कम लाभ मार्जिन और जटिल प्रक्रियाओं के कारण वर्षों तक "कठिन" क्षेत्र माने जाने के बाद, सामाजिक आवास रियल एस्टेट बाजार में एक नया "हॉट स्पॉट" बन रहा है। न केवल बड़ी रियल एस्टेट कंपनियां, बल्कि कई औद्योगिक पार्क डेवलपर, निर्माण कंपनियां और भवन निर्माण सामग्री आपूर्तिकर्ता भी इस क्षेत्र में अपनी उपस्थिति बढ़ा रहे हैं।
ये घटनाक्रम सरकार द्वारा 2021-2030 की अवधि में कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों के विकास की योजना को लगातार बढ़ावा देने की पृष्ठभूमि में हो रहे हैं, साथ ही स्थानीय निकायों से निवेश प्रक्रियाओं में तेजी लाने, भूमि निधि आवंटित करने और व्यवसायों के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने की भी अपेक्षा की जा रही है।
बाजार का आकार काफी बढ़ गया है, लेकिन अभी भी भारी कमी बनी हुई है।
2024 के अंत से सामाजिक आवास के विकास में तेजी आई है और इसे एक प्रमुख कार्य के रूप में बार-बार रेखांकित किया गया है। पिछले वर्ष के मध्य में, राष्ट्रीय सभा ने सामाजिक आवास के विकास के लिए कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों पर एक प्रायोगिक प्रस्ताव पारित किया, जिसमें विशेष रूप से परियोजना कार्यान्वयन समय को कम करने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को कम करने और उनमें सुधार करने पर ध्यान केंद्रित किया गया।
निर्माण मंत्रालय के अनुसार, वर्तमान में देशभर में 781 सामाजिक आवास परियोजनाएं चल रही हैं, जिनमें लगभग 720,055 इकाइयां शामिल हैं। सरकार का अनुमान है कि यदि मौजूदा गति बनी रही, तो 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों को पूरा करने का लक्ष्य 2028 तक हासिल किया जा सकता है, जो कि निर्धारित समय से लगभग दो साल पहले है।
अकेले 2026 में, विभिन्न क्षेत्रों को 158,723 आवास इकाइयों को पूरा करने का लक्ष्य दिया गया था। हो ची मिन्ह सिटी लगभग 28,500 इकाइयों के साथ सबसे आगे रहा, उसके बाद हनोई और बाक निन्ह, डोंग नाई, हाई फोंग आदि जैसे कई औद्योगिक प्रांत और शहर रहे। प्रवासी श्रमिकों की अधिकता और व्यावसायिक आवासों की लगातार बढ़ती कीमतों के कारण इन सभी क्षेत्रों में आवास की मांग बहुत अधिक है।
एक महत्वपूर्ण बात यह है कि सामाजिक आवास परियोजनाओं में अब प्रमुख स्थानों पर निवेश किया जा रहा है, जबकि पहले यह माना जाता था कि यह श्रेणी केवल शहर के केंद्र से दूर और सुविधाओं से वंचित क्षेत्रों में ही पाई जाती है। हनोई में, सिपुत्रा, स्टारलेक जैसे शहरी क्षेत्रों में या गुयेन ट्राई और ट्रान थाई टोंग जैसी प्रमुख सड़कों के आसपास कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को मंजूरी दी गई है।
हालांकि आपूर्ति और उत्पाद की गुणवत्ता में सुधार होना शुरू हो गया है, लेकिन वास्तविक मांग और मौजूदा आवास आपूर्ति के बीच का अंतर अभी भी बहुत बड़ा है।
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सामाजिक आवास की आपूर्ति और मांग के बीच का अंतर अभी भी बहुत बड़ा माना जाता है। फोटो: तुआन अन्ह। |
हो ची मिन्ह सिटी में, 2030 तक सामाजिक आवास की मांग लगभग 1 मिलियन यूनिट होने का अनुमान है, जबकि चिन्हित परियोजनाओं से आपूर्ति केवल 229,000 यूनिट तक ही पहुंचती है, जो मांग के एक चौथाई से भी कम है।
हनोई में पिछले चार वर्षों में व्यावसायिक आवासों की कीमतों में हुई तीव्र वृद्धि के कारण सामाजिक आवास और किफायती घरों की मांग में भारी उछाल आया है। कई परियोजनाओं के लिए बड़ी संख्या में आवेदन प्राप्त हुए हैं, और लोग घर खरीदने के लिए आवेदन जमा करने हेतु रात भर कतारों में खड़े रहे।
एक और महत्वपूर्ण बात यह है कि वर्तमान सामाजिक आवास आपूर्ति में किराये के आवास का अनुपात – जिसे सबसे जरूरी क्षेत्र माना जाता है – बहुत कम है। निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, आज तक देशभर में किराये के लिए लगभग 42,275 सामाजिक आवास इकाइयाँ उपलब्ध हैं, जो इस क्षेत्र के कुल आवासों का 6% से भी कम है।
रियल एस्टेट के दिग्गज भी इस होड़ में शामिल हो रहे हैं।
बाजार की व्यापक क्षमता और कानूनी सहायता तंत्रों की उपलब्धता के कारण सामाजिक आवास व्यवसायों के लिए एक आकर्षक क्षेत्र बनता जा रहा है। पहले यह बाजार मुख्य रूप से कुछ विशिष्ट उद्यमों द्वारा विकसित किया जाता था, लेकिन वर्तमान में इसमें सरकारी निगमों और बड़े निजी कंपनियों दोनों का विस्तार हो गया है।
सरकारी स्वामित्व वाले उद्यमों में, आवास बाजार में कुछ जाने-माने नाम हैं, जिनमें हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन (एचयूडी), हनोई कंस्ट्रक्शन कॉर्पोरेशन (हानकॉर्प), बेकेमेक्स आईडीसी और अन्य शामिल हैं।
विशेष रूप से, एचयूडी ने हा नाम, बिन्ह डुओंग आदि में कई सामाजिक आवास परियोजनाएं लागू की हैं। अकेले 2025 में, कंपनी ने 7 परियोजनाओं का निर्माण शुरू किया, जिनमें कुल मिलाकर लगभग 1,900 अपार्टमेंट और लगभग 200,000 वर्ग मीटर का क्षेत्रफल है, जो कई इलाकों में फैले हुए हैं। लक्ष्य 2030 तक बाजार को लगभग 9,000 सामाजिक आवास इकाइयां उपलब्ध कराना है।
बेकामेक्स आईडीसी, पूर्व बिन्ह डुओंग प्रांत में औद्योगिक पार्कों और शहरी क्षेत्रों से जुड़े सामाजिक आवास परियोजनाओं का विकास जारी रखे हुए है। 2024 के अंत तक, कंपनी ने बिक्री और किराये के लिए लगभग 9,000 इकाइयाँ सौंप दी थीं। अगले चरण में, बेकामेक्स आईडीसी की योजना 40,000 से अधिक अतिरिक्त इकाइयों का विकास करने की है।
इसी बीच, हैनकॉर्प ने पहले ही हनोई, निन्ह बिन्ह और डोंग नाई में 10,000 सामाजिक आवास इकाइयों को विकसित करने के अपने लक्ष्य की घोषणा की थी।
निजी क्षेत्र में, विंगग्रुप ने अपने हैप्पी होम ब्रांड और हाई फोंग, हंग येन, थान्ह होआ, क्वांग त्रि, खान्ह होआ, हो ची मिन्ह सिटी और ताई निन्ह में 500,000 सामाजिक आवास इकाइयों के विकास की योजना के साथ ध्यान आकर्षित किया है। यदि यह योजना पूरी हो जाती है, तो यह संख्या 2021-2030 की अवधि के लिए राष्ट्रीय सामाजिक आवास लक्ष्य के आधे के बराबर होगी।
विगलासेरा, बाक निन्ह, हा नाम, क्वांग निन्ह और हनोई में श्रमिक आवास क्षेत्र में, बाजार की सबसे बड़ी सामाजिक आवास विकास कंपनियों में से एक बनी हुई है। कंपनी ने बताया कि उसने इस वर्ष लगभग 10,000 इकाइयों के निवेश के लिए भूमि तैयार कर ली है। पिछले वर्ष, विगलासेरा ने लगभग 8,000 सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण पूरा किया, जो देश भर में निर्मित कुल इकाइयों का 8% है।
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बाक निन्ह में विगलासेरा द्वारा निवेशित एक सामाजिक आवास परियोजना। फोटो: वीजीसी। |
अरबपति ट्रान दिन्ह लॉन्ग का होआ फात समूह औद्योगिक पार्कों के साथ-साथ सामाजिक आवास और श्रमिक आवास के विकास में भी सक्रिय रूप से लगा हुआ है। हाल ही में, समूह ने येन माई II औद्योगिक पार्क में लगभग 5,000 अरब वियतनामी डॉलर के कुल निवेश से एक श्रमिक आवास और सामाजिक आवास परिसर का निर्माण शुरू किया है। इस परियोजना का उद्देश्य उत्तरी औद्योगिक क्षेत्र में हजारों श्रमिकों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करना है।
इस प्रकार की रियल एस्टेट में निवेश करने वाले नए नामों में से एक है होआ सेन ग्रुप, जिसके मालिक श्री ले फुओक वू हैं। हाल ही में, कंपनी ने 2026 से 2030 के बीच हो ची मिन्ह सिटी में श्रमिकों और मजदूरों के लिए लगभग 20,000 सामाजिक आवास इकाइयों के विकास की योजना की घोषणा की है। रियल एस्टेट क्षेत्र से कई वर्षों तक दूर रहने के बाद इसे "स्टील के राजा" के लिए एक उल्लेखनीय वापसी माना जा रहा है। अपनी नई दिशा के तहत, होआ सेन अपने पूर्व के बिखरे हुए विकास के बजाय सामाजिक आवास, श्रमिक आवास और औद्योगिक बुनियादी ढांचे से जुड़ी परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।
इसी बीच, सबसे बड़ी निजी रियल एस्टेट कंपनियों में से एक, सन ग्रुप ने भी निन्ह बिन्ह (पूर्व में हा नाम प्रांत) में परियोजनाओं के माध्यम से सामाजिक आवास क्षेत्र में विस्तार करना शुरू कर दिया है। कंपनी का लक्ष्य पहले की तरह केवल कम लागत वाले आवास मॉडल के बजाय, कई प्रमुख शहरों और औद्योगिक क्षेत्रों में एकीकृत सुविधाओं वाले सामाजिक आवास परिसर विकसित करना है।
होआंग क्वान, ले थान, नाम लॉन्ग, तासेको लैंड, हा डो, हाई फात इन्वेस्ट जैसी कई अन्य रियल एस्टेट कंपनियों ने भी सामाजिक आवास क्षेत्र में निवेश योजनाओं की घोषणा की है या घोषणा करने की प्रक्रिया में हैं।
हाई फाट इन्वेस्ट के निदेशक मंडल के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान फुओंग ने कहा कि कंपनी ने उच्च बाजार मांग और तरलता के कारण इस क्षेत्र में प्रवेश करने का निर्णय लिया है, भले ही लाभ मार्जिन वाणिज्यिक आवास जितना आकर्षक न हो।
उन्होंने कहा, "निकट भविष्य में, कंपनी को हनोई और आसपास के प्रांतों में मध्यम आकार की सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने की मंजूरी मिलने की उम्मीद है।"
अभी भी कई बाधाएं मौजूद हैं।
त्रि थुक-ज़न्यूज़ से बात करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट बिजनेस एसोसिएशन (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि बाजार आपूर्ति और मांग संरचना में महत्वपूर्ण बदलाव के दौर में प्रवेश कर रहा है। पहले, बेहतर लाभ मार्जिन के कारण व्यवसाय मुख्य रूप से मध्य और उच्च श्रेणी के आवास खंडों पर ध्यान केंद्रित करते थे, लेकिन अब सामाजिक आवास को महत्वपूर्ण वास्तविक मांग वाले बाजार के रूप में पहचाना जाने लगा है, जिसमें सट्टेबाजी के चक्रों पर निर्भरता कम है।
हालांकि, इस क्षेत्र को अभी भी कई बाधाओं का सामना करना पड़ता है। लंबी निवेश प्रक्रियाएं, स्वच्छ भूमि की सीमित उपलब्धता और सीमित लाभ मार्जिन ऐसे कारक हैं जो कई व्यवसायों को भारी निवेश करने से रोकते हैं।
इसके अलावा, वाणिज्यिक परियोजनाओं के भीतर सामाजिक आवास के लिए 20% भूमि का आवंटन विभिन्न क्षेत्रों में असमान बना हुआ है। ऋण संबंधी समस्या का भी पूरी तरह से समाधान नहीं हुआ है, क्योंकि डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों के लिए रियायती ऋण पैकेजों तक पहुंच सीमित है।
श्री दिन्ह के अनुसार, कई बड़े उद्यमों के प्रवेश से सामाजिक आवास बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव आ सकते हैं, न केवल आपूर्ति के पैमाने के संदर्भ में बल्कि उत्पाद की गुणवत्ता के संदर्भ में भी। पहले के विपरीत, अब कई सामाजिक आवास परियोजनाओं में बुनियादी ढांचे, सुविधाओं और डिजाइन में अधिक व्यवस्थित रूप से निवेश किया जा रहा है, जो सामान्य वाणिज्यिक अपार्टमेंट के मानकों के करीब पहुंच रहा है।
फिर भी, 2028-2030 की अवधि में 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, बाजार को अभी भी महत्वपूर्ण नीतिगत परिवर्तनों की आवश्यकता है, विशेष रूप से अनुमोदन प्रक्रिया को छोटा करना, स्वच्छ भूमि निधि बनाना, ऋण पूंजी स्रोतों को स्थिर करना और व्यवसायों के लिए उचित लाभ मार्जिन बढ़ाना।
श्री दिन्ह ने कहा, "बाजार की मांग लगभग निश्चित रूप से वास्तविक और बहुत बड़ी है। वर्तमान मुद्दा उत्पादन के बारे में नहीं बल्कि परियोजना कार्यान्वयन की गति के बारे में है।"
स्रोत: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html
