भूमि कर में वृद्धि से आप क्या समझते हैं?

वित्त मंत्रालय के अनुसार, घरों और जमीन से कर राजस्व 198.3 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो 2024 में इसी अवधि की तुलना में 105% की वृद्धि है। न केवल यह बजट में एक महत्वपूर्ण राशि जोड़ता है, इस अचानक संख्या के पीछे कई मुद्दे हैं जिन्हें व्यवसायों के लिए अपनी आंतरिक शक्ति को अधिकतम करने के लिए परिस्थितियों का निर्माण करने के लिए पूरी तरह से विच्छेदित करने की आवश्यकता है।

रियल एस्टेट से प्राप्त प्रभावशाली कर राजस्व के पीछे सबसे पहला मुद्दा जो ज़िक्र किया जाना चाहिए, वह यह है कि परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने के वास्तव में परिणाम सामने आए हैं। हमें "वास्तव में" क्यों कहना पड़ रहा है? क्योंकि पिछले कुछ वर्षों में, हमने बहुत समय, प्रयास, सम्मेलन, बैठकें की हैं और इस या उस परियोजना को हटाने की घोषणा भी की है। हालाँकि, रियल एस्टेट से बजट राजस्व; बाज़ार में लाई गई परियोजनाओं की संख्या... आनुपातिक नहीं है। लेकिन अब, भूमि उपयोग शुल्क में वृद्धि के माध्यम से परिणाम स्पष्ट रूप से दिखाई दे रहे हैं; परियोजनाओं में तेज़ी आने से रियल एस्टेट से संबंधित उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों से राजस्व भी बढ़ा है; रेड बुक और पिंक बुक में शामिल घरों और भूखंडों की संख्या को विशेष रूप से अपडेट किया गया है। इसका मतलब है कि देश भर में सैकड़ों-हज़ारों अटकी हुई परियोजनाओं को हटाने से, जैसा कि ऊपर बताया गया है, "वास्तविक" परिणाम मिले हैं, न कि केवल कागज़ों पर उपलब्धियाँ।

दूसरा, बढ़े हुए राजस्व के साथ-साथ, कई वर्षों तक अपनी पिंक बुक्स निलंबित रहने के बाद, हज़ारों लोगों को उनके वैध लाभ प्राप्त हुए हैं। हो ची मिन्ह सिटी में यह स्पष्ट रूप से दिखाई देता है। पिछले छह महीनों में, जब से शहर ने टास्क फोर्स 5013 की स्थापना की है, 71,000 से ज़्यादा घरों को पिंक बुक्स प्रदान की गई हैं। जिन परियोजनाओं में घर और ज़मीन के स्वामित्व प्रमाणपत्र निलंबित हैं, जहाँ उन्हें प्रदान किए गए हैं, वहाँ रहने वाले लोग "ख़ुशी के आँसू" बहा रहे हैं, और जिन्हें प्रदान नहीं किए गए हैं, वे अपनी बारी आने की उम्मीद से भरे हैं। हर कुछ दिनों, यानी आधे महीने में, यह टास्क फोर्स आधिकारिक तौर पर प्रमाणपत्र प्राप्त करने वाली परियोजनाओं की सूची में शामिल परियोजनाओं की घोषणा करती है और लोगों के लिए प्रक्रियाएँ पूरी करती है। यदि निवेशक नीति को सही ढंग से लागू करता है, तो निवेशक किसी भी उल्लंघन के लिए ज़िम्मेदार होगा; सभी वित्तीय दायित्वों को पूरा करने वाले घर खरीदारों के अधिकारों की गारंटी दी जानी चाहिए।

तीसरा, परियोजना लाइसेंसिंग और पिंक बुक जारी करने की प्रक्रिया और प्रक्रियाओं को छोटा कर दिया गया है... जिससे सभी चरणों की प्रगति में तेज़ी आई है। इससे स्वीकृत परियोजनाओं की संख्या बढ़ी है, जारी की गई पिंक बुक की संख्या बढ़ी है, बाज़ार में आपूर्ति बढ़ी है और बजट राजस्व में वृद्धि हुई है। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि उपरोक्त समस्याएँ यह भी दर्शाती हैं कि अधिकारियों में ज़िम्मेदारी से डरने और हस्ताक्षर करने से डरने की स्थिति पहले की तुलना में तेज़ी से कम हुई है। निश्चित रूप से हमें अभी भी याद है कि लोक सेवा प्रणाली में एक ठहराव का दौर था, यहाँ तक कि नौकरशाहों द्वारा ज़िम्मेदारी स्थानांतरित करने की समस्या के कारण भी। कानूनी दस्तावेज़ और दस्तावेज़ एक दरवाज़े से दूसरे दरवाज़े तक... पूरे एक साल तक बिना किसी प्रक्रिया के घूमते रहे। यह इतना गंभीर था कि सरकार और स्थानीय अधिकारियों को कठोर कदम उठाने पड़े... यहाँ तक कि इस समस्या का विश्लेषण और समाधान करने के लिए बड़े सम्मेलन भी हुए। लेकिन अब, हल की जा रही परियोजनाओं की संख्या, स्वीकृत की जा रही परियोजनाओं की संख्या, जारी की जा रही पिंक बुक की संख्या और विशेष रूप से आसमान छूते कर राजस्व से पता चलता है कि यह समस्या हल हो गई है।

दूसरी ओर, बढ़ी हुई भूमि मूल्य सूची से, बढ़े हुए भूमि किराए से होने वाली बढ़ी हुई आय... भी एक ऐसा मुद्दा है जिस पर गहन विचार करने की आवश्यकता है। क्योंकि वास्तविकता यह है कि भूमि मूल्य सूची में तेज़ी से वृद्धि के बाद, बहुत से लोगों के पास आवासीय भूमि में बदलने या पिंक बुक प्राप्त करने के लिए पर्याप्त धन नहीं है; कई व्यवसायों की भूमि किराया लागत में भी तेज़ी से वृद्धि हुई है, जिसका असर उत्पादन मूल्य पर पड़ा है, और सामान्य आर्थिक कठिनाइयों के संदर्भ में उनकी प्रतिस्पर्धात्मकता कम हुई है।

संख्याओं के पीछे अचल संपत्ति की तस्वीर बिल्कुल स्पष्ट है और यह समय है कि सक्षम प्राधिकारी सिद्ध प्रभावशीलता को सर्वोत्तम रूप से बढ़ावा देने के लिए समायोजन करें और साथ ही साथ "चावल उबलने पर आग को कम करें" ताकि लोगों और व्यवसायों को नए युग के निर्णायक वर्ष में अपनी आंतरिक शक्ति को अधिकतम करने के लिए स्थितियां मिल सकें।

स्रोत: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm