हो ची मिन्ह सिटी आधिकारिक तौर पर K गुणांक जारी करता है।

हो ची मिन्ह सिटी में 2026 के लिए भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (के गुणांक) को विनियमित करने वाले निर्णय पर हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष होआंग गुयेन दिन्ह ने हस्ताक्षर कर इसे जारी कर दिया है और यह आज (1 जुलाई) से प्रभावी हो गया है।

यह निर्णय राष्ट्रीय सभा के संकल्प संख्या 254/2025 के अनुसार हो ची मिन्ह सिटी में वर्ष 2026 के लिए K गुणांक निर्धारित करता है। यह संकल्प संख्या 254/2025 के अनुच्छेद 5 के खंड 1 और 2 में निर्धारित भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क की गणना के मामलों पर लागू होता है।

इस निर्णय में यह भी स्पष्ट किया गया है कि गुणांक K का निर्धारण बाजार उतार-चढ़ाव समायोजन गुणांक, योजना समायोजन गुणांक और भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले अन्य कारकों पर आधारित समायोजन गुणांक को गुणा करके किया जाता है, जिसकी गणना निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करके की जाती है:

K, K1, K2 और K3 के गुणनफल के बराबर है। यहाँ K भूमि मूल्य समायोजन गुणांक है, K1 बाजार उतार-चढ़ाव समायोजन गुणांक है, K2 योजना समायोजन गुणांक है (निर्माण योजना के अनुसार निवेश परियोजनाओं पर लागू), और K3 भूमि मूल्यों को प्रभावित करने वाले अन्य कारकों पर आधारित समायोजन गुणांक है।

निर्णय के अनुसार, जारी की गई भूमि मूल्य सूची में भूमि प्रकारों के लिए K1 गुणांक 1 है।

हो ची मिन्ह सिटी ने आधिकारिक तौर पर K गुणांक 1 जारी किया है।

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फोटो: दिन्ह सोन

वहीं, कम ऊंचाई वाली आवासीय परियोजनाओं (टाउनहाउस, विला), औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक समूहों के लिए K2 गुणांक की गणना भूमि उपयोग गुणांक के आधार पर की जाती है, जो 1 से 1.30 तक होता है। ऊंची इमारतों वाली परियोजनाओं के लिए K2 गुणांक 1 से 1.70 तक होता है।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स काउंसिल के संकल्प संख्या 87/2025 के तहत जारी भूमि प्रकारों के लिए K3 गुणांक 1 है।

इस निर्णय के तहत कृषि एवं पर्यावरण विभाग को कार्यान्वयन, मार्गदर्शन और निष्पादन की निगरानी में संबंधित एजेंसियों और इकाइयों के साथ समन्वय करने और अध्यक्षता करने का दायित्व सौंपा गया है।

कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान, यदि K गुणांक वास्तविक स्थिति के लिए अनुपयुक्त पाया जाता है, तो कृषि और पर्यावरण विभाग पहल करेगा और संबंधित एजेंसियों के साथ समन्वय स्थापित करके भूमि मूल्य समायोजन गुणांक में संशोधन और उसे पूरक बनाने के निर्णय हेतु हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को समीक्षा और रिपोर्ट प्रस्तुत करेगा।

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स्रोत: https://thanhnien.vn/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-he-so-k-185260701114925725.htm