहरी क्षेत्र में मास्टराइज़ पार्क प्लेस हाई-राइज़ सबडिवीज़न का निर्माण शुरू किया है। इस सबडिवीज़न में 1,728 अपार्टमेंट वाले 4 हाई-एंड अपार्टमेंट टावर हैं, जिनमें 1 - 2 - 3 - 4 बेडरूम से लेकर पेंटहाउस, डुप्लेक्स और ऑफिस टावर तक कई तरह के अपार्टमेंट हैं...

यह ग्लोबल सिटी का पहला उच्च-वृद्धि वाला उपखंड है, जिसके दो तटवर्ती भाग हैं, एक नदी की ओर है, तथा दूसरा नहर और भूदृश्य झील की ओर है।

इस बीच, निवेशक फु माई हंग ने यह भी बताया कि कंपनी ने हाल ही में फु माई हंग द स्कल्प्टुरा परियोजना को बाज़ार में उतारा है। यह परियोजना 2,370 वर्ग मीटर से ज़्यादा के भूखंड पर बनी है, जिसमें 12 मंज़िला इमारतें हैं, जिनमें 75 अपार्टमेंट और 10 दुकानें शामिल हैं।

उल्लेखनीय रूप से, नई आपूर्ति के अभाव के 1.5 वर्षों के बाद, यह परियोजना हो ची मिन्ह सिटी आवास बाजार में फू माई हंग की वापसी का प्रतीक है।

श्री वो हुइन्ह तुआन कीट - हाउसिंग सीबीआरई वियतनाम के निदेशक - ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति की आपूर्ति में हाल ही में सुधार हुआ है, क्योंकि कई निवेशकों ने नई परियोजनाएं और उपविभाग शुरू किए हैं, लेकिन यह अभी तक बाजार की बड़ी मांग को पूरा नहीं कर पाया है और साथ ही आवास खंड को संतुलित भी नहीं कर पाया है।

कई प्रमुख परिवहन परियोजनाएँ जो जल्द ही पूरी होने वाली हैं, उनसे कनेक्टिविटी भी बढ़ेगी, जिससे हो ची मिन्ह सिटी जैसे शहरी निवासियों के लिए आपूर्ति और परियोजनाओं के विकल्प व्यापक होंगे। हालाँकि, बाधाओं को दूर करना, भूमि निधि बढ़ाना और निवेशकों को आपूर्ति बढ़ाने के लिए प्रोत्साहित करना जारी रखना आवश्यक है, खासकर किफायती क्षेत्र में।

हो ची मिन्ह सिटी में 22,000 तक अपार्टमेंट उपलब्ध हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में नई शुरू की गई परियोजना के बारे में लोग जान रहे हैं - फोटो: पीएमएच

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में 2025 तक 2,400 से अधिक निम्न-वृद्धि इकाइयों और 22,000 से अधिक अपार्टमेंटों की कुल नई आपूर्ति होने का अनुमान है।

सीबीआरई वियतनाम की प्रबंध निदेशक सुश्री डुओंग थुय डुंग ने कहा कि सरकार द्वारा कानूनी बाधाओं को दूर करने से हो ची मिन्ह सिटी (पुराने) में 86 परियोजनाओं को मंजूरी देने में मदद मिली है, और यह इस वर्ष के अंत में और 2026 में नई आपूर्ति बढ़ाने के लिए सबसे बड़ी प्रेरक शक्ति है।

इस बीच, जेएलएल वियतनाम का यह भी मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी द्वारा प्रमुख परियोजनाओं के लिए कानूनी समस्याओं के समाधान पर विचार करने से भी 2025 की अंतिम तिमाही में बाजार में सुधार होने की उम्मीद है।

विषय पर वापस जाएँ

एनजीओसी हिएन

स्रोत: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm