आवास की ऊंची कीमतों की समस्या।

"अपार्टमेंट की कीमतों में उल्लेखनीय गिरावट की इच्छा पूरी करना बहुत मुश्किल है क्योंकि आपूर्ति में तुरंत सुधार नहीं हो सकता है जबकि घर के स्वामित्व की मांग हमेशा बनी रहती है, खासकर बड़े शहरों में।"

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह ने भी कहा कि अपार्टमेंट की कीमतों में बेतहाशा वृद्धि का कारण, जिसका कई बार उल्लेख किया गया है, हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति की वास्तविक कमी है।

हाल के वर्षों में स्वीकृत और कार्यान्वित परियोजनाओं की संख्या तेजी से सीमित होती जा रही है, और बिक्री के लिए योग्य परियोजनाओं की संख्या भी कम है, जबकि ग्राहकों की मांग, विशेष रूप से घर खरीदने की चाह रखने वाले युवा परिवारों की ओर से, बहुत अधिक बनी हुई है।

न केवल आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोग, बल्कि बढ़ती कीमतों की उम्मीद रखने वाले निवेशक भी रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सक्रिय रूप से तत्पर हैं। कई खरीद-बिक्री सौदों के माध्यम से, प्रत्येक बाद वाला खरीदार पिछले खरीदार से अधिक लाभ कमाता है, जिससे मकानों की कीमतें केवल बढ़ती ही जाती हैं और कभी घटती नहीं हैं। जब तक आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोग अपार्टमेंट खरीद पाते हैं, तब तक कीमत पहले ही काफी ऊंची बनी रहती है।

इस मुद्दे पर चर्चा करते हुए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण के पूर्व उप मंत्री प्रोफेसर डांग हंग वो ने कहा कि वर्तमान समय में रियल एस्टेट की कमी है, विशेष रूप से हनोई के बाजार में। यह स्थिति 2018 से अब तक बनी हुई है, इसलिए अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि आंशिक रूप से बाजार में मांग और आपूर्ति के वास्तविक संबंधों के कारण है।

हालांकि, अनियंत्रित और अनियमित मूल्य वृद्धि चिंता का विषय है। विशेषज्ञ के अनुसार, दलालों द्वारा कीमतों को बढ़ा-चढ़ाकर पेश करने और परियोजनाओं के बारे में गलत जानकारी फैलाने की प्रवृत्ति अभी भी जारी है, जिससे आपूर्ति की कमी के बीच कीमतों में और वृद्धि की आशंका पैदा हो रही है, जिसका बाजार पर गहरा प्रभाव पड़ रहा है।

इसके अलावा, विशेषज्ञ ने स्पष्ट रूप से बताया कि कुछ समूह ऐसे भी हैं जिन्हें किराए पर लिया जाता है ताकि वे फोन करके पुराने अपार्टमेंटों को ऊंची कीमतों पर खरीदने या बेचने का प्रस्ताव देकर रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ा सकें, जिससे धीरे-धीरे बढ़ती कीमतों के बारे में जानकारी का प्रवाह पैदा हो सके। फिर रियल एस्टेट एजेंट इस जानकारी का उपयोग करके पुरानी और नई दोनों तरह की संपत्तियों की कीमतों को अवास्तविक रूप से उच्च स्तर तक पहुंचा देते हैं।

इस स्थिति से निपटने के लिए, श्री डांग हंग वो ने खुलासा किया कि प्रबंधन एजेंसी के लिए यह बेहद मुश्किल है।

वास्तव में, हालांकि हर कोई "कीमत में हेराफेरी" या "कीमत में हेरफेर" का अर्थ जानता है, लेकिन इसे स्पष्ट रूप से परिभाषित करना बहुत मुश्किल है। चूंकि इन उल्लंघनों को उजागर करना और उनकी निंदा करना असंभव है, इसलिए इन्हें कानून में शामिल करके कड़ी सजा देना भी असंभव है।

मई 2024 में, अपार्टमेंट की कीमतों में तीव्र वृद्धि के जवाब में, निर्माण मंत्रालय ने मूल्य वृद्धि की घटना को स्वीकार किया और हनोई पीपुल्स कमेटी से शहर में अचल संपत्ति लेनदेन का निरीक्षण और समीक्षा करने का अनुरोध किया।

इससे मूल्य में हेरफेर, सट्टेबाजी और अचल संपत्ति व्यापार कानूनों के अन्य उल्लंघनों से निपटने और सुधारात्मक उपाय करने में मदद मिलेगी... हालांकि, श्री वो के आकलन के अनुसार, यह केवल एक "डराने वाली रणनीति" है और इसने अभी तक मूल मुद्दे का समाधान नहीं किया है।

हालांकि, यह बात खुलकर स्वीकार करनी होगी कि बड़े शहरों में आवास की बढ़ती कीमतें जनसंख्या वृद्धि, आवास की उच्च मांग और भूमि की घटती उपलब्धता का अपरिहार्य परिणाम हैं।

हालांकि, मौजूदा विकास में कई अनियमितताएं दिखाई दे रही हैं; इस बाजार के विकास में अभी भी कई छिपे हुए मुद्दे, अंधेरे पहलू और पारदर्शिता की कमी है, और आवास की अवास्तविक रूप से ऊंची कीमतें इसे आम जनता के लिए दुर्गम बना रही हैं।

वीएआरएस के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह का मानना ​​है कि यह राज्य के लिए रियल एस्टेट बाजार में होने वाले उल्लंघनों का निरीक्षण करने, उन पर निगरानी रखने और उनसे निर्णायक रूप से निपटने के लिए हस्तक्षेप करने का एक महत्वपूर्ण समय है।

पिछले कुछ वर्षों में, लोगों के पास घर और ज़मीन की कमी और दूसरों के पास ज़रूरत से ज़्यादा संपत्ति होने की समस्या गंभीर होती जा रही है। श्री डांग हंग वो ने सुझाव दिया कि कर नीतियों का उपयोग ज़मीन पर कब्ज़ा करने और उसका सट्टा लगाने वालों को नियंत्रित करने के लिए किया जाना चाहिए; और एकाधिक घरों के मालिक और ज़मीन का सट्टा लगाने वालों पर कर लगाया जाना चाहिए ताकि कीमतों में अनुचित वृद्धि के कारण आम कामगारों के लिए संपत्ति खरीदना मुश्किल होने की समस्या को समाप्त किया जा सके।

तदनुसार, श्री वो ने अचल संपत्ति कर पर मसौदा कानून विकसित करने के लिए वित्त मंत्रालय के शोध की अत्यधिक सराहना की, जिसमें द्वितीय आवासों और खाली मकानों और भूमि पर कर लगाने संबंधी शोध शामिल है, यह सुनिश्चित करते हुए कि यह वियतनाम की सामाजिक-आर्थिक स्थितियों के अनुरूप है, अंतरराष्ट्रीय प्रथाओं के अनुरूप है, अचल संपत्ति से संबंधित कर नीति प्रणाली की एकरूपता सुनिश्चित करता है, और 2030 तक कर नीति प्रणाली में सुधार के लिए समग्र रणनीति के भीतर रखा गया है।

इसके अलावा, विशेषज्ञ का मानना ​​है कि 1 जुलाई से लागू होने वाला भूमि कानून अचल संपत्ति की कीमतों को कम करेगा और आपूर्ति संबंधी बाधाओं को दूर करेगा। नए, अधिक विशिष्ट और स्पष्ट नियमों के साथ, यह विशेष रूप से हनोई में और सामान्य रूप से बाजार में अचल संपत्ति की आपूर्ति को सुगम बनाने में मदद करेगा।

इस मुद्दे को एक अलग दृष्टिकोण से देखते हुए, बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के उप महा निदेशक गुयेन क्वोक अन्ह ने निवेशकों और रियल एस्टेट खरीदारों और विक्रेताओं को सलाह दी कि वे आने वाले समय में बाजार के घटनाक्रमों पर अधिक समय दें, क्योंकि मांग एक "प्रतिरोध बिंदु" तक पहुंचने वाली है।

तदनुसार, श्री क्वोक अन्ह ने चिंता व्यक्त की कि जब संशोधित रियल एस्टेट व्यवसाय कानून लागू होगा, तो परियोजनाओं को कार्यान्वित करने की आवश्यकताओं को पूरा करने वाले डेवलपर्स की संख्या में और कमी आएगी, जिससे आपूर्ति का विस्तार करना मुश्किल हो जाएगा।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html