हो ची मिन्ह सिटी: अपार्टमेंट के स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने में आने वाली बाधाओं को दूर करने का प्रयास जारी है।

22 मई को, हो ची मिन्ह सिटी कृषि और पर्यावरण विभाग के निदेशक, गुयेन तोआन थांग की अध्यक्षता में टास्क फोर्स 1645 ने निवेशकों के साथ मिलकर बाधाओं को दूर करने और वाणिज्यिक आवास विकास परियोजनाओं में घर खरीदारों को भूमि उपयोग अधिकार, मकानों के स्वामित्व और भूमि से जुड़ी संपत्तियों (भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र) के प्रमाण पत्र प्रदान करने पर विचार किया।

बैठक में, कार्य समूह ने हो ची मिन्ह सिटी के डोंग हंग थुआन वार्ड में स्थित टिन फोंग अपार्टमेंट परियोजना के निवेशकों, टिन फोंग प्रोडक्शन-ट्रेडिंग-कंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड (टिन फोंग कंपनी) और हंग थिन्ह रियल एस्टेट बिजनेस जॉइंट स्टॉक कंपनी (हंग थिन्ह कंपनी) के साथ अपार्टमेंट भवन में घर खरीदारों को स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने के संबंध में काम किया।

टिन फोंग अपार्टमेंट बिल्डिंग, डोंग हंग थुआन वार्ड, हो ची मिन्ह सिटी। फोटो: टीएच

हो ची मिन्ह सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, टिन फोंग अपार्टमेंट परियोजना 10 वर्षों से अधिक समय से उपयोग में है। इस परियोजना में दो अपार्टमेंट टावर, ए और बी, शामिल हैं जिनमें 408 अपार्टमेंट हैं। निर्माण पूरा होने के बाद, हंग थिन्ह कंपनी ने टिन फोंग कंपनी से 386 अपार्टमेंट अधिग्रहित किए और उन्हें ग्राहकों को बेचकर सौंप दिया।

परियोजना के संचालन चरण के दौरान, अपार्टमेंट भवन में संपत्ति को लेकर टिन फोंग कंपनी और हंग थिन्ह कंपनी के बीच विवाद उत्पन्न हो गया। निर्माण संबंधी अनियमितताओं और दोनों पक्षों के बीच लंबे समय से चल रहे विवाद के कारण, घर खरीदारों को स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया अभी तक पूरी नहीं हो पाई है।

जून 2025 में, टास्क फोर्स 1645 के साथ एक बैठक के दौरान, श्री गुयेन तोआन थांग ने यह निष्कर्ष निकाला कि फिलहाल वे घर खरीदारों को स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने के लिए सहमत हैं। डेवलपर द्वारा किए गए उल्लंघनों और समस्याओं के संबंध में, उन्हें सुधारने के लिए एक लिखित प्रतिबद्धता की आवश्यकता थी। हालांकि, लगभग एक साल बाद भी, टास्क फोर्स द्वारा लिए गए निष्कर्ष के अनुसार अपार्टमेंट भवन में निवासियों के अधिकारों की गारंटी नहीं दी गई है।

बैठक के दौरान, टिन फोंग कंपनी के प्रतिनिधियों ने बताया कि उन्होंने उन 22 अपार्टमेंटों के लिए स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने का अनुरोध किया है जिन्हें उन्होंने सीधे ग्राहकों को बेचा था। शेष 386 अपार्टमेंटों के संबंध में, टिन फोंग कंपनी का पहले केवल हंग थिन्ह कंपनी के साथ बिक्री अनुबंध था और उसने सीधे ग्राहकों को बिक्री नहीं की थी। इसलिए, टिन फोंग कंपनी केवल हंग थिन्ह कंपनी को ही बिल जारी कर सकती थी और उन निवासियों को बिल जारी नहीं कर सकती थी जो सीधे अपार्टमेंट के मालिक थे।

इस बीच, हंग थिन्ह कंपनी के एक प्रतिनिधि ने कहा कि चूंकि टिन फोंग कंपनी ने अपार्टमेंट भवन में स्वामित्व के मूल प्रमाण पत्र जमा नहीं किए, इसलिए कंपनी भवन में स्थित 386 अपार्टमेंटों के लिए स्वामित्व प्रमाण पत्र हेतु आवेदन जमा नहीं कर सकी।

टास्क फोर्स 1645 द्वारा भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने से संबंधित मुद्दों को हल करने के लिए बैठक। फोटो: थान हिएन

बैठक में बोलते हुए श्री गुयेन तोआन थांग ने जोर दिया: कार्य समूह का आदर्श वाक्य जनता के अधिकारों की रक्षा को प्राथमिकता देना है। दोनों कंपनियों को अपार्टमेंट भवन में घर खरीदारों के लिए स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया को तुरंत पूरा करने की जिम्मेदारी लेनी चाहिए।

श्री गुयेन तोआन थांग के अनुसार, टिन फोंग अपार्टमेंट परियोजना के लिए स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने में हो रही देरी से निवासी बेहद नाराज हैं। यदि डेवलपर घर खरीदारों को स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने में सहयोग नहीं करता है, तो कंपनी द्वारा शुरू की जाने वाली आगामी परियोजनाओं के लिए इस पर पुनर्विचार करना होगा।

इसके अतिरिक्त, कार्य बल ने गृह खरीदारों को स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने से संबंधित मुद्दों को हल करने के लिए 6 परियोजनाओं के डेवलपर्स के साथ काम किया। इन 6 परियोजनाओं में शामिल हैं: थाओ डिएन वार्ड अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, जिसे टिएन फाट रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा विकसित किया गया है;

खान होई वार्ड के 151-155 बेन वान डोन स्ट्रीट पर स्थित वाणिज्यिक केंद्र, कार्यालय भवन, ऑफिसटेल और अपार्टमेंट का विकास नोवा रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा किया गया है।

शुआन होआ वार्ड के 21 न्गो थोई न्हीम स्ट्रीट पर स्थित 15 मंजिला अपार्टमेंट इमारत का निर्माण हियू ड्यूक जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा किया गया है।

बिन्ह लोई ट्रुंग वार्ड में स्थित 13.6 हेक्टेयर का आवासीय क्षेत्र दाई फुक कंस्ट्रक्शन एंड हाउसिंग बिजनेस जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा विकसित किया गया है।

बिन्ह डुओंग वार्ड के न्यू अर्बन एरिया के लॉट एच9 में स्थित एच9ए अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण बेकामेक्स टोक्यू कंपनी लिमिटेड द्वारा किया गया है।

सोरा गार्डन्स II अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, लॉट C17 हंग वुओंग स्ट्रीट, बिन्ह डुओंग वार्ड, का विकास बीटीएमजेआर इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड द्वारा किया गया है।

थान हिएन

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-tiep-go-vuong-cap-so-hong-cho-chung-cu-post853933.html