और अधिक सामाजिक आवास परियोजनाएं जोड़ें:

सामाजिक आवास बाजार में सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं, विशेषकर हनोई सहित प्रमुख शहरों में 2025 में कई परियोजनाएं लागू की जा रही हैं। किफायती सामाजिक आवास परियोजनाओं के त्वरित विकास से अपार्टमेंट की कीमतों में समग्र रूप से कमी आने की उम्मीद है।

सामाजिक आवास की प्रचुर आपूर्ति

इकोहोम सामाजिक आवास परिसर (बाक तू लीम जिला)। फोटो: गुयेन क्वांग

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च इंस्टीट्यूट की उप निदेशक फाम थी मिएन के अनुसार, प्रधानमंत्री की "2021-2030 की अवधि में निम्न आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश" परियोजना के कार्यान्वयन ने कई सकारात्मक संकेत दिखाए हैं, जिसमें पूर्ण और लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं का पैमाना और 2024 में निर्माण शुरू होने वाली परियोजनाओं का पैमाना 2023 की तुलना में क्रमशः 46% और 13.4% बढ़ा है, विशेष रूप से हनोई , हो ची मिन्ह सिटी और हाई फोंग जैसे उच्च आवास मांग वाले शहरों में।

2025 की कुछ प्रमुख उपलब्धियों पर नज़र डालें तो, हनोई के आवास बाज़ार में कई सामाजिक आवास परियोजनाएँ शुरू हो रही हैं, जिससे सीमित आपूर्ति को बढ़ाने में मदद मिल रही है। विशेष रूप से, फरवरी के अंत में, कुछ पुरानी सामाजिक आवास परियोजनाओं में किराए पर दिए जाने योग्य अपार्टमेंटों को किराए पर देने के लिए परिवर्तित किए जाने से सामाजिक आवास की आपूर्ति में वृद्धि हुई। इसी के अनुरूप, हनोई निर्माण विभाग ने सीटी2ए बहुमंजिला अपार्टमेंट परियोजना - थाच बान हाउसिंग एरिया (लॉन्ग बिएन जिला) में 5 साल के किराए के बाद (चरण 1) सामाजिक आवास खरीदने के लिए आवेदन स्वीकार करने की घोषणा की, जिसमें कुल 82 अपार्टमेंट हैं, जिनका आकार 69.03 से 69.94 वर्ग मीटर तक है। इसके बाद, मार्च की शुरुआत में, हनोई हाउसिंग इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन (हैंडिको) और विगलासेरा कॉर्पोरेशन के संयुक्त उद्यम ने किम चुंग न्यू अर्बन एरिया (डोंग आन जिला) के प्लॉट सीटी3 और सीटी4 पर 1,104 सामाजिक आवास इकाइयों वाली अब तक की सबसे बड़ी परियोजना का निर्माण कार्य आधिकारिक तौर पर शुरू किया। इसके अलावा, 2025 में, हनोई थुओंग थान (लॉन्ग बिएन जिले) में 6 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैली एक और सामाजिक आवास परियोजना का स्वागत करेगा, जिसमें तीन 22-मंजिला अपार्टमेंट भवन (सीटी1, सीटी2 और सीटी3) और 44 टाउनहाउस शामिल होंगे, जिन्हें हिम लाम थू डो कॉर्पोरेशन और बीआईसी वियतनाम कॉर्पोरेशन के बीच एक संयुक्त उद्यम द्वारा विकसित किया गया है।

आवास एवं शहरी विकास निवेश निगम (एचयूडी) से प्राप्त जानकारी के अनुसार, 2025 की दूसरी तिमाही में निगम वान कान्ह नव शहरी क्षेत्र (होआई डुक जिला) में सीटी-एम2 सामाजिक आवास परियोजना और थान्ह लाम - दाई थिन्ह 2 नव शहरी क्षेत्र (मे लिन जिला) में सीटी-07 परियोजना का निर्माण शुरू करेगा। 2025 की तीसरी तिमाही में, एचयूडी थान्ह लाम - दाई थिन्ह 2 नव शहरी क्षेत्र (मे लिन जिला) में सीटी-01+02 सामाजिक आवास परियोजना का निर्माण शुरू करेगा और वर्ष की अंतिम तिमाही में एचयूडी - सोन ताई शहरी क्षेत्र (सोन ताई शहर) में एचएच1 सामाजिक आवास परियोजना का निर्माण जारी रखेगा।

हनोई निर्माण विभाग के आंकड़ों के अनुसार, यह अनुमान लगाया गया है कि 2025 तक शहर में 11 सामाजिक आवास परियोजनाएं पूरी हो जाएंगी, जिनमें लगभग 6,000 अपार्टमेंट उपलब्ध होंगे। इसके साथ ही, 10,220 अपार्टमेंट वाली 5 अन्य परियोजनाओं का निर्माण कार्य शुरू हो जाएगा। सामाजिक आवास की बढ़ती आपूर्ति से प्रमुख शहरों में आवास की कीमतें कम होने की उम्मीद है, जिससे आम जनता के लिए आवास अधिक किफायती हो जाएगा।

बाजार के लिए सकारात्मक संकेत।

हा दिन्ह शहरी क्षेत्र (थान्ह त्रि जिला) में एक सामाजिक आवास परियोजना पर निर्माण कार्य चल रहा है। फोटो: क्वांग थाई

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अनुसार, 2024 में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में न केवल नई परियोजनाओं में बल्कि मौजूदा परियोजनाओं में भी तीव्र वृद्धि हुई। इसलिए, अपार्टमेंट की कीमतों में सुधार का एक तरीका बाजार में आपूर्ति बढ़ाना है, और सामाजिक आवास की आपूर्ति में वृद्धि से कीमतों को कम करने में मदद मिलेगी।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह ने पुष्टि करते हुए कहा, "जब सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ेगी, तो अपार्टमेंट की कीमतें उन लोगों के लिए अधिक उपयुक्त स्तर तक गिर जाएंगी जिन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता है।"

जी6 इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष गुयेन अन्ह क्यू के अनुसार, हनोई में आवास की आपूर्ति पर्याप्त होगी। 2025 के अंत से, लगभग 4,000 यूनिट सामाजिक आवास उपलब्ध होने लगेंगे, जो विभिन्न जिलों और कम्यूनों में फैले होंगे। 2027 और 2029 के बीच, सामाजिक और व्यावसायिक आवास की आपूर्ति कम से कम 300,000 यूनिट तक पहुंच जाएगी। वर्तमान में आवास की कीमतें काफी अधिक हैं, लेकिन यदि अधिक सामाजिक आवास और किफायती आवास उपलब्ध हों, तो कुल मूल्य स्तर में कमी आएगी।

श्री गुयेन अन्ह क्यू का मानना ​​है कि 2008-2010 की अवधि के दौरान, 50-70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत वाले अपार्टमेंट प्रोजेक्ट उपलब्ध थे। हालांकि, 2011-2013 के दौरान, जब किफायती व्यावसायिक आवास और सामाजिक आवास परियोजनाएं बाजार में आईं, जिनकी औसत कीमत 11-15 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी, तो अपार्टमेंट की कीमतों में तुरंत गिरावट आई। इस मौजूदा स्थिति के आधार पर, यदि पुरानी स्थिति दोहराई जाती है, तो 2026 से घरों की कीमतें गिर सकती हैं। इसका कारण यह है कि आवास परियोजनाएं, और विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाएं, लगभग एक वर्ष बाद आवश्यक प्रक्रियाओं को पूरा करना शुरू कर देंगी, जिससे आपूर्ति बढ़ेगी और घरों की कीमतों में कमी लाने में मदद मिलेगी।

हालांकि, कुछ विशेषज्ञ यह भी तर्क देते हैं कि जब सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ती है, तो वाणिज्यिक अपार्टमेंट की कीमत में जरूरी नहीं कि कमी आए क्योंकि रियल एस्टेट का प्रत्येक खंड ग्राहकों के एक अलग समूह की जरूरतों को पूरा करता है।

Batdongsan.com.vn के उप महा निदेशक गुयेन क्वोक अन्ह के अनुसार, अन्य कमोडिटी बाजारों की तरह, रियल एस्टेट बाजार भी कई खंडों में विभाजित है: उच्च श्रेणी, मध्यम श्रेणी और किफायती। मध्यम से उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट खरीदने वालों की अक्सर स्थान, सुविधाओं और जीवन की गुणवत्ता को लेकर उच्च अपेक्षाएँ होती हैं। दूसरी ओर, हर कोई सामाजिक आवास खरीदने के योग्य नहीं होता। इसलिए, निकट भविष्य में सामाजिक आवास खंड में आपूर्ति बढ़ाने से अन्य अपार्टमेंट खंडों की कीमतों पर कोई खास प्रभाव पड़ने की संभावना नहीं है। हालांकि, यह एक सकारात्मक संकेत है, जिससे लोगों के लिए घर खरीदने के अवसर बढ़ेंगे और बाजार में अधिक विविधता और गतिशीलता आएगी।

स्रोत: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html