1,000 भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्रों के लंबित होने का मामला: ग्राहक चिंतित हैं और प्रांतीय दस्तावेज़ पर सवाल उठा रहे हैं।

डिएन बान कस्बे ( क्वांग नाम प्रांत) में परियोजनाओं में जमीन खरीदने वाले लगभग 1,000 लोगों से जुड़े मामले के संबंध में, ग्राहक निर्णय संख्या 2450 पर हस्ताक्षर करने में प्रांत की जिम्मेदारी के बारे में स्पष्टीकरण की मांग कर रहे हैं।

हाल ही में, बाच डाट आन जॉइंट स्टॉक कंपनी (निवेशक बाच डाट आन कंपनी) और होआंग न्हाट नाम इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी (ब्रोकर होआंग न्हाट नाम कंपनी) के बीच ब्रोकरेज अनुबंध विवाद में शामिल 1,000 ग्राहकों का प्रतिनिधित्व करने वाले 50 से अधिक लोगों ने एक संवाद आयोजित किया।

इस संवाद में उन विकल्पों पर ध्यान केंद्रित किया गया जिनसे यह सुनिश्चित किया जा सके कि डेवलपर द्वारा लंबे समय तक की गई देरी के बाद इन ग्राहकों के अधिकारों की रक्षा की जा सके, क्योंकि डेवलपर राज्य के प्रति अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने और निवासियों को भूमि स्वामित्व जारी करने की परियोजना को लागू करने में विफल रहा है।

बाच डाट आन कंपनी द्वारा विकसित शहरी क्षेत्र वर्तमान में वीरान पड़ा है (फोटो: कोंग बिन्ह)।

हेरा कॉम्प्लेक्स रिवरसाइड शहरी क्षेत्र परियोजना में जमीन खरीदने वाले ग्राहक श्री गुयेन दिन्ह नाम ने ब्रोकरेज फर्म के प्रतिनिधि से पूछा: "यदि सरकार परियोजना को रद्द कर देती है, तो क्या होआंग न्हाट नाम कंपनी ने पहले से ही मुआवजे की योजना तैयार कर ली है? यदि बाच डाट आन कंपनी के खिलाफ आपराधिक मामला शुरू किया जाता है, तो लोगों के अधिकारों की रक्षा कैसे की जाएगी? क्या पूर्व अदालती फैसलों पर कोई असर पड़ेगा?"

कई ग्राहकों का यह भी मानना है कि अगर बाच डाट आन कंपनी परियोजना को लागू करने में विफल रहती है, तो आपराधिक कार्यवाही और परियोजना रद्द की जाएगी, और अदालत के फैसले के अनुसार लोगों के वैध अधिकारों का ध्यान रखा जाएगा। होआंग न्हाट नाम कंपनी के महाप्रबंधक श्री ट्रूंग वान हाओ ने कहा: "पिछले कुछ समय से, होआंग न्हाट नाम ने बाच डाट आन के दायित्वों को पूरा करने और लोगों को भूमि स्वामित्व के दस्तावेज शीघ्र जारी करने की पेशकश बार-बार की है, लेकिन कोई लाभ नहीं हुआ। परियोजना को लागू करने की जिम्मेदारी केवल निवेशक की है। यदि अंतिम समाधान आपराधिक कार्यवाही शुरू करना और परियोजना को रद्द करना है, तो यह सक्षम अधिकारियों का निर्णय होगा।"

अधिकांश ग्राहक अधिकारियों से यह स्पष्टीकरण मांग रहे हैं कि क्वांग नाम प्रांतीय जन समिति की क्या जिम्मेदारी थी जब उसने निर्णय संख्या 2450/QD-UBND पर हस्ताक्षर किए, जिसके तहत प्रांत में 14 परियोजनाओं के लिए निवेशक की भूमिका बाच डाट प्रोडक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड से बाच डाट आन कंपनी को हस्तांतरित की गई। इनमें तीन परियोजनाएं शामिल हैं: 7B विस्तारित शहरी क्षेत्र, हेरा कॉम्प्लेक्स रिवरसाइड शहरी क्षेत्र और बाच डाट शहरी क्षेत्र।

बाच डाट 1 शहरी क्षेत्र परियोजना में अचल संपत्ति खरीदने वाले ग्राहक श्री ट्रान किम लुयेन के अनुसार, क्वांग नाम प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने बोली, भूमि, निवेश और उद्यमों से संबंधित कानूनी नियमों का पालन किए बिना प्रांत में 14 परियोजनाओं के लिए निवेशक की भूमिका को बाच डाट प्रोडक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड से बाच डाट आन कंपनी को हस्तांतरित करने को मंजूरी दे दी।

विशेष रूप से, जब बाच डाट प्रोडक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड से बाच डाट आन कंपनी को स्वामित्व का हस्तांतरण हुआ, तब ये दोनों कंपनियां दो स्वतंत्र कानूनी संस्थाएं थीं, न कि कॉर्पोरेट कानून द्वारा परिभाषित मूल कंपनी और सहायक कंपनी।

इसके अलावा, बाच डाट आन कंपनी ने क्वांग नाम प्रांत में 14 परियोजनाओं के लिए बाच डाट प्रोडक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड से निवेशक की भूमिका अपने हाथ में ले ली, जबकि बाद वाली कंपनी की चार्टर पूंजी केवल 20 अरब वीएनडी थी। इस ग्राहक ने कहा कि वे क्वांग नाम प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा जारी किए गए निर्णय संख्या 2450 के संबंध में राष्ट्रीय सभा, सरकार और न्याय मंत्रालय को पूर्वव्यापी याचिका प्रस्तुत करेंगे। बाच डाट आन कंपनी और होआंग न्हाट नाम कंपनी के बीच तीन रियल एस्टेट परियोजनाओं - बाच डाट अर्बन एरिया, विस्तारित अर्बन एरिया नंबर 7बी और हेरा कॉम्प्लेक्स रिवरसाइड अर्बन एरिया (डिएन नाम - डिएन न्गोक न्यू अर्बन एरिया, डिएन बान टाउन, क्वांग नाम प्रांत का हिस्सा) - से संबंधित रियल एस्टेट ब्रोकरेज अनुबंधों के "उल्लंघन" का मामला मध्य वियतनाम में अभूतपूर्व है। इस मामले में लगभग 1,000 ग्राहक शामिल हैं और यह 2017 से अब तक चल रहा है।

सभी स्तरों की जन अदालतों ने फैसला सुनाया है कि निवेशक, अधिकारियों और दलालों को अनुबंध जारी रखना होगा, परियोजना को लागू करना होगा और लोगों को भूमि स्वामित्व के दस्तावेज जारी करने होंगे, लेकिन आज तक इस मामले में कोई सकारात्मक प्रगति नहीं हुई है। कई वर्षों से चल रहे इस मामले ने इलाके में सुरक्षा और व्यवस्था के साथ-साथ निवेश गतिविधियों को भी बुरी तरह प्रभावित किया है, और सैकड़ों ग्राहक, जिनके अपने अधिकार और दायित्व हैं, लगातार बड़ी संख्या में इकट्ठा होकर अपने अधिकारों की मांग कर रहे हैं।

डुओंग चुंग (Dantri.com.vn के अनुसार)

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