रियल एस्टेट बाजार अल्पकालिक सट्टेबाजी पर नकेल कस रहा है।

VTV.vn - उच्च ब्याज दरें और सख्त ऋण व्यवस्था रियल एस्टेट लेनदेन में भारी गिरावट का कारण बन रही है, जिससे अल्पकालिक सट्टेबाजी समाप्त हो रही है और बाजार वास्तविक आवास आवश्यकताओं की ओर अग्रसर हो रहा है।

कई बाजार अनुसंधान फर्मों की रिपोर्टों के अनुसार, इस वर्ष की पहली तिमाही में रियल एस्टेट लेनदेन, विशेष रूप से अपार्टमेंट और भूमि क्षेत्रों में, पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 50-60% की गिरावट आई है। ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव और निवेश के प्रति अधिक सतर्क दृष्टिकोण के बीच, बाजार अल्पकालिक सट्टेबाजी की लहरों के बजाय वास्तविक आवास आवश्यकताओं और दीर्घकालिक निवेश मूल्य वाले उत्पादों की ओर बढ़ रहा है।

बंधक ऋण की ब्याज दरें 13-14% प्रति वर्ष पर स्थिर बनी हुई हैं, जो कई निवेशकों की वित्तीय क्षमता से अधिक है, जिसके कारण कुछ बैंकों में रियल एस्टेट ऋण वृद्धि 2025 की तुलना में धीमी हो गई है। एसीबी बैंक के एक प्रतिनिधि के अनुसार, पूंजीगत लागत में वृद्धि के संदर्भ में, अल्पकालिक खरीद-बिक्री गतिविधियों में काफी कमी आई है, और बाजार धीरे-धीरे वास्तविक आवास और दीर्घकालिक निवेश की मांग की ओर लौट रहा है।

एसीबी बैंक के पर्सनल बैंकिंग डिवीजन के निदेशक श्री गुयेन ले नाम ने कहा, "ब्याज दरें भी एक स्पष्ट निर्णायक कारक हैं। जो लोग रहने के लिए घर खरीदते हैं, उन्हें ऋण आसानी से मिल जाता है, जबकि जो लोग सट्टेबाजी और अल्पकालिक लाभ कमाने के लिए घर खरीदते हैं, उनकी संख्या में काफी कमी आई है और अब वे दिखाई नहीं देते।"

सैविल्स वियतनाम के आंकड़ों के अनुसार, इस वर्ष की पहली तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट सेगमेंट में प्राथमिक आपूर्ति और अवशोषण दर दोनों में गिरावट दर्ज की गई। नई आपूर्ति केवल लगभग 1,900 यूनिट तक ही पहुंची, जबकि समग्र बाजार अवशोषण दर गिरकर 40% हो गई। इससे पता चलता है कि ऋण दरों में उतार-चढ़ाव ने बाजार लेनदेन को काफी प्रभावित किया है।

सैविल्स वियतनाम के सीईओ नील मैकग्रेगर ने टिप्पणी की: "उच्च वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वाले निवेशक, विशेष रूप से अल्पकालिक निवेशक, बढ़ते जोखिम का सामना करते हैं क्योंकि नकदी प्रवाह के दबाव के कारण उन्हें नुकसान पर बेचने और बाजार से हटने के लिए मजबूर होना पड़ सकता है।"

वास्तविकता में, जहाँ एक ओर रियल एस्टेट ऋण वृद्धि उच्च रही है, वहीं इसके साथ-साथ कई नकारात्मक पहलू भी सामने आए हैं, जैसे कि संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि। हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों में एक अपार्टमेंट की औसत कीमत 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुँच गई है। इसलिए, बाजार के स्वस्थ विकास में सहायता करने और सट्टेबाजी तथा अल्पकालिक व्यापार पर अंकुश लगाने के लिए सरकारी विनियमन आवश्यक माना जाता है।

अर्थशास्त्री कैन वैन लुक ने कहा, "कई निवेशक वर्तमान में एक साथ कई बड़ी परियोजनाओं में निवेश कर रहे हैं। अस्थिर वित्तीय, ऋण, पूंजी और ब्याज दर की स्थिति को देखते हुए निवेशकों को अपने निवेश में संतुलन बनाए रखने की भी आवश्यकता है।"

अल्पकाल में, पूंजी प्रवाह और तरलता के संबंध में रियल एस्टेट बाजार अभी भी दबाव में है। हालांकि, मध्यम से दीर्घकाल में, कुछ समय के लिए बाजार में बदलाव आने के बाद, यह वास्तविक जरूरतों को पूरा करने वाले उत्पादों और वास्तव में क्षमता रखने वाले व्यवसायों के साथ स्वस्थ विकास की ओर बढ़ेगा।

स्रोत: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm