अन्य 120 लंबे समय से अटकी परियोजनाएं

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) से मिली जानकारी के अनुसार, व्यवसायों द्वारा 120 अतिरिक्त परियोजनाओं को उन परियोजनाओं की सूची में शामिल करने के लिए पंजीकृत किया गया है जो बाधाओं और कठिनाइयों का सामना कर रही हैं, क्योंकि ये शहर में लंबे समय से अटकी हुई परियोजनाएं हैं।

प्रक्रियाओं के समानांतर प्रसंस्करण की अनुमति देने का प्रस्ताव।

तदनुसार, छह दौर की रिपोर्टिंग के बाद, HoREA ने अब निजी निवेश, एफडीआई और पीपीपी के क्षेत्रों में कठिनाइयों और लंबे समय से चली आ रही बाधाओं का सामना कर रहे व्यवसायों की अतिरिक्त 120 परियोजनाओं को संकलित किया है। हो ची मिन्ह सिटी में।

इस सूची में शामिल किए जाने वाले 120 प्रस्तावित परियोजनाओं में से अधिकांश कानूनी प्रक्रियाओं, भूमि वित्तपोषण दायित्वों, योजना संबंधी समायोजन, ज़ोनिंग योजनाओं के अद्यतन या निवेश नीतियों में बदलाव के कारण अटकी हुई हैं। इनमें से अधिकांश कई वर्षों से निष्क्रिय पड़ी हैं, लेकिन इन बाधाओं को दूर करने की प्रक्रिया बेहद धीमी रही है।

कई ऐसी परियोजनाएं जो दशकों से बिना किसी समाधान के अटकी हुई हैं, उन्होंने ग्राहकों के अधिकारों को गंभीर रूप से प्रभावित किया है।

फोटो: दिन्ह सोन

कानूनी और वित्तीय मुद्दों के अलावा, अद्यतन सूची से यह भी पता चलता है कि कई परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं और उनमें निवासी रह रहे हैं, लेकिन ग्राहकों को कई वर्षों से स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं हुए हैं। इससे घर खरीदारों के अधिकारों पर बहुत बुरा असर पड़ता है।

इस वास्तविकता के आधार पर, HoREA प्रस्ताव करता है कि शहर वर्तमान अनुक्रमिक दृष्टिकोण के बजाय निवेश, योजना और भूमि प्रक्रियाओं की समानांतर प्रक्रिया की अनुमति दे। यह पूर्व कार्यान्वयन के लिए पूर्ण हो चुकी कानूनी प्रक्रियाओं वाले क्षेत्रों को अलग करने और भूमि सीमा विवादों के समाधान में सहायता करने तथा पात्र मामलों में भूमि अधिग्रहण को लागू करने के लिए तंत्र स्थापित करने का भी प्रस्ताव करता है।

यदि इन बाधाओं को दूर कर दिया जाए, तो बाजार में हजारों घर जुड़ सकते हैं, जिससे पूंजी प्रवाह को बढ़ावा मिलेगा, बजट राजस्व में वृद्धि होगी और लोगों के अधिकारों की गारंटी मिलेगी।

कुछ परियोजनाएं लगभग 20 वर्षों से रुकी हुई हैं।

इनमें से कई परियोजनाएं दशकों से रुकी हुई हैं और अभी तक उनका कोई समाधान नहीं निकला है। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह लोई कम्यून में स्थित साइगॉन वेनिस सामाजिक आवास परियोजना, जिसमें संयुक्त राष्ट्र अंतर्राष्ट्रीय निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी (सीटी ग्रुप का हिस्सा) ने निवेश किया है, 63 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैली हुई है। 2019 से अब तक, यह परियोजना लैंग ले फार्म से संबंधित परियोजनाओं, जिनमें कंपनी की परियोजना भी शामिल है, की कानूनी समीक्षा के कारण बाधाओं का सामना कर रही है।

अब तक समीक्षा प्रक्रिया छह साल से अधिक समय से चल रही है। नगर निगम के नेताओं ने विभागों और एजेंसियों को सात बार परियोजना की समीक्षा और रिपोर्ट देने का काम सौंपा है, लेकिन यह अभी भी अधूरी है, केवल लैंग ले फार्म की समीक्षा के लिए एक कार्य समूह गठित करने के चरण तक ही पहुंची है, जिससे परियोजना का कार्यान्वयन रुका हुआ है।

इसलिए, निवेशक का प्रस्ताव है कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी कंपनी की सामाजिक आवास परियोजना को लैंग ले फार्म की समीक्षा करने वाले टास्क फोर्स से अलग कर दे और लैंग ले फार्म से संबंधित कानूनी समीक्षा को माफ कर दे, क्योंकि निवेश की मंजूरी के समय इस परियोजना को संबंधित विभागों और एजेंसियों से पूर्ण सहमति प्राप्त हो चुकी थी। साथ ही, कंपनी को नियमों के अनुसार परियोजना को आगे बढ़ाने की अनुमति दी जानी चाहिए।

सीटी ग्रुप की एक अन्य परियोजना, लेमन लक्ज़री, जो 117 गुयेन दिन्ह चिएउ स्ट्रीट, ज़ुआन होआ वार्ड में स्थित है, हालांकि बनकर तैयार है और कई वर्षों से उपयोग में है, लेकिन इसके अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों की गणना अभी तक नहीं की गई है, जिससे घर खरीदारों को स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने में बाधा आ रही है। इसलिए, कंपनी प्रस्ताव करती है कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी योजना समायोजन के समय अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करे ताकि कंपनी उन्हें बजट से भुगतान कर सके, जो निवासियों को स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने का आधार बनेगा।

हालांकि लेमन लक्ज़री अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को 2017 में सौंप दिया गया था, लेकिन घर खरीदारों को अभी तक उनके स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं हुए हैं।

फोटो: दिन्ह सोन

डोंग तांग लॉन्ग नव शहरी क्षेत्र में स्थित ब्लॉक 11.ए, 11.बी, 11.सी और 1.ई नामक ऊँची-ऊँची अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण के लिए मुआवज़ा एवं पुनर्वास निगम को निवेशक के रूप में शामिल किया गया था और इसे 2009 में निवेश की मंजूरी मिली थी। 2016 में, निवेशक को मान्यता दी गई और 2020 तक निर्माण पूरा करने की मंजूरी दी गई। इस पद्धति के तहत निवेशक पुनर्वास आवास का एक ब्लॉक बनाकर उसे भूमि उपयोग शुल्क के बदले शहर को सौंप देगा, जबकि शेष तीन ब्लॉक वाणिज्यिक विकास के लिए होंगे।

वर्तमान में, परियोजना ने सभी आवश्यक कानूनी प्रक्रियाएं पूरी कर ली हैं और निर्माण परमिट के लिए आवेदन करने और निर्माण कार्य शुरू करने के लिए पात्र है। हालांकि, भूमि आवंटन तंत्र और कार्यान्वयन विधि से संबंधित लंबी समीक्षा प्रक्रिया के कारण, परियोजना ने अभी तक निर्माण शुरू करने के लिए भूमि आवंटन और भूमि उपयोग परिवर्तन प्रक्रियाओं को पूरा नहीं किया है। इस मुद्दे के समाधान में कई वर्षों की देरी के कारण उद्यम की लागत में वृद्धि हुई है और भूमि संसाधनों का दुरुपयोग हुआ है।

इसलिए, निवेशक सक्षम प्राधिकारी द्वारा पूर्व में अनुमोदित कानूनी दस्तावेजों के अनुसार परियोजना को आगे बढ़ाने की अनुमति का अनुरोध करता है। साथ ही, वे अनुरोध करते हैं कि निवेश और निर्माण के लिए आधार तैयार करने और भूमि को यथाशीघ्र उपयोग में लाने के लिए भूमि आवंटन और भूमि उपयोग परिवर्तन की प्रक्रियाएं कानून के अनुसार पूरी की जाएं।

स्रोत: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm