बाधाओं के दूर होने से क्या हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति में तेजी से वृद्धि होगी?

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स काउंसिल द्वारा अनुमोदन के बाद, हो ची मिन्ह सिटी में पायलट वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए नामित कई भूखंडों को निवेशकों द्वारा नए जोश के साथ तेजी से विकसित किया जा रहा है।

आगंतुक एक अपार्टमेंट परियोजना के बारे में जानकारी प्राप्त कर रहे हैं और उसका अन्वेषण कर रहे हैं - फोटो: क्वांग दिन्ह

नवंबर के मध्य में आयोजित अपने 5वें सत्र में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स काउंसिल ने राष्ट्रीय सभा के प्रस्ताव 171 के अनुसार प्रायोगिक परियोजनाओं को लागू करने के लिए 63 प्रायोगिक भूमि भूखंडों की सूची को मंजूरी देना जारी रखा। इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने सिटी पीपुल्स काउंसिल द्वारा अनुमोदित 54 भूमि भूखंडों पर प्रायोगिक परियोजनाओं को लागू करने के लिए 54 कंपनियों को भी मंजूरी दे दी थी।

नगर जन परिषद द्वारा प्रायोगिक परियोजनाओं के लिए भूमि भूखंडों को मंजूरी दिए जाने से निवेशकों को काफी उम्मीदें हैं। इसका कारण यह है कि बाधाओं के समाधान की प्रतीक्षा में व्यवसायों द्वारा व्यतीत किया गया समय धन और ठोस अवसरों के संदर्भ में मापा जाता है।

सभी बाधाएं दूर होते ही परियोजना शुरू कर दें।

हो ची मिन्ह सिटी के कृषि और पर्यावरण विभाग के लोक प्रशासन सेवा केंद्र द्वारा जारी "आवेदन की प्राप्ति की पुष्टि और परिणामों की निर्धारित तिथि का दस्तावेज" दिखाते हुए, माई फू आवासीय क्षेत्र (फूओक लॉन्ग वार्ड, हो ची मिन्ह सिटी) के निवेशक के परियोजना प्रबंधन बोर्ड के प्रमुख श्री डुओंग क्वोक बाओ ने कहा कि कंपनी को शहर द्वारा 54 भूखंडों पर परियोजना को लागू करने की मंजूरी दे दी गई है, जिनके लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन के लिए आवेदन पहले ही जमा किए जा चुके थे।

कृषि एवं पर्यावरण विभाग ने नगर जन समिति को परियोजना के लिए उद्यम को भूमि आवंटित करने संबंधी निर्णय जारी करने का सुझाव देते हुए एक दस्तावेज भी प्रस्तुत किया है। "हमने निर्माण कार्य शुरू करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए निर्माण विभाग को एक पूर्ण आवेदन प्रस्तुत कर दिया है। हमने परियोजना के लिए स्थल, जनशक्ति, सामग्री आदि की तैयारी पहले ही कर ली है..."

श्री बाओ ने कहा, "हमें उम्मीद है कि संबंधित अधिकारी आवश्यक प्रक्रियाओं को शीघ्रता से पूरा कर लेंगे ताकि हम परियोजना के निर्माण कार्य में तेजी लाने पर ध्यान केंद्रित कर सकें।"

रिकॉर्ड के अनुसार, 2017 में, माई फू आवासीय क्षेत्र परियोजना को हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी से निवेश नीति और निवेशक के रूप में माई फू रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड बिजनेस कंपनी लिमिटेड को मंजूरी मिली थी।

यह परियोजना 4.8 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैली हुई है, जिसमें लगभग 1.5 हेक्टेयर आवासीय भूमि और 3.3 हेक्टेयर से अधिक धान के खेत शामिल हैं जिन्हें परिवर्तित करने की आवश्यकता है। इसमें दो अपार्टमेंट ब्लॉक शामिल होंगे जिनमें अनुमानित 3,000 से अधिक लोग रह सकेंगे और कुल निवेश लगभग 1,600 बिलियन वियतनामी डॉलर होगा। परियोजना के कार्यान्वयन की अवधि 4 वर्ष है।

हालांकि, श्री बाओ के अनुसार, कुछ कठिनाइयों के कारण, उद्यम उपरोक्त समय सीमा के भीतर परियोजना को लागू नहीं कर पाया है और उसने समय सीमा बढ़ाने का अनुरोध किया है। 2024 में, जब परियोजना शुरू की गई थी, तब एक नियम के कारण समस्या उत्पन्न हुई, जिसके अनुसार आवासीय भूमि का हस्तांतरण केवल वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए ही अनुमत है, जबकि परियोजना का दो-तिहाई से अधिक क्षेत्र कृषि भूमि है।

"इसलिए, यह सुनकर कि नगर जन परिषद कृषि भूमि से संबंधित परियोजनाओं में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए राष्ट्रीय सभा के प्रस्ताव 171 को तत्काल लागू कर रही है, हम बहुत खुश हैं और परियोजना को लागू करने के दिन का बेसब्री से इंतजार कर रहे हैं," श्री बाओ ने बताया।

इसी प्रकार, ले थान कंपनी की लाचेटो 2 वाणिज्यिक आवासीय परियोजना (वार्ड 16, पूर्व जिला 8) के लिए 27 मंजिला और 500 अपार्टमेंट वाली भूमि को भी हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स काउंसिल द्वारा 63 प्रायोगिक भूमि भूखंडों की सूची के दूसरे चरण में मंजूरी दे दी गई है। तुओई त्रे अखबार से बात करते हुए, ले थान कंपनी के महाप्रबंधक श्री ले हुउ न्गिया ने बताया कि परियोजना का भूमि भूखंड लगभग 4,500 वर्ग मीटर क्षेत्र में फैला हुआ है, जिसमें से 500 वर्ग मीटर आवासीय भूमि है और शेष कृषि भूमि है।

श्री न्गिया ने कहा, "यह सुनकर मुझे बहुत खुशी हुई है कि नगर जन परिषद ने कंपनी की जमीन के लिए पायलट प्रोजेक्ट को मंजूरी दे दी है और मैं जल्द ही इस परियोजना को लागू करने के लिए कदम उठा रहा हूं..."

बिन्ह डुओंग में एक अपार्टमेंट परियोजना का निर्माण कार्य चल रहा है - फोटो: क्वांग दिन्ह

खरबों डोंग के निवेश को आकर्षित करने से लोगों के पास अधिक घर हैं।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स काउंसिल द्वारा निवेशकों के लिए पायलट परियोजनाओं हेतु 117 भूखंडों को दो चरणों में मंजूरी दिए जाने के बाद, हो ची मिन्ह सिटी में वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए अतिरिक्त 1,409 हेक्टेयर भूमि उपलब्ध होगी, जिसमें कुल अनुमानित निवेश 260,055 बिलियन वीएनडी होगा।

इस प्रकार, आने वाले वर्षों में, आवास परियोजनाओं की बढ़ती संख्या शहर के निवासियों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करेगी और स्थानीय क्षेत्र में शहरी विकास और सामाजिक-आर्थिक विकास में योगदान देगी।

उम्मीद है कि दिसंबर में नगर जन परिषद प्रायोगिक परियोजनाओं के लिए और अधिक भूमि भूखंडों को मंजूरी देगी। फुओक लॉन्ग वार्ड के आर्थिक, अवसंरचना और शहरी नियोजन विभाग के उप प्रमुख श्री गुयेन होआई थान ने तुओई ट्रे अखबार से बात करते हुए कहा कि वार्ड इस प्रायोगिक प्रस्ताव का पुरजोर समर्थन करता है और माई फु आवासीय क्षेत्र परियोजना के सुचारू कार्यान्वयन के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाएगा।

श्री थान ने बताया, “कृषि एवं पर्यावरण विभाग के साथ परियोजना भूमि को नगर जन परिषद द्वारा अनुमोदन हेतु सूची में शामिल करने के संबंध में कार्य प्रक्रिया और बैठकों के दौरान वार्ड नेताओं ने लगातार अपना समर्थन व्यक्त किया। वर्तमान में, माई फू आवासीय क्षेत्र परियोजना के लिए स्थल और निर्माण कार्य की तैयारी पूरी हो चुकी है; निर्माण कार्य तत्काल शुरू करने से पहले केवल औपचारिकताओं के पूरा होने का इंतजार है।”

इस कम्यून में, न्यू अर्बन कंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड को एक पायलट प्रोजेक्ट (चरण 1 जिसमें 54 भूखंड शामिल हैं) चलाने के लिए 5.4 हेक्टेयर से अधिक का एक भूखंड भी स्वीकृत किया गया है। बिन्ह चान्ह कम्यून की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री ट्रूंग थाई न्गोक ने कहा कि यह परियोजना काफी लंबे समय से अटकी हुई है, जिससे लोगों के वैध अधिकारों और हितों पर असर पड़ रहा है, जैसे कि उन्हें घर बनाने या मरम्मत करने की अनुमति नहीं है; और उन्हें भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र भी नहीं दिए गए हैं।

विशेष रूप से, परिवहन अवसंरचना में निवेश और उन्नयन की कमी ने लोगों के जीवन और दैनिक गतिविधियों को प्रभावित किया है। अब जब नगर निगम ने इस भूमि पर परियोजना को कार्यान्वित करने के लिए निवेशक को मंजूरी दे दी है, तो इससे निवेशक के लिए जल्द ही कार्यान्वयन शुरू करने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनेंगी।

श्री न्गोक के अनुसार, परियोजना का शीघ्र कार्यान्वयन आवास समस्या को हल करने, क्षेत्र के लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने, स्थिर आवासीय समुदायों का निर्माण करने, रोजगार के अवसर पैदा करने और क्षेत्र के आर्थिक विकास में योगदान देगा।

"इसके साथ ही, स्कूलों, खेल के मैदानों और परिवहन प्रणालियों जैसी कई सामाजिक अवसंरचना परियोजनाओं का उन्नयन किया गया है, जिससे लोगों के लिए बेहतर जीवन वातावरण बनाने की स्थिति पैदा हुई है, स्थानीय आर्थिक विकास में योगदान मिला है और धीरे-धीरे बिन्ह चान्ह कम्यून को 2030 तक एक वार्ड बनने के लक्ष्य को प्राप्त करने में मदद करने के मानदंडों को पूरा किया जा रहा है," श्री न्गोक ने आशा व्यक्त की।

वकील बुई क्वोक तुआन (हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन):

भूमि संसाधनों को "स्थिर" न होने दें।

इससे पहले, 2003 और 2013 दोनों भूमि कानूनों ने आर्थिक संगठनों को योजना के अनुसार गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि हस्तांतरण, पूंजी योगदान और कृषि भूमि उपयोग अधिकारों को पट्टे पर लेने की अनुमति दी थी।

हालांकि, 2015 की शुरुआत में, 2014 का आवास कानून लागू हुआ, जिसमें यह प्रावधान किया गया कि आवास परियोजनाओं के लिए आर्थिक संगठनों के पास 100% भूमि का स्वामित्व होना चाहिए। इससे कई परियोजनाएं रुक गईं क्योंकि अधिकांश निवेशकों को अपनी परियोजनाओं को लागू करने के लिए पर्याप्त क्षेत्र प्राप्त करने हेतु कृषि/गैर-कृषि भूमि का अधिग्रहण करना पड़ा। इस समस्या के समाधान के लिए, राष्ट्रीय सभा ने संकल्प 171 जारी किया, जो पांच वर्षों के लिए वैध एक प्रायोगिक कार्यक्रम था।

पांच साल के प्रायोगिक कार्यक्रम के बाद, क्या व्यवसायों को परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग अधिकारों पर बातचीत करने की अनुमति मिलती रहेगी? यदि नहीं, तो व्यवसायों को फिर से बाधाओं का सामना करना पड़ेगा।

विकास के लिए सामाजिक संसाधनों को जुटाने और उनका उपयोग करने में भूमि नीति महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है, लेकिन इसके लिए संबंधित अधिकारियों द्वारा सावधानीपूर्वक विचार-विमर्श की आवश्यकता होती है और दीर्घकालिक रूप से, भूमि संसाधनों को "स्थिर" होने से रोकने के लिए भूमि नीति में स्थिरता आवश्यक है।

आवासीय भूमि क्षेत्र बढ़ाने की शर्तों पर विचार करते समय लचीलापन होना आवश्यक है।

तुओई ट्रे अखबार से बात करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने कहा कि संकल्प 171 में उल्लिखित नियमों ने कई आवास परियोजनाओं के लिए बाधाओं को दूर कर दिया है।

हालांकि, श्री चाउ के अनुसार, संकल्प 171 में यह भी निर्धारित किया गया है कि पायलट परियोजनाओं में आवासीय भूमि का कुल क्षेत्रफल (मौजूदा आवासीय भूमि और आवासीय भूमि में परिवर्तित करने के लिए नियोजित भूमि सहित) नियोजन अवधि के दौरान अतिरिक्त आवासीय भूमि क्षेत्र के 30% से अधिक नहीं होगा (वर्तमान आवासीय भूमि उपयोग स्थिति की तुलना में) 2021-2030 की अवधि के लिए अनुमोदित प्रांतीय नियोजन में भूमि आवंटन और ज़ोनिंग योजना के अनुसार।

वहीं, ऐसे मामलों में जहां व्यवसायों के पास अपनी परियोजनाओं के लिए पर्याप्त भूमि नहीं है या भूमि नहीं है और उन्हें निवेश की मंजूरी नहीं मिली है, जिसका अर्थ है कि कोई विस्तृत परियोजना योजना नहीं है, तो परियोजना में अतिरिक्त आवासीय भूमि का प्रतिशत निर्धारित करने का कोई आधार नहीं है।

इसलिए, श्री चाउ ने सुझाव दिया कि कृषि और पर्यावरण विभाग को पायलट परियोजनाओं के लिए भूमि का चयन करते समय अतिरिक्त आवासीय भूमि क्षेत्र की शर्तों पर विचार करते समय अधिक लचीला रुख अपनाना चाहिए।

श्री चाउ ने टिप्पणी की, "पायलट परियोजनाओं की अनुमति देना केवल व्यवसायों को परियोजना के लिए पर्याप्त क्षेत्रफल वाली कृषि/गैर-कृषि भूमि का अधिग्रहण जारी रखने के लिए, या उन व्यवसायों के लिए जो पहले से ही पर्याप्त भूमि, जिसमें कृषि/गैर-कृषि भूमि शामिल है, रखते हैं, उसे परियोजना कार्यान्वयन के लिए आवासीय भूमि में परिवर्तित करने के लिए एक प्रारंभिक परमिट है..."

प्रायोगिक कार्यान्वयन के लिए भूमि भूखंडों की समीक्षा जारी रखें।

2024 के भूमि कानून के अनुसार, आर्थिक संगठनों को वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं विकसित करने से पहले 100% आवासीय भूमि का स्वामित्व या अधिग्रहण करना आवश्यक है। इससे उन निवेशकों को कठिनाई होती है जिनके पास कृषि भूमि का एक हिस्सा है जिसे अभी तक आवासीय भूमि में परिवर्तित नहीं किया गया है, या जो कृषि भूमि या गैर-कृषि भूमि का अधिग्रहण कर रहे हैं जो आवासीय भूमि नहीं है।

राष्ट्रीय सभा का संकल्प 171 और संकल्प का मार्गदर्शन करने वाला अध्यादेश 75, जो 1 अप्रैल, 2025 से प्रभावी है, व्यवसायों को भूमि हस्तांतरण प्राप्त करने और आवासीय भूमि के अलावा कृषि भूमि और गैर-कृषि भूमि जैसे विभिन्न प्रकार की भूमि से भूमि उपयोग उद्देश्यों को परिवर्तित करने की अनुमति देता है, बशर्ते कि यह योजना के अनुरूप हो।

संकल्प 171 के लागू होने के बाद, पूर्व बिन्ह डुओंग प्रांत ने पायलट परियोजनाओं के लिए अनुमत 200 से अधिक भूमि भूखंडों की सूची को मंजूरी देने का काम पूरा कर लिया।

माई फू आवासीय क्षेत्र के निवेशक (फूओक लॉन्ग वार्ड, हो ची मिन्ह सिटी) के परियोजना प्रबंधन बोर्ड के प्रमुख श्री डुओंग क्वोक बाओ, निर्माण के लिए तैयार परियोजना भूमि के सामने खड़े हैं - फोटो: एआई न्हान

विलय के बाद, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने पूर्व हो ची मिन्ह सिटी और पूर्व बा रिया - वुंग ताऊ क्षेत्रों में पायलट परियोजनाओं के लिए निर्धारित भूमि क्षेत्रों की सूची संकलित करने की शर्तों और मानदंडों की समीक्षा और आकलन करने के लिए निर्णय 1338 जारी किया।

शहर ने समीक्षा करने के लिए कृषि एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक की अध्यक्षता में एक कार्य बल का गठन भी किया। व्यवसायों द्वारा पंजीकृत 442 भूखंडों में से, दो दौर की समीक्षा और मूल्यांकन के बाद, कार्य बल ने 117 भूखंडों को प्रायोगिक परियोजनाओं के लिए प्रस्तुत किया और नगर जन परिषद ने उन्हें मंजूरी दे दी।

तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व क्षेत्र में 62 भूखंड और बा रिया-वुंग ताऊ के पूर्व क्षेत्र में 55 भूखंड प्रायोगिक परियोजनाओं के लिए निर्धारित किए गए हैं। कृषि एवं पर्यावरण विभाग ने बताया कि वह प्रायोगिक परियोजनाओं के लिए निर्धारित भूखंडों की सूची तैयार करने हेतु शर्तों और मानदंडों की समीक्षा एवं मूल्यांकन कर रहा है, ताकि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को आगामी सत्रों में अनुमोदन हेतु सूची को नगर जन परिषद के समक्ष प्रस्तुत करने के लिए परामर्श दिया जा सके।

प्रेम करनेवाला

स्रोत: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm