VRES 2025: अपार्टमेंट और अलग-अलग मकान बाजार की उम्मीदों में सबसे आगे हैं।

(सीएलओ) वियतनाम रियल एस्टेट सम्मेलन - वीआरईएस 2025 में, विशेषज्ञों ने बताया कि हालांकि ब्याज दरों में वृद्धि के कारण 2022 में बाजार अस्थिर रहा, लेकिन इसमें उज्ज्वल भविष्य की संभावनाएं भी दिखीं। वर्ष के अंत में ब्याज दरों में वृद्धि के बावजूद, पूंजी प्रवाह ने अपार्टमेंट और निजी मकानों जैसे वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले क्षेत्रों को प्राथमिकता दी।

Batdongsan.com.vn द्वारा हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आयोजित VRES 2025 में लगभग 1,800 प्रतिभागियों ने भाग लिया। इस कार्यक्रम में पेशेवर ब्रोकरों को सम्मानित करने और सतत बाजार विकास को बढ़ावा देने के लिए वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर पुरस्कार भी प्रदान किया गया।

वियतनाम रियल एस्टेट सम्मेलन - VRES 2025, हो ची मिन्ह सिटी में आयोजित होगा।

सुधार की प्रक्रिया आगे बढ़ रही है, लेकिन इसमें क्षेत्रीय भिन्नताएं हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट सम्मेलन - VRES 2025 में बोलते हुए, Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्र के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि 2025 में बाजार में सुधार हुआ है, लेकिन यह क्षेत्र और सेगमेंट के आधार पर काफी भिन्न है। Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से पता चलता है कि देशभर में बिक्री के लिए उपलब्ध रियल एस्टेट में रुचि का स्तर 2023 की पहली तिमाही की तुलना में फिर से बढ़ गया है, और जिन क्षेत्रों में आवास की वास्तविक मांग है या जो बुनियादी ढांचे से लाभान्वित हैं, वहां बिक्री मूल्य में लगातार वृद्धि हो रही है।

2025 की चौथी तिमाही के ब्रोकर सर्वेक्षण में स्पष्ट रूप से एक भिन्न प्रवृत्ति दिखाई देती है: 48% ब्रोकरों ने लेनदेन में कमी की सूचना दी, 14% ने वृद्धि दर्ज की और 35% ने लेनदेन को स्थिर बताया।

इस पृष्ठभूमि में, अपार्टमेंट बाजार में अग्रणी बने हुए हैं, 37% ब्रोकरों ने लेन-देन में वृद्धि दर्ज की है - यह इस बात का प्रमाण है कि आवास की वास्तविक मांग मजबूत बनी हुई है। निजी मकानों की स्थिति भी स्थिर है, 26% ब्रोकरों ने लेन-देन में वृद्धि दर्ज की है और आधे से अधिक ब्रोकरों ने बाजार में स्थिरता का संकेत दिया है।

इसके विपरीत, जमीन और विला की कीमतों में नरमी आई है, लगभग 40% दलालों ने लेन-देन में कमी दर्ज की है। टाउनहाउस की बिक्री में भी ठहराव आया है, 29% दलालों ने लेन-देन में कमी देखी है और आधे दलालों ने बाजार में स्थिरता की बात कही है।

फिर भी, अधिकांश ब्रोकरों को उम्मीद है कि अगले छह महीनों में अपार्टमेंट और अलग-अलग मकान बाजार के दो मुख्य खंड बने रहेंगे।

हनोई - बेल्ट की विकास क्षमता का विस्तार करना

हनोई में आर्थिक सुधार का मुख्य कारण शहर के भीतरी इलाकों में आवास की वास्तविक मांग और रिंग रोड प्रणाली का व्यापक विस्तार है। Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, रिंग रोड के किनारे स्थित अपार्टमेंट परियोजनाओं की संख्या 2015 से पहले 269 से बढ़कर वर्तमान में लगभग 700 हो गई है – यानी मात्र एक दशक में लगभग 2.6 गुना वृद्धि।

अपार्टमेंट बाजार की प्रेरक शक्ति बने हुए हैं। रुचि का केंद्र रिंग रोड 2 और 3 के भीतर स्थित क्षेत्र हैं, जिनमें नाम तू लीम (पूर्व में) 2025 के पहले 11 महीनों के दौरान खोज मात्रा में सबसे आगे रहा, उसके बाद हा डोंग, काऊ गियाय और होआंग माई (पूर्व में) का स्थान रहा।

सबसे उल्लेखनीय विकास उपनगरीय क्षेत्रों में देखने को मिले। 2025 की चौथी तिमाही में, रिंग रोड 3 के अंतर्गत आने वाले क्षेत्रों में कीमतों में भारी वृद्धि दर्ज की गई, जिसमें पुराने थान त्रि में कीमत 74 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जो 2023 की पहली तिमाही की तुलना में 158% की वृद्धि है; पुराने जिया लाम और पुराने हा डोंग में लगभग 143% की वृद्धि हुई।

यह वृद्धि बा दिन्ह या हाई बा ट्रुंग (पूर्व में) जैसे कई केंद्रीय जिलों की तुलना में कहीं अधिक है, जहां कीमतों में केवल 69-92% की वृद्धि हुई थी। यह कम कीमतों, विशाल भूमि भंडार और नए महानगरों से मिलने वाले लाभों वाले क्षेत्रों के प्रति लोगों की प्राथमिकता को दर्शाता है।

अलग-अलग मकानों के सेगमेंट में, रुचि कम होने के बावजूद, पहले से कम कीमतों के कारण अधिकांश उपनगरीय क्षेत्रों में बिक्री मूल्य में वृद्धि जारी रही। 2025 की चौथी तिमाही तक, हा डोंग, होआंग माई, बाक तू लीम और लॉन्ग बिएन (पूर्व में) जैसे क्षेत्रों में 2023 की पहली तिमाही की तुलना में 110% से अधिक की वृद्धि दर्ज की गई।

इस बीच, सड़क के किनारे स्थित संपत्तियों के किराये की मांग पिछली तिमाही की तुलना में 9% बढ़ी, लेकिन बिक्री लेनदेन में 6% की कमी आई। उच्च विक्रय मूल्यों के कारण लाभ मार्जिन में वृद्धि नहीं हुई है, जबकि किराये की कीमतें अपरिवर्तित बनी हुई हैं।

हनोई में मांग में बदलाव स्पष्ट रूप से दिखाई देता है। शहर के भीतर रियल एस्टेट की तलाश करने वाले हनोईवासियों का प्रतिशत 2023 की पहली तिमाही में 81% से घटकर 2025 की चौथी तिमाही में 59% हो गया। इसके विपरीत, हो ची मिन्ह सिटी में रुचि 6% से बढ़कर 20% हो गई, और हंग येन, बाक निन्ह , क्वांग निन्ह आदि में भी रियल एस्टेट की मांग में वृद्धि हुई।

श्री दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, यह प्रवृत्ति दर्शाती है कि खरीदार अपने रहने की जगह का विस्तार कर रहे हैं और उन क्षेत्रों में अवसरों की तलाश कर रहे हैं जो अच्छी तरह से विकसित अंतर-क्षेत्रीय बुनियादी ढांचे से लाभान्वित होते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी - शहरी तनाव में कमी और नए केंद्रों का उदय

हो ची मिन्ह सिटी महत्वपूर्ण शहरी तनावमुक्ति के चरण में प्रवेश कर रहा है क्योंकि मेट्रो, बेन लुक - लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे और डोंग नाई को जोड़ने वाली पुल प्रणाली जैसी कई प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाएं थुआन आन, डि आन और वुंग ताऊ जैसे उपग्रह शहरों के लिए एक मजबूत प्रोत्साहन पैदा कर रही हैं।

Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए एक विश्लेषण के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी का पूर्वी क्षेत्र और पूर्व बिन्ह डुओंग प्रांत से सटे क्षेत्र 2025 में सबसे अधिक मांग को आकर्षित करने वाले क्षेत्र होंगे।

हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार में अपार्टमेंट की आपूर्ति सबसे प्रमुख क्षेत्र है और पिछले एक दशक में इसकी आपूर्ति में तेज़ी से वृद्धि हुई है। 2015 से पहले, हो ची मिन्ह सिटी में केवल 324 अपार्टमेंट परियोजनाएँ ही भीतरी रिंग रोड (रिंग रोड 2) के भीतर स्थित थीं; आज यह संख्या लगभग 1,050 परियोजनाओं तक पहुँच गई है, जो 3.2 गुना वृद्धि है। शहरी सीमा के व्यापक विस्तार ने व्यवसायों को आपूर्ति को उपनगरीय क्षेत्रों, विशेष रूप से पूर्वोत्तर में स्थानांतरित करने में मदद की है।

2025 की चौथी तिमाही में कई क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि होने की उम्मीद है, जैसे कि पूर्व न्हा बे जिला (64% की वृद्धि), पूर्व जिला 7 (63% की वृद्धि), बिन्ह थान जिला (57% की वृद्धि), और थू डुक शहर (पूर्व में जिला 2, 9 और थू डुक) (32-48% की वृद्धि)। विशेष रूप से, अपार्टमेंट की मांग पड़ोसी बिन्ह डुओंग प्रांत में भी फैल रही है। 2025 के पहले 11 महीनों में, थुआन आन में खोज की मात्रा में 129% की वृद्धि देखी गई, और डि आन में 103% की वृद्धि हुई।

श्री तुआन के आकलन के अनुसार: "शहर का केंद्र अब एकमात्र केंद्र नहीं रह गया है। रिंग रोड थू डुक, डि आन, थुआन आन, थू दाऊ मोट, न्हा बे... जैसे नए विकास केंद्रों का निर्माण कर रहे हैं, जो शहरी तनाव में कमी के अब तक के सबसे तीव्र दौर को चिह्नित करता है।"

निजी आवास क्षेत्र में लेन-देन स्थिर है, लेकिन इसमें कोई खास बढ़ोतरी नहीं हुई है। शहर के केंद्र में निजी मकानों की कीमतें 210-286 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गईं, जो अपार्टमेंट की कीमतों से 1.4-2.2 गुना अधिक हैं। बिन्ह थान्ह, फु न्हुआन, जिला 11 और जिला 7 जैसे इलाकों में कीमतें घटकर 125-204 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गईं। उपनगरीय क्षेत्रों और थू डुक शहर में निजी मकान अपार्टमेंट की तुलना में केवल 1.1-1.8 गुना अधिक महंगे हैं, खासकर बिन्ह चान्ह, न्हा बे और जिला 12 में, जहां कीमतों का अंतर काफी कम हो गया है, जिससे कीमतों में और वृद्धि की गुंजाइश बनी हुई है।

सड़क के किनारे स्थित संपत्तियों की बिक्री में मामूली सुधार देखने को मिल रहा है, लेकिन आपूर्ति-मांग असंतुलन के कारण किराये की मांग सुस्त बनी हुई है: आपूर्ति शहर के केंद्र में केंद्रित है, जबकि मांग मुख्य रूप से केंद्र के आसपास के क्षेत्रों में है। प्रतिस्पर्धी कीमतों और अच्छे किराये से होने वाले लाभ के कारण पुराना जिला 2 क्षेत्र अधिक ध्यान आकर्षित कर रहा है।

श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने निवेशकों को सलाह दी कि वे वास्तविक विकास क्षमता वाले सही क्षेत्रों का चयन करने के लिए बाजार के आंकड़ों पर भरोसा करें - विशेष रूप से वे क्षेत्र जिनमें अच्छा बुनियादी ढांचा, गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति और आवास की वास्तविक मांग हो - बजाय इसके कि वे मनोवैज्ञानिक लहरों या अफवाहों का पीछा करें, ऐसे बाजार के संदर्भ में जो अत्यधिक ध्रुवीकृत बना हुआ है।

स्रोत: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html