भूमि कर में वृद्धि से हम क्या सीख सकते हैं?

वित्त मंत्रालय के अनुसार, मकानों और जमीनों से कर राजस्व 198.3 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच गया है, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 105% की वृद्धि है। इससे न केवल बजट में एक महत्वपूर्ण राशि जुड़ती है, बल्कि इस नाटकीय वृद्धि के पीछे कई ऐसे मुद्दे हैं जिनका गहन विश्लेषण आवश्यक है ताकि व्यवसायों को अपनी आंतरिक क्षमता को अधिकतम करने के लिए अनुकूल परिस्थितियां प्रदान की जा सकें।

अचल संपत्ति से प्राप्त प्रभावशाली कर राजस्व के पीछे सबसे पहला मुद्दा यह है कि परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने से वास्तव में परिणाम मिले हैं। हम "वास्तव में" क्यों कह रहे हैं? क्योंकि पिछले कुछ वर्षों में, हमने विभिन्न परियोजनाओं के लिए बहुत समय, प्रयास, सम्मेलन, बैठकें और समाधानों की घोषणा की है। हालांकि, अचल संपत्ति से प्राप्त बजट राजस्व और बाजार में लाई गई परियोजनाओं की संख्या में उस अनुपात में वृद्धि नहीं हुई है। वर्तमान में, भूमि उपयोग शुल्क में वृद्धि; परियोजनाओं की त्वरित प्रगति के कारण अचल संपत्ति से संबंधित उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों से राजस्व में वृद्धि; और भूमि उपयोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने वाले घरों और भूखंडों की संख्या में वृद्धि से परिणाम स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होते हैं। इसका अर्थ यह है कि जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, देश भर में सैकड़ों, बल्कि हजारों परियोजनाओं के लिए बाधाओं को दूर करने से ठोस परिणाम मिले हैं, न कि केवल कागजी उपलब्धियां।

दूसरे, राजस्व में वृद्धि के साथ-साथ, हजारों लोगों को वर्षों से निलंबित भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र (गुलाबी पुस्तिकाएं) मिलने के बाद उनके हक का लाभ मिला है। हो ची मिन्ह शहर में यह स्पष्ट रूप से देखा जा सकता है। पिछले छह महीनों में, जब से शहर ने टास्क फोर्स 5013 का गठन किया है, 71,000 से अधिक घरों को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी किए गए हैं। जिन परियोजनाओं में स्वामित्व प्रमाण पत्र निलंबित थे, उनमें रहने वाले लोग इन्हें पाकर बेहद खुश हैं, जबकि जिन्हें अभी तक प्रमाण पत्र नहीं मिले हैं, वे आशा से भरे हुए हैं कि जल्द ही उनकी बारी आएगी। हर कुछ दिनों या हफ्तों में, यह टास्क फोर्स प्रमाण पत्र जारी करने के लिए आधिकारिक रूप से शामिल परियोजनाओं की सूची की घोषणा करती है और लोगों के लिए प्रक्रिया को आगे बढ़ाती है। नीति का सही ढंग से कार्यान्वयन किया जा रहा है; यदि निवेशक उल्लंघन करता है, तो उसे ही जिम्मेदारी लेनी होगी; और अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने वाले गृह खरीदारों के अधिकारों की गारंटी दी जानी चाहिए।

तीसरा, परियोजना लाइसेंसिंग और भूमि स्वामित्व जारी करने की प्रक्रिया को संक्षिप्त कर दिया गया है, जिससे सभी चरणों में प्रगति में तेजी आई है। इसके परिणामस्वरूप स्वीकृत परियोजनाओं की संख्या, जारी किए गए भूमि स्वामित्वों की संख्या, बाजार आपूर्ति में वृद्धि और बजट राजस्व में वृद्धि हुई है। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि उपर्युक्त मुद्दे यह भी दर्शाते हैं कि अधिकारियों के बीच जिम्मेदारी का डर और दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने में अनिच्छा पहले की तुलना में काफी कम हो गई है। हमें याद होगा कि अधिकारियों द्वारा जिम्मेदारी से बचने की समस्या के कारण सार्वजनिक सेवा प्रणाली में ठहराव, यहाँ तक कि गतिरोध की स्थिति भी आ गई थी। कानूनी दस्तावेज और सरकारी कागजात पूरे एक साल तक बिना किसी कार्रवाई के एक दरवाजे से दूसरे दरवाजे पर घूमते रहे। स्थिति इतनी गंभीर थी कि सरकार और स्थानीय अधिकारियों को निर्णायक हस्तक्षेप करना पड़ा। इस मुद्दे का विश्लेषण और समाधान करने के लिए बड़े सम्मेलन भी आयोजित किए गए थे। लेकिन अब, हल की गई परियोजनाओं की संख्या, स्वीकृत परियोजनाओं की संख्या, जारी किए गए भूमि स्वामित्वों की संख्या और विशेष रूप से कर राजस्व में भारी वृद्धि से पता चलता है कि इस समस्या का समाधान हो गया है।

दूसरी ओर, भूमि की बढ़ती कीमतों और भूमि पट्टे के शुल्क से होने वाली आय में वृद्धि पर भी सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है। वास्तविकता यह है कि भूमि की कीमतों में तीव्र वृद्धि के बाद, कई लोगों के पास अपनी भूमि को आवासीय उपयोग में बदलने या भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए पर्याप्त धन नहीं होता है; कई व्यवसायों के लिए भूमि पट्टे की बढ़ी हुई लागत उनके उत्पादन मूल्यों को भी प्रभावित करती है, जिससे वर्तमान चुनौतीपूर्ण आर्थिक माहौल में उनकी प्रतिस्पर्धात्मकता कम हो जाती है।

आंकड़ों के आधार पर रियल एस्टेट बाजार की स्थिति काफी स्पष्ट है, और अब संबंधित अधिकारियों के लिए रणनीतियों को समायोजित और अनुकूलित करने का समय है ताकि जो सफल साबित हुआ है उसका सर्वोत्तम और सबसे प्रभावी ढंग से लाभ उठाया जा सके, साथ ही नए युग के इस महत्वपूर्ण वर्ष में लोगों और व्यवसायों को उनकी पूरी क्षमता का उपयोग करने में सहायता करने के लिए खर्च में कटौती की जा सके।

स्रोत: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm