बॉन्ड बाजार धीरे-धीरे सक्रिय हो रहा है।
वीएनडायरेक्ट की 2023 की तीसरी तिमाही की बॉन्ड बाजार रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में 88 घरेलू कॉर्पोरेट बॉन्ड सफलतापूर्वक जारी किए गए, जिनका कुल जारी मूल्य लगभग 100,163 बिलियन वीएनडी था, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 2.6 गुना अधिक और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 50% की वृद्धि है।
इसमें कुल 88,715 बिलियन वीएनडी मूल्य के 80 निजी प्लेसमेंट शामिल हैं, जो कुल जारी मूल्य का 88.6% है। साथ ही, इसमें 11,447 बिलियन वीएनडी मूल्य के 8 सार्वजनिक ऑफर शामिल हैं, जो कुल जारी मूल्य का 11.4% है।
इनमें से, 2023 की तीसरी तिमाही में निजी प्लेसमेंट कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने के मामले में रियल एस्टेट दूसरा सबसे बड़ा क्षेत्र था, जिसका कुल जारी मूल्य लगभग 29,593 बिलियन वीएनडी था, जो कुल जारी मूल्य का 33.4% था।
बॉन्ड बाजार के सबसे कठिन दौर को याद करते हुए, अप्रैल 2022 में धन जुटाने का यह माध्यम अपने सबसे निचले स्तर पर पहुंच गया था, जब रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा कोई भी बॉन्ड जारी नहीं किया गया था।
हालांकि, हनोई स्टॉक एक्सचेंज (एचएनएक्स) के आंकड़ों से पता चलता है कि अगस्त 2023 में, 7 रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा 9 इश्यू जारी किए गए थे, जिनका कुल इश्यू मूल्य 23,000 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया था - यह आंकड़ा 2023 के पहले 6 महीनों में रियल एस्टेट क्षेत्र के कुल इश्यू मूल्य (62,512 बिलियन वीएनडी) का लगभग एक तिहाई है।
सितंबर 2023 में इस क्षेत्र की कंपनियों द्वारा चार और इश्यू राउंड जारी किए गए। यह स्पष्ट है कि लंबे समय की निष्क्रियता के बाद रियल एस्टेट कंपनियों की फंड जुटाने की गतिविधियों में फिर से तेजी आने के संकेत मिल रहे हैं।
2023 की तीसरी तिमाही में सबसे अधिक व्यक्तिगत कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने वाली रियल एस्टेट कंपनियों में शामिल हैं: कैपिटलैंड टॉवर कंपनी लिमिटेड, जिसने 1% प्रति वर्ष की ब्याज दर और 60 महीने की अवधि के साथ कुल 12,200 बिलियन वीएनडी से अधिक के 4 किश्त जारी किए; लैन वियत रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड , जिसने 13.3% प्रति वर्ष की ब्याज दर और 15 महीने की अवधि के साथ 4,100 बिलियन वीएनडी जारी किए; और बीआईएम रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी, जिसने 10.4% प्रति वर्ष की ब्याज दर और 84 महीने की अवधि के साथ 2,333 बिलियन वीएनडी जारी किए।
इसी तरह की एक अन्य घटना में, हो ची मिन्ह सिटी इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी (HoSE: CII) ने हाल ही में मौजूदा शेयरधारकों को 28.4 मिलियन से अधिक बॉन्ड की पेशकश की घोषणा की है।
कंपनी को उम्मीद है कि अगर यह निर्गम सफल होता है तो वह 2.84 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक जुटाएगी, और इस धनराशि का उपयोग उसकी सहायक कंपनियों द्वारा जारी किए गए बांडों में निवेश करने के लिए किया जाएगा।
अपने कुछ बॉन्डों की परिपक्वता अवधि बढ़ाने का अनुरोध करने के बाद, खाई होआन लैंड ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी (HoSE: KHG) ने निकट भविष्य में 840 बिलियन VND तक जुटाने के लिए और अधिक बॉन्ड जारी करने की अपनी योजना भी साझा की।
इससे कंपनी की पूंजी में वृद्धि होती है, जिसका उपयोग कई चल रही परियोजनाओं में योगदान देने के लिए किया जाता है, और शेष राशि का उपयोग कंपनी की परिचालन पूंजी को बढ़ाने के लिए किया जाता है।
शेयर बाजार - रियल एस्टेट के लिए पूंजी जुटाने का एक संभावित माध्यम।
न केवल बॉन्ड जारी करने के माध्यम से, बल्कि 2023 की तीसरी तिमाही में, कई रियल एस्टेट कंपनियों ने खरबों वीएनडी जुटाने की उम्मीद में निजी तौर पर शेयर जारी करने के लिए भी कदम उठाए।
बॉन्ड के माध्यम से धन जुटाने के साथ-साथ, खाई होआन लैंड ने पेशेवर प्रतिभूति निवेशकों को 180 मिलियन शेयरों तक का निजी प्लेसमेंट प्रस्तावित किया, जो उसके बकाया शेयरों के 40% के बराबर है।
योजना के अनुसार कार्यान्वयन की अवधि 2023 की चौथी तिमाही से 2024 की पहली तिमाही तक है। शेयर की पेशकश कीमत 10,000 वीएनडी प्रति शेयर निर्धारित की गई थी, जो शेयरों के वास्तविक बाजार मूल्य (11 अक्टूबर को बंद भाव 6,300 वीएनडी प्रति शेयर) से अधिक है।
योजना के अनुसार, खाई होआन लैंड द्वारा अनुमानित 1,800 बिलियन वीएनडी राजस्व का उपयोग उसकी सहायक कंपनियों द्वारा रियल एस्टेट परियोजनाओं को कार्यान्वित करने और कार्यशील पूंजी को बढ़ाने के लिए किया जाएगा। यदि यह पेशकश सफल होती है, तो खाई होआन लैंड की चार्टर पूंजी 4,494 बिलियन वीएनडी से बढ़कर 6,294 बिलियन वीएनडी हो जाएगी।
रियल एस्टेट कंपनियां स्टॉक ऑफरिंग के जरिए खरबों डोंग जुटाने की योजना बना रही हैं।
डेट ज़ान ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी (HoSE: DXG) ने भी विदेशी निवेशकों को 15,000 वीएनडी प्रति शेयर की पेशकश कीमत पर 57 मिलियन शेयर निजी तौर पर पेश करने की अपनी योजना साझा की।
यदि यह सौदा पूरा हो जाता है, तो डाट ज़ान को विदेशी निवेशकों से 855 बिलियन वीएनडी जुटाने की उम्मीद है। इस पूरी राशि का उपयोग डाट ज़ान सर्विसेज (HoSE: DXS) में अपनी हिस्सेदारी बढ़ाने के लिए किया जाएगा - जो कंपनी की एक सहायक कंपनी है और रियल एस्टेट ब्रोकरेज और बाजार अनुसंधान सेवाओं में विशेषज्ञता रखती है।
इसी प्रकार, लिकोजी 13 जॉइंट स्टॉक कंपनी (HoSE: LIG) भी पेशेवर प्रतिभूति निवेशकों को 22.5 मिलियन से अधिक शेयर निजी तौर पर बेचने की योजना बना रही है। प्रति शेयर पेशकश मूल्य 10,000 वीएनडी है, जिससे कुल 225 बिलियन वीएनडी की अनुमानित आय होगी।
कंपनी इस रकम का इस्तेमाल अपनी सहायक कंपनियों में निवेश करने और बैंक ऋणों को चुकाने, मौजूदा ऋण दायित्वों को पूरा करने और अन्य खर्चों को कवर करने के लिए अपनी कार्यशील पूंजी को बढ़ाने की योजना बना रही है।
क्या पूंजी का प्रवाह रियल एस्टेट बाजार में सुधार का संकेत देता है?
न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (वीएआरएस) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि पूंजी तक पहुंच में कठिनाई उन कारणों में से एक है जिनकी वजह से आज रियल एस्टेट व्यवसाय इतनी कठिन स्थिति में हैं।
श्री दिन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट व्यवसायों को नकदी प्रवाह की बेहद कठिन परिस्थितियों का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि बैंक ऋण, बांड जारी करना या शेयर बाजार में धन जुटाना जैसे प्रमुख पूंजी जुटाने के चैनल तेजी से चुनौतीपूर्ण होते जा रहे हैं।
यद्यपि राज्य ने पूंजी जुटाने में रियल एस्टेट व्यवसायों का समर्थन करने के लिए कई परिपत्र और अध्यादेश जारी किए हैं, श्री दिन्ह के आकलन के अनुसार, इन तंत्रों का रियल एस्टेट में पैसा वापस लाने में अभी तक तत्काल प्रभाव नहीं पड़ा है; बाजार को नीतियों को "आत्मसात" करने के लिए अभी और समय चाहिए।
बीमार व्यक्ति के उदाहरण का उपयोग करते हुए, वीएआरएस द्वारा रियल एस्टेट बाजार पर एक रिपोर्ट का हवाला देते हुए, व्यवसायों का वर्तमान मूल्यांकन इस प्रकार किया गया है कि उन्हें "इलाज" नहीं दिया जा रहा है, बल्कि केवल कुछ "पोषक पूरक" दिए जा रहे हैं, जिसका अर्थ है कि "बीमारी" का इलाज नहीं हो सकता। वे केवल "जितना संभव हो सके अपने जीवन को लंबा खींच सकते हैं।"
श्री दिन्ह ने कहा, "व्यवसायों को इस समय 'दवा' की जरूरत है—परियोजनाओं की शीघ्र मंजूरी, वास्तविक धन—ताकि उत्पादन, निवेश और व्यावसायिक कार्यों को बहाल किया जा सके। यह केवल 'खराब ऋण' को एक समय से दूसरे समय में स्थानांतरित करने का मामला नहीं है।"
डॉ. ले ज़ुआन न्गिया का मानना है कि समग्र अर्थव्यवस्था अभी भी महत्वपूर्ण कठिनाइयों का सामना कर रही है।
पूंजी बाजार में पुनः सक्रियता के संकेत मिलने के संबंध में, राष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. ले ज़ुआन न्गिया का मानना है कि अचल संपत्ति में पूंजी का प्रवाह केवल "सावधानीपूर्वक, अस्थायी रूप से और धीरे-धीरे" ठीक हो रहा है।
हाल ही में कई व्यवसायों की कार्रवाइयों से पता चलता है कि सरकार के प्रयासों का बाजार और व्यवसायों पर एक निश्चित प्रभाव पड़ा है, जिससे रियल एस्टेट पूंजी बाजार को धीरे-धीरे सामान्य होने में मदद मिली है।
हालांकि, विशेषज्ञ ने यह भी कहा कि उम्मीदों की तुलना में पूंजी बाजार में केवल 30% की ही रिकवरी हुई है क्योंकि समग्र अर्थव्यवस्था अभी भी महत्वपूर्ण कठिनाइयों का सामना कर रही है।
श्री न्गिया के विश्लेषण के अनुसार, यद्यपि नकदी प्रवाह में सुधार हुआ है, फिर भी कारोबार बहुत कम है, जिसका आंशिक कारण यह है कि नकदी प्रवाह ने एक वर्ष में एक भी कारोबार पूरा नहीं किया है। इसलिए, ये घटनाक्रम इस बात का संकेत नहीं हैं कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार हो चुका है या हो रहा है।
इसलिए, श्री न्गिया ने कहा कि सक्षम अधिकारियों के निर्णायक हस्तक्षेप के कारण रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे अपनी कठिनाइयों से उबरना 2024 की दूसरी तिमाही में ही संभव हो पाएगा ।
[विज्ञापन_2]
स्रोत
टिप्पणी (0)