भूमि कर में वृद्धि से आप क्या समझते हैं?

वित्त मंत्रालय के अनुसार, घरों और जमीन से कर राजस्व 198.3 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो 2024 में इसी अवधि की तुलना में 105% की वृद्धि है। न केवल यह बजट में एक महत्वपूर्ण राशि जोड़ता है, इस अचानक संख्या के पीछे कई मुद्दे हैं जिन्हें व्यवसायों के लिए अपनी आंतरिक शक्ति को अधिकतम करने के लिए परिस्थितियों का निर्माण करने के लिए पूरी तरह से विच्छेदित करने की आवश्यकता है।

रियल एस्टेट से प्राप्त प्रभावशाली कर राजस्व के पीछे सबसे पहला मुद्दा जो ध्यान देने योग्य है, वह यह है कि परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने के वास्तव में परिणाम सामने आए हैं। हमें "वास्तव में" क्यों कहना पड़ रहा है? क्योंकि पिछले कुछ वर्षों में, हमने इस या उस परियोजना के लिए बहुत समय, प्रयास, सम्मेलन, बैठकें की हैं और कानूनी बाधाओं को दूर करने की घोषणा भी की है। हालाँकि, रियल एस्टेट से बजट राजस्व; बाजार में लाई गई परियोजनाओं की संख्या... आनुपातिक नहीं है। वर्तमान में, भूमि उपयोग शुल्क में वृद्धि के माध्यम से परिणाम स्पष्ट रूप से दिखाई देते हैं; परियोजनाओं में तेजी आने से रियल एस्टेट से संबंधित उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों से राजस्व में भी वृद्धि हुई है; रेड बुक और पिंक बुक में शामिल घरों और भूखंडों की संख्या को विशेष रूप से अद्यतन किया गया है। इसका मतलब है कि देश भर में सैकड़ों, हजारों अटकी हुई परियोजनाओं को हटाने से, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, "वास्तविक" परिणाम मिले हैं, न कि केवल कागजी उपलब्धियाँ।

दूसरा, बढ़े हुए राजस्व के साथ-साथ, कई वर्षों तक अपनी पिंक बुक्स निलंबित रहने के बाद, हज़ारों लोगों को उनके वैध लाभ प्राप्त हुए हैं। हो ची मिन्ह सिटी में यह स्पष्ट रूप से दिखाई देता है। पिछले छह महीनों में, जब से शहर ने टास्क फोर्स 5013 की स्थापना की है, 71,000 से ज़्यादा घरों को पिंक बुक्स प्रदान की गई हैं। जिन परियोजनाओं को निलंबित घर और भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्र प्रदान किए गए हैं, वहाँ रहने वाले लोग "खुशी के आँसू" बहा रहे हैं, जबकि जिन लोगों को प्रदान नहीं किए गए हैं, वे अपनी बारी आने की उम्मीद से भरे हैं। हर कुछ दिनों, यानी आधे महीने में, यह टास्क फोर्स आधिकारिक तौर पर प्रमाणपत्र प्रदान किए जाने वाली परियोजनाओं की सूची में शामिल परियोजनाओं की घोषणा करती है और लोगों के लिए प्रक्रियाएँ पूरी करती है। यदि निवेशक नीति को सही ढंग से लागू करता है, तो निवेशक किसी भी उल्लंघन के लिए ज़िम्मेदार होगा; अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने वाले घर खरीदारों के अधिकारों की गारंटी दी जानी चाहिए।

तीसरा, परियोजना लाइसेंसिंग और पिंक बुक जारी करने की प्रक्रिया और प्रक्रियाओं को छोटा कर दिया गया है... जिससे सभी चरणों की प्रगति में तेज़ी आई है। इससे स्वीकृत परियोजनाओं की संख्या बढ़ी है, जारी की गई पिंक बुक की संख्या बढ़ी है, बाज़ार में आपूर्ति बढ़ी है और बजट राजस्व में वृद्धि हुई है। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि उपरोक्त मुद्दे यह भी दर्शाते हैं कि अधिकारियों में ज़िम्मेदारी से डरने और हस्ताक्षर करने से डरने की स्थिति पहले की तुलना में काफ़ी कम हुई है। हमें आज भी याद होगा कि लोक सेवा प्रणाली में एक ठहराव का दौर था, यहाँ तक कि नौकरशाहों द्वारा ज़िम्मेदारी से बचने की समस्या के कारण भी। कानूनी और आधिकारिक दस्तावेज़ एक दरवाज़े से दूसरे दरवाज़े तक... पूरे एक साल तक बिना किसी प्रक्रिया के घूमते रहे। यह इतना गंभीर था कि सरकार और स्थानीय अधिकारियों को इसमें शामिल होना पड़ा... ज़ोरदार तरीके से। इस समस्या का विश्लेषण और समाधान करने के लिए बड़े-बड़े सम्मेलन भी हुए। लेकिन अब, हल हो रही परियोजनाओं की संख्या, स्वीकृत की जा रही परियोजनाओं की संख्या, जारी की जा रही पिंक बुक की संख्या और ख़ास तौर पर आसमान छूते कर राजस्व से पता चलता है कि यह समस्या हल हो गई है।

दूसरी ओर, बढ़ी हुई भूमि मूल्य सूची से, और बढ़े हुए भूमि किराए से होने वाली आय में वृद्धि... भी एक ऐसा मुद्दा है जिस पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है। क्योंकि वास्तविकता यह है कि भूमि मूल्य सूची में तेज़ी से वृद्धि के बाद, बहुत से लोगों के पास आवासीय भूमि में बदलने या पिंक बुक प्राप्त करने के लिए पर्याप्त धन नहीं है; कई व्यवसायों की भूमि किराया लागत में भी तेज़ी से वृद्धि हुई है, जिसका असर उत्पादन मूल्य पर पड़ा है, और सामान्य आर्थिक कठिनाइयों के संदर्भ में उनकी प्रतिस्पर्धात्मकता कम हुई है।

आंकड़ों के पीछे अचल संपत्ति की तस्वीर बिल्कुल स्पष्ट है और यह समय है कि सक्षम प्राधिकारी सिद्ध प्रभावशीलता को सर्वोत्तम तरीके से बढ़ावा देने के लिए समायोजन करें और कटौती करें, साथ ही लोगों और व्यवसायों को नए युग के निर्णायक वर्ष में अपनी आंतरिक शक्ति को अधिकतम करने के लिए स्थितियां बनाने में सहायता करने के लिए "उबलते चावल से आग को बाहर निकालें"।

स्रोत: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm